Apa yang lebih penting saat membeli apartemen? Menghasilkan uang? Tahu pilihan yang ideal? Golovnya - jangan makan kaki Shakhraiv! Puluhan ribu orang Rusia membeli, menjual, menolak, mengubah, dan menghidupkan shoroka. Potensi pasar ketidakteraturan sangat besar - ada uang yang serius berputar di sekitar sini, bantuan terlibat secara aktif, dan penipu jelas cocok. Penyewaan apartemen jangka panjang dapat berubah menjadi mimpi buruk, karena vlasnik baru berada dalam kegelapan dan tidak mengontrol proses jual beli. Pikirkan dulu tentang gedung baru dan pilih teralis, tolong lupakan kebersihan legal. Poin kunci dalam pencegahan Shahraystvo adalah verifikasi ulang leluhur. Anda dapat mempercayakan prosesnya kepada makelar barang tak bergerak, atau lebih baik lagi, lakukan semuanya sendiri. Tim lebih besar, sekarang lebih sederhana dari sederhana: Rosreestr melihat peningkatan dalam non-kekerasan dalam mode online. Di portal resmi organisasi, pembeli dapat dengan mudah mengambil informasi terpenting tentang apartemen barunya.
Risiko saat membeli apartemen
Sangat disayangkan, scammers tidak tidur - di bidang yang tidak dapat dihancurkan, ada puluhan varian shahraystvo dengan tempat tinggal. Risiko utama yang diperbincangkan para pembeli apartemen di pasar sekunder adalah hilangnya hak penguasaan atas objek tersebut. Orang tersebut memberikan bantuan, mengambil dokumen untuk apartemen, merampok perbaikan ... Dan untuk sprat misyatsiv z'yasovuє, bahwa tidak ada satu pun penguasa sah temboknya.
Situasi dari daftar hak atas apartemen dapat disalahkan:
- dengan superechki mizh spadkoєmtsami;
- ketika rozpodіl_ myna mizh podruzhzhyam;
- jika apartemen memiliki anak yang terdaftar di apartemen;
- jika penjual akan diakui sebagai tidak dapat diterima;
- di apartemen resep peringatan;
- di apartemen resep, anggota dari penjual yang sama, yang merupakan tanda yang tidak diketahui;
- apartemen di pos chi neї dikenakan penangkapan.
[…] Pembeli yang layak sering diberi kredit untuk kepercayaan: mereka mengandalkan intuisi dan intuisi karena hubungan khusus dengan penjual dan makelar dan mereka memeriksa ulang dokumen dengan tidak hormat, "di atas". Jangan lupa, Anda dapat melihat masalahnya hanya jika Anda menggali lebih dalam! Apartemen Vlasnik dapat memiliki dokumen yang sah tentang kekuasaan dan bahkan lebih jujur, dan meter persegi di gedung ini dapat disewa selama 25 tahun, atau Anda dapat ditangkap. Selain itu, pembeli sering mengambil risiko tanpa turbo, membeli apartemen dengan perencanaan ulang ilegal. Di masa depan, pembelian semacam itu dapat berubah menjadi berbagai macam masalah - mulai dari denda administrasi dan perbaikan primus hingga penjualan rumah dari lelang. Dalam hal ini, orang tidak melihat konfigurasi kehidupan yang sebenarnya dengan paspor teknis, atau mereka menerima dokumen sebagai penjual pembaruan, atau mereka tidak memikirkan konsekuensi dari transfer semacam itu.
Jelas, seolah-olah perebudova minimal, Anda dapat memusatkan perhatian padanya: kombinasi mandi air dingin dan toilet dalam satu hamparan sanvuzol, atau peninggian seorang syafi, tidak lebih serius daripada keluhan serius dari otoritas kontrol . Namun, tindakan penjadwalan ulang tidak akan dilegitimasi dengan cara apa pun, dan jika muncul, mereka akan mengancam kepala apartemen dengan masalah besar. Jadi, itu dipagari dengan hati-hati untuk membongkar dinding bantalan, menempatkan kamar mandi atau dapur di atas ruang tamu, bergabung dengan balkon dari ruangan, atau mengagungkan balkon dan loggia bukan untuk dikenali (misalnya, memindahkan dapur ke sana). Ketika perubahan dalam rencana apartemen diamati, karung baru tempat tinggal gondok dipanggil untuk semuanya untuk akun mereka sendiri. Dan pada saat itu, vіdmovi - untuk menggantung penata rambut dan menjual apartemen dari lelang.
Memeriksa ulang dokumen - cara mengamankan diri di Shakhraiv
Saat Anda membeli properti yang tidak kokoh, dokumen ditinjau yang menetapkan hak: sertifikat otoritas untuk apartemen. Ale krіm tsgogo satu dokumen lagi, yang merupakan pembeli obov'yazkovo vyvchiti, - pahlawan dari Daftar Hak Negara Bersatu di tambang non-ruhome yang menyenangkan mereka (EDRP).
Vipiska adalah tempat kelahiran yang sama dari apartemen, di mana semua hak otoritas dilewatkan, jika Anda melihat atau ditangkap. Kronologisnya sudah dilakukan sejak tahun 1998, jika register dibuat. Jika apartemen tidak ada dalam EGRP, itu berarti bahwa setelah privatisasi, itu tidak ada gunanya, jadi dari sudut pandang hukum, meter persegi benar-benar "bersih". Dan di sini hak penjual dapat diperiksa dengan mengajukan permintaan ke departemen kebijakan perumahan.
Pada daftar EDRP, berikut ini ditugaskan:
- jumlah kadaster (chi mental) dari objek yang tidak dapat dihancurkan;
- pengakuan objek yang tidak dapat dihancurkan;
- daerah;
- alamat;
- vіdomosti tentang pemegang hak;
- jenis hak terdaftar;
- pendaftaran hak obmezhennya (obtyazhennya), termasuk tanggal dan nomor pendaftaran negara mereka, garis-garis pada bau busuk, serta data tentang kekhususan, tentang manfaat bau busuk tersebut;
- PIB atau nama perseorangan, yak diminta transkrip.
