Орон сууц худалдаж авахад юу илүү чухал вэ? Мөнгө олох? Хамгийн тохиромжтой сонголтыг мэдэх үү? Головня - Шахрайвын сарвуунд идэж болохгүй! Хэдэн арван мянган оросууд шорока худалдаж авдаг, зардаг, буурдаг, сольж, амьдралыг өгдөг. Зах зээл дээр эмх замбараагүй байдлын боломж маш их байдаг - энд ноцтой мөнгө эргэлдэж, ашиг тусыг идэвхтэй оролцуулж, луйварчид тохиромжтой байдаг. Шинэ власник нь харанхуйд байгаа бөгөөд худалдан авах, худалдах үйл явцыг хянадаггүй тул удаан хугацаагаар байр түрээслэх нь хар дарсан зүүд болж хувирдаг. Эхлээд шинэ барилгын талаар бодож, торыг сонгоод, хууль ёсны цэвэр байдлыг анхаарч үзээрэй. Shahraystvo-аас урьдчилан сэргийлэх гол цэг бол өвөг дээдсийг дахин шалгах явдал юм. Та үйл явцыг риэлторт даатгаж болно, эсвэл бүгдийг нь өөрөө хийх нь дээр. Тим илүү том болсон, одоо энгийн зүйлээс илүү хялбар болсон: Росреестр онлайн горимд хүчирхийлэлгүй байдал сайжирч байгааг харж байна. Байгууллагын албан ёсны портал дээр худалдан авагч шинэ орон сууцныхаа талаархи хамгийн чухал мэдээллийг хялбархан авах боломжтой.
Орон сууц худалдан авах эрсдэл
Харамсалтай нь, луйварчид унтдаггүй - үл эвдрэлийн хүрээнд орон сууцтай shahraystvo-ийн олон арван хувилбарууд байдаг. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авагчид яригдаж буй гол эрсдэл бол тухайн объект дээрх эрх мэдлээ алдах явдал юм. хүн, тааллыг тавьж байна, орон сууцны бичиг баримтыг хол авч, засвар дээрэмдэх ... Мөн misyatsiv z'yasovuє нь sprat нь, түүний хана хэн ч хууль ёсны эзэн байхгүй гэж.
Орон сууцны эрхийн жагсаалтаас дараахь нөхцөл байдлыг буруутгаж болно.
- superechki mizh spadkoєmtsami-тай;
- rozpodіl_ myna mizh podruzhzhyam үед;
- орон сууцанд бүртгэлтэй хүүхдүүд байгаа бол;
- худалдагчийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзвэл;
- сэрэмжлүүлгийн жорын орон сууцанд;
- жорын орон сууцанд ижил худалдагчийн гишүүн, энэ нь үл мэдэгдэх шинж тэмдэг юм;
- застав дахь орон сууц чи neї баривчлах.
[...] Зохистой худалдан авагчдад итгэл үнэмшилтэй байх нь элбэг байдаг: тэд худалдагч болон риэлтортой тусгайлан харьцсаны улмаас зөн совин, зөн совиндоо найдаж, бичиг баримтаа үл хүндэтгэсэн байдлаар дахин шалгадаг. Илүү гүнзгий ухаж байж л асуудлыг харж болно гэдгийг битгий мартаарай! Власникийн орон сууц нь эрх мэдлийн тухай хүчинтэй баримт бичигтэй байж болно, тэр ч байтугай үнэнчээр хэлэхэд энэ байрны квадрат метр талбайг 25 жилээр түрээслэх эсвэл баривчлах боломжтой. Нэмж дурдахад, худалдан авагчид турбогүйгээр эрсдэлд орж, хууль бусаар дахин төлөвлөлтөөр орон сууц худалдаж авдаг. Ирээдүйд ийм худалдан авалт нь захиргааны торгууль, примус засвараас эхлээд байшинг дуудлага худалдаагаар зарах хүртэл бүхэл бүтэн асуудал болж хувирна. Энэ тохиолдолд хүмүүс техникийн паспорттой амьдралын бодит тохиргоог олж хардаггүй, эсвэл баримт бичгийг шинэчлэлтийн худалдагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг, эсвэл ийм шилжүүлгийн үр дагаврын талаар огт боддоггүй.
Мэдээжийн хэрэг, перебудова нь хамгийн бага юм шиг, та нүдээ тэгшилж болно: хүйтэн банн, бие засах газартай нэг санвузол эсвэл шафиг өргөх нь хяналтын байгууллагуудын ноцтой гомдолоос илүү ноцтой зүйл биш юм. . Гэхдээ цагийн хуваарийг өөрчилсөн үйлдлүүд ямар ч байдлаар хуульчлагдахгүй бөгөөд хэрэв тэд улайрвал орон сууцны даргыг сүрдүүлэх болно. Тиймээс, даацын ханыг буулгах, угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөөнүүдийг зочны өрөөнөөс дээгүүр байрлуулах, өрөөнөөс тагттай холбох, тагт, логги зэргийг танихгүй байх (жишээлбэл, гал тогооны өрөөг тийш нь шилжүүлэх) болгоомжтой хашаатай байсан. Байрны төлөвлөгөөнд ийм өөрчлөлт гарч байгаа тул бахлуурын шинэ шуудайг өөрсдийнхөө төлөө бүх зүйлд уриалж байна. Мөн тэр үед vіdmovi - үсчин унжиж, орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарах.
Баримт бичгийг дахин шалгах - Шахрайвт өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ
Хөгжлийн бэрхшээлтэй бус баримт бичгийг худалдан авахдаа бид эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгадаг: орон сууцны эрхийн гэрчилгээ. Ale krіm tsgogo є өөр нэг баримт бичиг, obov'yazkovo vyvchiti худалдан авагчид, - тэдэнд таалагддаг ruhome бус уурхайн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн баатар (EDRP).
Виписка бол орон сууцны төрсөн газар бөгөөд хэрэв та харвал эсвэл баривчлагдсан бол бүх эрх мэдлийн эрх нь дамждаг. Бүртгэлийг үүсгэсэн тохиолдолд он дарааллыг 1998 оноос хойш явуулж байна. Хэрэв орон сууц нь EGRP-д байхгүй бол энэ нь хувьчлагдсаны дараа ямар ч ашиггүй байсан тул хуулийн үүднээс авч үзвэл квадрат метр нь туйлын "цэвэр" гэсэн үг юм. Мөн энд худалдагчийн эрхийг орон сууцны бодлогын хэлтэст хүсэлт гаргах замаар шалгаж болно.
EDRP-ийн бүртгэлд дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно.
- үл эвдэх объектын кадастрын (чи сэтгэцийн) дугаар;
- үл эвдэх объектыг хүлээн зөвшөөрөх;
- талбай;
- хаягууд;
- эрх эзэмшигчийн тухай vіdomosti;
- бүртгэгдсэн эрхийн төрөл;
- obmezhennya (obtyazhennya) эрхийг бүртгэх, тэдгээрийн улсын бүртгэлийн огноо, дугаар, өмхий үнэрийн талаархи мөр, түүнчлэн мэргэжлийн талаархи мэдээлэл, ийм өмхий үнэрийн ач тусын тухай;
- PIB эсвэл тухайн хүний нэр, сарлаг хуулбарыг хүссэн.
