¿Qué es más importante a la hora de comprar un apartamento? ¿Ganar dinero? ¿Conoces la opción ideal? Golovnya: ¡no comas las patas de Shakhraiv! Decenas de miles de rusos compran, venden, declinan, modifican y dan vida a una shoroka. El potencial para el mercado de la rebeldía es grande: hay centavos serios dando vueltas aquí, los favores están involucrados activamente y los estafadores son obviamente adecuados. El alquiler a largo plazo de un apartamento puede convertirse en una pesadilla, ya que el nuevo vlasnik está a oscuras y no controla el proceso de compra y venta. Primero piensa en el nuevo edificio y elige el enrejado, supera la limpieza legal por favor. El punto clave en la prevención de Shahraystvo es la reverificación del antepasado. Puede confiar el proceso a un agente inmobiliario, o mejor aún, hacerlo todo usted mismo. Tim es más grande, ahora es más simple que simple: Rosreestr ve mejoras en la no violencia en el modo en línea. En el portal oficial de la organización, el comprador puede tomar fácilmente la información más importante sobre su nuevo apartamento.
Riesgos al comprar un piso
Es una pena, los estafadores no duermen: en la esfera de la indestructibilidad, hay docenas de variantes de shahraystvo con una vivienda. El principal riesgo, que se discute sobre los compradores de apartamentos en el mercado secundario, es la pérdida de los derechos de autoridad sobre el objeto. La persona está haciendo el favor, quitando los documentos del apartamento, robando las reparaciones ... Y para el espadín de misyatsiv z'yasovuє, que no hay un dueño legítimo de sus paredes.
Se puede culpar a la situación de la lista de derechos de un apartamento:
- con superechki mizh spadkoєmtsami;
- cuando rozpodіl_ myna mizh podruzhzhyam;
- si el apartamento tiene niños registrados en el apartamento;
- si el vendedor será reconocido como inaceptable;
- en el apartamento de recetas de advertencias;
- en el apartamento de las recetas, un miembro del mismo vendedor, que es un signo desconocido;
- apartamento en el puesto avanzado chi neї arresto impuesto.
[…] A los compradores decentes a menudo se les da crédito por su confiabilidad: confían en la intuición y la intuición debido a las relaciones especiales con el vendedor y el agente inmobiliario y vuelven a revisar los documentos sin respeto, “encima”. ¡No olvides que puedes ver el problema solo si profundizas más! Los apartamentos de Vlasnik pueden tener documentos válidos sobre el poder y aún más honestamente, y los metros cuadrados en este edificio se pueden alquilar por 25 años, o pueden ser arrestados. Además, los compradores a menudo se arriesgan sin turbo, comprando un apartamento con replanificación ilegal. En el futuro, dicha compra puede convertirse en una amplia gama de problemas, desde multas administrativas y reparaciones primarias hasta la venta de la propiedad en la subasta. En este caso, las personas o no ven la configuración real de la vida con un pasaporte técnico, o aceptan el documento como vendedores de actualizaciones, o simplemente no piensan en las consecuencias de tal transferencia.
Obviamente, como si la perebudova fuera mínima, puede aplanar sus ojos: la combinación de un baño frío y un inodoro en una extensión de un sanvuzol, o una exaltación de un shafi, no es más grave que las quejas graves de las autoridades de control. . Sin embargo, los actos de reprogramación no estarán legitimados de ninguna manera, y si son arrebatados, amenazarán con grandes problemas al jefe de piso. Por lo tanto, se cercó cuidadosamente para desmantelar los muros de carga, colocar los baños o las cocinas sobre las viviendas, unir el balcón de la habitación o vicorizar los balcones y las logias para que no se reconocieran (por ejemplo, mover la cocina allí). Como se observa tal cambio en el plano del apartamento, el nuevo saqueo de la vivienda de los bocios es llamado a todo por cuenta propia. Y en ese momento, vіdmovi: colgar una peluquería y vender el apartamento de la subasta.
Volver a verificar documentos: cómo protegerse en Shakhraiv
Al comprar documentos no minusválidos, verificamos los documentos que establecen el derecho: un certificado de autoridad para el apartamento. Ale krіm tsgogo є un documento más, que es obov'yazkovo vyvchiti kuptsevі, - un héroe del Registro de Derechos del Estado Unificado en una mina no ruhoma que les agrada (EDRP).
Vipiska es la mismísima cuna del apartamento, donde se traspasan todos los derechos de autoridad, si se busca o se detiene. La cronología se ha realizado desde 1998, si se creó el registro. Si el apartamento no está en la EGRP, significa que después de la privatización no recibió ningún bien, por lo que, desde el punto de vista legal, los metros cuadrados están absolutamente "limpios". Y aquí se puede verificar el derecho del vendedor presentando una solicitud al departamento de política de vivienda.
En el registro de la EDRP, se asigna lo siguiente:
- número catastral (chi mental) del objeto de indestructibilidad;
- reconocimiento del objeto de indestructibilidad;
- área;
- direcciones;
- vіdomosti sobre el titular del derecho;
- tipo de derecho registrado;
- registro de derechos de obmezhennya (obtyazhennya), incluida la fecha y el número de su registro estatal, líneas sobre el hedor del hedor, así como datos sobre la especialidad, sobre el mérito de dicho hedor;
- PIB o el nombre de la persona, el yak solicitó una transcripción.