Akan menjadi jelas dari daftar bahwa manipulasi semacam itu dilakukan dengan tidak terkendali. Seperti yang Anda lihat dalam sejarah apartemen, menjadi seperti gadis super, hewan yang dihormati, berapa banyak nasib yang telah berlalu sejak saat pembenaran. Undang-undang Rusia menetapkan istilah tiga kali lipat untuk tanggal kedaluwarsa kesenangan yang tidak terbatas. Segera setelah satu jam berlalu, hakim tidak akan dapat mengajukan klaim untuk meter persegi. Membeli apartemen "bersemangat" sebelum akhir jangka waktu ini tidak aman, sehingga penjual akan menunjukkan kepada pembeli keputusan pengadilan yang menegaskan haknya. Shakhrai secara ajaib mampu mengirimkan dokumen-dokumen seperti itu: untuk persetujuan sertifikat hak kekuasaan, keputusan pengadilan diterbitkan pada pencetak yang hebat.
Jangan lupa - harga hanya dapat ditandatangani dari EDRP. Jika penjual mencoba menyajikan dokumen dengan usia yang lebih rendah, tidak masuk akal untuk menganalisisnya - dalam satu jam data dapat diingat berkali-kali. Yang terbaik adalah mendaftarkan visa secara mandiri di situs web Rosreestru www.
Informasi terpenting lainnya, yang dapat diminta dari Rosreestr, adalah pengakuan tidak dapat dihancurkan (akomodasi hidup), alamat yang tepat, dan desain grafis ruangan. Pembeli dapat berubah pikiran tentang apakah apartemen memiliki paspor kadaster. Ini sangat penting ketika membeli teman baru - paspor mengonfirmasi bahwa Anda telah menyelesaikan objek, bahwa Anda memegangnya, dan tidak melewatkannya. Juga, rencana apartemen akan membantu calon sersan untuk mempertimbangkan kembali kehidupan, bahwa kamar mandi, dapur, dan dinding pendukung ada di tempatnya.
Apa yang bisa diwaspadai - tanda-tanda shahraystvo dengan tempat tinggal
Jelas, ada masalah dengan apartemen karena penangkapan yang dipaksakan, atau kurangnya bukti tentang data dari Rosreestr akan jatuh ke dalam pembelian vіch ketika Anda mengetahui visa. Namun, Realtors profesional melihat tanda yang lebih rendah, seperti mereka mendorong kemungkinan shakhraystvo dengan ketidaktegasan.
Pembelian mungkin mengingatkan:
Perintah sumatif
Seolah-olah apartemen itu terletak di dekat ceruk, atau disajikan kepada penjual oleh pihak ketiga khusus (bukan kerabat) dan dijual dengan tergesa-gesa, ini adalah langkah yang bagus, bahwa ini adalah skema Shakhrai. Pada tiga nasib terdekat, penguasa yang sah dapat muncul dan vimagati mengubah hidup melalui pengadilan.
Apartemen untuk berpindah dari tangan ke tangan
Varto berhati-hatilah, karena dalam jangka pendek, kilka yang tidak dapat diganggu gugat pernah mengubah Vlasnik. Pertama-tama, masalahnya mungkin ada di apartemen itu sendiri - keanehan eksploitasi seperti itu, karena tidak tertahankan untuk tinggal di tembok ini. Dengan cara lain, dengan cara shakhra seperti itu, meter persegi sering "terluka", yang dengannya mereka disihir dengan cara jahat.
Penjual perilaku yang luar biasa
Bahkan kejutan yang tidak dapat diterima disebabkan oleh kemungkinan "tidak berfungsi" dari penjual. Jelas tidak cukup untuk berperilaku seperti vlasnik, jika tidak ia mencoba menjual kehidupan dengan harga yang jauh lebih rendah, atau itu bisa berubah menjadi masalah. Varto juga waspada, seperti seorang sersan untuk waktu yang lama, dan demi kontrol, makelar tanpa partisipasi kerabat. Dalam perjalanan waktu, anggota keluarga ini dapat mengenali seorang sersan kolosal sebagai tidak akomodatif dan mencoba untuk membatalkan bantuan, bau busuk mungkin memiliki hak untuk pasal 177 KUH Perdata. Pembeli lebih pintar bermain aman dan mengetahui apartemen Anda, atau menjadi korban drama keluarga.
Praktik menunjukkan: realitas asuransi sistem penegakan hukum Rusia dan sistem kapal, pembeli harus lebih menghormati pada tahap memilih apartemen, dengan tegas mengasuransikan ulang dan memverifikasi ulang semuanya lagi. Pada saat pelipatan non-performing, akan lebih penting untuk memutar uang, dan jam dan saraf pasti tidak mengimbangi apa pun. Jika Anda masih menjadi korban shakhraivs, ajukan keluhan tanpa jejak ke kantor kejaksaan. Lebih baik bekerja secara mandiri, atau lebih tepatnya mengenal pengacara yang berkualifikasi - untuk meningkatkan peluang sukses.
Pengarang: Dar'ya Sergeeva
Apakah sebuah apartemen di pasar sekunder memiliki sejarah. Sebelum membeli, perlu untuk memeriksanya, agar nantinya tidak ada ketidakakuratan. Jangan menggoreng: jika pengadilan mengakui kebenaran yang salah, Anda dapat digantung di dasar hukum. Misalnya, jika penjual itu tampak seperti shakhrai dan menjual apartemen orang lain kepada Anda, jika tidak, mereka tampaknya kehilangan kekayaan.
Sejarah apartemen diperiksa untuk dokumen. Rozpovіmo, di scho memberi hormat, di mana untuk mengagumi dan pada beberapa jenis suasana hati bertindak dengan cara yang sama.
Daftar periksa untuk ditinjau
1. Vlasnik apartemen
Anda dapat menjual apartemen hanya kepada orang yang dapat dipercaya. Itulah mengapa perlu untuk mempertimbangkan kembali apa yang benar-benar dapat dinikmati oleh penjual. Informasi tersebut tersedia dari daftar EDRP (Daftar Hak Negara Terpadu untuk Nerukhoma Maino).
Dokumen dapat diajukan di MFC atau di situs web Rosreestru, Anda dapat menyebutnya seolah-olah Anda bukan pemilik apartemen.
Di sekolah menghormati rasa hormat:
1. Seperti di kantor panitera, kіlka Vlasnik terdaftar, yang diperlukan untuk penjualan apartemen. Jika tidak, setelah pembelian, salah satu dari banyak penguasa dapat mengklaim hak mereka. Pengadilan mengakui hak tersebut tidak nyata.
