Олена Верьовочкина, Управляючий Санкт-Петербурзької філії РОСДЕРЖСТРАХ БАНКУ:
На мою думку, спільний договір оренди банківського осередку («сейфінг») є високоризикованою та юридично незахищеною формою розрахунків продавця та покупця при розрахунках за нерухомість.
Плюси:
Щодо невисокий розмір винагороди банку за договором сейфінгу.
Продавець і покупець самі, у присутності один одного, кладуть гроші в банківський осередок, продавець може самостійно або за допомогою ріелтора перевірити суму внесених в осередок грошей та переконатися у їх наявності. Деякі банки за додаткову плату надають послугу з перерахунку готівки, що поміщаються в осередок, та перевірці їх справжності банківським працівником у присутності сторін угоди. Слід зазначити, що банк ніколи не надасть сторонам угоди будь-якого письмового підтвердження щодо суми грошей, закладених у осередок чи гарантій їхньої справжності. Тут банк лише гарантуватиме збереження внесених до осередку цінностей.
Мінуси:
Високі ризики шахрайства з боку покупця, як правило, що діє у змові з ріелтором (фальшиві купюри, вилучення невеликої частини купюр (наприклад 5%-10% від суми угоди, шантаж продавця: вимога оплати продавцем виконання покупцем своїх зобов'язань за договором сейфінгу, та, як наслідок, неотримання продавцем повної ціни об'єкта нерухомості, що продається).
Відсутність юридичних гарантій щодо повернення грошей (наприклад, у разі пограбування сховища банку або у разі, якщо покупець/продавець відмовляється від угоди та не виконують зобов'язань за договором сейфінгу);
Кримінальні ризики, пов'язані з необхідністю принести (покупець) або винести (продавець) з банку велику кількість готівки на день, про яку знають або можуть знати багато третіх осіб.
Велика поширеність даного способу розрахунків в угодах купівлі-продажу нерухомості пов'язана на мій погляд:
З низькою правової культурою та відсутністю розуміння громадянами правових ризиків цього способу розрахунків;
З політикою агентств нерухомості та приватно практикуючих ріелторів, що часто нав'язують даний спосіб розрахунків клієнтам (винагорода агентствам, ріелторам виплачується в такому випадку, як правило, готівкою без складання будь-яких підтверджуючих документів);
З приховуванням продавцем чи покупцем реальної суми доходів/витрат, отриманої по угоді (уникнення оподаткування, легалізація доходів отриманих злочинним шляхом).
У разі якщо розрахунок через банківську комірку неминучий, продавцю/покупцеві слідує:
Уважно вивчити договір сейфінгу та за наявності будь-яких незрозумілих моментів проконсультуватися зі стороннім ріелтором, юристом, а також банківськими працівниками;
Наполягати на присутності банківського працівника у сховищі при закладанні грошей у сейфовий осередок та перевірці їх справжності;
Вказувати у договорі купівлі-продажу реальну (не занижену) ціну об'єкта нерухомості та способу розрахунків - через банківську комірку;
Вимагати від ріелтора підтвердження одержання грошей за надані послуги.
Набагато захищеним способом розрахунків є розрахунки з акредитиву. При купівлі або продажу нерухомості розрахунки виглядають так:
Покупець відкриває терміновий (тобто укладений на певний термін), безвідкличний (тобто такий, який не може бути відкликаний покупцем до кінця терміну дії договору), покритий (тобто гроші реально присутні на рахунку) акредитив, з умовою оплати за акредитивом;
Продавець надає до обслуговуючого банку документи про перехід права власності на об'єкт нерухомості до покупця. Як правило, це виписка з ЄДРП, яку щодо об'єкта нерухомості може отримати будь-яка особа.
У разі надання продавцем такого документа в банк грошові кошти за договором купівлі-продажу перераховуються на рахунок продавця банком протягом 3-5 днів, без участі покупця. З іншого боку, у договорі може бути передбачено обов'язок банку з перевірки справжності виписки з ЄДРП, тобто. банк самостійно здійснює перевірку переходу права власності до покупця та здійснить виплату лише після підтвердження. У тому випадку, якщо до кінця терміну дії договору подібний документ наданий продавцем не буде, кошти повертаються на розрахунковий рахунок покупця у повному обсязі, без жодних утримань.