Quedará claro en el registro que tales manipulaciones se llevaron a cabo con descontrol. Como ves en la historia del apartamento, ser como súper chicas, animales de respeto, cuántos destinos han pasado desde el momento de la reivindicación. La legislación rusa establece un triple plazo para la caducidad de los placeres indefinidos. Pasada una hora, los magistrados no podrán reclamar metros cuadrados. Comprar un apartamento “espíritu” antes de que finalice este plazo es inseguro, por lo que el vendedor le mostrará al comprador la decisión judicial que confirma su derecho. Shakhrai es milagrosamente capaz de presentar tales documentos: para la aprobación del certificado por el derecho de poder, dictaminando la corte para imprimir en una gran impresora.
No lo olvide: el precio solo puede estar recién firmado desde el EDRP. Si el vendedor intenta presentar un documento de menor antigüedad, no tiene sentido analizarlo, en una hora los datos se pueden recordar muchas veces. Lo mejor es registrar una visa de forma independiente en el sitio web de Rosreestru www.
La otra información más importante, que se puede solicitar a Rosreestr, es el reconocimiento de indestructibilidad (vivienda), la dirección exacta y el diseño gráfico de la habitación. El comprador puede cambiar de opinión sobre si el apartamento tiene pasaporte catastral. Es especialmente importante al comprar nuevos amigos: un pasaporte confirma que ha completado el objeto, que lo tiene en sus manos y que no lo extraña. Además, el plan del departamento ayudará al potencial sargento a cambiar su vida, que el baño, la cocina y las paredes de apoyo estén en su lugar.
Lo que puede estar alerta: signos de shahraystvo con una vivienda
Obviamente, hay problemas con el apartamento debido al arresto impuesto, o la falta de evidencia sobre la lista de datos de Rosreestr caerá en la compra cuando conozca la visa. Sin embargo, los agentes inmobiliarios profesionales ven una señal aún más baja, como si estuvieran empujando contra la posibilidad de shakhraystvo con indisciplina.
La compra puede alertar:
Comando sumativo
Como si el apartamento estuviera ubicado cerca de los recovecos, de lo contrario, un tercero especial (no un pariente) le presentó al vendedor y se vendió a toda prisa, el momento es excelente, este es un esquema de Shakhrai. En los tres destinos más cercanos, los gobernantes legítimos pueden aparecer y vimagati cambiar la vida a través de la corte.
Apartamento para pasar de mano en mano
Varto tenga cuidado, ya que a corto plazo, la inviolabilidad de la kilka una vez cambió a los Vlasniks. En primer lugar, el problema puede estar en el apartamento mismo, tales características de explotación, ya que es insoportable vivir en estas paredes. De otra manera, con tal forma de shakhra, los metros cuadrados a menudo son "heridos", con los que han encantado de una manera malvada.
Vendedor de comportamiento maravilloso
Incluso las sorpresas inaceptables son causadas por el posible "no trabajo" del vendedor. Es claramente inadecuado comportarse como un vlasnik, de lo contrario, está tratando de vender la vida por un precio mucho más bajo, de lo contrario, puede convertirse en un problema. Varto también es cauteloso, como un sargento durante mucho tiempo de una persona, y en aras del control, un agente inmobiliario sin la participación de familiares. En el transcurso del tiempo, los miembros de esta familia pueden reconocer un saco colosal como inacomodatorio y tratar de anular el favor, el hedor puede tener tal derecho por el artículo 177 del Código Civil. Los compradores son más inteligentes para ir a lo seguro y conocer su apartamento, o convertirse en víctimas de un drama familiar.
La práctica muestra: las realidades de los seguros del sistema de aplicación de la ley ruso y el sistema de barcos, los compradores deben ser más respetuosos en la etapa de elegir un apartamento, estar asegurados de manera resuelta y todo se revisa nuevamente. En tiempos de doblaje fallido, será más importante voltear los centavos, y la hora y los nervios definitivamente no compensan nada. Si aún se convirtió en víctima de shakhraivs, presente una denuncia sin dejar rastro ante la oficina del fiscal. Es mejor trabajar de forma independiente, o más bien conocer a un abogado calificado, para aumentar las posibilidades de éxito.
Autor: Dar'ya Sergeeva
Si un apartamento en el mercado secundario tiene antecedentes. Antes de comprar, es necesario verificarlo, para que luego no haya imprecisiones. No freír: si el tribunal reconoce la rectitud del mal, puede ser ahorcado sobre bases legales. Por ejemplo, si el vendedor parecía ser shakhrai y le vendió el apartamento de otra persona, de lo contrario, parecía estar privado de riqueza.
El historial del apartamento se verifica en busca de documentos. Rozpovіmo, en scho pay respect, donde maravillarse y en algún tipo de estado de ánimo actuar de la misma manera.
Lista de verificación para revisión
1. Vlasnik del apartamento
Puede vender un apartamento solo a una persona de confianza. Por eso es necesario reconsiderar lo que realmente puede vivir el vendedor. Dicha información está disponible en el registro del EDRP (Registro Estatal Unificado de Derechos de Nerukhoma Maino).
El documento se puede presentar en el MFC o en el sitio web de Rosreestru, puede llamarlo como si no fuera el propietario del apartamento.