2. Sebagai pengelola pertemanan / teman, perlu untuk mengambil tahun orang lain untuk penjualan.
Mari kita lihat contoh paling sederhana. Oleksiy adalah kepala apartemen. Temui pasukan Hann. Bau membeli apartemen, jika mereka berkumpul. Jika Anda ingin pemilik resmi apartemen Oleksiy, Ganna mungkin memiliki hak untuk itu, Anda harus hidup dengan baik. Oleh karena itu, tidak mungkin bagi Hanni untuk membeli apartemen tanpa bantuan notaris: dia dapat mengajukan banding di pengadilan dan menang.
Tanggal penerbangan ada di paspor Oleksiya, tanggal pembelian apartemen ada di daftar EDRP. Tidak mudah membaca data.
3. Bahkan di antara Vlasnik dan anak-anak di bawah umur, penjual mengizinkan pihak berwenang untuk menyelidiki penjualan apartemen. Jika tidak, pemegang organisasi dapat menyinggung perasaan tersebut.
Selain itu, pemilik apartemen mungkin memiliki dokumen, atas dasar yang apartemen menjadi kekuatan tanah: , bera, hibah, privatisasi, mini.
2. Di depan apartemen
Untuk merevisinya, mintalah penjual transkrip EDRP yang diperpanjang. Dalam nіy nformatsіya tentang orang, yakі apartemen sebelumnya volodіl. Penting untuk dipahami bahwa, atas dasar bantuan seperti itu, apartemen disahkan dari pihak berwenang.
Jika Anda mau, Anda pergi satu per satu ke batu, jika Anda menginginkan skema shakhraiv. Bau busuk menjual apartemen untuk dokumen yang diperbarui, dan mereka diikuti.
Anda telah mendistorsi vlasnik in-line, semuanya salah dengannya. Dan dua pembeli menjual apartemen itu ke Shahrai. Jika hakim yang benar tuli, pengadilan akan memutuskan semua hak. Apartemen tertinggal vlasnik pertama. Tuan baru dibiarkan tanpa penghidupan dan tanpa sepeser pun.
3. Kepercayaan
Jika penjual bukan pemilik apartemen, dia mungkin pemilik hunian. Tidak ada yang ilegal dalam hal ini, tetapi lebih baik memeriksa dokumen dengan cermat sebelum pembelian semacam itu.
Buvay, sho shahrai menambah kepercayaan dan menjual apartemen orang lain, sama seperti tuan yang benar, dia membeli kembali dari imbalan tiga nilai. Agar tidak masuk ke situasi seperti itu, varto merevisi kepercayaan di situs web Kamar Notaris Federal.
Beberapa shakhrai mengambil kepercayaan dari orang non-perumahan dan juga menjual apartemen. Kerabat tahu tentang bantuan yang mereka ajukan ke pengadilan. Pengadilan akan mengakui perjanjian jual beli bukan karena kelalaian penguasa. Apartemen ditinggalkan di tangan pihak berwenang, Anda bersandar di jalanan, shakhrai - di Maladewa. Untuk mencegah hal ini terjadi, perlu untuk menghubungi pemilik apartemen dan meminta nasihat dari seorang narkologis dan psikiater.
4. Pendaftaran
Informasi tentang mereka yang memiliki pendaftaran di dekat apartemen ada di transkrip arsip dari buku rumah. singkirkan vlasnik. Pada saat pembelian di apartemen, tidak ada yang bersalah atas resep, tetapi Anda dapat menambahkan kesalahan dalam kontrak ke pikiran, jika lebih banyak master bertanggung jawab atas formulir pendaftaran.
Saya ingin banyak kehalusan di sini. Misalnya, seolah-olah apartemen itu diprivatisasi, sebagai salah satu Vlasnik, ia dapat mengambil bagian dalam privatisasi. sini vin mungkin memiliki hak untuk hidup dengan properti setelah penjualan. Orang seperti itu tidak boleh diizinkan menulis untuk membantu pengadilan. Mereka yang menyerah dan anak-anak yang sama: seolah-olah bau busuk tidak mengambil bagian dalam privatisasi dan dengan harga yang tidak diizinkan oleh otoritas opika, mereka bisa menyenangkan.
Detail Qi ada di salinan buku rumah. Jika Anda tidak berlebihan, Anda dapat membeli apartemen dengan bagmen terdaftar. Jika Anda menyalahkan sumniv, lebih baik beralih ke pengacara.
5. Pos terdepan
Pereverte, chi tidak jaminan apartemen. Tsya nformatsija di razshirenіy vypisci z DRP, karena Anda dapat melihat vlasnik kehidupan. Ingat saja tentang jangka waktu penerapan visa semacam itu. Misalnya, hakim menerima bukti, menariknya kemudian sebulan yang lalu. Fahіvtsі z neruhomostі merekomendasikan untuk mempercayai vispiska, yakі vidani pіznіshe tіzhnіv itu.
Juga varto dіznatisya, chi tidak dilakukan oleh penjual brigade yogo itu prosedur kebangkrutan. Anda dapat mengetahui tentang kesalahan keputusan pengadilan arbitrase, - tentang menanyakan tentang apa yang harus dilakukan pada jam tersebut. Di situs web FSSP, ada pernyataan yang salah bahwa itu tidak dilakukan oleh Vlasnik dari Vikonavche. Dan di sini hakim dapat menahan Yogo Maino, Zokrema dan apartemen.
6. Spadshchina
Beresiko membeli apartemen dari vlasnik, sehingga Anda lolos dari relung. Raptoma dapat muncul kerabat jauh, seolah-olah mencela hak pengadilan. Anda menderita sebagai akibatnya, bukan kejatuhan.
Jadi cobalah untuk tidak membeli apartemen, seolah-olah telah ditaklukkan selama tiga tahun, tolong. Selama satu jam, kerabat jauh dapat disalahkan dan menunjukkan hak mereka untuk tidak dapat diganggu gugat. Semakin satu jam telah berlalu sejak penurunan, semakin baik.