Мінуси цього способу:
Досить висока порівняно із сейфінгом банківська комісія;
Досить тривалий процес узгодження учасниками акредитива (покупцем/продавцем/банком) нестандартних умов розкриття акредитива;
У разі, якщо угода зірветься, покупець поверне свої гроші лише після закінчення терміну договору (з урахуванням термінів державної реєстрації переходу прав договори акредитива укладаються, як правило, терміном на 3-6 місяців).
Безперечними плюсами є велика юридична захищеність як продавця, і покупця, і навіть фінансова чистота угоди.
Передача грошей під час угоди з нерухомістю.
Угоди із нерухомістю мають високу ціну. Перехід права власності від продавця до покупця відбувається після реєстрації права власності.
У ході угоди постійно виникають різні питання:
Яким чином покупець має передати гроші продавцеві? Як відбувається? Де й продавцю?
Для покупця нерухомості - найнадійніша схема розрахунків та, коли остаточний розрахунок по угоді буде відбуватися, після того, як він став власником нерухомості.
Для продавця все навпаки, йому вигідніше, коли розрахунок за угодою здійснюватиметься до реєстрації. Не можна проводити угоду, якщо сторони не домовилися, як вести розрахунки.
Види розрахунків при угоді купівлі-продажу нерухомості.
2. Оренда банківського осередку.
3. Безготівковий переказ.
4. Банківський акредитив.
5. Ескроу-рахунок.
6. Депозит нотаріуса.
7. Іпотека. Депозитарій банку.
1. Передача готівки з рук до рук.
Це найпростіший і водночас ризикований спосіб передачі грошей. Адже гроші передаються до реєстрації. Якщо ви домовилися і прописали в договорі купівлі-продажу, що передача грошей відбуватиметься готівкою, то заздалегідь потрібно заготовити розписку про передачу грошей. Розписка в отриманні коштів за квартиру страхує вас від дій несумлінного продавця. Потрібно заздалегідь підготувати місце для перевірки та перерахунку купюр.
Недоліки:
- Важко перевірити справжність купюр.
- Передача готівкою завжди пов'язана з ризиком пограбування та інших шахрайських дій.
- Важко повернути гроші, якщо угоду не зареєструють у Росреєстрі.
2. Оренда банківського осередку.
У Санкт-Петербурзі найпопулярніша схема розрахунків - це розрахунок через банківську комірку. Можна орендувати звичайний банківський осередок, а можна експерт-сейфінг.
Сенс угоди полягає в тому, що гроші за 
об'єкт нерухомості, що купується, закладаються в орендований осередок банку.Після здійснення факту державної реєстрації угоди, переходу права власності до покупця і прийому-передачі об'єкта нерухомості, покупець і продавець відвідують банк, розкривають банківську комірку і забирають цінні пакети. Продавець отримує цінний пакет із грошима, а покупець розписку про отримання повної вартості об'єкта нерухомості.
Вартість оренди банківського осередку складається із вартості оформлення договору (близько 2 тис.руб.) та вартості оренди. Вартість оренди осередку за 1 добу становить 30 рублів. Включення у договір умов вибуття становить 500 рублів. У результаті оренда сейфового осередку загалом обходиться близько 3,5 тыс.руб. Так розраховується вартість розрахункових центрах Санкт-Петербурга. У Ощадбанку оренда осередку коштує приблизно в цю ж суму.
Недоліки:
- Умова обов'язкової присутності покупця та продавця в момент відкриття-закриття осередку створює умови для застосування шантажу та шахрайства.
- Банк не видає орендарям осередку сейфа документи, що підтверджують, що саме було поміщено в сейф.
- Банк не вникає в інтереси та проблеми покупця та продавця, пов'язані з проведенням угоди.
Експерт-сейфінг. Одним з різновидів банківського осередку є експерт-сейфінг . Гроші також закладаються у банківський осередок. Але в цьому випадку банк укладає договір, яким відстежує контроль видачі пакетів. При настанні певних умов кожен учасник може забрати належний пакет без обов'язково присутності інших учасників угоди. Умови та всі учасники описуються у додатковій угоді до договору. Експерт-сейфінг використовується при багатооб'єктних, зустрічних угодах, при розселенні, роз'їздах та інших складних угодах.
Вартість експерт-сейфінгу дорожче звичайної банківської комірки і становить близько 7-8 тис.рублів.
Безготівкова форма розрахунків.
Безготівковий переказ, банківський акредитив, спеціальні банківські рахунки, обслуговування безпечних розрахунків ощадбанку – все це різні форми безготівкових розрахунків. Безготівкова схема розрахунків дозволяє забезпечити високу безпеку всіх сторін угоди.
