Хямрал эхэлсний дараа эмх замбараагүй байдлын борлуулалтыг зогсоох. Нэг цагийн дараа та хямралын дараа байраа зарж болно. Та худалдагчийг хэрхэн харж байна

Ихэнх тохиолдолд тэд налуугаас амь насаа авсны дараа тэр даруй йог зардаг бол нөхцөл байдлыг буруутгадаг. Гэсэн хэдий ч ийм хөнгөлөлтийн хувьд маш олон хууль эрх зүйн нюансууд байдаг бөгөөд үүнийг худал хэлэх боломжгүй юм. Хямралд орвол тайван бус байх шиг, орон сууцаа зарж чадах уу, уналтад орчихсон амьдрах орон зайгаа барих гэх мэт аймшигтай хоол юм уу?

Змист:

Спадковын байрыг хэзээ зарж болох вэ?

Үхсэн өдрөөс эхлэн намрын санал нь уурхайн уналтанд эрх мэдлийн эрхийг авах болно. Navite as a wine нь хүчинтэй гэрчилгээ хараахан гаргаагүй бөгөөд Rosreestr-д юу ч бүртгүүлээгүй байна. Шинэ bude-аас эхлэн уналтад орохгүй байх, татвараас нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүтэн цагийн турш уух болно, ирэх хямралын үйл явц гэх мэт.

Prote rozpriyazhatisya ob'ektom nerukhomosti spadkoєmets боломжтой зөвхөн nabuttya spadshchina дараа эрх мэдлийн эрхийг бүртгүүлэх, магадгүй chinnyh хууль ёсны дүрэм. Үгүй бол тэтгэлгийг бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэхгүй. Navit dokumentov zdati харж чадахгүй байна, oskolki spadkoєmets батлагдсан худалдагчийн цол шаардлагатай matime биш.

Мөн deyakі ob'єkti болон zovsіm заставын дагуу perebuvayut, халдагч руу явах scho. Энд, заставаас хэн ялахгүй, аз өгөхгүй бол та байшин гэх мэт орон сууцанд ямар нэгэн зүйлд нөлөөлж чадахгүй - зарах эсвэл өгөхгүй.

Тэр scho zrobiti spadkoєmtsyu шаарддаг?

• Эхний ээлжинд розпочат спадщина, нотариатын гэрчилгээг ав.
• Өөр арга замаар, эсвэл кадастрын дүр төрх дээр сахилгагүй байдлыг тавих, эсвэл кадастрын бодит өөрчлөлтийг хийх (шинэ vlasnik-ийн тухай мэдээлэл).
• Rosreestr-д эрх мэдлийн эрхийг бүртгүүлсний дараа.
• Борлуулалтад ялалт байгуулахыг хичээцгээе (зөвхөн заставын баялгийг баталгаажуулж, эсвэл моргейжийн зээлээ төлсөн тохиолдолд л адилхан).

Бэлэгтэй цагийн хямдрал

Олон тооны ялзарч буй эмх замбараагүй объектууд нь эдийн засгийн хямралын өдөр уналтанд өртөж, худалдаанд гарсантай холбоотой юм. Тэр тусмаа гэмт хэрэгтэн ганцаараа биш, өмхий үнэр нь дангаараа доромжлогдсон амьдралд тусалж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч хэрэгжүүлэх өөр шалтгаан байж болно - зочломтгой байдал, зоос, өөр орон сууц байгаа эсэх болон бусад. Энэ тохиолдолд худалдагч нь эрчим хүчний өмнө дуулах obov'yazok авдаг - энэ нь газар хүндэтгэл төлөх шаардлагатай байна. Хямралын асуудалд I tse krim mita.

Цуглуулга хийж дуусмагц ОХУ-ын иргэдэд зарах үнийн дүнгийн 13% дарс үйлдвэрлэдэг.. І чулуулгийн борлуулалтын дараа 15 шохойноос хэтрэхгүй нутаг дэвсгэрийн хяналт шалгалтын өмнө төлөх шаардлагатай. Оршин суугч бус хүмүүс төсвийн 30% хүртэл буцаан төлнө үү.

Үүнээс гадна, obov'yazkіv өмнө худалдагч тэр цагийн татварыг нугалах зөв оруулдаг (хадны борлуулалтын дараа ирэх 30 kvіtnya рок-аас ямар ч дараа) тунхаглал 3-PDFO.

Сахилгагүйг ухаарсан хүмүүст зориулсан жил бүрийн эм Чинний хууль тогтоогч батлагдаагүй байна. Навит нь худалдагчийн хувьд нийгмийн хамгаалалтгүй hromada ангилалд багтдаг. Албан татварыг тогтоосон хэмжээгээр төлөх ёстой. Гэсэн хэдий ч, энэ нь боломжтой (түүнээс гадна, энэ нь туйлын хууль ёсны юм) obov'yazku хэмжээг нэмэгдүүлэх, эсвэл татварын obov'yazku хэмжээг бууруулах.

Уншихыг зөвлөж байна:

Уйлахгүй байх хууль ёсны арга замууд / татварыг өөрчлөх

Хүндэтгэлийн нөхөн олговор

Худалдан авах, худалдах зорилгоор төрийн санд татвар төлөхгүй байхыг хичээх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр худалдагч нь эрх мэдлийн эрх тогтоогдсон цагаас хойш 3 жилийн хугацаанд захирамжгүй объектоос ангижрах болно.

Чухал: П хуулийн дагуу, хэрэв орон сууц 36 сараас дээш хугацаагаар татвар төлөгчийн мэдэлд байсан бол төлбөрийг худалдах PDFO-д төлөх ёстой.

Загалом, 2016 оноос хойш хүчирхийллийн бус гүүрийг татваргүй худалдах "володиння" гэсэн шинэ нэр томъёог нэвтрүүлсэн - 5 жил. Дарсны ашиглалтын хугацаа буурч байгааг эсэргүүцэх нь өргөжихгүй байна. Тэнд өмнөх шигээ 3-р улиралд нэр томьёо үлдээдэг.

Өргөмжлөлийн хэмжээг багасгах

Та орон сууцны борлуулалтын PDFO-татварын хэмжээг тэг болгож өөрчлөх боломжтой бөгөөд ингэснээр та орон сууц (эсвэл хувийн байшин) хямд зарах боломжтой болно. Энд шалгах гурван хувь тавилан бий. Эсэргүүцлийн мэдүүлэг гаргах шаардлагатай хэвээр байх болно.

Ийм "хямд" хийх журам дараах байдалтай байна.

1. Vіd vartosі ob'єkta худалдах (орон сууц, эсвэл би хувийн лангуу хэвээр байна) sіd vіdіbrati nalezhny vydatkovy vіdrakhuvannya хууль (1 000 000 рубль) аbо сайн vіtrati vіtrati.
2. Би өөрөө жижиглэнгийн худалдааг таслах болно (зөвхөн її) 13% -иар үржүүлэх шаардлагатай болно.

Чухал: цэвэр оюун ухаанаа дагаж, саяыг үзэхийн тулд юу хийх хэрэгтэйг, өөрт тохиолдсон зүйлийг санаарай. Би тэдгээр, мөн тэдгээр нь харагдахгүй байна.

Хэрэв та сахилгагүй байдлын хувьцааг зарж байгаа бол хувьцааны арьсыг 3-PDFO өгдөг. Тунхаглалд хүндэтгэлийн нийлбэрийг хувьцаа хэлбэрээр байршуулдаг. Үүний нэгэн адил нөхөн төлбөрийг "бүрээс дор" төлдөг - амьдрах чадваргүй объектын хувьд 1 сая.

Орон сууцны борлуулалтын үнийг гэрээ болон мэдүүлэгт хоёуланг нь зааж өгсөн болно. Энэ нь гэрээний дагуу сэргээгдэх боловч гэм буруугүй боловч объектын кадастрын өмчийн 70% -иас бага байна.

Эрсдэл, vіdpovіdalnіst өгөх

Fakhіvtsі ИФТС болгоомжтой тусгай podatkovy tyagar богино арга нь pіdtasovuvannya болон хуйвалдаан pokaznіvnіv, scho nayutsya нь хорлонтой дээж мянга мянган pripinyat. Гэвч сэтгэл ханамжгүй татвар төлөгчдийн хувьд "анхны", дарс үйлдвэрлэгчдэд төсөвт төлөх өвөрмөц төлбөрийн шинэ аргуудыг төлөх нь илүү чухал юм. . Тэгээд 2016 оны есдүгээр сарын 1-нээс хойш үнээ дутуу үнэлж, өрөнд баригдах нь хувь заяанд чухал болсон. Одоо:

Чухал: Татварыг багасгахын тулд ямар ч мэргэжилтэнг хооллож, ажилчдыг хамгийн их ил тод байдлаар баярлуулахын тулд татвар хураамжийг нөхөн төлөхөөс өмнө нухацтай тавьж, ямар нэгэн чухал хоол тэжээлийн хувьд хамгийн сүүлийн тайланг авахын тулд FNP-ийн хяналт шалгалтанд орох нь хайхрамжгүй байдаг.

Унасан хүмүүсээс орон сууц худалдаж авах: худалдан авах эрсдэл

Буурсны дараа орон сууц худалдан авах нь сайн шалтгаанаар зах зээлд орж ирсэн бөгөөд энэ нь хамгийн эрсдэлтэй оруулгуудын нэг болох дүрэм журамгүй байдал юм. Тэр "усан доорх чулуу" руу баян дуусгах. I ийм газруудаас илүү олон удаа санал болгож байна. Ale, yakshcho namіr serezny, sіd vzhit бага zakhodіh zahodіv. Ядаж ийм мэргэшсэн хуульч ав. Мөн дээд тал нь бие даасан реалтор. Шуурхай эрсдэлтэй холбоотой зааврыг чанд дагаж мөрдөнө:

Юуны өмнө

Худалдан авалтын талаархи саналуудыг "сайн байх" талаар сэрэмжлүүлэх үүрэгтэй. Хямд үнээр үргэлжлүүлээрэй. Та энэ талаар юу хэлж чадах вэ? Орон сууцанд цэвэр ариун бус байгаа нь илт, худалдагч нь илүү ухаалаг болж, уурлахыг хичээдэг хүмүүсийн тухай.