Ийм заль мэх хийсэн нь бүртгэлээс тодорхой болно. Та бүхэн орон сууцны түүхээс харж байгаачлан, супер охид, хүндэтгэлтэй амьтад, зөвтгөх мөчөөс хойш хичнээн их хувь тавилан өнгөрснийг та харж байна. ОХУ-ын хууль тогтоомжид хязгааргүй таашаал авах хугацааг гурван удаа тогтоосон байдаг. Нэг цаг өнгөрсний дараа шүүгчид метр квадратын нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно. Энэ хугацаа дуусахаас өмнө "сэтгэлтэй" орон сууц худалдаж авах нь аюултай тул худалдагч нь худалдан авагчид түүний эрхийг баталгаажуулсан шүүхийн шийдвэрийг харуулах болно. Шахрай ийм баримт бичгийг гаргаж өгөх гайхамшигтай чадвартай: эрх мэдлийн гэрчилгээг батлахын тулд шүүхээс гайхалтай хэвлэгч дээр хэвлэх шийдвэр гаргасан.
Бүү мартаарай - үнийг зөвхөн EDRP-ээс шинээр гарын үсэг зурж болно. Хэрэв худалдагч нь бага насны баримт бичгийг танилцуулахыг оролдвол үүнийг шинжлэх нь утгагүй болно - нэг цагийн дотор өгөгдлийг олон удаа санаж болно. Rosreestru вэбсайт дээр визийг бие даан бүртгүүлэх нь дээр.
Росреестрээс хүсч болох өөр нэг чухал мэдээлэл бол үл эвдэх (амьдрах орон сууц), өрөөний яг хаяг, график дизайн зэргийг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Орон сууц нь кадастрын паспорттой эсэх талаар худалдан авагч нь бодлоо өөрчилж болно. Шинэ найз нөхөд худалдаж авахдаа энэ нь ялангуяа чухал юм - паспорт нь тухайн объектыг дуусгасан, таны барьж байгаа, мөн үүнийг орхигдуулаагүй гэдгийг баталгаажуулдаг. Мөн орон сууцны төлөвлөгөө нь боломжит түрүүчийн амьдралыг өөрчлөхөд туслах бөгөөд угаалгын өрөө, гал тогоо, тулгуур хана нь байрандаа байх болно.
Анхааруулга юу байж болох вэ - орон сууцтай shahraystvo шинж тэмдэг
Мэдээжийн хэрэг, учир нь ногдуулсан баривчлах, эсвэл Rosreestr-аас мэдээлэл шифер тухай нотлох баримт дутмаг, та виз мэдэх үед vіchі худалдан авах унах болно орон сууцны асуудал байна. Гэсэн хэдий ч, мэргэжлийн риэлторууд сахилга батгүй нь shahraystvo боломжийг эсрэг түлхэж байгаа юм шиг, бүр ч доогуур шинж тэмдэг харж байна.
Худалдан авалт нь анхааруулж болно:
Дүгнэлт команд
Орон сууц нь завсарлагааны ойролцоо байрладаг юм шиг, эс тэгвээс үүнийг гуравдагч этгээдийн тусгай хүн (хамаатан биш) худалдагчид танилцуулсан бөгөөд яаран зардаг, энэ бол Шахрай схем юм. Хамгийн ойрын гурван хувь тавилан дээр хууль ёсны удирдагчид гарч ирж, вимагати шүүхээр дамжуулан амьдралыг эргүүлж магадгүй юм.
Гараас гарт шилжих орон сууц
Богино хугацаанд килькагийн халдашгүй байдал нь Власникуудыг өөрчилсөн тул болгоомжтой байгаарай. Эхний ээлжинд асуудал нь орон сууцанд байж болох юм - мөлжлөгийн ийм шинж чанарууд, эдгээр хананд амьдрах нь тэвчихийн аргагүй юм. Өөр нэг байдлаар, ийм шахрагийн аргаар квадрат метр талбайг ихэвчлэн "шархдаг" бөгөөд тэд муу арга барилаар илбэддэг.
Гайхалтай зан чанартай худалдагч
Бүр хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэнэтийн зүйл нь худалдагчийн "ажиллагаагүй" байдлаас үүдэлтэй байдаг. Власник шиг аашилна гэдэг нь илт хангалтгүй, эс тэгвээс амьдралаа хамаагүй хямд үнээр худалдахыг хичээж байна, эс тэгвээс энэ нь асуудал болж хувирах болно. Варто бас болгоомжтой байдаг, хүний удаан хугацааны турш түрүүч шиг, мөн хяналтын үүднээс хамаатан садныхаа оролцоогүйгээр реалтор хийдэг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ гэр бүлийн гишүүд асар том шуудайг тохирохгүй гэж үзэн, тааллыг хүчингүй болгохыг оролдоход Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлд заасан өмхий үнэр нь ийм эрхтэй байж болно. Худалдан авагчид үүнийг аюулгүйгээр тоглож, таны байрыг мэддэг, эсвэл гэр бүлийн жүжгийн хохирогч болох нь илүү ухаалаг байдаг.
Дадлагаас харахад: Оросын хууль сахиулах тогтолцоо, хөлөг онгоцны системийн даатгалын бодит байдал, худалдан авагчид орон сууц сонгох үе шатанд илүү хүндэтгэлтэй хандаж, шийдэмгий даатгалд хамрагдаж, бүх зүйлийг дахин хянаж үзэх хэрэгтэй. Гүйцэтгэлгүй нугалах үед энэ нь пенни эргүүлэх нь илүү чухал байх болно, цаг, мэдрэл нь мэдээжийн хэрэг юу ч нөхөхгүй. Шахрайвуудын хохирогч хэвээрээ байвал прокурорын байгууллагад ор мөргүй гомдол гарга. Амжилтанд хүрэх боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд бие даан ажиллах, эс тэгвээс мэргэшсэн хуульчтай танилцах нь дээр.
Зохиогч: Дарья Сергеева
Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц түүхтэй эсэх. Худалдан авахаасаа өмнө үүнийг шалгах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр дараа нь алдаа гарахгүй. Бүү хуур: хэрэв шүүх буруугийн зөвийг хүлээн зөвшөөрвөл та хууль ёсны үндэслэлээр дүүжлэгдэж болно. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч нь Шахрай мэт харагдаж, танд өөр хүний байрыг зарсан бол тэд эд хөрөнгөө алдсан мэт харагдаж байна.
Орон сууцны түүхийг бичиг баримтаар шалгадаг. Rozpovіmo, дээр scho төлөх хүндэтгэл, хаана гайхах, сэтгэл санааны зарим төрлийн нь төрлийн үйлдэл.
Хянах шалгах хуудас
1. Орон сууцны Власник
Зөвхөн итгэмжлэгдсэн хүнд байр зарах боломжтой. Тийм учраас худалдагч үнэхээр юу амьдарч чадах вэ гэдгийг эргэн харах хэрэгтэй. Ийм мэдээллийг EDRP (Нерухома Майногийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл) бүртгэлээс авах боломжтой.
Баримт бичгийг MFC эсвэл Rosreestru-ийн вэбсайт дээр гаргаж болно, та орон сууцны эзэн биш юм шиг дуудаж болно.
Сургуульд хүндэтгэл үзүүлэх:
1. Бичиг хэргийн газрын хувьд орон сууцыг зарахад шаардлагатай Власникийн килка бүртгэгдсэн байдаг. Тэгэхгүй бол худалдан авсны дараа олон ноёдын нэг нь эрхээ нэхэж болно. Шүүх ийм зөв байдлыг бодитой бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
2. Нөхөрлөлийн менежер / найзын хувьд борлуулалтад өөр хүний жилийг авах шаардлагатай.