7. Dokumen
Periksa dokumen penjual. Zvirte data khusus dari dokumen di sebelah kanan untuk berkuasa. Kembalikan rasa hormat ke sisi pendaftaran. Jika ada alamat kaya di sana, berhati-hatilah. Balikkan lagi. Jika Anda ragu, pergilah ke pengacara. Lebih baik, turunkan biaya apartemen dan uang receh.
8. Kesimpulan dari ahli narkologi dan psikiater
Mintalah Vlasnik untuk memberi mereka, sehingga Anda dapat berubah pikiran pada kekanak-kanakan yogi. Seorang non-penduduk tidak bisa menyenangkan. Penjaga yoga Tse maє robiti.
9. Borg untuk perbaikan
Jika Anda tidak dapat membayar tuan besar mereka, Anda harus bekerja. Jadi mintalah kwitansi yang baru, atau dapatkan konfirmasi dari perusahaan yang mengelolanya. Ale tse biaya kurang borgіv untuk perbaikan. Listrik, air dan perumahan lainnya dan layanan komunal ditinggalkan untuk sejumlah besar uang di apartemen.
1. Tentukan di kontrak kurikulum yang tepat dari apartemen
Jika penjual, di bawah drive yang berbeda, mendukung Anda untuk menunjukkan apartemen yang lebih kecil, jangan menunggu. Jika terjadi kesalahan, Anda dapat mengembalikan jumlah itu, seperti yang tertulis dalam kontrak.
2. Diragukan - pergi ke pengacara
Pembelian rumah di pasar sekunder terikat dengan rizki yang kaya. Mereka perlu tumbuh, jika tidak, Anda akan dibiarkan tanpa uang sepeser pun, dan tanpa apartemen. Jika Anda menyalahkan sumniv, pergilah ke pengacara. Menang untuk memilah dan memberi sukacita.
3. Asuransikan bantuannya
Perusahaan asuransi menganjurkan untuk asuransi judul. Faktanya, tidak demikian, dan pengadilan menemukan hak untuk menjadi ilegal, bahkan jika Anda tidak mendapatkan uang sepeser pun dan mengambil pukulan itu.
Tunggu dulu, membeli non-kekerasan bukanlah hal termudah di sebelah kanan, terutama di atas. Pilihan Boroshna dari apartemen yang ideal akan turun ke makanan impersonal sesuai dengan prosedur pendaftaran. Menyalahkan bazhannya tidak membakar waktu, kekuatan, tetapi merek, uang yang kaya. Apakah Anda tahu?
situs web perincian di bidang semua kemungkinan risiko dan rozpovist, cara memeriksa kebersihan apartemen saat membeli.
Apartemen pemandian di pasar primer
Di pasar utama ada apartemen di boudinka yang akan. Bau vlasnik kecil, lebih, tidak mungkin sebagai objek material. Karena itu, risiko utama adalah pembelian hambatan karena pengembang tidak akan menyadari bahwa / atau tidak akan mengoperasikan objek yang tidak dapat hidup.
Dari sisi lain, apartemen "baru" seperti itu dapat dilihat dari risiko yang rendah:
- tidak perlu mengubah sejarah;
- tidak ada risiko penjadwalan ulang ilegal;
- mudah mendapatkan informasi tentang penjual, tobto. tentang yang pelupa
Otzhe, Anda memberikan uang receh untuk "kucing dalam beruang", di tautan tempat Anda meletakkan deposit seperti peringatan. Itulah mengapa sangat penting untuk memilih yoga dengan benar. Melaporkan tentang mereka yang dewasa Poin kuncinya adalah memperhatikan data formal perusahaan: sejarah, kesehatan keuangan, hal bangunan depan objek kehidupan sehari-hari.
Jadi, tidak ada jaminan 100% untuk pengalihan syarat pembekuan kehidupan rumah tinggal. Ale minimizuvati berisiko adalah mungkin. Alternatifnya adalah membeli nafkah di pasar sekunder, yaitu dari vlasnik.
Membeli apartemen di pasar sekunder
Di pasar sekunder, objek yang tidak dapat dihancurkan bukanlah yang utama, tetapi sepenuhnya nyata. Untuk itu, risikonya, menurut yang menyenangkan, diilhami oleh keragaman yang besar.
Sebagian besar kasus kecurangan pembeli menyalahkan diri sendiri di pasar sekunder. Laporkan tentang pandangan populer Shahraystvo
Risiko utama saat membeli apartemen di pasar sekunder dapat dibagi menjadi kelompok kilka. Mari kita lihat kulitnya lebih detail.
Risiko yang terkait dengan spesialisasi penjual
| Riziki | Metode minimalisasi |
|---|---|
| Vyznannya penjual chi non-perumahan dikelilingi oleh anak-anak | Vymoga dovidki dari apotik psikoneurologis dan narkologis, dovidki dari organ opika dan pikluvannya. Sertifikat notaris dari perjanjian jual beli. |
| Risiko saat membeli dari penjual dengan percaya diri | Membalikkan hak dan keabsahan surat kuasa untuk permintaan tertulis tambahan kepada notaris yang telah melihat surat kuasa. |
| Penipuan dari metode mencuri uang | Jangan mentransfer uang penjual ke pendaftaran negara untuk transfer hak kekuasaan. Vykoristovyte razrahunki untuk uang perbankan tambahan, letter of credit atau escrow-rahunka. |
| Permohonan untuk paspor yang diperbarui | Balikkan paspor Anda berdasarkan paspor FMS Rusia yang tidak aktif. |
Risiko yang terkait dengan hak orang lain
| Riziki | Metode minimalisasi |
|---|---|
| Penjualan apartemen yang diprivatisasi dengan melanggar hak non-penuh | Mintalah transkrip arsip dari buku Budin tentang osіb, seperti jika Anda terdaftar di apartemen. |
| Pelanggaran hak anak di bawah umur | Perevirte di penjual mengizinkan otoritas opika dan pikluvannya untuk menyenangkan. Mintalah dokumen untuk mengonfirmasi bahwa Anda tidak akan hidup cukup lama. |
| Penghancuran hak seseorang di manajer apartemen | Kenali status notaris seseorang demi itu. Abo meminta surat keterangan yang diaktakan bahwa penjual tidak ramah pada saat datangnya kemaksiatan. |
| Kemungkinan menyelamatkan hak untuk hidup dengan pihak ketiga | Mintalah salinan buku Budin dari informasi tentang semua pendaftaran hak. Wimagati secara langsung dari penjual. Minta daftar periksa. |
| Penampilan resesi yang tidak ditentukan | Pilihan yang kurang berisiko adalah membeli apartemen dari cherga pertama (anak-anak, ayah, teman-teman yang bera). |
Riziki, diikat dengan objek yang tidak bisa dihancurkan
Bagaimana mengenali sejarah apartemen
Dengan munculnya Unified State Register of Rights, dan kemudian Unified State Register of Indestructibility, menjadi lebih mudah untuk memeriksa kebersihan legal sebuah apartemen sebelum membeli.