Sobre respeto escolar respeto:
1. Como en la oficina del secretario, se registra la kіlka de Vlasnik, que es necesaria para la venta del apartamento. De lo contrario, después de la compra, uno de los muchos señores puede reclamar sus derechos. El tribunal reconoce que tal legitimidad no es real.
2. Como gerente de amistad / amigo, es necesario tomar el año de otra persona para las ventas.
Veamos el ejemplo más simple. Oleksiy es el jefe del apartamento. Conoce al escuadrón de Hann. Los apestosos compraron un apartamento, si se juntaban. Si desea que el propietario oficial del apartamento Oleksiy, Ganna pueda tener derecho a él, debe vivir bien. Por lo tanto, es imposible que Hanni compre un apartamento sin la ayuda de un notario: puede argumentar el favor en la corte y ganar.
La fecha del vuelo está en el pasaporte de Oleksiya, la fecha de compra del apartamento está en el registro de EDRP. No es fácil leer los datos.
3. Incluso entre los Vlasniks y los niños menores de edad, el vendedor permitió que las autoridades investigaran la venta del apartamento. De lo contrario, los titulares de la organización pueden ofender el favor.
Además, el propietario del apartamento puede tener un documento, sobre la base del cual el apartamento se ha convertido en el poder de la tierra: caída, donación, privatización, mini.
2. Frente al apartamento
Para revisarlos, solicite al vendedor una transcripción extendida de EDRP. En nіy є informatsіya sobre las personas, yakі anteriormente volodіl apartamento. Es importante entender que, sobre la base de tales favores, el apartamento pasó de manos de las autoridades.
Por favor, fuiste uno por uno a la roca, si quieres un esquema de shakhraiv. Los hediondos vendieron el apartamento por documentos actualizados, y los siguieron.
Has distorsionado el vlasnik en línea, todo está mal con él. Y dos compradores vendieron el apartamento a Shahrai. Si se ensordece al magistrado correcto, el tribunal fallará todo lo correcto. El apartamento se queda atrás del primer vlasnik. Los nuevos maestros se quedan sin vivir y sin un centavo.
3. Confianza
Si el vendedor no es el dueño del apartamento, puede ser el dueño de la vivienda. No hay nada ilegal en esto, pero es mejor verificar cuidadosamente los documentos antes de realizar una compra de este tipo.
Buvay, sho shahrai agrega confianza y vende el departamento de otra persona, al igual que un maestro correcto, está recomprándolo con una recompensa de tres valores. Para no caer en tal situación, varto revise el fideicomiso en el sitio web de la Cámara Federal de Notarios.
Algunos shakhrai le quitan la confianza a una persona no residencial y también venden un apartamento. Familiares saben del favor que interponen ante el juzgado. El tribunal reconocerá el contrato de compraventa no por negligencia del gobernante. El apartamento queda en manos de las autoridades, te estás apoyando en las calles, shakhrai, en las Maldivas. Para evitar que esto suceda, es necesario contactar al propietario del apartamento y pedirle consejo a un narcólogo y un psiquiatra.
4. Registro
La información sobre aquellos que tienen registros cerca del apartamento se encuentra en la transcripción de archivo del libro de la casa. Її quitar el vlasnik. En el momento de la compra en el apartamento, nadie es culpable de recetas, pero puede agregar culpa en el contrato a la mente, si hay más maestros involucrados en el formulario de registro.
Quiero mucha sutileza aquí. Por ejemplo, como si el apartamento fuera privatizado, como uno de los Vlasniks, podría participar en la privatización. І aquí vin puede tener derecho a vivir con la propiedad después de la venta. A esa persona no se le puede permitir escribir para ayudar a la corte. Esos mismos sucumben e hijos: como si el hedor no participara en la privatización y al precio que no fue permitido por las autoridades de la opika, podrían complacer.
Los detalles de Qi están en la copia del libro de la casa. Si no te excedes, puedes comprar un apartamento con bagmen registrados. Si culpa a sumniv, mejor recurra a un abogado.
5. Puesto avanzado
Pereverte, chi not є fianza de apartamento. Tsya informatsija є en razshirenіy vypisci z ЄDRP, como puede ver el vlasnik de la vida. Solo recuerde el término de aplicabilidad de dicha visa. Por ejemplo, el juez acepta la prueba, retirándola después hace un mes. Fahіvtsі z neruhomostі recomienda confiar en vispiska, yakі vidani pіznіshe tіzhnіv that.
Además, varto dіznatisya, chi no es llevado a cabo por el vendedor de esa brigada de yogo en el procedimiento de quiebra. puede averiguar sobre la culpabilidad de la decisión del tribunal de arbitraje, - sobre preguntar qué ir a la hora. En el sitio web de la FSSP, hay una tergiversación de que no lo lleva a cabo el Vlasnik de Vikonavche. Y aquí los jueces pueden arrestar a Yogo Maino, Zokrema y el apartamento.
6. Spadshchina
Era arriesgado comprar un apartamento del vlasnik, para que te alejaras de los recovecos. Raptoma puede aparecer parientes lejanos, como para denunciar el derecho de la corte. Sufres como resultado, no como una caída.
Así que trate de no comprar un apartamento, como si hubiera sido sometido por el período de tres años, por favor, por favor. Durante una hora, los parientes lejanos pueden ser culpados y mostrar su derecho a la inviolabilidad. Cuanto más haya pasado una hora desde el declive, mejor.