Хамгийн энгийн жишээг авч үзье. Олексий бол орон сууцны дарга юм. Ханны багтай танилцана уу. Өмхий нар нийлбэл байр авсан. Хэрэв та орон сууцны албан ёсны эзэн Олексийг хүсч байвал Ганна үүнийг авах эрхтэй байж магадгүй, та сайхан амьдрах хэрэгтэй. Тиймээс, Ханни нотариатчийн тусламжгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжгүй: тэр шүүх дээр маргаан үүсгэж, ялж чадна.
Нислэгийн огноо нь Олексийн паспорт дээр, орон сууц худалдаж авсан огноо нь EDRP-ийн бүртгэлд байдаг. Өгөгдлийг уншихад амаргүй.
3. Власникууд болон насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дунд ч гэсэн худалдагч нь орон сууцны борлуулалтыг шалгахыг эрх баригчдад зөвшөөрсөн. Үгүй бол байгууллагын эзэмшигчид тааллыг гомдоож болно.
Үүнээс гадна, орон сууцны өмчлөгч нь баримт бичигтэй байж болно, үүний үндсэн дээр орон сууц нь газрын эрх мэдэл болсон:, намар, бэлэг, хувьчлал, мини.
2. Орон сууцны урд талд
Тэдгээрийг засахын тулд худалдагчаас EDRP-ийн өргөтгөсөн хуулбарыг хүс. Хүмүүсийн тухай nіy є іnformatsіya онд yakі өмнө нь volodіl орон сууц. Ийм хөнгөлөлтийн үндсэн дээр орон сууц эрх баригчдаас шилжсэн гэдгийг ойлгох нь чухал юм.
Заавал хад руу нэг нэгээр нь явлаа, Шахрайвын схемийг хүсвэл. Өмхий хүмүүс шинэчлэгдсэн бичиг баримтын төлөө байраа зарж, тэднийг дагаж мөрдсөн.
Та in-line vlasnik-ийг гажуудуулсан байна, түүнд бүх зүйл буруу байна. Тэгээд хоёр худалдан авагч байраа Шахрайд зарсан. Зөв шүүгчийн дүлий бол шүүх бүх эрхийг нь тогтооно. Орон сууц нь эхний власникийн ард үлдсэн. Шинэ мастерууд амьжиргаагүй, сохор зоосгүй хоцордог.
3. Итгэл
Хэрэв худалдагч нь орон сууцны өмчлөгч биш бол тэр орон сууцны өмчлөгч байж болно. Үүнд хууль бус зүйл байхгүй, гэхдээ ийм худалдан авалт хийхээсээ өмнө баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх нь дээр.
Бувай, шо шахрай итгэл нэмээд бусдын байрыг зарж, яг л зөв эзэн шиг гурван үнэлгээгээр дахин худалдаж авч байна. Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд Холбооны Нотариатын танхимын вэбсайт дахь итгэлцлийг хянана уу.
Зарим шахрайнууд оршин суудаггүй хүний итгэлийг булааж, бас байр зардаг. Хамаатан садан нь шүүхийн өмнө мэдүүлсэн тэтгэмжийн талаар мэддэг. Захирагчийн хайхрамжгүй байдлаас бус худалдах, худалдан авах гэрээг шүүх хүлээн зөвшөөрөх болно. Орон сууц нь эрх баригчдын гарт үлдсэн, та гудамжинд налж байна, Шахрай - Мальдив. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны эзэнтэй холбоо барьж, наркологич, сэтгэцийн эмчээс зөвлөгөө авах шаардлагатай.
4. Бүртгэл
Байрны ойролцоо бүртгэлтэй хүмүүсийн талаарх мэдээлэл гэрийн дэвтрийн архивын хуудсаар байгаа. Її власникийг авч хая. Орон сууцанд худалдан авалт хийх үед хэн ч жорын талаар буруугүй, гэхдээ бүртгэлийн маягтыг илүү их мастер хариуцаж байгаа бол та гэрээнд буруутгаж болно.
Би энд маш нарийн зүйлийг хүсч байна. Жишээлбэл, орон сууц хувьчлагдсан юм шиг, тэр Власникуудын нэг болохын хувьд хувьчлалд оролцож болно. Энд вин зарагдсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамт амьдрах эрхтэй байж магадгүй юм. Ийм хүнийг шүүхэд туслах гэж бичиж болохгүй. Нөгөө л өмхий үнэр нь хувьчлалд оролцоогүй юм шиг, опикагийн эрх баригчдын зөвшөөрөөгүй үнээр ч мөн адил бууж өгөв.
Qi дэлгэрэнгүй мэдээллийг гэрийн номын хуулбар дээр байна. Бүр хэтрүүлэхгүй бол бүртгэлтэй уутчинтай байр авч болно. Хэрэв та sumniv-г буруутгаж байгаа бол өмгөөлөгч рүү хандаарай.
5. Засвар
Pereverte, chi not є орон сууцны барьцаа. Tsya іnformatsija є at razshirenіy vypisci z ЄDRP, та амьдралын vlasnik харж болно. Ийм визний хүчинтэй байх хугацааг л санаарай. Тухайлбал, шүүгч нотлох баримтыг хүлээн авч, сарын өмнө эргүүлэн татдаг. Fahіvtsі z neruhomostі vispiska итгэж зөвлөж байна, yakі vidani pіznіshe tіzhnіv гэж.
Мөн varto dіznatisya, чи тэр його бригадын худалдагч дампуурлын процедурыг явуулдаггүй. Та арбитрын шүүхийн шийдвэрийн гэм буруугийн талаар олж мэдэх боломжтой, - цагт юу хийх талаар лавлана уу. FSSP-ийн вэбсайт дээр үүнийг Виконавчегийн Власник хийдэггүй гэсэн ташаа мэдээлэл байдаг. Энд шүүгчид Його Майно, Зокрема, орон сууцыг баривчлах боломжтой.
6. Спадщина
Vlasnik-аас орон сууц худалдаж авах нь эрсдэлтэй байсан тул завсарлагаанаас холдох болно. Раптома нь шүүхийн эрхийг буруушааж байгаа мэт алс холын хамаатан садан гарч ирж болно. Үүний үр дүнд та уналт биш харин зовж шаналах болно.
Тиймээс гурван жилийн хугацаанд орон сууцаа дарсан юм шиг худалдаж авахгүй байхыг хичээгээрэй. Нэг цагийн турш алс холын хамаатан садан нь буруутгаж, халдашгүй эрхээ харуулж чадна. Буурснаас хойш нэг цаг өнгөрөх тусам сайн.
7. Баримт бичиг
Худалдагчийн бичиг баримтыг шалгана уу. эрх мэдлийн тухай баримт бичгүүдээс Zvirte тусгай мэдээлэл. Бүртгэлийн талдаа хүндэтгэлтэй хандана уу. Тэнд баян хаяг байгаа бол болгоомжил. Дахин эргүүл. Хэрэв та эргэлзэж байвал өмгөөлөгчид хандаарай. Цэ сайн, орон сууцны үнэ, пенни хямдруул.