Жишээлбэл, vіdsotkіv-ийн хэлбэлзэл нь стандарт зах зээлээс 10-15-аар бага байдаг - энэ нь өөр хаана ч очоогүй бөгөөд "бага үнэ" -ийн нийлбэрийн тэнхлэг нь сэрэмжтэй байж магадгүй юм. Өмхий үнэр нь амь насаа худалдсан шалтгаан, борлуулалтын нарийн ширийн зүйлийн талаар бодох шалтгаан болдог.

Зустрич худалдагчаас

Бид тодруулах шаардлагатай байна: худалдагч нь хэн бэ - зөв бичиг хэргийн ажилтан эсвэл төлөөлөгч үү? I найзын хувьд, тэгвэл вин де чи ні итгэлийн төлөө? Мөн паспортын мэдээллийг дахин шалгах шаардлагатай.

Navіt сахилга батгүй нь түрүүч нь тусгай zustrіchі дайрах дараагийн, итгэмжлэгдсэн тусгай нь баруун талд ээж тохиолдох дуртай. Үүний оронд худалдах орон сууцанд гэрчилгээ байгаа тохиолдолд ийм дуу чимээ гарах болно.

Амьдралын захирагчтай ярилцах цаг дор дараагийн з'ясувати:

• борлуулалтын neruhomostі дээр privіd;
• амьдралын түүх, анхны vlasnik-аас өнөөг хүртэл;
• амьдарч буй бүсэд бүртгэлтэй байсан (ялангуяа: chi є орон тооны бус, мөн хуулийн дагуу бүртгүүлээгүй хүмүүс - хувьчлахыг тушаасан; d.);
• гол нь хэрхэн унаж байсан (чи був шүүгчийн позууд; PIB болон нотариатын toshcho хаяг);
• chi є tekhnіchnі асуудлууд z pіshchennyam (хуваарийн өөрчлөлт, түүний дотор дуусаагүй; албан ёсны техникийн баримт бичигт өршөөл үзүүлэх ба іn.);
• chi є нийтийн болон бусад obov'yazykovyh төлбөрөөс zaborgovanist;
• чи є obtjazhennya (ipoteka; түрээсийн гэрээ, іn.);
• шалтгаан, учир нь үл эвдэх объектыг худалдах асуудлыг тусгай бичиг хэргийн ажилтан биш харин итгэмжлэгдсэн хүн шийдвэрлэдэг;
• үндсэн заалтууд / ирээдүйн гэрээнд санаа тавих;
• бусад чухал мөчүүд.

Өдөр тутмын хадгаламж

Өнөөдөр бол тийм ч амар цаг биш: амьдралаа сайн үнээр зарж, нэг өдрийн мөнгө нь өндөр хөрвөх чадварыг хэмнэх болно. Тиймээс ирээдүйн гэрээ хэлэлцээр, застав болон бусад "бусад эгнээ" хүлээгдэж байна. Зөвхөн үндсэн тохиролцоог шинэ аргаар уншаад дараа нь бусад бүх зүйлийг уншина уу.

Сахилгагүйг хүйтэн толгой дээр дарс шиг худалдаж авдаг. Хэрэв нэг хувилбар гарч ирвэл (энэ нь бүс нутагт ховор тохиолддог) өөр нэг хувилбар гарч ирнэ. Vtim, арьсны нөхцөл байдал нь хувь хүн юм. Ale худалдагч, zavzhd лаг zberіgati oberezhnіstі болон peredbachlivіst.

Баримт бичиг

Та цангаж, дараа нь худалдан авалт шиг харагдах бүх бичиг баримтыг хүндэтгэн үзэх хэрэгтэй.

Хариуцсан:

• Svіdotstvo pro spadshchina;
• rozpodіl spadkovyh шугуйн тухай таашаал;
• гэрээ (худалдан авах, худалдах, бэлэглэх, хувьчлах гэх мэт).

Би батлах:

• Rosreestr-ийн хуулбар.

Техникийн:

• BTI-ийн паспорт;
• техникийн төлөвлөгөө;
• кадастрын паспорт (abo hero z DKN);
• дахин төлөвлөлтийн хууль ёсны байдлыг өндрөөр үнэлэв.

Үүнээс гадна танд хэрэгтэй:

Танд нэмэлт бичиг баримт хэрэгтэй байж магадгүй. Головня, яг оруулаарай - хэрэв та өөрөө намрын шилжүүлгийг харсан бол. Якшчо удалгүй (хад хүртэл), ризик бол жинхэнэ юм. Yakscho-аас 5 ба түүнээс дээш жил, дараа нь мэс засал үр дүнтэй байх болно.

Баримт бичгийн мэдээллийг өгөгдлөөс ангилж, эхлээд худалдагчаас авах хэрэгтэй. Мөн өршөөл, алдаа болон бусад зүйл байгаа эсэх талаар баримт бичгийг дахин бичих.

эргэн тойрноо ажиглах

Үүнээс өмнө, pridbannya цаг болмогц хүчирхийлэлгүй объект нь харилцаа холбоо, агааржуулалт болон бусад инженерийн эзэмшилтэй холбоотой аливаа асуудлыг эргэж харах ёстой. Нөгөө талаас дараагийн алхам бол төлөвлөлтийн хамаарлыг ойлгох явдал юм. I susіdami-аас (доод талын өмнө бидэн рүү) илүү их ярих: үер юу байсан, ариун цэврийн стандартыг устгасан, орон сууцны алдагдал, бусад асуудлууд юу байсан бэ?

Розмова нотариатчаар

Варто Спадковын баруун талд өнгөрсөн нотариат руу орохыг оролдов. Товчхондоо, хэрэв айлчлал нойрмог байх юм бол (худалдагчтай) холбоо барихад хялбар болно. Хэрэв үгүй ​​​​бол та дуугүй мэдэгдэл хийж болно . Мөн худалдан авагчид дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

• баруун талд;
• чи були зөрчилдөөн болон уналтанд rozbіzhnostі mіzh өргөдөл гаргагчид;
• чи явж болохгүй бөгөөд dosі шүүх mіzh гэмт хэрэгтнүүдийг dіysnimi болон чадвартай гэж нэрлэдэг.

Та нотариатчаас баривчлах хавсралт, амьдрах орчноо солих, юу дуудах талаар асууж болно.

Мэдээллийн сангаас хүсэлт гаргах

Шүүхийн үзэл бодол, худалдагч болон бусад доод талууд, түүнчлэн доод талуудын оролцоог дараахь байдлаар андуурч болно.

• ОХУ-ын шүүхүүдийн ерөнхий вэбсайт (DAS RF "Pravosuddya" https://sudrf.ru хаягаар, "Эрх ба шүүхийн актуудыг хайх" таб дээр);
• http://fssprus.ru хаягаар "Анх удаа мэдээллийн банк" хавчуургад байрлуулсан FSSP (хөлөг онгоцны шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид) албан ёсны эх сурвалж.

Удирдамж

Yakshcho є mozhlivist, худалдагчийг авчрахыг цагдаад тулгаж болохгүй. За, түүний ард байгаа raptom аль хэдийн shahraystvo-ийн факти байсан. Ямар драйвераас авсан мэдээлэл нь худалдан авалтыг ноцтой мөнгө үрэхээс хамгаалдаг.

Дизайн

Хамгийн найдвартай сонголт бол нотариатын дэмжлэг юм. Би танд тохирсон нотариат руу очсон нь дээр. Энэ нь хувьцааны тогтвортой байдлын борлуулалт ирэхэд, дараа нь нотариатын үйлдлийг хуулийн дагуу obov'yazkovo байх ёстой.

Сургалтын нотариатч зөв байвал ямар ч эрсдэлгүй нөхцөл байдал тодорхой болно. Fahivets хууль ёсны байдлыг гажуудуулж болно, гуйя, хэрэв танд асуудал байгаа бол танд маш их асуудал тулгарах болно.

Боломжит худалдан авагч нь гэрээ хэлэлцээр хийх obov'yazkovo үүрэгтэй, тэр үүнийг тайлбарлаж, өөрөө текстэнд өөрчлөлт оруулах ёстой. Үүнтэй ижил алхмуудыг дагана уу, ингэснээр гэрээ нь найдвартай өгөгдөл болон энэ тооноос илүүг мэдэж байсан. Юуны өмнө, өдөр тутмын тавилганы хувьд цаасны чанарыг дутуу үнэлэх ул мөр байхгүй. Үгүй бол, хэрэв тийм биш бол худалдан авагч гэрээнд заасны дагуу хэдхэн пенни авдаг. Цаашид нүүрстөрөгчжилт байхгүй!

Илүү их маргаантай байхын тулд жижиг хямралтай (хэрэв байгаа бол) холбоо барьж, тэднээс амьдрах сонирхолтой эсэх, юу худалдаж авах, таалагдах, юу бэлтгэх талаар жагсаалт гаргаж болно. Ийм яриаг хуулиар баталдаггүй, гэхдээ тэдгээрт илүү тайван байдал байдаг.

Чухал: Төлөвлөсөн худалдан авалт хийх тохиолдолд худалдагчийг баярлуулахын тулд хамгийн бага дарамтанд орохыг зөвлөж байна.

Худалдан авсны дараа асуудлыг шийдэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Хүмүүсээс орон сууц худалдаж авсны дараа сөрөг туршлага (бүр илүү ялгаатай) тэд хямралын мөнгийг, магадгүй бага зэрэг авч хаясан. Жишээлбэл:

• халдашгүй байдлын тухай хувийн бус өргөдөл гаргагчид (тушаалын цаана, хуулийн ард, obov'yazkovy ангалын захирагчид хэтэрхий нимгэн);
• rіznoridnіst domagan spadkoєmtsіv (Хэн түрүүч болохыг хүсч байгаа, эс тэгвээс нэг пенниийн нөхөн олговор хождог, гурав дахь нь зөвхөн бага зэрэг амьдрах эрхээ авахыг хүсдэг);
• Хямралд орох үйл явцын гурвалсан байдал, ing.