7. Documentos
Revisa los documentos del vendedor. Zvirte datos especiales de documentos sobre el derecho al poder. Devolución respecto al costado de registro. Si hay una dirección rica allí, tenga cuidado. Dar la vuelta de nuevo. Si dudas, acude a un abogado. Tse mejor, bajar el costo del apartamento y centavos.
8. Conclusiones de un narcólogo y un psiquiatra
Pídele al Vlasnik que te los dé, para que puedas cambiar de opinión ante la puerilidad del yogui. Un no residente no puede complacer. Tse maє robiti yoga guardián.
9. Borg para revisión
Si no puede pagar al gran maestro de ellos, tendrá que trabajar. Así que pídele un recibo al nuevo, u obtén una confirmación de la empresa que lo gestiona. Ale tse cuesta menos dinero para la revisión. Luz, agua y otros servicios de vivienda y comunales se quedan atrás por una gran cantidad de dinero en el apartamento.
1. Especificar en el contrato la variedad exacta del apartamento
Si el vendedor, bajo diferentes impulsos, le sugiere que indique un apartamento más pequeño, no espere. Si algo sale mal, puede devolver esa cantidad, como está escrito en el contrato.
2. Dudoso - acudir a un abogado
La compra de una vivienda en el mercado secundario está vinculada con ricos riziks. Necesitan crecer, de lo contrario te quedarás sin dinero y sin apartamento. Si culpas a sumniv, acude a un abogado. Ganar para ordenar y dar alegría.
3. Asegura el favor
Las compañías de seguros abogan por el seguro de título. De hecho, no es así, y el tribunal considera que el derecho es ilegal, incluso si no te quedas sin un centavo y quitas el golpe.
Espera un minuto, comprar no violento no es lo más fácil para la derecha, especialmente para los de arriba. La elección de Boroshna del apartamento ideal se reducirá a la comida impersonal de acuerdo con el procedimiento de registro. Culpar a la bazhannya no quema la hora, la fuerza, sino la marca, los centavos ricos. ¿Lo sabías?
el sitio web del desglose en los campos de todos los riesgos posibles y rozpovist, cómo verificar la limpieza del apartamento al comprar.
Casas de baños en el mercado primario
En el mercado primario hay apartamentos en boudinkas que serán. El hedor del vlasnik es pequeño, más, no es posible como objeto material. Debido a esto, el principal riesgo es la compra de trabas porque el desarrollador no se dará cuenta de que/o no pondrá en funcionamiento el objeto de inviabilidad.
Por otro lado, un apartamento tan "nuevo" puede ser bajo a simple vista de los riesgos:
- no hay necesidad de cambiar la historia;
- no hay riesgo de reprogramación ilegal;
- obtener fácilmente información sobre el vendedor, tobto. sobre el olvidadizo
Otzhe, das centavos por "un gato en un oso", en el enlace con el que depositas un depósito como un memorial. Por eso es tan importante elegir el yoga correctamente. Informar sobre los que crecen El punto clave es prestar atención a los datos formales de la empresa: historia, solidez financiera, términos de la construcción de los objetos frontales de la vida cotidiana.
Entonces, no hay una garantía del 100% para la transferencia de términos para congelar la vida de una casa viva. Ale minimizuvati arriesgado es posible. Una alternativa es comprarse la vida en el mercado secundario, es decir, del vlasnik.
Comprar un apartamento en el mercado secundario
En el mercado secundario, el objeto de la indestructibilidad no es primario, sino enteramente real. A eso, los riesgos, según el gusto, se inspiran en la gran diversidad.
La mayoría de los casos en los que los compradores engañan culpan al mercado secundario. Informe sobre las opiniones populares de Shahraystvo
Los principales riesgos al comprar un apartamento en el mercado secundario se pueden dividir en grupos kilka. Veamos la piel con más detalle.
Riesgos relacionados con la especialidad del vendedor
| riziki | Método de minimización |
|---|---|
| Vyznannya, el vendedor del chi no residencial, está rodeado por los niños. | Vymoga dovidki de dispensarios psiconeurológicos y narcológicos, dovidki de los órganos de opika y pikluvannya. Certificación notarial del contrato de compraventa. |
| Riesgos al comprar al vendedor con confianza | Revocar el derecho y validez del poder notarial por solicitud adicional por escrito al notario, quien ha visto el poder notarial. |
| Engaño del método de robar centavos. | No transfiera los centavos de los vendedores al registro estatal a la transferencia del derecho de poder. Vykoristovyte razrahunki para dinero bancario adicional, cartas de crédito o fideicomiso-rahunka. |
| Solicitud de pasaporte actualizado | Invierta su pasaporte sobre la base de pasaportes no actuales de la FMS de Rusia. |
Riesgos relacionados con los derechos de otras personas
| riziki | Método de minimización |
|---|---|
| Venta de un apartamento privatizado en violación de derechos no plenos | Solicite una transcripción de archivo del libro de Budin sobre osib, como si estuviera registrado en el apartamento. |
| Violación de los derechos de los menores | Perevirte al vendedor permitió que las autoridades de opika y pikluvannya complacieran. Pida documentos para confirmar que no vivirá lo suficiente. |
| Destrucción de los derechos de una persona en el administrador del apartamento. | Conocer el estado notarial de una persona por el bien de ella. Abo pedir una declaración notarial sobre aquellos que el vendedor no fue amable en el momento de la llegada de la indisciplina. |
| Posibilidad de guardar el derecho a vivir con terceros | Solicite una copia del libro de Budin de información sobre todos los registros de derechos. Wimagati en persona del vendedor. Solicite una lista de verificación. |
| Aparición de recesiones no especificadas | Una opción menos arriesgada es comprar un piso a los primeros cherga (hijos, padres, amigos del barbecho). |
Riziki, atado con el objeto de la indestructibilidad
Cómo reconocer la historia del apartamento.