8. Наркологич, сэтгэцийн эмчийн дүгнэлт
Власникаас тэдэнд өгөхийг хүс, ингэснээр та йогийн хүүхэд шиг сэтгэлээ өөрчилж чадна. Оршин суугч бус хүн таалагдах боломжгүй. Tse maє robiti йогийн асран хамгаалагч.
9. Их засвар хийх Борг
Хэрэв та тэдний том эзний төлбөрийг төлж чадахгүй бол та ажиллах хэрэгтэй болно. Тиймээс шинэ хүнээс төлбөрийн баримт асуу эсвэл түүнийг удирдаж буй компаниас баталгаажуулалт аваарай. Ale tse их засварын зардал бага borgіv. Цахилгаан, ус болон бусад орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь орон сууцанд их хэмжээний мөнгө үлдээдэг.
1. Гэрээнд орон сууцны яг тодорхой төрлийг зааж өгөх
Хэрэв худалдагч өөр өөр хөтчийн дор таныг жижиг орон сууц зааж өгөхийг санал болговол хүлээх хэрэггүй. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол гэрээнд заасны дагуу тэр мөнгийг буцааж болно.
2. Эргэлзээтэй - хуульч дээр оч
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь баялаг ризиктэй холбоотой байдаг. Тэд өсөх хэрэгтэй, эс тэгвээс та мөнгөгүй, орон сууцгүй үлдэх болно. Хэрэв та sumniv-г буруутгаж байгаа бол хуульч дээр оч. Ялж, баяр баясгаланг бэлэглээрэй.
3. Тааллыг даатгуулах
Даатгалын компаниуд эрх мэдлийн даатгалыг дэмждэг. Үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм биш бөгөөд та мөнгөгүй болж, цохилтыг арилгахгүй байсан ч шүүх хууль бус байх эрхтэй гэж үздэг.
Түр хүлээнэ үү, хүчирхийллийн бус худалдан авалт нь баруун талд, ялангуяа дээд талд нь хамгийн хялбар зүйл биш юм. Борошна хамгийн тохиромжтой орон сууцны сонголт нь бүртгэлийн журмын дагуу хувийн бус хоолонд буух болно. Бажанняг буруутгах нь цаг, хүч чадлыг шатаадаггүй, харин брэнд, баян пенни. Чи мэдэх үү?
бүх боломжит эрсдэл, rozpovist талбарт задаргаа вэб сайт, худалдан авахдаа орон сууц цэвэр байдлыг хэрхэн шалгах.
Анхдагч зах зээл дээрх угаалгын өрөөний орон сууц
Анхдагч зах зээл дээр байх болно boudinkas орон сууц байдаг. Власникийн өмхий үнэр нь жижиг, илүү, материаллаг объектын хувьд боломжгүй юм. Үүний улмаас хөгжүүлэгч нь амьдрах чадваргүй объектыг ашиглалтад оруулахгүй байх / эсвэл үүнийг ойлгохгүй байх тул гол эрсдэл нь саад тотгорыг худалдан авах явдал юм.
Нөгөө талаас, ийм "шинэ" орон сууц нь эрсдэл багатай байж болно:
- түүхийг өөрчлөх шаардлагагүй;
- хууль бусаар цагийн хуваарийг өөрчлөх эрсдэл байхгүй;
- худалдагчийн талаарх мэдээллийг хялбархан авах, tobto. мартамхай хүмүүсийн тухай
Отже, чи "баавгайн муур"-д зориулж пенни өгч, дурсгалын зүйл шиг хадгаламж тавьдаг. Тийм ч учраас иогийг зөв сонгох нь маш чухал юм. Өсөн нэмэгдэж буй хүмүүсийн талаар мэдээлэх Гол цэг бол компанийн албан ёсны мэдээлэлд анхаарлаа хандуулах явдал юм: түүх, санхүүгийн найдвартай байдал, өдөр тутмын амьдралын урд талын объектыг барьж байгуулах нөхцөл.
Тиймээс амьд байшингийн амьдралыг хөлдөөх нөхцөлийг шилжүүлэх 100% баталгаа байхгүй. Ale minimizuvati эрсдэлтэй байж болно. Өөр нэг хувилбар бол хоёрдогч зах зээлээс, өөрөөр хэлбэл vlasnik-аас амьдралаа худалдаж авах явдал юм.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах
Хоёрдогч зах зээлд үл эвдэх объект нь анхдагч биш, харин бүхэлдээ бодит юм. Үүний тулд эрсдэлүүд нь маш олон янз байдлаас үүдэлтэй.
Худалдан авагчдыг хуурах тохиолдлын ихэнх нь хоёрдогч зах зээл дээр өөрсдийгөө буруутгадаг. Shahraystvo-ийн алдартай үзэл бодлын талаар мэдээлэх
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах гол эрсдэлийг килька бүлэгт хувааж болно. Арьсыг илүү нарийвчлан авч үзье.
Худалдагчийн мэргэжилтэй холбоотой эрсдэл
| Ризики | Багасгах арга |
|---|---|
| Орон сууцны бус чи худалдагч Вызнання хүүхдүүдээр хүрээлэгдсэн байдаг | Психоневрологийн болон наркологийн диспансерийн Вымога довидки, опика, пиклуваннягийн эрхтнүүдийн довидки. Худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан. |
| Худалдагчаас итгэлтэйгээр худалдан авах эрсдэл | Итгэмжлэлийг үзсэн нотариатчаас нэмэлт бичгээр хүсэлт гаргахын тулд итгэмжлэлийн эрх, хүчинтэй байх эрхийг буцаах. |
| Пенни хулгайлах аргаас заль мэх | Эрх мэдэл шилжүүлэхийн тулд худалдагчдын пенни улсын бүртгэлд шилжүүлж болохгүй. нэмэлт банкны мөнгө, аккредитив, эскроу-rahunka нь Vykoristovyte razrahunki. |
| Шинэчилсэн паспорт авах өргөдөл | ОХУ-ын FMS-ийн одоогийн бус паспортын үндсэн дээр паспортоо буцаах. |
Бусад хүмүүсийн эрхтэй холбоотой эрсдэл
| Ризики | Багасгах арга |
|---|---|
| Бүрэн бус эрхийг зөрчиж хувьчлагдсан орон сууцны борлуулалт | Орон сууцанд бүртгүүлсэн гэх мэт osіb-ийн тухай Будины номноос архивын хуулбарыг асуу. |
| Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг зөрчих | Худалдагч дээр Перевирт нь опика болон пиклуваннягийн эрх баригчдад таалагдахыг зөвшөөрсөн. Та хангалттай удаан амьдрахгүй гэдгээ батлах бичиг баримтыг асуу. |
| Орон сууцны менежерт байгаа хүний эрхийг устгах | Үүний тулд тухайн хүний нотариатын статустай танилц. Або сахилга батгүй байдал ирэх үед худалдагч нөхөрсөг бус байсан хүмүүсийн талаар нотариатаар баталгаажуулсан мэдэгдлийг асуу. |
| Гуравдагч этгээдтэй амьдрах эрхийг аврах боломж | Бүх эрхийн бүртгэлийн талаарх мэдээллээс Будины номын хуулбарыг хүсэх. Вимагати худалдагчаас биечлэн. Хяналтын хуудас хүсэх. |
| Тодорхойгүй хямралын харагдах байдал | Бага эрсдэлтэй сонголт бол эхний cherga-аас орон сууц худалдаж авах явдал юм (хүүхдүүд, аавууд, унасан хүмүүсийн найз нөхөд). |
Ризики, үл эвдэх объекттой холбоотой
Орон сууцны түүхийг хэрхэн таних вэ
Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, дараа нь үл эвдэх улсын нэгдсэн бүртгэл гарч ирснээр орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах нь илүү хялбар болсон.