Үүнээс гадна та дараахь байж болно.

Тодорхой аюул заналхийлэл

Spadkovy орон сууцанд (өөрөөр бол та үхээгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх болно) уу. Хэн вимагати байж чадах вэ гэвэл:

Жагсаалтыг үргэлжлүүлж, үргэлжлүүлж болно - нөхцөл байдал, yakі нь тав тухтай орон сууцны таалалд нийцэж чадна, үнэхээр баян.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд хандах хандлагыг өөрчлөх

Tsya тавилгаыг худалдан авах, худалдах зорилгоор хийж болох бөгөөд үүнийг худалдан авахад үл үзэгдэх болгодог. Хэзээ бодлоо өөрчлөх боломжтой вэ?

Зарлигийн дараа бахлуурын выконовецууд амьжиргаагаа зарж, дутуу хүний ​​дансанд пенни шилжүүлнэ гэж бодъё. Бүх зүйл маш их эвдэрсэн боловч опика, пиклуваннягийн эрхтнүүд нь хүүхдийн орилоон, тэнэг хүн шиг оюун ухаантайгаа маргалдаж, байрныхаа борлуулалтын үнийг нэмэв. Нэмэлт хураамжаас авсан тягарыг дахин худалдан авалтын мөрөн дээр тавьдаг.

Шинэ vlasnik-ийн эрхийг солилцох

Довтолгооны өгзөг дээрх нөхцөл байдлыг нарийвчлан авч үзье.

Таны найз хүүгийн намар үлдсэн орон сууцанд байнгын оршин суух (мөн байнгын бүртгэлтэй байх) боломжтой байхын тулд уналтын санал захиалга өгсөн. Prote цэнхэр zhitlo mayzhe нэг удаа худалдсан. Даргаас шууд "нэн даруй". Мөн түүний эрхийн найз аль хэдийн худалдан авагчид дээр өлгөгдсөн байна - орон сууцны шинэ захирагч. Мөн гуравдагч этгээдээс нэг өдрийн дотор амьдрахын тулд удаан хугацааны туршид тэр був үймээн самуун.

Шууд бус асуудлууд

Хямралыг худалдан авах, худалдах тохиолдолд худалдан авагч нэмэлт коносамент төлөх боломжтой.

Хувьцаа №1: Саяхан буурсан орон сууцыг амжилттай худалдаж авсны дараа бид орон сууцанд үнэтэй засвар хийх шаардлагатай болсон. Тэгээд ямар ч саадгүйгээр зөвшөөрч, шүүх хүн бүрийг магтаж, "өөрийнхөө гадас дээр" эргүүлээрэй. Худалдагч нь зохистой хүн болж, худалдан авагчдыг орон сууц руу эргүүлэв. Виконанчуудыг эсэргүүцэж, коштигийн эргэлтийг засах талаар бодож, була виконаны хэлтэрхийнүүд таашаал авдаггүй байв. Азгүй Р-д хоол ундтай шүүх хурал дээр очиж, өөртөө нааштай шийдвэр гарна гэж нэг их найдваргүйгээр цаг зав, мөнгө, мэдрэлээ үрэх боломж олдсон.

Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал нь илүү эсвэл бага стандарт мэт харагдаж байна, гэхдээ бурханлаг бус хазайлтууд байдаг.

Хувьцаа №2: Добросовисын Ж нь зэрэглэл буурсан орон сууц нэмээд улсын татвараар зарж байна. Тэгээд шүүх дээр гэмт хэргийг хүчингүй болгож байгаа мэт шийдвэр гарч ирэв. Тобтогийн амьдрал зөв новшнууд болж хувирав, худал новшийн эрх ашгийг шүүхэд өгсөн. Үлдсэн хэсэг нь үл эвдэх байдлыг хэрэгжүүлэхийн тулд маш их мөнгө зарцуулсан бөгөөд Шахрайстваг дуудсаны төлөө шүүхээр ороход бэлэн байна. Энэ дүнгээр худалдан авагч Ф зоос эргүүлж, худалдан авагчдаасаа салж, өөрөө орон сууцгүй, нэг ч төгрөггүй үлджээ.

Танд маш олон асуудал тулгарсан ч гэсэн та алга болж, анхаарал халамж тавьж, чадах бүхнээ хийх болно, хэрэв та 3 энгийн дүрмийг хүсвэл:

1. Эрчим хүчний борлуулалтад яарах хэрэггүй. Боломжит жагсаалтыг гаргахын тулд цаашдын борлуулалтын хэсгүүдийг хадгалах боломжгүй. Мөн pokat биш бол ирээдүйд ашиглахад илүү эвхэгддэг байх болно.
2. Хэрэв засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол жолооныхоо баталгаажуулалтыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримтыг авч, аваарай. Хэрвээ бид хөлсөө урсгах юм бол бид түүнийг бут цохиж, худалдагчаас нь татаж чадна.
3. Удаан хугацааны туршид тайван бус байдал (pіvroku-rіk) ирснээс хойш її лагерийн хувьд varto stezhiti, Rosreestrі-д vymagati vypiska болон хувь хүмүүсийн амьдрах орон зайд бүртгэлийн тухай. Боломжит асуудалд ямар ч үед хариу үйлдэл үзүүлэх. Заримдаа энэ нь чухал боловч дуудлага хийгч түүний араас буруу ул мөр татдаг.

Тайвшир

Үүний үр дүнд аз нь тааламжгүй болж, тайван, надал хүүхдүүдийг аль болох хүйтэн цуст аврах шаардлагатай байна. Бодлогогүй хурдан эргэлт, худалдагчийн адал явдалд орооцолдох, эсвэл холилдсон уналтаас бүү зайлсхий.

Шүүхийн маргаанд хамгийн их оролцох

Хэрэв эвдэрч алдагдах боломжгүй зүйлийг худалдагчаас өмнө болзошгүй гэмт хэрэгтнүүдийн эсрэг нэхэмжлэл гараагүй бол юу болж байгааг мэдэхийн тулд үл эвдэх объектын шинэ эзэмшигчийг худалдаж авах шаардлагатай. Шүүхийн бүх үзэл бодлыг илтгэнэ, тэдний буруугаас ч гэсэн өөр өөр уламжлалаар шийдвэр гаргаж болно. Зүгээр л байлцаад зогсохгүй, чадварлаг (Дани дахь) хуульчийн дэмжлэгийг авч идэвхтэй оролцоорой.

Худалдагчтай харилцах

Хэцүү худалдан авалтын худалдагчтай байнгын холбоотой байх нь чухал юм. Аже тодорхой мөчид эхнийх нь илүү мэдээлэлтэй, нөгөө нь бага байдаг. Нөхцөл байдлыг хэрхэн яаж зааж өгөх вэ, энэ нь эерэгээр эсэргүүцэх хамгийн үр дүнтэй арга болохын тулд сусилла өсгөх шаардлагатай.

Чухал: зөвхөн хүүхдүүд зөрүүд зан аврах, илүү болгоомжтой байх хэрэгтэй. Дараа нь худалдагч нь холбоотон мэт дүр эсгэж, өрсөлдөгч болж магадгүй юм.

Цагдаа, прокурорын газар руу буцах

Эрхээ хамгаалж, хууль эрх зүйн бүх боломжит аргыг дагаж мөрдөөрэй. Тэгээд өөртөө:

1. Замын аюулын талаар цагдаад мэдэгдээрэй. Navіt akshcho бага зэрэг scho vdadutsya өмхий, дахин шалгалтын үр дүн нь шүүгчид тусална. Дээрээс нь зарим үндсэн мэдээлэл (жишээлбэл, зөв ​​эрх бүхий байгууллагаас авсан) байдаг тул та засгийн газрын төлөөлөгчдийн мэдлэгийг авах боломжтой.
2. Прокурорын байгууллагад мэдэгдээрэй. Өнөөдрийн дахин шалгах нь шүүх хурал болохоос өмнө үл эвдэхийг худалдах, цаашид шийтгэх нь нэг Шахрай схемийн үр дүн болсон мэт "эерэг" байдалд хүргэж болзошгүй юм. Маш олон хорон мууг үйлдэгчдийг шийтгэж, шийтгэхгүйн тулд хорлонтой төлөвлөгөөнөөс илүү сайн хамгаалахын тулд vvазайт.

Орон сууцны хямдралтай хүнээр зарах: эрсдэлтэй худалдагч

spadkovoї nerukhomostі худалдах үед үнэмлэхүй баталгаа ямар ч худалдагч, ямар ч худалдан авах. Жишээлбэл, та эхлээд заналхийлж болно:

• гэрээнд зориулж пенни эргүүлэх;
• үлдсэн түрүүчийн vodshkoduvannya засвар vitrates (энэ тооны хувьд, дахин төлөвлөлтийн хувьд энэ нь объектын хүлээн зөвшөөрөх өөрчлөхийг зөвшөөрнө);
• ёс суртахууны хохирол болон бусад худалдан авалтын бүтэлгүйтлийн нөхөн төлбөр.

Үгүй бол эдийн засгийн уналтаас хасах нь шүүхээр дамжуулан уналтыг хайхрамжгүй гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүй болгох гэсэн үг юм.

Борлуулалтын сөрөг үр дүнг арилгахын тулд худалдагч нар ямар ажил хийж байна вэ?

Хамгийн багадаа залга. Сарлаг?

Хямралын үед Отриманийн эвдрэх боломжгүй эгнээ нь хууль ёсны турбо байхгүйтэй холбоотой юм. Төрд, хэрэв та орон сууцаа зарж чадвал би үүнийг уналтаас авна гэж хэлье, тиймээс та хэрэгжүүлсний дараа татвар төлөх шаардлагатай бөгөөд бүртгэлийн бусад нюансуудын талаар.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Борлуулалтын өмнө юу хийх хэрэгтэй вэ?