Перевагою безготівкової форми розрахунків є виключення розрахунків фальшивими грошима, високий рівень безпеки. Безготівкова форма дозволяє виключити ризик втрати права доступу до осередку у разі неявки другої сторони до банку для розтину осередку.
Безготівковий переказ.
Цей спосіб має на увазі передачу грошей безготівковим шляхом на банківський рахунок продавця. Спосіб передачі грошей, а також дата переказу прописується у договорі купівлі-продажу. Як правило, вона присвячена тому дню, коли учасники процесу подають документи на реєстрацію прав власності.
Цей спосіб аналогічний передачі готівки з рук до рук. Різниця в тому, що гроші зараховуються на рахунок покупця, а чи не особисто до рук. Цей спосіб безпечніший у плані крадіжки, втрати грошей. Але не захищає покупця від шахрайських дій несумлінного продавця. Залишається відкритим питання: як повернути гроші, якщо правочин не пройшов реєстрацію.
Банківський акредитив . Акредитив – це вид банківського рахунку, яким банк бере він доручення виплатити по акредитиву зазначену суму у зазначений термін і умовах, зазначених у акредитиві.
Акредитив використовується при прямих угодах купівлі-продажу, для розрахунків між покупцем та продавцем. Він використовують у багатьох банках, зокрема і Ощадному банку РФ.
Недоліки- Не можна застосовувати при зустрічних угодах з великою кількістю учасників, а також інших складних угод.
Інший вид безготівкових розрахунків – ескроу-рахунок. Це спеціальний банківський рахунок, який відкривається з ім'ям депонента. 
У угоді беруть участь три сторони:
1. депонент - особа, на яку відкривається рахунок;
2. бенефіціар – особа або кілька фізичних осіб, які мають право на отримання депонованої суми у разі настання умов, передбачених договором.
3. ескроу-агент - банк;
Сенс розрахунків у цьому, що кошти переводяться бенефіціару эскроу-агентом у разі, якщо бенефіціар виконав свої зобов'язання з угоді перед депонентом.
Перевагою цього виду розрахунку є можливість проведення зустрічних (альтернативних) угод. Тут можлива наявність кількох бенефіціарів (одержувачів грошей). Це більш гнучкий спосіб безготівкового розрахунку порівняно з банківським акредитивом, де можлива наявність лише двох сторін: продавця та покупця.
До договору з банком йде додаток, де прописуються індивідуальні умови спеціального банківського рахунку ескроу, а також умови передачі суми, що депонується.Договору ескроу регламентується статтею 860.7-860.10 ЦК України. На жаль, така послуга, як ескроу рахунок є не у всіх банках.
Чи є абсолютно надійна схема для розрахунків?
Щоб не стати жертвою шахраїв, треба проявляти пильність. Угоду краще оформляти через нотаріуса або залучати банк як посередник і гарант безпеки. Найбезпечніший варіант - це банківський осередок або акредитив.
Запобіжні заходи, на які вказують юристи:
- Не варто занижувати суму продажу у договорі купівлі-продажу. Це є ризик для покупця.
- Не можна відкривати доступ до банківського осередку третіх осіб. Доступ до осередку прописується в договорі на оренду осередку.
- Коли ви вирішили скористатися безготівковим розрахунком, краще буде, якщо рахунки продавця і покупця в одному банку. І тому до угоди необхідно відкрити рахунки.
- Кошти краще передавати після реєстрації в Росреєстрі.
У рішенні щодо застосування тієї чи іншої схеми розрахунків повинні приймати обидві сторони угоди. Схема розрахунків має бути абсолютно продуманою, а головне, зрозумілою для всіх учасників угоди. Для розробки схеми розрахунків з угоди можна залучити агента з нерухомості.
Якщо ви не дуже знаєтеся на всіх цих тонкощах і не знаєте, як правильно провести розрахунок при угоді купівлі продажу нерухомості, то ви можете замовити послугу супроводу угоди.
0 " style="border-collapse:collapse">
м. Санкт-Петербург
«» __20 р.