Бүртгэлээс та виписок, зокремагийн хуулбарыг авч болно:
- үл эвдэх объектуудын тухай;
- vlasnikіv ob'єkіv nerukhomosti-ийн тухай;
- үл эвдэх объектын эрхийг зөвтгөх, өөрчлөх тухай;
- тухайн объектын кадастрын өмчийн тухай.
Випискаг яаж тайлах вэ? Хамгийн энгийн нь - хүчирхийллийн бус объектын тухай - Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас цахим хэлбэрээр үзэх боломжтой. Вон ямар ч хүнд боломжтой. Бусдын хувьд дараах руу буцна уу:
- vіddіlennya Rosreestru эсвэл кадастрын танхим.
Zavdyaki vypisci нь ялзарсан түүхээс орон сууц худалдаж авах боломжийг багасгаж чадна.
Хоёр дахь хамгийн чухал баримт бичиг бол байшингийн номны хуулбар, 9-р маягтын гэрчилгээ эсвэл бүртгэлийн гэрчилгээ юм. Одоогоор бүртгэл болон биет гэрчилгээний бүртгэлийн талаарх мэдээлэл бидэнд байна. Отримати нь зөвхөн түрүүч эсвэл бүртгэлтэй хүн байж магадгүй юм.
Авах уу?
- MFC дээр;
- холбооны цагаачлалын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст;
- амьдрах-үйл ажиллагааны моргейжийн зээл.
Хуулийн цэвэр байдлыг хэрхэн дахин авч үзэх вэ, худалдаж авна уу
Хэрэв та бодлоо өөрчилсөн бол орон сууцанд ямар ч асуудал байхгүй тул амрах гэж бүү яар. Та орон сууц худалдаж авахдаа хуулийн цэвэр байдлыг эргэн харах хэрэгтэй. Худалдах, худалдах гэрээнд цаг алдалгүй гарын үсэг зурна уу.
Яким зөвшөөрч байна уу, schob vіn mav хууль эрх зүйн хүчин чадал? Хууль нь заавал дагаж мөрдөх хэлбэрийг тогтоодог - талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичиг шиг захидал. Танд гурван хувь хэрэгтэй: худалдан авалт гэх мэт, худалдагч, Росреестр.
Гэмт хэргийн хэлбэр, чухал є i zmіst гэрээ. Үүнийг эргүүлээрэй, ингэснээр шинэ нь obov'yazkovo байна:
- гэрээний талуудын тухай мэдээлэл: худалдагч ба худалдан авалт;
- гэрээний зүйлийн тухай мэдээлэл, tobto. орон сууцны тухай;
- зуучлагч бахлуургүй, талуудын нэг нь орон сууцыг шилжүүлэх, нөгөө нь - үнийг хүлээн авч, төлөх;
- үнэ, rozrahunkiv аргын тухай мэдээлэл;
- өгөгдсөн эрхээс зарагдсан орон сууцны үнэд эрхийг шилжүүлэх.
Харамсалтай нь орон сууцны хоёрдогч зах зээл бол орон сууцны луйварчдын хамгийн дуртай газар юм. Virishivshi pridbati ийм сахилга батгүй, худалдан авагч нь бути хилийн pilly болон сахиус буруутай. Хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хамгийн сайн сонголт бол худалдан авах, худалдах объектын баримт бичгийг дахин хянах явдал юм. Та агентлаг руу буцаж ирмэгц fakhіvtsі obov'yazkovo revіryat usі баримт бичгийг тавих мөч хүртэл уу. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид эдгээрийн талаар мэдэгдэх ёстой, орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хэрхэн яаж авч үзэх, агентуудад төлбөр төлөх ёстой.
Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг хэрхэн хууль ёсны дагуу дахин авч үзэх вэ
Хэдийгээр орон сууц нь хууль ёсны дагуу цэвэрхэн байсан ч бүртгүүлсний дараа хууль ёсны талаар юу ч эсэргүүцэж болохгүй. Энэ дипломын ажил нь зөвхөн тухайн тохиолдолд л шударга юм, хэрэв энэ нь нарийн тогтоогдсон бол: өмнөх үсчин нь халдашгүй байдлын эрхийг хуулиас шинэ хууль ёсны дагуу авсан бөгөөд орон сууц нь ийм нэр хүндтэй байдаггүй.
Дахин баталгаажуулах үйл явц нь янз бүрийн усны эх үүсвэрийг зөвтгөж магадгүй юм. Тэдний тухай, худалдан авалт нь удаан хугацааны туршид мэдэгдэж байх магадлалтай, дарс сонгосон ч гэсэн тэд пенни хатуу нийлбэрээс тусгаарлагдах болно.
Орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах - заавар
Усан онгоцон дээрх зохисгүй туршлага, боломжит витратуудаас ангижрахын тулд объектын хууль ёсны цэвэр байдлыг хянахад шаардлагатай тэдгээрийг алхам алхмаар авч үзэх хэрэгтэй. Головне zavdannya polagaє гэж, schob тодорхой ойлгодог, ямар бичиг баримт нь орон сууц худалдан авах өмнө хянаж байх хэрэгтэй.
Эрх мэдлийн эрх
Анхны эргэлт, худалдан авалт хийх шаардлагатай эсвэл сонирхсон төлөөлөгч. Цэ може бути буцалтгүй тусламж, мини, худалдан авах, худалдах, түрээслэх, эсвэл уналтад орох эрхийг баталгаажуулах нотлох баримтыг тохиролцоно.
Усны чулуу: Innodi vlasnik terminovo орон сууц зарж байна, бичиг баримтын хувьд энэ нь удалгүй захиалсан, эсвэл гуравдагч этгээдийн тусгай түүнд танилцуулсан - болгоомжлох ноцтой шалтгаан биш юм. Боломжит хувилбар, хэрэв худалдагч нь рицарь ирсэн гэж шүүхийн шийдвэрийг харуулсан бол. Арьсны түвшинд бичиг баримтынхаа зөв байдлыг хүндэтгэхийг хичээ. Залруулж цэвэрлэхэд өмхий үнэр нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бөгөөд алдаагүй осибын гарын үсэг нь хоёр талдаа байж болно.
Шалгах шаардлагатай бусад баримт бичиг
Власникаас EDRP-ийн хуулбарыг өгөхийг хүс. Мөн худалдан авахаасаа өмнө та Росреестрээр дамжуулан мэдэгдэл бичиж, мито төлж, иргэний үнэмлэх өгөх замаар орон сууцыг өөрөө шалгаж болно.
Усны чулуу: Объектын нарийвчилсан түүхтэй өргөтгөсөн жагсаалтын хувьд та зөвхөн vlasnik авах боломжтой тул шинэ баримт бичгийг ашиглах нь дээр. 1998 оноос хойшхи дүрэм журамгүй байдлын талаархи мэдээлэл нь Росреестрийн үндэслэлд харагдахгүй байж магадгүй - энэ нь орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлын шууд нотолгоо юм. Хэрэв та эргэлзэж байвал орон сууцны бодлогын газарт ямар ч зардалгүйгээр албан бичиг явуулаарай.