Эхний алхам бол дэлгүүр хэсэх явдал юм, энэ нь хямралд орж, орон сууцанд эрх мэдлийг бүртгүүлэх шаардлагатай байна. Үүнгүйгээр, эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх хүртэл орон сууц, хэлтэрхий зарах боломжгүй бөгөөд хог өгөгч нь власниктай үлдэх болно. Отже, спадщинагийн дизайнаас эхэлье.

✔ Удахгүй болох хямралын бүртгэл.

Намар батлах тушаалыг дагаж мөрдөж болно, өөрөөр хэлбэл, энэ нь өдөр гарч байсан юм шиг, хар тогтоосон дарааллаар хуулиас zgіdno. Иргэний хууль тогтоомжид бүхэлд нь журам zdіysnyuєtsya vіdpovіdno.

Та хоёр аргын аль нэгээр татгалзаж болно.

1. Нотариатын газарт өргөдөл гаргах.
2. Шүүх рүү буцах.

Эхний арга нь илүү хурдан юм. Нотариатч бүх баримт бичгийг хүлээн авч, эхний өдөр, унах эрхтэй элсэлтийн гэрчилгээг үзнэ үү. Sudovyy protses zazvichayut дээр чирч.

✔ Kudi zvernutisya, schob асуудал.

Уналтыг бүртгэхийн тулд намрын оршин суугаа газрын үлдсэн газрын хаяг, эсвэл намар унахаас өмнө орох ёстой үл эвдэрсэн эгнээний очих газрын хаягаар нотариатын газарт очих шаардлагатай.

Нотариатын хувьд ямар нэгэн шалтгаанаар, хэлбэрээр, шүүхэд хандах шаардлагатай. Шүүхийн хяналтын явцад та концесс, эсвэл хэсэгчлэн авах эрхтэй гэдгийг тодорхой болгох хэрэгтэй.

✔ Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна.

Завсарлагааны ойролцоо орон сууц хүлээн авахыг бүртгүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Мэдэгдэл - нотариатч бололтой.
• Новшийн үхлийн гэрчилгээ, эсвэл бид асар том хүнээс үхнэ гэсэн шүүхийн шийдвэр.
• Хямралын Zahalnocivilny паспорт.
• Уналт нь хуулийн дагуу байгаа мэт хямралтай маргаантай байгааг нотлох баримтууд - чи клубын хүмүүсийн нотлох баримтууд, RAGS-аас dovidki болон іn.
• Заповит, якчо вин є.
• 9-р маягт эсвэл Будины номонд зориулж уналтад орсон үлдсэн сарыг дуусгах.
• Pismova Vіdmova vіd spadshchini z іnshih predpriyatiіv.
• Орон сууцны хууль эрх зүйн баримт бичиг - худалдах, худалдан авах гэрээ, концессын эрхэд нэгдэх гэрчилгээ гэх мэт.
• BTI-ийн техникийн баримт бичиг.
• Витяг з EDRN.
• Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний vіdsutnіst zaborgovannosti schodo төлбөрийн тухай Dovіdka.

Яагаад, танд томилогдсон орон сууцны баримт бичиг хэрэгтэй байж магадгүй юм.

✔ Набуттягийн уналт гэсэн нэр томъёо.

Эрхий хурууны дүрмийн цаана "набуттягийн уналт" гэсэн нэр томъёо нь уналт нээгдсэн мөчөөс эхлэн pіvroku болж хувирдаг. Хэдийгээр энэ хямралын үед ямар ч шалтгаанаар уналтыг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байгаа ч удахгүй болох уналтад шинээр шилжих эрх хуулиар хамгаалагдсан.

Урлагийн 1 дэх хэсэг. 1154 Украины Төв Хороо:
Уналтыг намрын уналтын өдөр зургаан сарын хугацаанд хүлээн зөвшөөрч болно.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар энэ хугацааг орхигдуулсан бол шүүхийн шийдвэрээр сэргээж болно. Мөн шүүхийн оролцоогүйгээр асуудлыг шийдэх боломжтой. Ийм учраас уналтын массыг бусад уналтаас олж илрүүлэхийн тулд оныг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Украины Төв Хорооны 1155 дугаар зүйл:
Хямралыг зарлахын тулд, хугацааг алдсан мэт, хямралыг батлах байгууллагууд, шүүх уг хугацааг хүлээн зөвшөөрч, уналтыг хүлээн зөвшөөрч, уналтыг мэдээгүй бөгөөд хямралыг хүлээн зөвшөөрч болно. уналтад орсон тухай мэдээгүй, эсвэл бусад шалтгааны улмаас уналтанд орсон, хугацаа нь юу вэ, орхигдсон, намрын үрчлүүлэх суурилуулалтыг орхисон, зургаан удаа шүүхэд хандсан. түүнээс хойш сарын дараа аль хугацааг хассан шалтгаанаар хасагдсан.
Тариалангийн газрыг уринш хүлээн авсан мэт бусад бүх уриншны хэлбэрээр захидал гэсгээхээр шүүхэд хандахгүйгээр түүнийг үрчлүүлэхээр тогтоосон хугацаа дууссаны дараа уринш хүлээн авч болно.

Хямралыг батлах хугацааг шинэчлэхийг орлуулах тохиолдолд дараахь нөхцөл байдлын аль нэг нь байж болно.

1. Spadkoєmets мэдэхгүй, spadkodavtsa нас барсан тухай мэдэх хором биш юм. Жишээлбэл, түүний урд байгаа хүн хамаатан садангаа танихгүй эсвэл тэр мэддэг байсан ч тэр түүнтэй ховор ярьдаг.
2. Spadkoєmets хамаатан садныхаа үхлийн талаар мэдэж байсан ч унах зүйл байхгүй гэж бодож байна.
3. Spadkoєmets - хүүхдийн эргэн тойронд байгаа хямдхан хүн биш, учир нь тэр эрхээ бие даан хэрэгжүүлж чадахгүй.
4. Spadkoєmets zmіg үгүй ​​биш дуулж тавилгатай цаана нэр томъёо оруулах үед нотариат ирж. Жишээлбэл, эмнэлэгт баяр баясгалангийн гурвыг даван туулсны дараа армид алба хаасан нь өчүүхэн байв.

Энэ бол эцсийн орчуулга биш юм. Магадгүй болон іnshі pіdstavі prodovzhennya termіn nabutya spadschiny.

○ Орон сууцны эрх мэдлийн бүртгэл.

Хуулийн цаана унах эрхийнхээ дараа орон сууц аль хэдийн унах гэж байна. Энэ нь эрх мэдлийн эрхийг бүртгэсний дараа дарсны бүх ертөнцөөр rozpriyazhivatsya эсэргүүцэх нь зөвхөн боломжтой юм.

Урлагийн 4-р зүйл. 1152 Украины Төв Хороо:
Уналт нь уналт үүссэн өдрөөс эхлэн бодит хүлээн зөвшөөрөгдсөн цагт бие даан, түүнчлэн уналтад унах эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед бие даан уналтад орох ёстой гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. , улсын бүртгэлд ийм эрх олгосон бол.

Эрх мэдэлд хүрэх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Росреестрт ямар ч тохиромжтой хэлбэрээр өргөдөл гаргах шаардлагатай. Ажлын 3-5 хоног өнгөрсний дараа EDRN-ээс визээ татахаар ирэх шаардлагатай.

✔ Дизайныг хаана хийх шаардлагатай вэ?

Эрх мэдлийн эрхийг албан ёсны болгохын тулд орон сууцны үнийг Rosreestr эсвэл MFC-д өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Та мөн анхны өргөдлийг алсаас илгээх боломжтой - шуудангаар эсвэл Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан шахаж болно. Гэсэн хэдий ч эрх баригчдад битгий хараарай. Надад болзож байгаа, тэр ч байтугай би эх бичиг баримттайгаа ирэх ёстой.

✔ Та ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Эрх мэдэлтэй байх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

• Захалноцивилный паспорт.
• Их хурлын эрх сэргэсэн тухай гэрчлэл.
• EDRP-д өөрчлөлт оруулах өргөдөл.
• Улсын хурлын төлбөрийн баримт.

Эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх нь mit хамаарна. Физик osib її rozmіr нь 2000 рубль болж байна.

○ Зэрэглэл буурсан орон сууцыг худалдахад зориулсан хандив.

Хэт их хямралын үед анчин хүн алба гувчуур төлөхөөс өөр аргагүй болдог. Цэ передбачено Урлагийн 18 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 217.

Бус, pіdlyagayut opodatkuvannyu (zvіlnyayutsya ОД opodatkuvannya) groshovіy орлого гэж vinyatkom vinagorodi scho viplachuєtsya spadkoєmtsyam (pravonastupnikam) нь захиалгын spadkuvannya avtorіv tvorіv шинжлэх ухаан lіteraturi, Mistetstvo болон takozh vinagorodi, viplachuvanoї spadkoєmtsіv загвар Promyslova zrazkіv-д naturalnіy хэлбэр oderzhuvanі ОД fіzichnih osіb.

Орон сууц зарснаас олсон Prote coshti, є анчингийн орлого. zagalnih pіdstavakh дээр Vіn podatkovuєtsya.

✔ Володины үеийн хүндэтгэлийн нийлбэр таван жил гаруй байв.

Хэрэв орон сууц таван жилийн турш суллагдсан бол борлуулалтын татварыг тооцохгүй. Энэ хугацаа нь хасагдах санал нас барсан өдрөөр хамаарна.

Өмнө нь Володиння гэсэн нэр томъёо нь жижиг байсан бөгөөд гурван хувь тавилан болсон. Ийм өөрчлөлтүүд 2016 онд баатарлаг байдлыг авчирсан. Tobto yakshcho spadkodavtsya 2016 оны өнөөдрийг хүртэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд татварын хэлбэрээр svіlnennya нь гурван жил авахад хангалттай байв.

✔ Сайн дурынхны хүндэтгэлийн нийлбэр таван жилээс бага байна.

Хэрэв орон сууц уналтаас хойш таван жил хүртэл зарагдах юм бол орлогыг нь суутгаж, оршин суугчдад 13%, гадаадын иргэнд 30% -ийн хүүтэй барьцаа төлнө.