Con la aparición del Registro Estatal Unificado de Derechos, y luego el Registro Estatal Unificado de Indestructibilidad, se ha vuelto más fácil verificar la limpieza legal de un apartamento antes de comprarlo.
Del registro, puede tomar una copia del vipisok, zocrema:
- sobre los objetos de indestructibilidad;
- sobre vlasnikіv ob'єkіv nerukhomosti;
- sobre la reivindicación, el cambio de los derechos a los objetos de indestructibilidad;
- sobre la propiedad catastral del objeto.
¿Cómo quitarse la vipiska? El más simple, sobre el objeto de la no violencia, se puede ver electrónicamente en el sitio web oficial de Rosreestr. Vaughn está disponible para cualquier persona. Para otros, vuelva a:
- vіddіlennya Rosreestru o la cámara catastral.
Zavdyaki vypisci puede minimizar la posibilidad de comprar un apartamento de una historia podrida.
El segundo documento más importante es un extracto del libro de la casa, hay un certificado para el formulario No. 9 o un Certificado de registro. Tenemos información sobre el registro al momento y el registro de certificados físicos. Otrimati її tal vez solo un sargento o una persona registrada.
De tomar?
- en el MFC;
- en la dirección territorial del Servicio Federal de Migración;
- en la hipoteca viva-operativa.
Cómo reconsiderar la pureza legal por favor compra y vende
Si ha cambiado de opinión, ya que no hay problemas con el apartamento, no se apresure a relajarse. Debe reconsiderar la limpieza legal, por favor, comprando un apartamento. Tómese el tiempo de firmar el contrato de compraventa sin demora.
Yakim puede estar de acuerdo, ¿schob en la fuerza legal? La ley establece una forma vinculante: una carta como un documento único firmado por las partes. Necesita tres copias: para usted, como una compra, para un vendedor y para Rosreestr.
Crim forma, importante є i zmіst contract. Dale la vuelta, para que el nuevo tenga un obov'yazkovo:
- datos sobre las partes del acuerdo: el vendedor y la compra;
- información sobre el objeto del contrato, tobto. sobre el apartamento en sí;
- sin bocio intermediario, una de las partes para transferir el apartamento, y la otra - para aceptar y pagar el precio;
- información sobre el precio y el método de rozrahunkiv;
- transferencia de derechos de los derechos cedidos al costo de la vivienda, que se venden, como tales.
Desafortunadamente, el mercado inmobiliario secundario es el lugar de vida favorito de los estafadores de apartamentos. Virishivshi pridbati tal ingobernabilidad, el comprador es culpable de buti borderline pilly y amuletos. La mejor opción para revisar la pureza jurídica es volver a controlar la documentación sobre el objeto de compra y venta. Tan pronto como regrese a la agencia, fakhіvtsі obov'yazkovo revisó los documentos hasta el momento de la colocación, por favor. Sin embargo, los compradores deben ser informados sobre estos, cómo reconsiderar el apartamento antes de comprarlo y pagar una tarifa a los agentes por ello.
Cómo reconsiderar legalmente un apartamento antes de comprar
Aunque la vivienda esté legalmente limpia, nada puede protestarse contra la legalidad después del registro. Esta tesis sólo es justa en ese caso, si se establece con precisión: el sargento anterior quitó los derechos de inviolabilidad de la nueva legalidad a la ley y el apartamento no tiene tal título de hermeticidad.
El proceso de reverificación puede reivindicar diferentes fuentes de agua. Sobre ellos, es más probable que la compra se conozca durante mucho tiempo, incluso si se eligen vinos, se separarán de una sólida suma de centavos.
Comprobación de la limpieza legal del apartamento - instrucciones
Para librarse de las experiencias inapropiadas y de los posibles vitratos en el barco, míralos paso a paso, necesarios a la hora de revisar la pureza jurídica del objeto. Golovne zavdannya polagaє en eso, Schob entiende claramente qué documentos deben revisarse antes de comprar un apartamento.
El derecho del poder
El primer giro, que es necesario para realizar una compra o un agente que sea de su interés. Tse mozhe buti acepta una subvención, mini, compra y venta, alquiler o evidencia que confirma el derecho a una recesión.
piedras de agua: Innodi vlasnik terminovo vende un apartamento, en cuanto a los documentos que se ordenó no hace mucho tiempo, o se lo entregó un tercero especial, no es una razón seria para desconfiar. Una posible opción, si el vendedor demuestra la decisión del tribunal que la caballería ha llegado. A nivel de piel, trata de mantener respetuosamente la corrección de tus papeles. El hedor es inaceptable en la corrección y limpieza, y las firmas del osib infalible pueden estar en ambos lados.