Dari register, Anda dapat mengambil salinan vipisok, zocrema:
- tentang objek yang tidak dapat dihancurkan;
- tentang vlasnikіv ob'єkіv nerukhomosti;
- tentang pembenaran, perubahan hak atas objek yang tidak dapat dihancurkan;
- tentang properti kadaster objek.
Bagaimana cara melepas vipiska? Yang paling sederhana - tentang objek non-kekerasan - dapat dilihat secara elektronik di situs resmi Rosreestr. Vaughn tersedia untuk siapa saja. Untuk yang lain, kembali ke:
- vіddіlennya Rosreestru atau ruang kadaster.
Zavdyaki vypisci dapat meminimalkan kesempatan untuk membeli apartemen dari sejarah busuk.
Dokumen terpenting kedua adalah kutipan dari buku rumah, ada sertifikat untuk formulir No. 9 atau Sertifikat Pendaftaran. Kami memiliki informasi tentang pendaftaran saat ini dan pendaftaran sertifikat fisik. Otrimati mungkin hanya seorang sersan atau orang yang terdaftar.
Ambil?
- di MFC;
- di departemen teritorial Layanan Migrasi Federal;
- di hipotek hidup-operasional.
Bagaimana mempertimbangkan kembali kemurnian hukum, silakan beli dan jual
Jika Anda berubah pikiran, karena tidak ada masalah dengan apartemen, maka jangan terburu-buru untuk bersantai. Anda perlu mempertimbangkan kembali kebersihan hukum, membeli apartemen. Luangkan waktu untuk menandatangani perjanjian jual beli tanpa penundaan.
Yakim mungkin tapi saya setuju, schob vіn mav kekuatan hukum? Undang-undang menetapkan bentuk yang mengikat - surat seperti dokumen tunggal yang ditandatangani oleh para pihak. Anda memerlukan tiga salinan: untuk Anda, seperti pembelian, untuk penjual, dan untuk Rosreestr.
Bentuk Crim, penting i zmіst kontrak. Balikkan, sehingga yang baru memiliki obov'yazkovo:
- data tentang para pihak dalam perjanjian: penjual dan pembelian;
- informasi tentang subjek kontrak, tobto. tentang apartemen itu sendiri;
- tanpa gondok perantara, salah satu pihak untuk mentransfer apartemen, dan yang lainnya - untuk menerima dan membayar harganya;
- informasi tentang harga dan metode rozrahunkiv;
- pengalihan hak dari hak yang diberikan ke biaya tempat tinggal, yang dijual, seperti itu.
Sayangnya, pasar perumahan sekunder adalah tempat tinggal paling favorit bagi penipu apartemen. Virishivshi pridbati ketidakteraturan seperti itu, pembeli bersalah buti batas pilly dan jimat. Pilihan terbaik untuk meninjau kemurnian hukum adalah pemantauan ulang dokumentasi untuk objek pembelian dan penjualan. Segera setelah Anda kembali ke agen, fakhіvts obov'yazkovo revіryat usі dokumen sampai saat peletakan silakan. Namun, pembeli harus diberitahu tentang itu, bagaimana mempertimbangkan kembali apartemen sebelum membelinya dan membayar biaya kepada agen untuk itu.
Bagaimana secara hukum mempertimbangkan kembali sebuah apartemen sebelum membeli
Meskipun tempat tinggal itu bersih secara hukum, tidak ada yang bisa memprotes legalitas setelah pendaftaran. Tesis ini hanya adil dalam hal itu, jika benar-benar ditetapkan: penata rambut sebelumnya mengambil hak untuk tidak dapat diganggu gugat dari legalitas baru untuk hukum dan apartemen tidak memiliki judul yang ketat.
Proses verifikasi ulang dapat membuktikan sumber air yang berbeda. Tentang mereka, pembelian lebih mungkin diketahui untuk waktu yang lama, bahkan jika anggur dipilih, mereka akan dipisahkan dari sejumlah uang yang solid.
Memeriksa kebersihan hukum apartemen - instruksi
Untuk menghilangkan pengalaman yang tidak pantas dan kemungkinan vitrat di kapal, lihatlah, selangkah demi selangkah, yang diperlukan saat merevisi kemurnian hukum objek. Golovne zavdannya polagaє dalam hal itu, schob jelas mengerti, dokumen apa yang perlu ditinjau sebelum membeli apartemen.
Hak kekuasaan
Perputaran pertama, yang diperlukan untuk melakukan pembelian atau agen yang diminati. Tse mozhe buti menyetujui hibah, mini, pembelian dan penjualan, sewa, atau bukti yang menegaskan hak untuk resesi.
batu air: Innodi vlasnik terminovo menjual sebuah apartemen, karena untuk dokumen itu belum lama ini dipesan, atau itu diberikan kepadanya oleh pihak ketiga khusus - bukan alasan serius untuk waspada. Pilihan yang mungkin, jika penjual menunjukkan keputusan pengadilan bahwa ksatria telah datang. Pada tingkat kulit, cobalah untuk menjaga kebenaran kertas Anda dengan hormat. Bau busuk tidak dapat diterima dalam koreksi dan pembersihan, dan tanda tangan osib yang sempurna mungkin ada di kedua sisi.
Dokumen lain yang perlu ditinjau
Minta Vlasnik untuk memberikan salinan EDRP. Juga, sebelum membeli, Anda dapat memeriksa sendiri apartemen melalui Rosreestr, dengan menulis aplikasi, membayar mito, dan memberikan sertifikat individu.
batu air: Untuk daftar yang diperluas dengan riwayat objek yang terperinci, Anda hanya dapat mengambil vlasnik, jadi lebih baik menggunakan dokumen dari yang baru. Data tentang ketidakteraturan yang lebih tua dari tahun 1998 mungkin tidak muncul berdasarkan Rosreestr - ini adalah bukti langsung dari kemurnian hukum apartemen. Jika Anda ragu, kirim surat ke Departemen Kebijakan Perumahan, tanpa biaya apa pun.