Бүртгүүлсний дараа худалдагч нь 3-PDFO маягтын хувьд FNP-д мэдүүлэг өгсөн буруутай. Эрх нь бий болсон жилийн 30-р улирал хүртэл дараалан ажиллах шаардлагатай.

Проте, Хулк ганцаардмал амралт авах эрхээр эргэлдэж болно. Хэрэв орон сууцыг 1 сая рубльээс дээш түрээсэлсэн бол татварыг тогтоосон хэмжээнээс хэтрүүлсэн дүнгээс тооцно. Тобто, 2 сая рублиэр худалдах. hromadain 1 сая хүрэхгүй рублийн алба гувчуур төлөх. (130 мянга).

Pp. 1 х.2 арт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл.
Орлогын өсөлт, татвар төлөгч нь орон сууц, орон сууц, өрөө, түүний дотор орон сууц, зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин, газар, хэсэгчлэн худалдсаны татварын үеэс татвараа эргүүлэн татахаас хамаарна. (часток) заасан үндсэн, сарлагийн татварыг задрахгүй эгнээний объектын хилийн доод хугацаанаас бага, нийт 1,000,000 рубльээс хэтрэхгүй.

Та завсараас шилжүүлсэн байраа зарж болно, шууд төлбөрөө төлж болно эрх мэдлийн эрхийн тухай гэрчлэл- іnakshe іnakshe vvazhatimetsya nedіysnoy. Хэнд зориулж Росреестр руу буцаж очих шаардлагатай вэ, бид үүнийг нотариатаас аль хэдийн авах болно. унах эрхийн нотолгоо, түүнчлэн дараахь баримт бичиг.

• эрх мэдлийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл (баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ Rosreestr-д оруулна);
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг (паспорт);
• орон сууцны кадастрын паспорт;
• Rosmіrі-д бүртгүүлэх хураамж төлсөн баримт 2000 рубль.

Оруулсан үед

спадщина орон сууц

тэр її бүртгэл Rosreestrі-д эрх мэдэл шилжүүлэх сэдвээр її хол зайд байр зарах тохиолдолд хэрүүл маргаан гарахгүй. Гэсэн хэдий ч, борлуулах гэж байгаа орон сууцанд ч гэсэн, жор

бүрэн бус хүүхэд, дараа нь эрх баригчдыг тойрогт хүргэх шаардлагатай болно.

2017 оны зэрэглэл буурсан орон сууцыг худалдахад оруулсан хувь нэмэр

Орон сууц худалдах эцэст, уналтаас хол авч, өөр арга зам нь ижил төстэй тааллыг, энэ нь ОХУ-ын DC тодорхой байна (хувьчлал, зөвхөн олгох.) ямар ч vіdmіnnosti байдаг. Энэ зорилгоор, буурсан орон сууц худалдах цаг нь pributkovy хүндэтгэл нь биет татвар төлөх үндсэн зарчмуудыг төлсөн байна.

Ale slid vrakhovuvati мөн хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд:

• Орон сууц уналтын үед эрх баригчидтай ярьж байсан шиг гурваас дээш чулуулаг(хямралын үед 2016 оноос эхлэн - таван жил), дараа нь борлуулалтын цагийн татварыг юу ч тооцдоггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйл).
• Энэ нэр томъёог улсын бүртгэлээс биш, жинхэнэ хүлээн зөвшөөрсөн үг хэллэгээс тооцож эхэлдэг үхлийн өдөр(Vіdkrittya spadshchina).

2016 оны 9-р сарын 1-ээсхүлцэнгүй дүрмийн дагуу сутивид өөрчлөлт орсон. Энэ цагт биет хөрөнгийн татварын илүүдэл буюу 13% болж байгаа нь тайван бус байдлын борлуулалттай холбоотой юм. 5 жилээс бага.

Цөцгийн өөрчлөлт нь эмх замбараагүй байдалд автсангүй, дарааллаар нь оруулав.

• хувьчлал;
• энэ гэр бүлийн гишүүн эсвэл ойрын хамаатан садныхаа авъяастай чи буурах;
• нөхөн төлбөрийн урьдчилсан төлбөрийн гэрээнд

Томилогдсон өөрчлөлтүүд муу хүч байхгүй, тиймээс энэ нь 2016 оны 9-р сарын 1-ээс хойш ирэх гэж байгаа юм шиг таалагдах магадлал бага байна!

Хямрал эхэлснээс хойш 3 жил хүрэхгүй хугацааны дараа Якшчо шугамууд

Ядуу хүмүүс аль болох богино хугацаанд байраа зарах шалтгааныг олох нь цөөнгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орон сууц гурван жил дуусахаас өмнө зарагдсан бол ийм хөнгөлөлт нь хахуульд хамаарна. Энэ үед савлаж дууссаны дараа өгөх шаардлагатай байна тунхаг 3-PDFOтатварын хяналт шалгалтын өмнө.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д дараахь зүйлийг зохицуулдаг.

• ийм нөхцөлд сүмигээс алба гувчуур төлдөг, 1 сая рубль юу шилжүүлэх вэ(Үнэндээ худалдагчид 1 сая рублийн буцаан олголт авах гэж найдаж байна);
• уурхайн борлуулалтын татварын хувь хэмжээг хамгийн өндөр Прибутковын хүндэтгэлболон агуулах:
  • ОХУ-ын иргэдийн хувьд - 13% ;
  • гадаадын нийгэмлэгүүдэд - 30% .

Жишээлбэл, орон сууцаа 1.8 сая рублиэр зарсны дараа 800 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний хандив цуглуулдаг. рубль ОХУ-ын иргэдийн хувьд татвар төлсөн шалгалтын дүнг төлсөн бол 104 мянгаас дээш байна. рубль

Дараагийн алхам бол муудаагүй борлуулалтын татварыг төлж байгаа эсэхийг баталгаажуулах явдал юм нэг удаа зөвшөөрнө.

Татвар төлөхгүйгээр яаж зарах вэ

Зэрэглэлээ бууруулсан орон сууц худалдсанаас олсон татвар нь дараахь хүмүүст хамаарахгүй.

• орон сууцыг vlasnosti худалдагч худалдаж авсан шиг гурваас дээш чулуулаг;
• нийлбэр нь хэдэн борлуулалтын төлбөр 1 сая рубльээс бага(Орон сууц эсвэл орон сууцны талбайн хэсгийг худалдах үед зөв дуугарна).

• 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• тэтгэвэр авагчид.

Татвараа төлөхийн тулд та тогтоосон ангиллын аль нэг хүртэлх иргэдийн томилгоог баталгаажуулсан өргөдөл, баримт бичгээс татварын хяналтанд хандах ёстой.

Нэг уналтаар засгийн газрын нэг хэсгийг борлуулалт

Орон сууцны ойролцоо газар зарахдаа худал хэлэх нь чухал замын эрх: орон дээрх vlasniki chasto vlasnostі vlasnosti нь ядуу хүмүүсийн аль нэг нь зарж борлуулсан хэсгийг зарлагдсан үнээр худалдаж авах эрх, түүнчлэн бусад ижил төстэй оюун ухаанаас илүү чухал байж болох юм (Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын).

1. Ийм учраас захидлын хэлбэрээр хувийн өрхийн бүх оролцогчдод өвлөн авсан орон сууцны зохих хэсгийг худалдах өмч хөрөнгийнхөө талаар мэдээлэх, зардлын зөрүү болон бусад нэрийг зааж өгөх шаардлагатай.
2. Vіdmova бүх spіvvvlasnikіv тогтмол захидал хэлбэрээр.
3. Якчо сарын туршБорлуулалтын тухай мэдэгдэл дууссан өдрөөс эхлэн хувьцаа эзэмших эрх мэдэлд оролцогчид зарах гэж буй хэсгийг гаргах амлалтаа баталгаажуулаагүй, vidmova автоматаар хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Томилогдсон журмыг устгах үед гурван сар хүртэлх татварын тагнуулч байсан эсэх Би шүүх рүү залгаяамьжиргааг худалдан авах шинэ эрхэд шилжих тухай.

2016 он ЛДПР фракцид Төрийн Думын депутатаар ажилласан

гэсэн саналыг танилцууллаа

obov'yazykovu худалдаанурж буй орон сууцнууд. Энэ тохиолдолд новшнуудыг өдөөн хатгаж, бие даан өөрийгөө нэг гарт түрүүчээр томилж чадахгүй, эсвэл худалдан авалтаа мэдэхийн тулд орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарах ёстой. Уг нийлбэр нь хямралын хооронд хэдэн удаа эргэлдэж байгаагаас хамаарна.

Депутатуудын бодлоор ийм зорилго нь гэр бүлийн супер дэгдээхэйнүүдийн давтамжийг хямралын эгнээ хүртэл өөрчлөх боломжийг олгох, хэрэв депутатуудын аль нэг нь амьдрахад тохиромжгүй сэтгэлгээг бий болгосон тохиолдолд шахаризмын эрсдлийг бууруулах явдал юм. бусад власникууд, ингэснээр амьдрах орон сууцны цорын ганц захирагч болохын тулд.

Орон сууц худалдах журам

Хямралын замаар ялсан орон сууцыг худалдахаасаа өмнө ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний дагуу ирээдүйн худалдагч үүнийг давах шаардлагатай. эрх мэдлийн улсын бүртгэл(ОХУ-ын ДС-ийн 131-р зүйл) уналтын тухай аль хэдийн авсан гэрчилгээнээс харагдаж байна. Орон сууцны цахилгааны гэрчилгээг бүртгэлийн танхимд бүртгүүлсний дараа та худалдан авах, бүртгүүлэх хүсэлтийг илгээж болно, худалдан авах, худалдах гэрээг дагаж мөрдөнө үү.