АКБ «Ланта – Банк» (ЗАТ) в особі , чинною на підставі довіреності, що називається надалі «Банк», з одного боку, та
пані, що називається надалі «Орендар-1»,
пан, що називається надалі « Орендар-2»,
пані, що називається надалі «Орендар-3»,
пан, що називається надалі « Орендар-4»,
разом іменовані Орендарі, з іншого боку, уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Банк надає Орендарям у тимчасове користування, а Орендарі приймають та оплачують індивідуальний сейфовий осередок (далі – осередок) № сховища, розташованому за адресою: _____________________________________________________________________, з особливим режимом доступу.
1.2. Термін оренди по20 роки включно.
1.3. Осередок використовується виключно за цільовим призначенням – для зберігання цінностей, документів.
1.4. Банк бере на себе зобов'язання забезпечити збереження вмісту осередку шляхом запобігання проникненню в сховище Банку сторонніх осіб
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Банк зобов'язується:
2.1.1. Надати Орендарям комірку та ключ від неї у справному стані, після сплати орендної плати, внесення гарантійного внеску за ключ, у разі визначення розміру гарантійного внеску у Тарифах Банку та отримання перепусток.
2.1.2. Забезпечити вільний доступ Орендарів до осередку під час обслуговування Клієнтів.
2.1.3. Дотримуватися конфіденційності інформації, отриманої в процесі взаємовідносин з Орендарем.
2.1.4. Ознайомити Орендаря з тарифами Банку, що діють.
2.1.5. Забезпечити реалізацію прав Орендарів, які не суперечать положенням цього договору.
2.1.6. Вживати всіх необхідних заходів для забезпечення збереження вмісту осередку, включаючи цілодобову охорону, встановлення спеціального охоронного обладнання у сховищі.
2.1.7. Здійснювати контроль за доступом до приміщення, де знаходиться наданий Орендарям осередок.
2.2. Банк має право:
2.2.2. Вимагати від Орендарів пред'явити осередок для огляду за наявності підстав (запах, звук, підвищений радіоактивний фон і т. д.), при яких можна припускати, що на зберігання в осередок поміщені заздалегідь заборонені для зберігання предмети.
2.2.3. Розкрити осередок без присутності Орендарів у таких випадках:
§ загоряння вмісту осередку, задимлення, появи гнильного запаху, значного перевищення радіаційного фону над допустимими нормами, а також за наявності підозр, що майно, що перебуває в осередку, є джерелом реальної загрози життю та здоров'ю людей, майну Банку та інших Клієнтів;
§ у разі незвільнення Орендарями осередку протягом 30 днів з моменту закінчення терміну дії Договору
§ неповерненні ключа після закінчення терміну оренди.
2.2.4. Cписувати без розпорядження Орендарів:
§ заборгованість за орендною платою та іншими платежами, встановленими цим договором, з будь-якого відкритого рахунку в Банку та/або, у разі визначення розміру гарантійного внеску за ключ у Тарифах Банку - із суми гарантійного внеску.
2.2.5. В односторонньому порядку змінювати тарифи на послуги, що надаються за цим договором, повідомивши про це Орендарів шляхом розміщення інформації на стендах Банку.
2.2.6. Банк не нараховує відсотки у сумі гарантійного внеску за ключ.
2.3. Орендарі зобов'язуються:
2.3.1. Дбайливо ставитися до орендованого майна Банку (осередок, касета та ключ).
2.3.2. Внести (перерахувати) Банку суми, що обумовлені п. п. 4.1. та 4.2. справжньої угоди.
2.3.3. Повернути Банку ключ від осередку, перепустки, а також здати осередок у справному стані в день закінчення терміну оренди.
2.3.4. Повідомити Банк про зміну місцезнаходження (місця проживання) та/або внесення змін до документів, пред'явлених під час укладання цього Договору.
2.3.5. Негайно у письмовій формі повідомити Банк про втрату ключа, пропуску, а також про несправність замку та/або ключа від комірки, що орендується.
2.3.6. Використовувати комірку відповідно до її цільового призначення.
2.3.7. Дотримуватися встановленого Банком режиму допуску до осередку, згідно з Правилами користування індивідуальними банківськими осередками, які є невід'ємною частиною цього Договору.
2.4. Орендарі мають право:
2.4.1. Вільно користуватися осередком під час, встановлений Банком для обслуговування, за умови дотримання режиму доступу, встановленого у п.3 цього Договору, пред'явлення перепустки та документа, що засвідчує особу.
2.4.2. Надати право користуватися та розпоряджатися осередком уповноваженій особі на підставі довіреності, оформленої нотаріально.