Verifikasi ulang apartemen menurut BTI
Cari tahu tentang rencana teknis dan paspor kadaster, dekonstruksi parameter hunian dan tunjukkan semua perencanaan ulang hukum.
batu air: Untuk waktu yang lama, Anda melihat layanan kotamadya, jika tidak, mereka bau terhadap hukum, sehingga Anda dapat memberikan vlasniks baru banyak masalah.
Penjual "pukulan"
Membeli itu perlu untuk mengubah tidak hanya apartemen. Varto menusuk orang, yak menempatkan pada penjualan. Juga, minta penjual untuk menunjukkan paspor Anda secara lengkap sebelum sungai. Anda dapat menerobos seseorang untuk data paspor di situs web resmi Layanan Migrasi Federal Rusia.
batu air: Momen penting adalah jam verifikasi ulang penjual informatsija pro yogo dієzdatnst nіmіm Anda dapat menengahi suіdіv, yang merupakan orang yang memadai untuk abеzpechennya prozorost pіdgotu dokumen tersebut secara mandiri.
Peninjauan hak pihak ketiga
Lihat transkrip rinci dari buku rumah. Misalnya, tentang perlindungan hak non-boneka untuk berdiri perwalian. Kepentingan osіb, yakі perebuvayut pada likuvanni stasioner sepele, di stan untuk orang-orang dari usia yang lemah, atau yang tepat juga dibajak oleh negara. Jika penjual membeli kembali dengan mitra terdaftar, maka dia akan berpindah tangan, bahwa orang lain tidak memblokir bantuan.
batu air: Beberapa orang, yang telah dihormati oleh yang tidak dikenal, dengan penuh semangat menyatakan hak mereka atas kekuasaan setelah penjualan.
Bersikaplah hormat dan beri tahu saya tentang keselamatan
Saat menerjemahkan kemurnian hukum, harap selalu ingat tentang tuan bebas biaya di Misholovtsi. Jika Anda telah menemukan opsi untuk tarif yang jelas-jelas diremehkan, pikirkan sejenak, mengapa Anda harus tersesat ke dalam petualangan seperti itu. Bersikaplah hormat, karena dalam proses berurusan dengan penjual, Anda ingat cara bermain-main dengan anggur, hasil yang unik dalam nutrisi sederhana dan cepatlah untuk menyelesaikannya.
Sejarah kehidupan
Untuk waktu yang lama mereka memberi anak-anak "sepotong kopeck", dan sumbu ternyata menjadi pilihan yang layak. Vlasnik rozpovіdav, scho sm mіsyatsіv ayah pohovav, dan menjual apartemen lebih murah untuk pasar varіst, aby cepat menyingkirkan spogadіv sedih. Kami sangat bijaksana dengan pengiring makanan legal, mereka berpaling untuk bantuan fakhіvtsіv z neruhomostі. Seorang pengacara dari perusahaan dengan senang hati mengambil istirahat dari negosiasi, dan untuk saat ini, kami akan minum-minum. Saya bukan tanpa alasan! Tampaknya seorang kerabat telah terdaftar di apartemen sebelumnya, yang sekaligus peresbuvaya di tempat-tempat kehendak bebas. Setelah mengubah z v'yaznitsi, vin di belakang hukum dapat mengklaim kehidupan. Bagus, kami pergi ke profesional! Pada saat yang sama, putra dan menantu saya tinggal di apartemen yang indah dan bersih secara hukum, seperti yang mereka katakan kepada kami di agensi.
Mengetahui bagaimana Anda dapat memeriksa apartemen untuk kebersihan saat membeli pada tahun 2019, Anda dapat mematikan kemungkinan jatuh pada penjual yang tidak bermoral dengan banyak kredit legal.
Pembaca yang budiman! Artikel rozpovidaє tentang cara-cara khas untuk memecahkan nutrisi hukum, tetapi juga kasus-kasus individu. Bagaimana Anda ingin tahu, bagaimana selesaikan masalahmu sendiri- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PERTANYAAN DITERIMA DENGAN PENAWARAN DAN TANPA LIBUR.
Tse shvidko saya BEBAS KUTIPAN!
Sebelum memberi makan mandi kegelisahan, varto harus didekati seserius mungkin, yang melaluinya perlu dipersiapkan terlebih dahulu.
Langkah kunci sebelum penandatanganan perjanjian jual beli adalah membuat verifikasi ulang apartemen bersih secara hukum.
Tidak ada arti khusus. Tentang verifikasi ulang independen, ada cara layanan yang menang dari fahivtsiv yang memenuhi syarat. Terlepas dari versi verifikasi ulang, perlu untuk mengetahui semua nuansa yang jelas.
Aspek global
Terminologi kebersihan hukum apartemen secara luas zastosovuetsya, bukan zvajayuchi pada kenyataan bahwa itu muncul di bidang nadannya.
Situasi meningkat, pada mereka yang direkrut ke perusahaan khusus, sebagian besar orang tanpa kompromi menyadari apa yang dibutuhkan dari mereka untuk bekerja dan memberi.
Melalui ini, penting untuk membiasakan diri dengan informasi teoretis dasar tentang undang-undang Rusia.
Apa yang perlu Anda ketahui?
Untuk kejelasan dalam objek ketidakteraturan kemurnian hukum, itu bisa berarti lebih sedikit yang tidak mungkin didambakan dari vlasnik baru.
Untuk beberapa alasan, Anda dapat mengatakan dengan yakin bahwa hak kekuasaan dari vlasnik masa lalu diambil dengan alasan hukum, serta keketatan harian atau sisi negatif lainnya.
Metode apa yang digunakan untuk melakukan verifikasi ulang?
Proses pembelian apartemen dapat disalahkan untuk konflik numerik dan situasi konflik (misalnya, untuk hak atas objek kerusakan), karena itu perlu untuk menghilangkan masalah, dokumentasi untuk apartemen dan sejarahnya direvisi secara menyeluruh oleh para peserta.