Зэрэглэл буурсан орон сууцыг худалдахын тулд арга хэмжээ авах шаардлагатай баримт бичгийн орчуулга:

• орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ;
• osіb паспорт, scho тааламжтай;
• хямралд орох эрхийн нотолгоо;
• Rosreestr-ийн баримт бичиг:
  • эрх мэдлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • ЄDRP-аас баатар, scho pіdverdzhuє vіdsutnіst areshtіv аbo орон сууцанд битүүмжлэл;
• кадастрын паспорт, орон сууцны төлөвлөгөө (BTI-аас авсан);
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн хэмжээг орон сууцны контороос эцэслэн гаргах;
• байшингийн номны хуулбар (орон сууцанд эд хөрөнгийн бүртгэл байгаа эсэх).

Энэ төрлийн нөхцөл байдалд хүн / найзын ажил шаардлагагүй, тэр нь дангаараа, уналтын дарааллаар otrimane, Ө бишнойрмог эрх мэдэлтэй нөхөрлөх.

Тавихаасаа өмнө ийм сахилгагүйтлийн ирээдүйн худалдан авалтыг уу, доошилсон эгнээний нэг хэсэг нь бусад боломжит өрсөлдөгчид байгаа эсэхийг худалдагчаас хоол хүнс асуу. Ийм эрх илрэх үед худалдан авах, худалдахаасаа өмнө концессын албан ёсны эрхийг харгалзан үзнэ.

Худалдан авах, худалдах гэрээ

Худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хоорондох хямралын эхлэлийн дараа орон сууцыг худалдах Schob атираат худалдах, худалдан авах гэрэээнгийн үсэг хэлбэрээр.

• Гэрээний текстийг сонгохдоо үүнийг зааж өгөхийг зөвлөж байна бүрэн үнэлгээтэй орон сууц, үүнд өмнөх ордууд (харагдахуйц). Шүүхийн хянан шийдвэрлэх явцад гэм буруутай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд худалдан авагч нь зөвхөн худалдах, худалдах гэрээнд заасан дүнг шаардах боломжтой болохоос "бодитоор төлсөн" мөнгөө нэхэмжлэхгүй байх нь чухал юм. шүүх хуралд.
• Ихэнх тохиолдолд илүүдэл татвар төлөх хэрэгцээ, эсвэл 3-аас доошгүй жил эрх баригчидтай байсан орон сууцны борлуулалтын өртөг буурснаас болж худалдагчийн санаачилгаар орон сууцны үнэ буурдаг. худалдах, худалдан авах гэрээгээр амьдардаг дутуу үнэлэгдсэн мэт rosemіrі at sumi хүртэл зөв 1 сая рубль(Хэрэв pributkovy алба гувчуур нь zovsіm уйлж чадахгүй байж болно).

2016 оны есдүгээр сарын 1-нээс эхлэн татвар хураалтыг нэмэгдүүлэх аргаас эхлээд үнийн бодлогогүй үйл ажиллагааны хувь заяа хүртэл ач холбогдолтой

жижиг дугуйтайТаны зах зээлийн үнийг харгалзан татвар төлөхдөө татварыг худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан үнээр тооцдоггүй, харин

орон сууцны кадастрын вартост(Зах зээлд ойрхон), 0.7-ийн бууралтын коэффициентээр үржүүлсэн.

Дээр дурдсан гэрээний Obov'zkovymi элементүүд є:

• баруун талын талуудын талаархи мэдээлэл;
• орон сууцны олон янз байдал;
• орон сууцны талаархи мэдээлэл (хаяг, техникийн мэдээлэл, кадастрын паспортод юу өгөх ёстой);
• пенни шилжүүлэх хугацаа, арга.

Бүх оюун ухаанаар хэлэлцсэний дараа маргаантай хоол хүнсний тэр хувилбарыг хоёр тал гарын үсэг зурж, улсын бүртгэлд хэвтэх эрхтэй, энэ мөчийг хүндэтгэн бид үүнийг тавих болно.

Rosreestrі дээр бүртгүүлнэ үү

Шаардлагатай тоног төхөөрөмж худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа Rosreestr-д өргөдөл гаргахулсын бүртгэл хийж өгнө үү. Йогог тусад нь, шуудангаар, хуульчаар эсвэл функциональ төвөөр (MFC) илгээж болно.

Крим Росреестрт итгэл найдвараа зарлав:

• худалдан авсан паспорт худалдагч;
• орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ, хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах;
• rozmіrі-д худалдан авагчийн эзэмшиж байгаа төлбөрийн баримт 2000 рубль.

Тусгаар тогтнолын бүртгэлийг өргөн хүрээнд явуулдаг Ажлын 10 өдөрбаримт бичгийг шилжүүлэх тухай өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс (1997.07.21-ний өдрийн 122-FZ холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Зарим тохиолдолд бүртгэлийг зөвшөөрч, баталгаажуулж болно.

Муухай хүмүүсийн зарим нь сүйрсэн байраа зарах гэж оролддог. Үүний шалтгаан нь хувийн шинж чанартай байж болох ч ийм нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хямралаас гарах хамгийн чухал хүнсний нэг бол хямрал эхэлсний дараа орон сууцаа зарах боломжтой юу?

Спадковын байрыг хэзээ зарах вэ?

Хуулийн цаана унасан хүн нас барсан өдөр довтлогч нь захирагч болдог. Их хурлыг баталсны дараа дарсыг эцэс хүртэл бүү явуул (сертификат байхгүй), Росреестрт таны эрхийг бүртгүүлэхийг зөвшөөрөхгүй, гэхдээ дарс нь бүгд ижил vlasnik юм. Сарлаг би "буцах байдлаар". Татвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад төлбөрийг цаг тутамд өөр хэнээс нэхэх вэ, хэрэв хямралын журамтай бол илүү хэдэн төгрөг нэхэх вэ?

Але, үнэн хэрэгтээ, ноёнд захирагдахгүй (худалдах эрхтэй, тэрийг нь олгох) шинэлэг зүйлийг захиалах нь түүний эзэн цолыг бүх дүрэм журмын дагуу албан ёсоор болгосны дараа хийж болно. Үгүй бол бүртгэлийн байгууллагад бүү барь, бичиг баримт хүлээн авахгүй. Худалдагч нь шинэчлэгдээгүй гэдгийг анхаарна уу.

Deyakі ob'єkti nerukhomostі заставын дагуу perebuvayut, халдагч руу ямар нэгэн алхам tyagar. Энэ үед застав (банкуудыг зээлийн гэрээ байгуулахыг дуудах) хүртэл борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг өгөхгүй бол худалдагч хууль бус болно.

Мөн ядууст орон сууц зарах боломжтой болохын тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• хямралын талаарх нотлох баримтыг арилгах;
• кадастрын дүр төрхөд халдашгүй байдлыг оруулах (энэ нь тийм биш байсан) эсвэл кадастрын мэдээллийг шинэчлэх (өөрчлөлт хийх);
• барих Rosreestrі-тэй хамт амьдрах эрхийг бүртгэх;
• заставтай гэрээ байгуулах, эсвэл моргейжийн зээлээ төлөхөд нэг жил зарцуулна (засвар байсан юм шиг).

Бэлэгтэй цагийн хямдрал

Хүчирхийллийн бус ялзарч буй объектуудын ихэнх нь хямралын аврах утас болж чадахгүй, үлдсэн хэсэг нь хямралын ойролцоо байсан рухома бус уурхайг зарах гэж яарах болно. Ийм шийдвэр гаргах хамгийн түгээмэл шалтгаан бол хамгаалагчдын хоорондох зөрчилдөөн, пенни хэрэгцээ, өөр амьдрал болон бусад зүйл юм.

Худалдагч-spadkoєmtsiv нь шалгах гэх мэт үнэ, бүртгэл, бүх турбо биш, худалдан авах, наймаа, хайх. Урд чинь газрын орлогоос татвар төлж байгааг хараад улсын өмнө бахлуур хэвтэнэ. І cі vitrati хямралын ирээдүйн төлөө крим держмитийн нэмэлт ашиг хонжоо хайсан худалдагчийг шоолж (хууль нас барсны дараа эдийн засгийн хямрал эхлэхийн гайхамшиг).

• Татварын хэмжээг хүчирхийлэлгүй зарсан нийт зардлын 13% -иар тогтоосон бөгөөд үүнийг нутаг дэвсгэрийн татварын хяналтад (татвар ногдуулсан хүмүүсийн амьжиргааны өртөгт) төлөх шаардлагатай. Оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд татвар нь бүр ч том бөгөөд 30% болдог.
• 3-PDFO маягтын мэдүүлгийг зөв бөглөх шаардлагатай (хувь. Орон сууц худалдсаны татварыг хэрхэн зөв төлөх). Тэдгээрийн талаар мэдээлэхдээ гадаа байр зарахад ямар татвар төлөх вэ.
• Шалгалт хүртэл цаг тутам барих її (4-р сарын 30-аас хэтрэхгүй).
• Хугацаа нь (15 цаг хүртэл) төлөх ёстой татварыг бүхэлд нь төлөх (банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг татварын IFTS-ээс өмнө авах боломжтой).

Хуульд хүчирхийллийн бус эд хөрөнгийг (нийгмийн хамгаалалтгүй ангиллын иргэдэд зориулсан гэх мэт) худалдахдаа PDFO-оос ямар ч мөнгө шилжүүлдэггүй тул хүн бүр хүндэтгэл төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч, Власник нь podatkovuvanoj sumi-ийн хэмжээг бууруулах боломжтой, эс тэгвээс төсөвт төлөх татвараас болж төлөх болно.

Уйлахгүй байх хууль ёсны арга замууд / татварыг өөрчлөх

Хүндэтгэлийн нөхөн олговор

Та хүнд суртлын эмх замбараагүй байдлаас (хяналт шалгалтын өмнө мэдүүлэг гаргах) зугтаж, татвараас өөрийгөө аварч чадна, та засгийн эрхэнд орсноос хойш 3 жилийн дараа л нахиалах боломжтой.

Хэрэв хямралын ойролцоо байсан орон сууц нь 3 жилийн турш халдагчийн хүчээр тасалдалгүй байсан бол түүнийг зарах үед (36 сарын дараа) түүнийг PDFO-оос дахин дуудах болно.