BTI-ийн дагуу орон сууцны дахин баталгаажуулалт
Техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспортын талаар олж мэдэх, орон сууцны параметрүүдийг задлах, хууль ёсны бүх дахин төлөвлөлтийг харуулах.
Усны чулуу: Удаан хугацааны туршид та хотын албыг хардаг, тэгэхгүй бол тэд хууль зөрчиж өмхийрдөг тул шинэ власникуудад маш их асуудал үүсгэж болно.
"Цоолтуурын" худалдагч
Худалдан авахдаа зөвхөн орон сууцыг өөрчлөх шаардлагатай. Varto хүнийг цоолох, сарлаг борлуулалт дээр її тавьсан. Мөн худалдагчаас паспортоо голын өмнө бүрэн харуулахыг хүс. Та ОХУ-ын Холбооны Цагаачлалын албаны албан ёсны вэбсайтаас паспортын мэдээллийг олж авах боломжтой.
Усны чулуу: Чухал мөч бол ил тод байдлыг хангахад хангалттай хүн болох та арбитраар шүүж болох юм бол худалдагчаас өөрийн мэдээллийн талаар дахин шалгах цаг юм. Ийм баримт бичгийг бие даан бэлтгэнэ үү.
Гуравдагч этгээдийн эрхийн хяналт
Гэрийн номноос дэлгэрэнгүй хуулбарыг үзнэ үү. Тухайлбал, хүүхэлдэй бус хүмүүсийн асран хамгаалагч байх эрхийг хамгаалах тухай. Сонирхлын osіb, yakі perebuvayut өчүүхэн суурин likuvanni дээр, сул дорой насны хүмүүст зориулсан лангуун дээр, эсвэл зөв нэг нь бас төрийн барьцаалсан байна. Хэрэв худалдагч бүртгэлтэй хамтрагчтайгаа дахин худалдан авалт хийвэл нөгөө хүн тааллыг нь хааж болохгүй гэж гараа сольж өгнө.
Усны чулуу: Үл мэдэгдэх хүндлэл хүлээсэн зарим хүмүүс худалдсаны дараа эрх мэдэлд хүрэх эрхээ тунхагладаг.
Хүндэлтэй байгаарай, аюулгүй байдлын талаар надад хэлээрэй
Хуулийн цэвэр ариун байдлыг орчуулахдаа Мишоловци дахь үнэ төлбөргүй ноёныг үргэлж санаж байх хэрэгтэй. Хэрэв та дутуу үнэлэгдсэн ханшийн хувилбарыг гаргаж ирсэн бол яагаад ийм адал явдалд төөрөх ёстой гэж түр бодоод үзээрэй. Худалдагчтай холбоо барихдаа хүндэтгэлтэй байгаарай, та энгийн хоол тэжээлийн талаар өөрийн бодлоор өвөрмөц, байнга тоглохыг санаж, тааллыг дуусгахын тулд яараарай.
Амьдралын түүх
Удаан хугацааны туршид тэд хүүхдүүдэд "копек хэсэг" өгч, тэнхлэг нь боломжийн сонголт болж хувирав. Vlasnik rozpovіdav, scho энэ mіsyatsіv pohovav аав, мөн зах зээлийн varіst нь орон сууц хямд зарах, aby эрт гашуудлын spogadіv салахыг. Бид хууль ёсны хоолонд дагалдан яваа хүмүүстэй ялзарч мэргэн ухаантай, тэд fakhіvtsіv z neruhomostі-д тусламж хүсэв. Тус компанийн хуульч яриа хэлэлцээнээс завсарлага авсандаа баяртай байгаа тул одоохондоо бид хоёр хундага уух хэрэгтэй байна. Би ямар ч шалтгаангүй! Өмнө нь хамаатан садан нь орон сууцанд бүртгүүлсэн байсан бөгөөд тэр даруйдаа дур зоргоороо очдог байсан. V'yaznitsi эргэж, хуулийн ард Вин амь насыг нэхэмжилж болно. Сайн байна, бид мэргэжлийн хүмүүс рүү явлаа! Үүний зэрэгцээ хүргэний хүү агентлагт бидэнд хэлсэнчлэн гайхалтай, хуулийн дагуу цэвэрхэн байранд амьдардаг.
2019 онд орон сууц худалдаж авахдаа орон сууцны цэвэр байдлыг хэрхэн шалгаж болохыг мэдсэнээр та олон тооны хууль ёсны зээл бүхий шударга бус худалдагчдад унах боломжийг хааж болно.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэл rozpovidaє хууль ёсны хоол тэжээлийг шийдвэрлэх ердийн арга замуудын тухай, гэхдээ бас бие даасан тохиолдлууд. Яаж мэдмээр байна, яаж өөрийнхөө асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
АМРАЛТГҮЙ, ӨРГӨДӨЛ, ЛАВАЛГАА ҮНИЙН ҮНЭЭР АВНА..
Цэ швидко и ҮНЭЛГҮЙ!
Тайвшраагүй ваннд хооллохын өмнө varto-д аль болох нухацтай хандах хэрэгтэй бөгөөд үүгээр дамжуулан урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.
Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнөх гол алхам бол орон сууцыг дахин баталгаажуулах ажлыг хуулийн дагуу цэвэр болгох явдал юм.
Онцгой утга байхгүй. Бие даасан дахин шалгах тухай, мэргэшсэн fahivtsiv нь ялалт үйлчилгээний арга зам байдаг. Дахин баталгаажуулалтын хувилбараас үл хамааран бүх тодорхой нюансуудыг мэдэх шаардлагатай.
Глобал талууд
Орон сууцны хууль эрх зүйн цэвэр байдлын нэр томъёо нь nadannya бөмбөрцөг дээр гарч ирсэн тухай zvazhayuchi биш, өргөн zastosovuetsya байна.
Нөхцөл байдал хурцдаж байна, мэргэшсэн компанид ажилд орсон хүмүүсийн дийлэнх нь тэднээс юу шаардаж, юу өгөх ёстойг эвлэрэлгүй мэддэг.
Үүний тусламжтайгаар Оросын хууль тогтоомжийн талаархи онолын үндсэн мэдээлэлтэй танилцах нь чухал юм.
Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Хуулийн цэвэр ариун байдлыг үл тоомсорлож буй объектын тодорхой байдлын хувьд энэ нь шинэ vlasnik-аас хүсэх боломжгүй зүйлээс бага байж болно.
Зарим шалтгааны улмаас та өнгөрсөн vlasnik-аас эрх мэдлийн эрхийг хууль ёсны үндэслэлээр, түүнчлэн өдөр тутмын хатуу байдал эсвэл бусад сөрөг талуудаас хассан гэж итгэлтэйгээр хэлж чадна.
Дахин баталгаажуулалт хийхэд ямар арга хэрэглэдэг вэ
Орон сууц худалдан авах үйл явцыг тоон зөрчилдөөн, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдалд (жишээлбэл, хохирлын объектын эрхийн төлөө) буруутгаж болох тул асуудлыг арилгах, орон сууцны баримт бичиг, түүний түүхийг сайтар хянаж үзэх шаардлагатай. оролцогчид.
Ихэнхдээ хоол тэжээлийн мэргэжилтнүүд мэргэшсэн мэргэжилтнүүд - хүчирхийллийн эсрэг агентлагийн мэргэжилтнүүдэд итгэдэг.