3. РЕЖИМ ДОСТУПУ
3.1. Орендарі отримують доступ до індивідуального банківського осередку у порядку та строки, передбачені Додатковою угодою до цього Договору.
3.2. Якщо Орендарі допускаються до осередку при наданні певних документів, співробітник Банку, уповноважений на здійснення контролю за вкладенням та вилученням цінностей, перевіряє лише відповідність наданих документів за зовнішніми ознаками. Співробітник банку візуально перевіряє наявність штампів та підписів на наданих Орендарями документах.
3.3. Банк передає Ключ від банківського осередку у момент закладки одному з Орендарів за актом приймання-передачі. Подальша передача ключа здійснюється між Орендарями самостійно, без контролю Банку. Задається ключ Орендарем до Банку за актом приймання-передачі.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТИ
4.1. Орендна плата за користування осередком сплачується в рублях з урахуванням ПДВ, одночасно за весь термін оренди, у розмірі, встановленому чинними тарифами на день укладення цього Договору.
4.2. У день підписання сторонами цього Договору Орендарі вносять (перераховують) гарантійний внесок за ключ від осередку, якщо внесення гарантійного внеску передбачено Тарифами Банку. Гарантійний внесок за ключ від осередку повертається Орендарям у разі закриття Договору та повернення ключа від осередку співробітнику Банку.
5. Порядок розкриття осередку
5.1. За наявності підозр, що майно, що перебуває в осередку, є джерелом реальної загрози життю та здоров'ю людей, майну Банку та інших Орендарів, Банк має право розкрити осередок зі складанням відповідного акта відповідальними співробітниками Банку. У день розтину осередку Банк інформує Орендаря про розтин шляхом надсилання відповідного рекомендованого листа з повідомленням про вручення та телефонний дзвінок (за наявності номера телефону), або за адресою електронної пошти. При виявленні в осередку предметів, розміщення яких заборонено цим договором, Банк має право вилучити їх та передати до відповідних органів без відшкодування збитків.
5.2. Після закінчення 7 днів після закінчення терміну дії оренди Орендарю надсилається повідомлення про необхідність продовження/закриття цього Договору. Повідомлення надсилається рекомендованим листом із повідомленням про вручення. За відсутності Орендаря протягом 30 днів з моменту закінчення терміну дії Договору Банк розкриває осередок. При розтині осередку відповідальними співробітниками Банку складається акт, що зберігаються в осередку цінності передаються зберігання у Сховищі Банку, а вилучене майно враховується в умовної оцінці 1 (один) рубль. Плата за зберігання майна Орендаря стягується у такому порядку: за час знаходження майна в ІХС – за кожен день у розмірі подвійної орендної плати за тарифом, встановленим на термін оренди від 8 до 30 днів, що діє на момент сплати.
Після передачі до Сховища Банку оплата за час знаходження цінностей у Сховищі Банку – обчислюється відповідно до тарифів Банку, що діють на момент явки Орендаря.
5.3. Розтин осередку через неповернення ключа відбувається у присутності Орендаря на підставі його заяви. При розтині осередку відповідальними працівниками Банку складається акт.
5.4. При незатребуванні вилученого з осередку майна протягом шести місяців з дати закінчення терміну оренди Банк має право реалізувати дане майно на свій розсуд за вартістю визначеною Банком. Витрати, пов'язані з реалізацією майна, відшкодовуються Банком з виручених від продажу майна сум. Сума, що залишилася, може бути повернена Орендарю на його вимогу, заявленому протягом трьох років з моменту закінчення терміну цього договору.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. Орендарі несуть солідарну відповідальність за цим Договором, причому Банк може вимагати відшкодування понесених витрат у зв'язку з невиконанням Орендарями зобов'язань за цим договором спільно від усіх Орендарів або від кожного з них окремо як повністю, так і в частині. Орендарі несуть відповідальність за втрату переданого йому ключа, за шкоду, заподіяну Банку внаслідок неправильного користування осередком.
6.2. У разі втрати та/або пошкодження ключа, касети, пошкодження замка осередку Орендар сплачує штраф згідно з тарифами Банку за кожну одиницю пошкодженого майна.
6.3. У разі несвоєчасного звільнення осередку Орендарі сплачують штраф за кожен день прострочення у розмірі подвійної орендної плати за тарифом, встановленим на термін оренди від 8 до 30 днів, що діє на момент сплати (виняток становлять випадки несвоєчасного звільнення осередку строком не більше ніж сім календарних днів явки Орендарів протягом цього строку, що оплачуються: при закритті договору за тарифом, встановленим у цьому Договорі, при пролонгації договору - за тарифом за новий термін оренди, згідно з встановленими у Банку тарифами).