Otros documentos que necesitan ser revisados
Pídale al Vlasnik que le dé una copia del EDRP. Además, antes de comprar, puede consultar el apartamento a través de Rosreestr por su cuenta, escribiendo una declaración, pagando un mito y dando un certificado de identidad.
piedras de agua: Para una lista ampliada con un historial detallado del objeto, solo puede tomar el vlasnik, por lo que es mejor usar un documento del nuevo. Los datos sobre la rebeldía anteriores a 1998 pueden no aparecer en la base de Rosreestr; esta es una prueba directa de la pureza legal del apartamento. Si lo dudas, envía una carta al Departamento de Política de Vivienda, sin ningún coste.
Re-verificación de apartamento según BTI
Infórmese del plano técnico y pasaporte catastral, deconstruya los parámetros de la vivienda y muestre toda la reurbanización legal.
piedras de agua: Durante mucho tiempo, ves el servicio municipal, de lo contrario apestan en contra de la ley, por lo que puedes dar muchos problemas a los nuevos vlasniks.
Vendedor de "golpes"
Comprarlo es necesario cambiar no solo el apartamento. Varto perforar a la persona, yak puso її en ventas. Además, pídale al vendedor que muestre el pasaporte completo antes del río. Puede atravesar a una persona para obtener los datos del pasaporte en el sitio web oficial del Servicio Federal de Migración de Rusia.
piedras de agua: Un momento importante es la hora de la reverificación del vendedor, la información sobre yogo dієzdatnist, en la que puede arbitrar de forma sucesiva, que es la persona adecuada para la provisión de transparencia, prepare dichos documentos de forma independiente.
Revisión de derechos de terceros
Vea la transcripción detallada del libro de la casa. Por ejemplo, sobre la protección de los derechos de los no títeres a ostentar la tutela. Intereses osib, yakі perebuvayut en un likuvanni estacionario trivial, en un stand para personas de edad frágil, o el derecho también es secuestrado por el estado. Si el vendedor está recomprando con un socio registrado, entonces cambiará de manos, para que la otra persona no bloquee el favor.
piedras de agua: Algunas personas, que han sido respetadas por lo desconocido, declaran embelesados sus derechos al poder después de la venta.
Sé respetuoso y cuéntame sobre la seguridad.
Al traducir la pureza legal, recuerde siempre el señor sin costo en el Misholovtsi. Si se le ocurrió una opción por una tarifa claramente subestimada, piense por un momento, ¿por qué debería perderse en tal aventura? Sea respetuoso, ya que en el proceso de tratar con el vendedor, recordó cómo jugar con el vino, obtener resultados únicos en una nutrición simple y darse prisa para completar el favor.
historia de vida
Durante mucho tiempo les dieron a los niños una "pieza de kopeck", y el eje resultó ser una opción viable. Vlasnik rozpovіdav, escoja a este padre de pohovav de mysyatsіv, y venda el apartamento más barato para la variedad de mercado, antes de deshacerse de la triste spogadіv. Somos terriblemente sabios con el séquito de alimentos legales, se negaron a pedir ayuda para fakhіvtsіv z neruhomostі. El abogado de la empresa se complace en tomar un descanso de las negociaciones y, por el momento, tenemos que preparar un par de tragos. Yo no sin razón! Parecía que un pariente se había registrado en el apartamento antes, que a la vez peresbuvaya en los lugares de libre albedrío. Habiéndose convertido en v'yaznitsi, vin detrás de la ley puede reclamar la vida. ¡Bien, acudimos a los profesionales! Al mismo tiempo, el hijo de un yerno vive en un apartamento maravilloso y legalmente limpio, según nos dijeron en la agencia.
Sabiendo cómo puede verificar la limpieza del apartamento al comprar en 2019, puede desactivar la posibilidad de caer en vendedores sin escrúpulos con muchos créditos legales.
¡Queridos lectores! Artículo rozpovidaє sobre las formas típicas de resolver la nutrición legal, pero también casos individuales. como quieres saber, como resuelve tu propio problema- ponerse en contacto con el consultor:
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Antes de alimentar el baño de inquietud, el varto debe abordarse con la mayor seriedad posible, para lo cual es necesario prepararse con anticipación.
El paso clave antes de la firma del contrato de compraventa es hacer la reverificación del apartamento legalmente limpio.
No hay un significado especial. Acerca de la reverificación independiente, hay una forma de servicio victorioso de fahivtsiv calificado. Independientemente de la versión de la nueva verificación, es necesario conocer todos los matices obvios.
Aspectos globales
La terminología de la limpieza legal del apartamento es ampliamente zastosovuetsya, no zvazhayuchi por el hecho de que apareció en la esfera de nadannya.
Las situaciones se están intensificando, en aquellos que son contratados por una empresa especializada, la mayoría de las personas son absolutamente conscientes de lo que se requiere de ellos para trabajar y dar.
A través de esto, es importante familiarizarse con la información teórica básica sobre la legislación rusa.
Qué necesitas saber
Por la obviedad en el objeto de la indisciplina de la pureza legal, puede significar menos aquellos que no puede codiciar del nuevo vlasnik.
Por alguna razón, puede decir con confianza que el derecho de poder del pasado vlasnik se eliminó por motivos legales, así como por la estrechez diaria u otros aspectos negativos.
Qué método se utiliza para realizar una re-verificación
Se puede culpar al proceso de compra de apartamentos por conflictos numéricos y situaciones de conflicto (por ejemplo, por los derechos sobre el objeto del daño), por lo que es necesario eliminar problemas, la documentación del apartamento y su historial se revisan minuciosamente por los participantes.