2016 оноос эхлэн Володиннягийн 5-р нэр томъёог нэвтрүүлэх өдрийг хүртэл татваргүй худалдах. Энэ нэр томьёо нь амьдралын уналтад хүрээгээ тэлдэггүй тул алба гувчуур төлөхгүйн тулд ялзралд орох эрх мэдлээс татгалзахын тулд 36 сарын хугацааг өгөх шаардлагатай.

Өргөмжлөлийн хэмжээг багасгах

Амьдралын өртөг тийм ч их биш тул та PDFO-ийн хэмжээг "0" рубль хүртэл өөрчилж болно. Энэ нь vіdmіnu vіd podatkuvannya дээр 3 жил тэвчих шаардлагагүй, гэхдээ тунхаглалаар алга болохгүй.

"Хямдхан" хандив өгөх журам нь энгийн:

• үндсэн тоо баримтын дагуу (объектыг худалдах үнэ) татварын тайлан гэж нэрлэгддэг (1 сая рубль) авах.
• эсвэл kupivelni vitrati (цэвэрт орох хаалган дээрх витрати ба чийгийн дизайн),
• мөн үр дүнг 13 vіdsotkіv-ээр үржүүлнэ.

Дүрмээр бол та 1 сая хүрэхгүй рубль зарцуулдаг тул бүх зүйл 1 сая рубль болно. Нэгээс цөөн сонголт боломжтой:

• өөрөөр хэлбэл,
• эсвэл витрати (татвар төлөгч худалдагчийн сонголтод).

Сахилгагүй хувьцааг зарах болгонд арьс ширний хувьцааг түүний нэр дээр гаргаж өгдөг. Тунхаглалд хадгалуулсан талбайн вартост хадгалуулахын тулд хүндэтгэлийн нийлбэрийг зааж өгсөн болно. Zastosuvannya podatkovogo vіdrakhuvannya vіdsotkovomі vіdnoshenі vіdpovіdno razmіru koї ї chastі үед yogo rozpodіlu замаар дамжин өнгөрөх (тиймээс kozhen poiovik zastosovuє 1 сая рубль биш, харин бүхэл бүтэн объектын хувьд 1 сая).

Амьдралын үнийг гэрээнд заасан байдаг (татварын мэдүүлэгт ижил дүнг харуулах шаардлагатай). Талууд тохиролцсон агуулахыг байгуулсан боловч кадастрын хувьд бага харагдахгүй бол өргөдөл гаргахын тулд кадастрын агуулахын 70% -иас багагүй хэмжээгээр хадгалахыг зөвшөөрнө.

Эрсдэл, vіdpovіdalnіst өгөх

Арьсны хувь тавилантай холбоотойгоор хандивыг хэмнэх арга замаар үйл ажиллагааг хөнгөвчлөх, бий болгох зальтай арга замууд улам бүр багасч байна (баарыг дутуу үнэлээрэй, витрати нимгэнээс хамаарна). Тэр тусмаа 2016 оны есдүгээр сарын 1-нээс хойш анхдагч, буруутай татвар төлөгчдөөс ангижрах нь улам бүр чухал болж байна.

• Майже, Оросын бүх эмх замбараагүй байдал нь үнэлгээнд хамрагдаж, одоо бодит зах зээлд илүү ойр байгаа кадастрын бүртгэлийг зах зээл дээр зарж борлуулж байна.
• Одоо таны тохиролцсон үнийг үүнээс тохируулах болно, учир нь энэ нь кадастрын 70% -иас бага байх тул даатгалын шимтгэл нь гэрээний нийлбэр биш, харин кадастрын 70% байх болно.
• Rosreєstrі дахь zhitlоvіshchennya тухай іnformatsiї іnformatsiї шатанд zvіtnіst іnspektsіya mоzhe vivitії ї нэгтгэн дүгнэж байна.
• Dalі zagrozhuє podatkova pereverka (камерын чи vіїzna). Үр дүнгийн хувьд бүрэн imovirno, хүндэтгэл хандивлаж, торгууль, торгууль нэмнэ.

galuzі minіmіzatsії podatkuvannya raduy zvіtnіst robiti yakomog prozorіshe-д Fahіvtsі, splati тулд seryoznіshe тавьж, эрчилсэн хоол тэжээлийн zvіtnâtsі тохиолдолд mіstsevoyї їіnіmіzіlіlіs їіnіmіzіl.

Унасан хүмүүсээс орон сууц худалдаж авах: худалдан авах эрсдэл

Амьдралын зах зээл дээрх хамгийн эрсдэлтэй газрын нэг бол эдийн засгийн хямралын дараа орон сууц худалдаж авах явдал юм. Нэг цагийн турш тэд худалдагчийн хувьд гэнэтийн гэнэтийн зүйл болж байгаа юм шиг та өөртөө маш олон аюул заналхийлдэггүй.

Тиймээс аль болох хүчирхийлэлгүй ийм ангилалд зөвлөгөө өгөхийг зөвлөж байна. Хэрэв бид тууштай байвал эцсийн алхам руугаа шийдэмгий бэлдэх хэрэгтэй.

Дараагийн дуудлага хийхээс өмнө алдартай, гуйвуулсан хуульч эсвэл реалтор авахын тулд Bazhano. Ийм боломж байхгүй тул хямралын үед орон сууц худалдаж авахдаа эрсдэлийг бууруулахын тулд доорх зааврыг сайтар дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Спадково орон сууцыг хэрхэн зөв худалдан авах тухай заавар

Юуны өмнө

Худалдан авалтын донтуулагч оюун ухаанаас сонголтуудыг харахаас онцгой болгоомжилдог, zocrema, донтуулдаг хувилбарын хувьд. Ихэнхдээ хямд үнийн шалтгаан нь "үерийн чулуу" биш, харин otrimana spadshchina-г хуваах хамгийн сайн арга болох bazhannya юм. Zavdyaki tsyomu сорт нь дунд царцдасаас 5-10% бага байж болно. Гэхдээ үнэ нь хэтэрхий бага байвал мэдрэмж нь уналт нь уналтад хүргэх шалтгааныг нухацтай асуух болно.

Зустрич худалдагчаас

Эхний удаад паспорттой хүн рүү утасдаж, итгэлцлийн төлөө chi є vіn lord, chi dіє таних. Хэрэв та баруун талд төлөөлөгчтэй бол түрүүч-хошуучтай тусгай холбоо барих шаардлагатай (бажан, гэрчилгээ байгаа тохиолдолд, зарах гэж буй өргөдөл гаргагчтай). Алхаж байхдаа rozmovi z'yasuvati:

• худалдах сэдэл;
• амьдралын түүх (анхны түрүүч гарч ирэхэд (хувьчлал, MKD-ийн амьдралд хувь нэмэр оруулах), худалдагчийн эрх мэдэл хэрхэн алга болсон);
• chi є бүртгэгдсэн хувь хүн эсвэл бусад иргэн, yakі mayut амьдрах эрх (өмч хувьчлалын дараа хувьчлагдсан хүмүүс, командлалын водмовники, цэрэгт элсэх линкээр гарын үсэг зурсан, ялтан, мөн тусгаарлагдсан) ;
• энэ нь уналтын тухай гэрчилгээтэй адил байсан (хөлөг онгоцны суперечка худалдаж авах / өдөр, бусад өргөдөл гаргагчид юу байсан, ямар нотариат (ПІБ, нотариатын хаяг) завсарлагааны замын бүртгэлийг дуусгасан). *Өөрийн эрсдэлийн хуулийн захиалгын үндсэн дээр орон сууц худалдан авах*, хүндэтгэлтэйгээр z'yasuvat pidstavu нэгдээрэй (магадгүй, хэрэв та зургийг zahal-аар зөв үнэлж, худалдан авах хэтийн төлөвийг зөв үнэлэхийг зөвшөөрч магадгүй юм. зарах);
• техникийн төлөвлөгөөний амьдралтай холбоотой асуудлууд үүсэх / үүсэх (хууль бусаар дахин төлөвлөлт (дахин төлөвлөлт), баримт бичигт өршөөл үзүүлэх, EDRP, DKN зүгээр л)
• амьжиргааны зардалд зориулсан хоол тэжээлийн төлбөр (компанийн төлбөр, эрчим хүчний хангамжийн компаниуд: хий, цахилгаан, ус гэх мэт);
• чи є obtyazhennya (гипотека, ажилд авах, түрээслэх ба дотор);
• шалтгаан нь борлуулалтыг сурталчлах замаар итгэмжлэгдсэн хүмүүсийг шилжүүлдэг (энэ нь власник өөрөө зарагддаггүй тул);
• Гэрээний үндсэн нөхцлүүдийг (үнэ, нөхцөл, нөхцөл гэх мэт) хэлэлцэх;
• бусад хоол.

Өдөр тутмын хадгаламж

Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө өмнөх гэрээгээ тавих, барьцаа мөнгө өгөх, чөлөөлөх шаардлагагүй. Житло бол онцгой бараа бөгөөд бөөнөөр зарагддаг бөгөөд маш чухал юм. Мөн сэтгэл хөдлөлгүй хүйтэн толгой дээр сэлж. Pennies усташгүй (ялангуяа халдвартай) нь zavzhd likvіdnіshi бөгөөд хэрэв энэ сонголт гарч ирвэл энэ нь өөр байх болно.