6.4. У разі заподіяння іншої шкоди Банку, Орендарі несуть відповідальність у розмірі заподіяної шкоди.
6.5. Банк не несе відповідальності за вміст осередку та справжність поданих Орендарями документів.
6.6. Відповідальність Банку виникає лише у випадках, передбачених чинним законодавством РФ.
6.7. У разі не внесення Орендарями оплати у випадках, передбачених цим Договором, Банк має право утримувати майно Орендарів, поміщене в осередок, до виконання Орендарями їх зобов'язань перед Банком.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір набирає чинності в день надходження коштів на рахунок Банку згідно з п.4.1 та п.4.2 цього Договору та діє до остаточного виконання сторонами їх зобов'язань за Договором.
7.2. Дострокове розірвання цього Договору здійснюється за письмовою заявою, підписаною всіма Орендарями та у разі здачі ключа від осередку одним з Орендарів, здачі перепусток Орендарями. У разі дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендарів, орендна плата за невикористаний термін оренди осередку визнається сторонами компенсацією втраченої вигоди Банку та Орендарям не повертається.
7.3. Договір може бути розірваний Банком в односторонньому порядку відповідно до чинного законодавства у разі порушення Орендарями умов цього Договору.
7.4. Термін оренди за цим Договором може бути продовжений шляхом підписання Додаткової угоди та за умови внесення Орендарями орендної плати за новий термін відповідно до встановлених у Банку тарифів. У цьому випадку новий термін користування осередком починається наступного дня після закінчення терміну оренди за цим Договором. У разі пролонгації цього Договору сума, внесена на рахунок у порядку, зазначеному п.4.2. цього Договору зберігається.
8. ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ
8.1. Будь-які суперечки та розбіжності, які можуть виникнути у зв'язку з укладенням цього договору, його тлумаченням або виконанням, щодо прав та обов'язків по цьому договору або будь-якого іншого питання, що виникає у зв'язку з виконанням цього договору, сторони вирішують шляхом ведення переговорів, а у разі не досягнення згоди між Сторонами, спір підлягає передачі на розгляд до судових органів за місцем знаходження СПБ філії АКБ «Ланта-Банк» (ЗАТ) відповідно до чинного законодавства РФ.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Усі доповнення та зміни до цього Договору оформляються Додатковими угодами та підписуються всіма сторонами Договору. Додаткова угода про продовження терміну дії Договору, за погодженням сторін, може бути підписана будь-яким Орендарем, що беруть участь у цьому Договорі.
9.2. Відповідно до Федерального закону від 01.01.2001г. "Про персональні дані". Орендар цим дає згоду Банку на обробку своїх персональних даних, яка поширюється на таку інформацію щодо Орендаря: прізвище, ім'я, по батькові (у т.ч. колишні); Дата та місце народження; паспортні дані або дані іншого документа, що посвідчує особу (серія, номер, дата видачі, найменування органу, який видав документ) та громадянство; адресу місця проживання (за паспортом та фактичною) та дата реєстрації за місцем проживання або місцем перебування; номери телефонів; ІПН (за наявності), та будь-яка інша інформація, відома Банку (далі – «Персональні дані»). Ця згода надається Орендарем з метою виконання цього Договору.
Цим Орендар висловлює свою згоду на здійснення Банком будь-яких дій щодо Персональних даних Орендаря, включаючи: збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (надання), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних.
Обробка Персональних даних Орендаря здійснюється Банком на паперових та/або електронних носіях, з використанням та/або без використання засобів автоматизації.
Ця згода діє до повного виконання Орендарем та Банком своїх зобов'язань один перед одним за всіма Договорами, а також протягом наступних 5 років з моменту припинення зазначених зобов'язань. Орендар має право достроково відкликати цю згоду лише після припинення дії всіх укладених сторонами Договорів у вигляді направлення до Банку відповідної письмової заяви.
9.3. Сторони звільняються від відповідальності за порушення умов цього Договору, якщо це стало наслідком форс-мажорних обставин.