Cukup sering, ahli gizi mempercayai spesialis yang memenuhi syarat - spesialis dari lembaga anti-kekerasan.
Sebagai dasar untuk pembenaran situasi yang mendesak, diterima untuk mempertimbangkan:
| Terungkap lebih awal dari hari massa | Yaks sebelumnya terdaftar di indestructibility. Misalnya, bau busuk datang sendiri, atau mereka dihukum lebih awal atas kehendak bebas |
| Memeriksa pendaftaran anak di bawah umur | Terdaftar di non-kelangsungan hidup, tanpa kaki depan dari organ teritorial yang |
| Pengakuan oleh otoritas yudisial Vlasnik masa lalu sebagai non-perumahan | Misalnya, melalui kecanduan narkoba, alkoholisme, usia lemah dan sebagainya |
| Mencoba untuk memperluas apartemen | Setelah perpisahan resmi antara teman-teman |
| situasi spiral | Pelanggar masa lalu dengan tujuan tidak dapat dihancurkan |
| Prosedur ilegal | |
| Prikhovuvannya danih schodo registrovykh meshkantsiv | Untuk alamat tertentu |
Jangka waktu maksimum undang-undang pembatasan, yaitu mengakui otoritas hukum sebagai tidak berharga, seolah-olah tanpa ragu dibawa ke objek yang tidak dapat dihancurkan, menjadi 3 nasib di belakang undang-undang Federasi Rusia.
Pada akhir periode ini, sebagian besar orang, yang memberi mereka apartemen, tidak dapat menyalahkan mereka karena telah memperoleh hak kekuasaan.
Basis legislatif
Penting untuk menyerahkan dokumen hukum dan peraturan utama berikut pada saat kedatangan objek kehidupan yang tidak dapat diganggu gugat:
Semua nuansa makanan ini ditentukan dalam tindakan legislatif yang paling penting.
Cara mengecek kebersihan apartemen saat membeli secara mandiri
Memeriksa ulang apartemen untuk kebersihan berarti memeriksa parameter dasar seperti:
- yast;
- sejarah tidak dapat dihancurkan;
- verifikasi ulang dokumentasi sesering mungkin.
Mari kita lihat laporannya, seolah-olah memeriksa sendiri kemurnian pembelian.
Yakіst tidak bisa dihancurkan
Yakіst nerukhomosti - salah satu yang utama, tentang apa varto z'yasuvati. Vlasnik apartemen di urutan obov'yazkovom bersalah ibu dovidku z BTI.
Apa yang harus dikatakan tentang terminologi "seperti ketidakteraturan"? Yogo sedang dipasang, vrakhovuyuch yang dilakukan secara legal, chi vіdpovіdne diperbolehkan vіd mіstsevoy organ samovarduvannya.
Dia menyalahkan otoritas Vikonavchiy, dan pagar di tempat tinggal yang rusak dan struktur penahan beban yang buruk adalah pikiran utamanya.
Pada saat pembangunan kembali apartemen tanpa hambatan, lipatan dapat terjadi.
Zokrema, perlu dikatakan:
- dari bahan tersebut kehidupan dilakukan;
- visibilitas komunikasi;
- karakteristik teknis lainnya;
- diberikan jaminan pada roboti vikonnі dan dipasang razne obladnannya.
Pada kali ditandatangani oleh orang pelupa (DDU di budivnitstv) saya bersalah obov'yazkovo buti terdaftar di bawah aturan undang-undang Rusia.
Sejarah kehidupan
Bagaimana meninjau kebersihan hukum apartemen sebelum membeli dari situasi ini? Di sini tidak mungkin dilakukan tanpa visa.
Dalam dokumen seperti itu, dilaporkan ditunjukkan sebagai berikut:
- adalah mungkin untuk memaksakan ketidakteraturan;
- skіlki razіv Bulo menjual kembali apartemennya.
Itu ketidakteraturan yang paling murni, praktis tidak ada informasi tentang yak. Pada saat faktur, penangkapan adalah abo, obov'yazkovo berikutnya memverifikasi resep.
Perlu memperhatikan mereka yang memberi kesempatan untuk mengklarifikasi nuansa, seperti:
Data tentang pendaftaran sebagian besar orang tenang, yang, ketika mereka dikeluarkan dari formulir pendaftaran, mungkin serupa di semua dokumentasi, jika tidak, fakta seperti itu dapat mengingatkan pembelian.
Perpanjangan daftar visa untuk pendaftaran komunitas dapat dihapus setelah pembayaran.
Keabsahan dokumen
Jenis shakhraystvo yang paling populer dalam proses pembelian tempat tinggal yang tidak dapat diganggu gugat diterima untuk menerapkan implementasi duplikat dokumentasi, atau bahkan dengan pemborosan.
Untuk meminimalkan risiko jatuh ke shakhrai, penting untuk menetapkan prosedur untuk memeriksa ulang dokumentasi, zocrema:
- visa, sebagaimana dapat dikeluarkan di Rosreestr berdasarkan, zokrema poin 14;
- dokumen hukum berdasarkan Undang-Undang Federal No. 122, Art. 17.
Bagi yang memiliki akta harus dihormati, sebagaimana terlihat dalam EDRP, ketika mendaftarkan hak atas hidup, mulai tahun 2015 dapat diterbitkan di depan kertas tanpa zahistu apapun (misalnya, tanpa menggambar tanda air pada dokumen) pada formulir resmi yang rusak.
Pada saat yang sama, tidak perlu memberikan sertifikat srazka lama. Pahlawan perwakilan teritorial Rosreestr tidak bersalah karena mendaftarkan jam kesukuan.
Di kantor pendaftaran kantor perwakilan teritorial RosReestr, laporan tersebut menunjukkan pernyataan berikut, seperti:
- adanya perselisihan-perselisihan utama, seolah-olah secara kurang ajar disebabkan oleh ketidakteraturan, yang harus dibeli;
- area hunian yang ditempati;
- informasi lebih lanjut tentang vlasnik apartemen terlalu banyak.
Sebelum meletakkan, tolong, tentang kedatangan objek kehidupan yang tidak dapat dihancurkan, perlu dinyanyikan dari orang yang, berdasarkan hak hukum, menegur dari hak kekuasaan dari penjual.