Muy a menudo, los nutricionistas confían en los especialistas calificados, los especialistas de las agencias de no violencia.
Como base para la reivindicación de situaciones urgentes, se acepta tener en cuenta:
| Revelado antes del día de las misas. | Yaks antes se registraron en la indestructibilidad. Por ejemplo, el hedor se manifestó por sí solo, o bien castigaron temprano en el libre albedrío. |
| Consultar el registro de menores | Registrado en inviabilidad, sin la pata frontal del órgano territorial que |
| Reconocimiento por la autoridad judicial del pasado Vlasnik como no residencial | Por ejemplo, a través de la adicción a las drogas, el alcoholismo, la edad frágil, etc. |
| Tratando de ampliar los apartamentos | Tras la separación oficial entre amigos |
| Situaciones en espiral | Delincuentes del pasado sobre el objeto de la indestructibilidad |
| Procedimiento ilegal | |
| Prikhovuvannya danih schodo registrovykh meshkantsiv | Para una dirección específica |
El plazo máximo del estatuto de limitaciones, que es reconocer a las autoridades legales como inútiles, como si sin duda fueran llevados al objeto de la indestructibilidad, para convertirse en 3 destinos detrás de la legislación de la Federación Rusa.
Al final de este período, el grueso de la gente, que les dio un apartamento, no puede culparlos por haber ganado los derechos del poder.
Base legislativa
Es necesario presentar los siguientes documentos legales y reglamentarios principales al momento de la llegada del objeto de inviolabilidad de la vida:
Todos los matices de este alimento se especifican en los actos legislativos más importantes.
Cómo verificar la limpieza del apartamento al comprar de forma independiente
Volver a verificar la limpieza del apartamento significa verificar parámetros básicos como:
- yakist;
- historia de la indestructibilidad;
- re-verificación de la documentación tan a menudo como sea posible.
Echemos un vistazo al informe, como para verificar usted mismo la pureza de la compra.
Indestructibilidad yakist
Yakіst nerukhomosti - uno de los principales, sobre qué varto z'yasuvati. Vlasnik del apartamento en el orden obov'yazkovom es culpable de madre dovidku z BTI.
¿Qué se puede decir acerca de la terminología "como ingobernabilidad"? Yogo está instalado, vrakhovuyuchi aquellos que se llevaron a cabo legalmente, chi є vіdpovіdne permitió el órgano mystsevoy samovarduvannya.
Dozvіl vyvinnі nadavati Vikonavchiy vladі, pero la mente clave vvazhєєє valla cerca de las viviendas dañadas y las estructuras de carga deficientes.
En tiempos de remodelación de un apartamento sin problemas, se pueden causar pliegues.
Zokrema, es necesario decir:
- de tales materiales se conducía la vida;
- visibilidad de las comunicaciones;
- otras características técnicas;
- dio garantías sobre el vikonnі roboti e instaló razne obladnannya.
A veces firmado por una persona olvidadiza (DDU en budivnitstv) Soy culpable de obov'yazkovo buti registrado según las normas de la legislación rusa.
historia de vida
¿Cómo revisar la limpieza legal de un piso antes de comprarlo a partir de esta situación? Aquí es imposible prescindir de un visado.
En tal documento, se informó que se muestra lo siguiente:
- es posible imponerse a la ingobernabilidad;
- skіlki razіv Bulo revendió el apartamento.
Esa ingobernabilidad es la más pura, prácticamente no hay información sobre el yak. En el momento de la factura, el arresto es abo, el siguiente obov'yazkovo vuelve a verificar la prescripción.
Es necesario prestar atención a quienes dan la oportunidad de aclarar los matices, como:
Los datos sobre el registro del grueso de las personas son tranquilos, quienes, cuando se los saca del formulario de registro, pueden ser similares en toda la documentación, de lo contrario, tal hecho puede alertar la compra.
La extensión de la lista de visas para el registro de la comunidad se puede eliminar después del pago.
Validez de los documentos
Los tipos más populares de shakhraystvo en el proceso de compra de la inviolabilidad de la vivienda se aceptan para implementar la implementación de un duplicado de la documentación, o incluso con un desperdicio.
Para minimizar los riesgos de caer en shakhrai, es importante establecer el procedimiento para volver a verificar la documentación, zocrema:
- visas, según se expidan en Rosreestrі sobre la base, zokrema punto 14;
- documentos legales basados en la Ley Federal N° 122, art. 17
Es necesario dar respeto a quienes tienen un certificado, como se ve en la EDRP al momento de registrar los derechos de poder a la vida, a partir de 2015, se puede emitir en una mirada de papel sin ningún zahistu (por ejemplo, sin aplicar una marca de agua a un documento) en un formulario oficialmente roto.
Al mismo tiempo, no es necesario dar un certificado de la antigua srazka. El héroe de la representación territorial de Rosreestr no es culpable de registrar horas tribales.
En la oficina de registro de la oficina de representación territorial de RosReestr, el informe indicó las siguientes declaraciones, tales como:
- la presencia de las principales disputas, como si fueran provocadas impertinentemente por el desgobierno, que se compra;
- superficie ocupada de la vivienda;
- más información sobre el vlasnik del apartamento es demasiado.
Antes de acostarse, por favor, sobre la llegada del objeto de la indestructibilidad de la vida, es necesario cantar de quien, sobre derechos jurídicos, está reprendiendo desde el derecho de poder del vendedor.