9.4. Цим, Орендарі, безумовно, підтверджують, що акт, складений відповідно до п. п. 5.1., 5.2 Договору, є остаточною та безперечною тотожністю майна, вкладеного в сейфовий осередок та вилученого Банком. Окрім цього, Орендарі доручають Банку самостійно, без рішення суду, звернути стягнення на його майно, відповідно до ст. 349, 360 ЦК України і погасити заборгованість перед Банком за цим договором.
9.5. Цей Договір складено у кількості примірників, рівних кількості учасників Договору, що мають однакову юридичну силу. Перший екземпляр залишається у Банку, решта – у кожного з Орендарів.
10. АДРЕСА ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Банк: АКБ "Ланта-Банк" (ЗАТ) Місцезнаходження банку: СПБ філія АКБ "Ланта-Банк" (ЗАТ), м Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, 8, літ. А, (8, ДО "Петроградський", м Санкт-Петербург, вул. Блохіна, д. 18, літ. А, прим. 4-Н, , к/с в ГРКЦ ГУ БАНКУ РОСІЇ З М. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ, код Менеджер КО УОПК ______________________ () | Орендар 1: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Орендар-2: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: _____________________________ () Орендар-3: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: Орендар-4: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: ________________________________ () | Орендар 1: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: __________________ () Орендар-2: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: той же __________________ () Орендар-3: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: той же __________________ () Орендар-4: Паспортні дані: Дата народження: Адреса реєстрації: Адреса для поштових повідомлень: той же __________________ () |
Правила
користування індивідуальними сейфовими осередками
1. Сейфовий осередок надається клієнту у користування на умовах оренди на підставі укладеного з банком договору.
2. Розмір плати за осередок визначається відповідно до Тарифів банку.
3. Клієнт має право внести плату готівкою або у безготівковому порядку в усіх офісах банку. Адреси Головного та додаткового офісу розміщені на сайті банку: www. *****.
4. При отриманні ключа від сейфового осередку клієнт у присутності співробітника банку зобов'язаний випробувати отриманий ключ на відкриття та закриття отриманого осередку. Клієнт зобов'язаний не допускати погіршення стану сейфового осередку, пошкодження замка та ключа до нього.
5. Банк не несе відповідальності за стан вмісту осередку. Клієнт зобов'язаний стежити за тим, щоб вміст сейфового осередку не зазнавав пошкоджень, викликаних взаємодією предметів, що зберігаються в ньому.
Тривалість разового відвідування сховища та користування індивідуальним сейфовим осередком клієнтом не повинні перевищувати 15 хвилин. У разі відвідування сховища клієнтом з третьою особою допуск третьої особи дозволяється лише до кімнати переговорів.
§ Озброєння, боєприпаси до нього, військова техніка, запасні частини, комплектуючі вироби та прилади до них, вибухові речовини, їх відходи, засоби підривання, порох, всі види реактивного палива, а також спеціальні матеріали та спеціальне обладнання для їх виробництва.
§ Бойові отруйні речовини, їх похідні та складові.
§ Радіоактивні речовини, їх відходи та всі матеріали, що їх містять.
§ Рентгенівське обладнання, прилади та обладнання з використанням радіоактивних речовин та ізотопів.
§ Шифрувальна техніка та нормативно-технічна документація на її виробництво та використання.
§ Спирт етиловий та інші легкозаймисті речовини.
§ Отрути, наркотичні речовини, їх похідні та складові.
§ Будь-які ємності з рідкою, кристалічною, газоподібною речовиною.
Інші права та обов'язки, а також відповідальність сторін визначено у договорі .
З Правилами ознайомлений та зобов'язуюсь їх виконувати.
Орендар-1: ______________________ (___________________)
(Підпис) (П. І.Б.)
Орендар-2: ______________________ (___________________)
(Підпис) (П. І.Б.)
Орендар-3: _______________________ (___________________)
(Підпис) (П. І.Б.)
Орендар-4: ______________________ (___________________)
(Підпис) (П. І.Б.)
Дедалі більше фактів у тому, що Сбер деградує і може забезпечити своїм клієнтам елементарного сервісу і елементарних норм. Аналітики пророкують - за пропозицію користуватися послугами Сбера вже плюються, а незабаром будуть давати і в морду. Розповім про своє відвідування відділення Ощадбанку РФ у Москві за адресою: Москва, провулок Сівцев Вражек д.29/16 (8-499-241-59-37, 8-499-241-71-26), 1 поверх, відділення по роботі із фізичними особами.