Untuk tujuan ini, penguasa yang tidak dapat dihancurkan, dalam perintah yang mengikat, bersalah karena menempatkan salah satu dari perjanjian tersebut di atas, seperti:
- privatisasi;
- - Opsi paling optimal;
- Keputusan yang sah kepada kekuasaan kehakiman.
Untuk kejelasan penguasaan dokumen hukum, tanda tangan pribadi ibu dari semua warga negara tidak bercacat, mereka mengambil nasib mereka dari kanan, termasuk yang disertifikasi oleh meterai badan notaris dengan metode konfirmasi hak.
Sangat penting untuk meninjau fakta pendaftaran negara perjanjian dan tanggal peletakan dokumen hukum.
Nah, jika vlasnik baru cepat laku keras, maka inilah momen kunci untuk mencurigai yoga dalam berbagai jenis shahraystvo.
Individu yang terdaftar pada objek
Salah satu tahap akhir dari verifikasi ulang ketidakterhancuran untuk kebersihan hukum adalah dengan mempertimbangkan pengetahuan s.
Untuk bantuan dokumen ini, dimungkinkan untuk mengenali laporan orang-orang yang terdaftar di alamat tertentu, serta tentang hak, jika Anda dapat mencium bau di apartemen setelah meletakkan tentang penjualan.
Risiko terbesar adalah kemungkinan dihina oleh orang ketiga.
Zokrema tse mungkin menjadi penyebab individu yang tak kenal lelah (misalnya, membeli kembali di tempat-tempat kehendak bebas, atau di administrasi trival), yang dapat berubah menjadi angin melalui sprat batu.
Krym tsgogo, chimala nebezpeka polagaє ketika membeli yang tidak dapat dihancurkan dari mendaftarkan anak-anak yang tidak kompeten.
Dalam situasi ini, tidak mungkin mengambil formulir pendaftaran tanpa mengambil bagian depan kantor kejaksaan.
Selain itu, penting untuk menghormati hak otoritas dengan menjalin pertemanan pada objek, yaitu ketidakteraturan, seperti pembelian selama satu jam. Dalam kasus proses kerah biru, perjanjian bersalah karena menghidupkan keberuntungan orang lain.
Nuansa di pasar sekunder
Pada saat pembelian non-iritabilitas di pasar sekunder, perlu untuk menghormati fitur dan nuansa penting.
Zokrema, sebelum berbaring, harap perhatikan momen-momen seperti itu:
- khususnya jumlah Vlasnik;
- saluran, di mana pembiayaan semua tanah sebelumnya dibiayai;
- untuk kehadiran beberapa Vlasnik, perlu untuk menghormati siang hari di antara sebagian besar dari mereka, seolah-olah mereka secara resmi diakui sebagai pengangguran atau tidak penuh waktu;
- yang penting matikan kemungkinan kehadiran satu atau lebih Vlasnik;
- perlu untuk berkenalan dengan jumlah warga negara yang terdaftar, dan juga untuk memperjelas nuansa pendaftaran warga negara dari formulir pendaftaran;
- penting untuk memperhatikan parameter teknis objek yang tidak dapat dihancurkan, seperti yang dilaporkan dalam laporan. Zokrema penting untuk menunjukkan ilegalitas perencanaan ulang, seperti bula;
- jika bula yang tidak dapat diganggu gugat diambil seperti massa spadkov, maka perlu diperhatikan dukungannya.
Setelah menyelesaikan verifikasi semua pernyataan yang diperlukan, Anda disarankan untuk mengambil salinannya dan menyimpannya bersama Anda.
Penting untuk menghormati mereka yang memiliki salinan dokumentasi, seolah-olah mereka rusak, dapat, dengan bantuan hakim pengadilan, mempertahankan minat mereka dan, setidaknya, mengubah tulang mereka.
Video: cara meninjau apartemen sebelum membeli - dokumen apa yang diperlukan saat membeli
Dengan kata lain, ini adalah basis bukti yang unik. Pada saat lekas marah untuk bantuan instalasi khusus baik kreditur, maka tidak perlu mendukung mereka yang memenuhi syarat perusahaan fakhivts untuk melakukan semua revisi yang diperlukan dengan metode mengungkapkan Shahraystva.
Sangat penting bagi pembeli untuk mewaspadai perkembangan faktor-faktor seperti:
- fakta nyata dari sejumlah besar penjualan kembali non-kekerasan tertentu;
- perilaku penjual menimbulkan kecurigaan;
- mencoba untuk mendapatkan informasi pribadi;
- penjualan zdіysnyuєtsya bukan oleh pemilik apartemen, tetapi oleh orang yang istimewa. Dalam situasi ini, perlu untuk mempertimbangkan kembali kebenaran periode
- d dari dokumen - di sebelah kembali ke notaris;
- usahakan untuk menjual apartemen dengan harga yang serendah mungkin untuk keserasian ketidakteraturan serupa di wilayah yang sama;
- penjualan zustrіchny;
- perlu untuk mempertimbangkan kembali periode perikatan orang dari distributor;
- penting untuk menyadari periode dokumentasi, pengetahuan tentang periode perilaku.
Kualifikasi fahivtsі merekomendasikan inspeksi visual zdіysnyuvati ketidakteraturan pada jam terang doby, untuk kemungkinan mengalah pada nuansa yang jelas.
Untuk bazhannya, Anda bisa belajar dari sisi-sisinya, sehingga Anda bisa mengungkap sedikit ketidakjujuran pembelian dari orang tertentu.
Situasi sering terjebak ketika hakim diracuni oleh alkohol. Dalam situasi ini, lebih baik untuk mengambil kerak apartemen Anda, pecahan di sini akan lebih keras.
Berapa prosedurnya?
Omong-omong, de perverity, prosedur dilakukan oleh firma hukum praktis, tanpa menyalahkan, untuk pembayaran tetap limbo di kompleks selama satu jam, tolong dukung di semua tahap.
Vartіst bezposeredno terletak di wilayah tempat tinggal dan bervariasi antara 5 hingga 70 ribu rubel.
Kіntseva varіst kaya akan apa yang harus diletakkan dalam verifikasi ulang wajib dan dapat dilipat dari pernyataan yang diperlukan. Tidak disarankan untuk terburu-buru dalam proses memilih perusahaan yang legal.