A estos efectos, el gobernante de indestructibilidad, en una orden vinculante, es culpable de poner uno de tales acuerdos en el primero, como:
- privatización;
- - La opción más óptima;
- Decreto legítimo a la autoridad judicial.
Por la evidencia de estar en control de los documentos legales, las firmas personales de la madre de todos los ciudadanos fueron intachables, tomaron su destino del derecho, incluidos los certificados por el sello de un cuerpo notarial con el método de confirmación del derecho.
Es muy importante revisar el hecho del registro estatal de los acuerdos y la fecha de colocación de los documentos legales.
Bueno, si el nuevo vlasnik vende rápidamente la ingobernabilidad, entonces este es el momento clave para sospechar del yoga en varios tipos de shakhraystvo.
Individuos registrados en el objeto.
Una de las etapas finales de la reverificación de la indestructibilidad por limpieza jurídica es tener en cuenta el conocimiento del art.
Con la ayuda de este documento, es posible reconocer los informes de personas que están registradas en una dirección específica, así como los derechos, si puede apestar en el apartamento después de establecer ventas.
El mayor riesgo es la posibilidad de ser insultado por terceras personas.
Zokrema tse puede ser la causa de un individuo infatigable (por ejemplo, recompra en los lugares de libre albedrío, o en la administración de trival), que puede convertirse en viento a través del espadín de una roca.
Krym tsgogo, chimala nebezpeka polagaє al comprar la indestructibilidad del registro de niños incompetentes.
En esta situación, es imposible tomar el formulario de registro sin quitar el frente de la oficina del fiscal.
Además, es importante respetar los derechos de poder haciendo amistades sobre el objeto, es decir, desmanes, como compras por una hora de amor. En el caso de un proceso de cuello azul, el acuerdo es culpable de cambiar la fortuna de la otra persona.
Matices en el mercado secundario
En tiempos de compra de no irritabilidad en el mercado secundario, es necesario respetar las características y matices importantes.
Zokrema, antes de acostarte, presta especial atención a esos momentos:
- específicamente el número de Vlasniks;
- canales, por los cuales se financió la financiación de todas las tierras anteriores;
- para la presencia de unos pocos vlasniks, es necesario respetar la presencia de la mitad de ellos hromadyans, como si fueran reconocidos oficialmente como desempleados o no a tiempo completo;
- importante desactivar la posibilidad de la presencia de uno o más de los Vlasniks;
- es necesario familiarizarse con la cantidad de ciudadanos registrados y también aclarar el matiz del registro de ciudadanos del formulario de registro;
- es importante prestar atención a los parámetros técnicos del objeto de indestructibilidad, como se informa en el informe. Zokrema es importante para mostrar la ilegalidad de la replanificación, como tal bula;
- si la inviolabilidad de la bula fue quitada como una masa de spadkov, entonces es necesario estar atento al apoyo.
Después de completar la verificación de todas las declaraciones necesarias, se recomienda que tome una copia de ellas y las guarde con usted.
Hay que respetar a quienes tienen copias de documentación, como si estuvieran rotas, pueden, con la ayuda de un juez de la corte, mantener sus intereses y, al menos, dar la vuelta a sus huesos.
Video: cómo revisar un apartamento antes de comprar: qué documentos se requieren al comprar
En otras palabras, es una base de evidencia única. En tiempos de irritabilidad por la ayuda de instituciones especiales o un acreedor, entonces no hay necesidad de confiar en aquellos que son empresas fakhivtsі calificadas para llevar a cabo todas las revisiones necesarias con el método de revelar Shahraystva.
Es muy importante que los compradores tengan cuidado con el desarrollo de factores tales como:
- el hecho evidente de un gran número de reventas de noviolencias específicas;
- el comportamiento del vendedor llama a la sospecha;
- tratar de obtener información personal;
- ventas zdіysnyuєtsya no por el propietario del apartamento, sino por una persona especial. En esta situación, es necesario reconsiderar la corrección del período
- dії del documento - junto a volver al notario;
- trate de vender un apartamento por un precio lo más bajo posible para la compatibilidad de disturbios similares en la misma área;
- ventas de zustrіchny;
- es necesario reconsiderar el período de contratación de la persona del distribuidor;
- es importante ser consciente de los períodos de documentación, el conocimiento sobre los períodos de conducta.
Las calificaciones de fahivtsі recomiendan la inspección visual de zdіysnyuvati de la ingobernabilidad en la hora brillante de doby, para tener la posibilidad de mostrar los matices obvios.
Para bazhannya, puede aprender de los susides, de modo que pueda revelar una pequeña cantidad de compra de rebeldía de una persona específica.
Las situaciones a menudo quedan atrapadas cuando los jueces son envenenados por el alcohol. En esta situación, es mejor recoger la corteza de su apartamento, los fragmentos aquí serán más fuertes.
cuanto sale el tramite
Hablando de eso, de perveridad, el procedimiento lo llevan a cabo firmas legales prácticas, sin culpa, por un pago fijo de un limbo en el complejo durante una hora, por favor apoye en todas las etapas.
Vartіst bezposeredno se encuentra en la región de residencia y varía entre 5 y 70 mil rublos.
Kіntseva varіst es rico en lo que se encuentra en la reverificación obligatoria y plegable de las declaraciones necesarias. No se recomienda apresurarse con el proceso de elección de una empresa legal.