Ми з покупцем-ріелтором вирішили робити розрахунок за купівлю-продаж квартири через сейфовий осередок даного відділення Сбера. З боку продавця - супроводжуючий експерт, з боку покупця - охорона. Почали оформляти договір оренди банківського осередку. Співробітники Сбера з самого початку поставили жорстку умову - до депозитарію будуть допущені лише сторони купівлі-продажу. Супроводжуючим не можна. Хоча на сайті Сбера ясно написано, що супроводжуючі до 2 осіб можуть, якщо сторони укладуть додаткову угоду до договору з оренди сейфа. Тому здійснити перерахунок та перевірку купюр на справжність у самому депозитарії не вийшло. Вирішено було залучити касира та за плату у розмірі 0,2 відсотка від суми угоди за його допомогою перерахувати та перевірити купюри.
Каса розташовувалася в крихітній кімнатці, що має два віконця. Одне з виходом в загальний зал, інше в маленьку кімнатку для спец розрахунків. грошей знаходилася біля вікна в загальну залу і рухати її до іншого віконця касиру було просто ліньки. Перевірку на справжність зробили так: пачки купюр розкривали віялом та дивилися на відображення в ультрафіолеті. Так суму кілька мільйонів «перевірили» за півтори хвилини. Касир, старенька пенсіонерка, що далі, то більше «тішила» нас своїми примхами. Після перерахунку виявилося, що касиру ліньки було йти за спеціальним пломбірами і пластиковим боксом. Тому вирішено було покласти гроші у прозорий целофановий пакетик та закрутити скобами від степлера. Спочатку хотіли опечатати скотчем. Але йти за скотчем касиру-пенсіонерці теж було ліньки. А можливо, його просто не виявилося в даному відділенні Сбера. Тому вирішили обмежитися скобами степлера.
До депозитарію ми йшли через загальну залу. Охоронця викликати нас проводити співробітники Сбер теж відмовилися. За словами співробітниць, у охоронців багато інших важливих справ, і їм ніколи витрачати свій час на дрібниці. Покупець-ріелтор пішла до депозитарію з величезною господарською сумкою і цій обставині ніхто теж не надав жодного значення. Оформлення та закладання грошей у сейф відбувалося 10 хвилин. Весь цей час сторони стояли в депозитарії, а супроводжуючі та експерти з того боку дверей. Тому додаткову перевірку купюр на справжність та перерахунок було зірвано. Потім виявилося, що пластикові бокси все-таки є, просто знаходяться в самих сейфах, і в останній момент гроші в них таки були покладені.
Забігаючи наперед скажу, що угода зірвалася. Ми стали лаятися зі стороною по угоді, обурюватися, що обов'язкову процедуру перевірки на перерахунок і справжність супроводжуючим експертом було зірвано. Його незаконно відсторонили від цього співробітники Сбера, а покупець-рієлтор погодилася з цим. Гроші хвилин 10-15 знаходилися фактично у незапломбованому вигляді без нашого контролю як сторони угоди. З протилежним боком ми довго лаялися, і в результаті покупець залишилася зі своїми грошима, а ми зі своєю квартирою. Угода, на підготовку якої обидві сторони вклали не один десяток тисяч рублів, і за яку заплатили Сберу близько 10 тисяч рублів, накрилася мідним тазом через поганий сервіс і лад у тому злощасному відділенні Сбера. До останнього моменту співробітники Сбера приховували від нас порядок оформлення оренди сейфа, ніхто не бажав відповідати на запитання. Більше того, так звана гаряча лінія Сбера теж нічого не знала і радила звертатися безпосередньо до співробітників депозитарію.
Не раджу нікому робити розрахунки за купівлю-продаж квартир через сейфові осередки Ощадбанку. Раджу звертатися до інших банків, там принаймні у загальних залах чергують охоронці. Взагалі, сама ідея розрахунку налом безглузда. В інших банках, а раніше і в самому Сбер був розрахунок через акредитив на розрахунковому рахунку. Але чомусь в інших банках він досі є, а Ощад його прибрав. В інших банках є такі послуги із зберігання нал, як відповідальне зберігання з описом вкладення, як експерт-сейфінг, коли вкладення та виїмку налу із сейфу виробляють самі співробітники банку.
Я думаю, що багато хто погодиться, що, коли в Сбері немає стрічки скотчу для самопального та примітивного опломбування грошей, то це вже деградація банку. Це маразм у його крайньому ступені. Прощай Сбере, ти мене, і моїх знайомих ніколи більше не побачиш своїми клієнтами.