Яаралтай нөхцөл байдлыг батлах үндэслэл болгон дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг зөвшөөрнө.
| Олны өмнө илчлэгдсэн | Сарлагыг урьд нь үл эвдэх газарт бүртгэж байсан. Жишээ нь, өмхий үнэр нь өөрөө орж ирсэн, эс бөгөөс тэд дураараа эрт шийтгэдэг |
| Насанд хүрээгүй хүмүүсийн бүртгэлийг шалгаж байна | Тухайн нутаг дэвсгэрийн эрхтний урд хөлгүй, амьдрах чадваргүй гэж бүртгэгдсэн |
| Өнгөрсөн Власникийг шүүхийн байгууллага орон сууцны бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн | Жишээлбэл, хар тамхинд донтох, архидалт, сул дорой нас гэх мэт |
| Орон сууцаа өргөжүүлэхийг хичээж байна | Найзуудын хооронд албан ёсоор салсны дараа |
| Спираль нөхцөл байдал | Үл эвдэх объект дээр өнгөрсөн гэмт хэрэгтнүүд |
| Хууль бус журам | |
| Приховування даних счодо регистровых мешкантив | Тодорхой хаягийн хувьд |
Хөөн хэлэлцэх хугацааны хамгийн дээд хугацаа нь хууль ёсны эрх бүхий байгууллагуудыг үнэ цэнэгүй гэж хүлээн зөвшөөрч, үл мэдэгдэх объект руу аваачсан юм шиг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цаана 3 хувь заяа болж хувирдаг.
Энэ хугацааны эцэст орон сууц өгсөн хүмүүсийн дийлэнх нь эрх мэдлийн эрхээ авсан гэж буруутгах аргагүй.
Хууль тогтоох суурь
Амьдралын халдашгүй байдлын объект ирэх үед дараахь үндсэн хууль эрх зүй, зохицуулалтын баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
Энэхүү хоолны бүх нарийн ширийн зүйлийг хамгийн чухал хууль тогтоомжийн актуудад тусгасан болно.
Бие даан худалдан авахдаа орон сууцны цэвэр байдлыг хэрхэн шалгах вэ
Орон сууцны цэвэр байдлыг дахин шалгах нь дараахь үндсэн үзүүлэлтүүдийг шалгахыг хэлнэ.
- yakіst;
- үл эвдэх түүх;
- аль болох олон удаа баримт бичгийг дахин шалгах.
Худалдан авалтын цэвэр байдлыг өөрөө шалгах гэсэн мэт тайланг харцгаая.
Yakіst усташгүй
Yakіst nerukhomosti - гол хүмүүсийн нэг, ямар varto z'yasuvati тухай. obov'yazkovom дараалалд орон сууцны Vlasnik ээж dovidku з BTI буруутай.
"Сахилгагүй гэх мэт" нэр томъёоны талаар юу хэлэх вэ? Yogo суулгасан, vrakhovuyuchi хууль ёсны дагуу явуулж байсан хүмүүс, чи є vіdpovіdne зөвшөөрсөн vіd mіstsevoy эрхтэн samovarduvannya.
Dozvіl vyvinnі nadavati Vikonavchiy vladі, гэхдээ гол оюун ухаан нь эвдэрсэн амьдрах орон сууц, муу даацын байгууламжийн ойролцоо хашаа vvazhєєє.
Ямар ч саадгүй орон сууцыг дахин төлөвлөх үед атираа үүсч болно.
Зокрема, хэлэх хэрэгтэй:
- ийм материалаас амьдрал хийгдсэн;
- харилцаа холбооны харагдах байдал;
- бусад техникийн шинж чанарууд;
- vikonnі робот болон суулгасан razne obladnannya дээр баталгаа өгсөн.
Заримдаа мартамхай хүн гарын үсэг зурсан (budivnitstv дахь DDU) би ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дүрмийн дагуу бүртгэгдсэн obov'yazkovo buti-д буруутай.
Амьдралын түүх
Энэ байдлаас худалдан авахаасаа өмнө орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг хэрхэн шалгах вэ? Энд визгүйгээр хийх боломжгүй юм.
Ийм баримт бичигт дараахь зүйлийг харуулсан болно.
- сахилгагүй байдлыг ногдуулах боломжтой;
- skіlki razіv Bulo орон сууцыг дахин худалдсан.
Энэ сахилгагүй байдал нь хамгийн цэвэр ариун байдал бөгөөд сарлагийн талаар бараг мэдээлэл байдаггүй. Нэхэмжлэхийн үед баривчлах нь abo, дараагийн obov'yazkovo жороор дахин баталгаажуулна.
Дараахь мэт нюансуудыг тодруулах боломжийг олгодог хүмүүст анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Бүртгэлийн маягтаас хасагдсан чимээгүй хүмүүсийн дийлэнх хэсгийг бүртгэх тухай мэдээлэл нь бүх баримт бичигт ижил төстэй байж болох юм, эс тэгвээс ийм баримт нь худалдан авалтыг сэрэмжлүүлж болзошгүй юм.
Нийгэмлэгийг бүртгэх визний жагсаалтын сунгалтыг төлбөр төлсний дараа устгаж болно.
Баримт бичгийн хүчинтэй байх
Орон сууцны халдашгүй байдлыг худалдан авах явцад хамгийн алдартай шахааны төрлүүд нь баримт бичгийн хуулбар, тэр ч байтугай хог хаягдлыг хэрэгжүүлэхийг зөвшөөрдөг.
Шахрайд унах эрсдлийг багасгахын тулд баримт бичгийг дахин шалгах журмыг тогтоох нь чухал юм.
- виз, үндсэн дээр Rosreestrі-д гаргаж болно гэж, zokrema цэг 14;
- хууль эрх зүйн баримт бичгүүд Холбооны хуулийн № 122, Урлаг. 17.
2015 оноос эхлэн амьд явах эрхээ бүртгүүлэхдээ EDRP-д дурдсанчлан гэрчилгээтэй хүмүүст хүндэтгэл үзүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнийг 2015 оноос эхлэн цаасан дээр ямар ч захистгүйгээр (жишээлбэл, усан тэмдэг хэрэглэхгүйгээр) олгож болно. баримт бичигт) албан ёсоор эвдэрсэн маягт дээр .
Үүний зэрэгцээ хуучин сразкагийн гэрчилгээг өгөх шаардлагагүй. Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн төлөөлөгчийн газрын баатар омгийн цагийг бүртгэсэн буруугүй.
RosReestr-ийн нутаг дэвсгэрийн төлөөлөгчийн газрын бүртгэлийн газарт уг тайланд дараахь мэдэгдлийг тусгасан болно.
- худалдан авах гэж буй сахилга батгүй байдлаас болж үл тоомсорлож байгаа мэт гол маргаан байгаа эсэх;
- орон сууцны эзлэгдсэн талбай;
- орон сууцны vlasnik тухай илүү мэдээлэл хэтэрхий их байна.
Амьдралын үл эвдэх объект ирэхээс өмнө хууль ёсны эрхээр худалдагчаас эрх мэдлийн эрхээ зэмлэж байгаа хүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Эдгээр зорилгын үүднээс үл эвдэхийн захирагч нь заавал дагаж мөрдөх журмаар ийм гэрээний аль нэгийг нь эхнийх нь дээр тавьсан гэм буруутай.
- хувьчлал;
- - Хамгийн оновчтой сонголт;
- шүүхийн байгууллагад хууль ёсны тогтоол.
Хууль эрх зүйн баримт бичгүүдэд хяналт тавьж байгаа нь илэрхий байхын тулд бүх иргэдийн эхийн хувийн гарын үсэг буруугүй, хувь заяагаа баруун тийш нь авч явсан, тэр дундаа нотариатын байгууллагын тамга, эрхийг баталгаажуулах аргаар баталгаажуулсан.
Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсэн баримт, хууль эрх зүйн баримт бичгийг бүрдүүлсэн огноог шалгах нь маш чухал юм.
За, шинэ vlasnik хурдан сахилга батгүй зардаг бол энэ нь янз бүрийн төрлийн shahraystvo-д йог сэжиглэх гол мөч юм.
Тухайн объект дээр бүртгүүлсэн хувь хүмүүс
Хууль эрх зүйн цэвэр байдлын хувьд үл эвдэх байдлыг дахин шалгах эцсийн шатуудын нэг бол s-ийн мэдлэгийг харгалзан үзэх явдал юм.
Энэ баримт бичгийн тусламжтайгаар та борлуулалтын талаар хэвтсэний дараа орон сууцанд өмхий үнэртэж чадвал тодорхой хаягаар бүртгэлтэй хүмүүсийн тайлан, түүнчлэн эрхийн талаар таних боломжтой.
Хамгийн том эрсдэл бол гуравдагч этгээдийн доромжлолд өртөх явдал юм.
Zokrema tse нь цуцашгүй хувь хүний шалтгаан байж болно (жишээ нь, дур зоргоороо газраа дахин худалдаж авах, эсвэл тривалын захиргаа гэх мэт), хадны шөрмөсөөр салхилж болно.
Krym tsgogo, chimala nebezpeka polagaє чадваргүй хүүхдүүдийг бүртгэхээс үл эвдэх худалдан авах үед.
Ийм нөхцөлд прокурорын газрын нүүрийг авахгүйгээр бүртгэлийн хуудас авах боломжгүй.
Нэмж дурдахад, нэг цагийн хайрын төлөөх худалдан авалт гэх мэт сахилгагүй байдлыг хэлж буй объект дээр найз нөхөдтэй болох замаар эрх мэдлийн эрхийг хүндэтгэх нь чухал юм. Цэнхэр захын үйл явцын хувьд гэрээ нь нөгөө хүнийхээ хөрөнгийг эргүүлсэн гэм буруутай.
Хоёрдогч зах зээл дэх нюансууд
Хоёрдогч зах зээл дээр цочромтгой бус худалдан авах үед чухал шинж чанар, нюансуудыг хүндэтгэх шаардлагатай.
Зокрема, хэвтэхээсээ өмнө дараахь мөчүүдэд онцгой анхаарал хандуулаарай.
- ялангуяа Власникуудын тоо;
- өмнөх бүх газрын санхүүжилтийг санхүүжүүлсэн сувгууд;
- цөөхөн хэдэн Власник байгаагийн хувьд тэдний дунд хромадянууд байгааг албан ёсоор ажилгүй, эсвэл орон тооны бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн мэт хүндэтгэх шаардлагатай;
- хамгийн чухал нь нэг буюу хэд хэдэн Власник байх боломжийг унтраах;
- бүртгүүлсэн иргэдийн тоотой танилцах, мөн бүртгэлийн маягтаас иргэдийн бүртгэлийн нарийн ширийн зүйлийг тодруулах шаардлагатай;
- тайланд дурдсанчлан үл эвдэх объектын техникийн үзүүлэлтүүдэд анхаарал хандуулах нь чухал юм. Zokrema ийм була шиг дахин төлөвлөлтийн хууль бус байдлыг харуулах нь чухал юм;
- хэрэв булагийн халдашгүй байдлыг спадковын масс шиг устгасан бол дэмжлэгийг мэдэж байх шаардлагатай.
Шаардлагатай бүх мэдэгдлийг шалгаж дууссаны дараа тэдгээрийн хуулбарыг авч, өөртөө хадгалахыг зөвлөж байна.
Хагарсан юм шиг бичиг баримтын хуулбартай хүмүүс шүүхийн шийдвэрээр эрх ашгаа хамгаалж, ядаж ясыг нь эргүүлж чаддагт анхаарах хэрэгтэй.
Видео: худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг хэрхэн шалгах вэ - худалдан авахдаа ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ
Өөрөөр хэлбэл, энэ нь нотлох баримтын өвөрмөц бааз юм. Зээлдүүлэгчийн аль алиных нь тусгай суурилуулалтын тусламжтайгаар цочромтгой үед, дараа нь Shahraystva илчлэх арга бүхий шаардлагатай бүх засваруудыг явуулах мэргэшсэн fakhivtsі фирм байгаа хүмүүст дэмжлэг үзүүлэх шаардлага байхгүй.
Худалдан авагчид дараахь хүчин зүйлүүдээс болгоомжлох нь маш чухал юм.
- тодорхой хүчирхийллийн бус олон тооны дахин борлуулалтын илэрхий баримт;
- худалдагчийн зан байдал нь сэжиг төрүүлэхийг шаарддаг;
- хувийн мэдээлэл авахыг оролдох;
- борлуулалт zdіysnyuєtsya орон сууцны эзэн биш, харин тусгай хүн. Ийм нөхцөлд тухайн үеийн зөв байдлыг эргэн харах шаардлагатай байна
- баримт бичгийн dії - нотариат руу буцах хажууд;
- ижил бүс нутагт ижил төстэй сахилгагүй байдлын нийцтэй байдлын үүднээс орон сууцыг аль болох бага үнээр зарахыг хичээ;
- zustrіchny борлуулалт;
- дистрибьютерийн ажилтны ажлын хугацааг дахин авч үзэх шаардлагатай;
- баримт бичгийн хугацаа, үйл ажиллагааны хугацааны талаархи мэдлэгтэй байх нь чухал юм.
Мэргэшсэн fahivtsі zdіysnyuvati санал болгож байна zdіysnyuvati сахилгагүй байдлын харааны хяналт Доби нь тод цаг үед, илэрхий нарийн ялгааг харуулах боломж.
Базханнягийн хувьд та сусидуудаас суралцаж чадна, ингэснээр та тодорхой хүнээс бага хэмжээний сахилгагүй байдлын худалдан авалтыг илрүүлж чадна.
Шүүгчид архинд хордсон тохиолдолд нөхцөл байдал ихэвчлэн баригддаг. Ийм нөхцөлд орон сууцныхаа царцдасыг авах нь дээр, эндхийн хэлтэрхийнүүд илүү чанга байх болно.
Процедур хэд вэ
Тэдний тухай ярихад, де perverity, журам нь практик явуулж байна, ямар ч буруугүй, хуулийн фирмүүд нэг цагийн турш limbo нь цогцолборт хамгийн бага хураамж, бүх шатанд дэмжлэг үзүүлнэ үү.
Vartіst bezposeredno оршин суугаа бүс нутагт худал, 5-аас 70 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг.
Kіntseva varіst шаардлагатай мэдэгдлийг заавал болон эвхэгддэг дахин шалгах нь худал юу баялаг юм. Хуулийн компанийг сонгохдоо яарахыг зөвлөдөггүй.