Баримт бичиг

Хүндэтгэсэн, надад амьд хүмүүст зориулсан баримт бичиг хэрэгтэй болно:

• хууль эрх зүйн баримт бичиг:
  • хямралын тухай гэрчлэл,
  • rozpodіl spadkovyh шугуйн талаар асууна уу,
  • худалдан авах, худалдах, хандивлах, хувьчлах (худалдагчийн эрхийг баталгаажуулах) талаар тохиролцох;
• хууль эрх зүйн баримт бичиг:
  • эрх мэдлийг бүртгэсэн гэрчилгээ (2016.07.15-ны байдлаар)
  • бүртгэлээс хуулбар;
• техникийн баримт бичиг:
  • BTI паспорт,
  • техникийн төлөвлөгөө
  • кадастрын паспорт эсвэл Витяг з DKN,
  • Би дахин төлөвлөлтийг хуульчлах тухай зарлиг гаргах болно;
• унасан хүмүүс орон сууцны ойролцоох chalets худалдах үед хүчирхийлэлгүй бусад vlasniks сайн аз гэрчлэх;
• бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай мэдэгдэл, оршин суугаа газрынхаа гэр бүлийн агуулахын талаархи мэдэгдлийг өргөтгөсөн;
• Би ямар ч объектын тааллыг түүхийг өшөө авах болно EDR-аас гарын үсэг өргөжүүлэх болно;
• dovidki іz ZHEU, HOA, ЄRITS vіdsutnіst zaborgovannosti тухай;
• сэтгэцийн болон наркологийн диспансерийн дүгнэлт - ингэснээр худалдагчийн хүүхэд шиг сэтгэгдэл төрүүлэх болно;
• хүүхдийн тагнуулч шиг эсвэл зүгээр л хаягаар бүртгүүлсэн юм шиг дуудахын тулд опикунскойг зөвшөөрсөн;
• мөн бусад.

Их хурлыг шилжүүлсэн эсэхийг бид шийдэх ёстой. Хэрэв захиалга шинэхэн (1 хүртэлх хугацаатай) бол худалдан авах эрсдэл бодитой болно.

Хэрэв залгамжлагч гурван удаа (5 ба түүнээс дээш жил) засгийн эрхэнд байсан бол үйл ажиллагааны үр дүнд төгс бус байх баталгаа болно.

Түүнчлэн, varto хүчинтэй байх, асран хамгаалагчийн мэдээлэл, баримт бичгийг арилгах, түүнчлэн өршөөл үзүүлэх өдөр / байгаа эсэх, баримт бичгийг өөрөө арчиж хаяхыг хүндэтгэдэг.

эргэн тойрноо ажиглах

Төлөвлөлтийн хамаарал, харилцаа холбоо, инженерийн тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдал (цахилгаан хавтан, агааржуулалт гэх мэт) -ийн хувьд хүчирхийлэлгүй бүтэц зохион байгуулалтад хүндэтгэлтэй хандах хандлагыг бий болгох. Үнийн дагуу та шүүхэд (ялангуяа доод хэсэгт) хандаж, орон сууцанд ямар нэгэн гомдол байгаа эсэхийг шалгаж болно (үерт автсан, ариун цэврийн стандартыг зөрчсөн, mistobuduvannya, өглөөний амьдрал гэх мэт).

Розмова нотариатчаар

Нотариатын өмнө цаг хугацаа, хямралын бүртгэлийн viroblyav шиг, эдийн засгийн хямралын цэвэр байдлын тухай лавлагаа хүлээн авах үед, өргөдөл гаргагчид, шүүхийн superechki (yakshcho тийм є) хоорондын ялгаа, зөрчилдөөний талаар лавлана уу. Дуудлага нотариатууд ийм мэдээллийг хуваалцах дургүй байдаг, гэхдээ ийм айлчлал нь худалдагч өөрөө болон нотариат бүрэн хийсэн байх юм бол, худалдан авах, худалдах, дараа нь та гэрт нь авч үзэх болно гэж дуудаж сонирхлыг тайлбарлаж болно. Нэмж дурдахад та нотариатаас баривчлах, худалдаж авсан орон сууцны төлбөр тооцооны талаархи мэдээллийг авах боломжтой.

Мэдээллийн сангаас хүсэлт гаргах

Шүүхийн дүгнэлт, хамгийн чухал заалтуудын дэргэд худалдагч, бусад бууралт, бууралтыг дахин авч үзэх.

• DAS RF-ийн вэбсайт дахь "Правосуддя" (ОХУ-ын шүүхийн ерөнхий вэбсайт) хаягууд: "Эрх ба шүүхийн актуудыг эрэлхийлэх" таб дээр.
• ОХУ-ын Холбооны Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны вэбсайт дээр (хавсралт), хаягууд: "Виконавчих Проваджений мэдээллийн банк" үйлчилгээнд.

Удирдамж

Мэдлэгээр дамжуулан (зв'азки є гэх мэт) нутаг дэвсгэрийн цагдаагийн хэлтэст (хямралын замыг мэдэхийн тулд) Шахрайствагийн аливаа баримт, бусад муу муухайг шалгах, бусад шинж тэмдгүүдийг худалдах талаар олж мэдэх.

Дизайн

Аюулгүй ажиллагаа нь энэ хямралд оролцож байсан нотариатаар гэрчлэгдэж, гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хувьцааны бус цуурхал объектын хувьд, дараа нь obov'yazkovoy оюуны хууль ёсны нотариатаар баталгаажуулна уу. Гэрээний ийм хэлбэрийг хувийн бус эрсдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд нотариус үүнийг аль хэдийн мэддэг. Нэмж дурдахад, Vіn pereviryaє хууль ёсны байдал (tobto її "хуулийн цэвэр байдал") уу, гэхдээ асуудалтай үед тэд өөрсдийн эгнээгээр алдаа дутагдлыг нотлох баримтыг авч явдаг.

Гэхдээ энэ нь оюун санааны талаар ярилцах, гэрээ байгуулах (гарын үсэг зурах) зэрэг чухал үе шатанд өөрийгөө устгахад хүргэсэнгүй.

Текстэнд бодит тоо, огноо, ялангуяа үнийг ашиглана уу. Худалдан авалтын хэлбэлзлийг дутуу үнэлж болохгүй, хэрэв энэ нь хонх, шүгэлгүй байсан бол худалдагч тэр зөрчилдөөнийг үүсгэх байсан. Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас тааллыг байхгүй гэж хүлээн зөвшөөрвөл гэрээнд ийм томилгоог өргөжүүлэхэд хэдхэн пеннид хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой.

Тэр ч байтугай илүү сонирхолтой, scho бэлэн авах, худалдан авах, худалдах rospiski дэмжигч vіdsutnіst нэхэмжлэл болон zapichechen тэдний дотор амьдрал хүмүүс болон otrimannya эзлэх хувь нь ustrich Z usima spadkoєmtsy (yakshcho тийм є) болон бусад zatsіkavlenimi дуу байх болно. Ийм маягаар, тэр магтаалыг хуулиар дамжуулдаггүй, харин клаптик цаасан дээрх хэдэн санал нь сэтгэлийн амар амгаланг баталгаажуулдаг. Oskіlki osіb tsі баримт бичгүүдийг томилох талаас нь шүүхийн нэхэмжлэлийг зөвтгөх үед шүүгдэгчийн эсрэг сайн нотлох баримт болж хувирдаг.

Хөрвүүлэлтийн айлчлалын нэгэн адил худалдан авалтын явцад ямар нэгэн дүн эсвэл сэжигтэй мөчүүд (худалдагчийн зан байдал, алдааны бусад шинж тэмдгүүд орно) илрэх болно, болгоомжтой байх нь дээр.

Худалдан авсны дараа асуудал гарвал яах вэ

Хувийн бус өргөдөл гаргагчдыг харахад (хууль, зарлигийн хувьд, дамжуулахаас татгалздаг obov'yazkovyh chalet эрх чөлөө, хүндэтгэл нь хэтэрхий бага байна), тэдний гэр олон талт байдал (захирагч болж, нэг пенни нөхөн төлбөр авах, авч явах) туранхай амьдрах эрх), түүнчлэн үйл явцын гурвалсан байдал (нэр томъёог нэвтрүүлэх боломжоос болж зургаан сар)

Тодорхой аюул заналхийлэл

гуйя

бага Хувийн мэдээллийг vзэх орон сууц худалдан авах, худалдах, бага худалдагч-худалдагч болон худалдан авагч хооронд тавьсан, ялгаа, зөрчил, z'yasuvannya vіdnosin үр дүнд буруутгаж гүтгэлэг (үл татгалзсан) тухай шүүхийн үйл явц:

• Хямралын үеийн хүн / багийн талаас:
  • намар ямар ч хэсэггүйгээр хуваах тухай маргаан (ихэвчлэн олон найз нөхөд унтлагын өрөөнд хуваагдалгүй);
  • хямралын массад хууль бусаар орсон эдийн засгийн хямралыг өгөгчийн найз / багийн тусгай эрх бүхий байгууллага хямралын эгнээг хүлээн зөвшөөрөх;
  • vysuvannya vymog зээлдүүлэгчид отряд / хүн (асар том / асар том), тэдний дунд, унтаж эгнээний podil ашиг тусын тулд.
• Увази дээр гурав дахь осибын талаас:
  • Орон сууцны эзэн (Rosreestrі-д эрхээ бүртгүүлээгүй) орон сууцыг эдийн засгийн хямралд хууль бусаар оруулсны улмаас (жишээлбэл, орон сууц худалдах, бүх насаар нь новшийн бүртгэлд бүртгүүлэх) нас барсны дараа орон сууц зарагдсан надали зарагдсан);
  • Хямралын зээлдэгчдэд боргийн нэхэмжлэлийн талаар танилцуулах (хямралын өмнөх нөхцөл байдал эсвэл эдийн засгийн хямралын үеийг танилцуулах);
• Mіzh potenciynymi spadkoєmtsy z хөтөч:
  • набуттягийн хямралын алга болсон шугамын сануулга;
  • oskazhennya negruntovannogo usunennya vіd spadkuvannya abo, navpaki, nabuttya spadshchiny буруу spadkoєmtsіv (өөрийн газар биш);
  • бусад хямралын уналтын эсрэг үндэслэлгүй ялын жагсаалт (жишээлбэл, олон тооны хууран мэхлэлт, өршөөлөөр ял оногдуулсан);
  • ангалын буруу чичиргээтэй рецессив хуваарилалт;
  • zaperechennya spadshchina ойролцоо rozpodіl ан цавын тухай mizh spadkoєmtsy (spadshchina хүлээн зөвшөөрсөн, гэхдээ хараахан Rosreestrі-д эрх мэдэл нь тэдний эрхийг бүртгүүлээгүй байгаа) уу;
  • vyznannya nediysnym zapovitu;
  • хямралын журамд оролцох эрхтэй гэсэн маргааныг нотлох (жишээлбэл, хямралын үеийн хүүхдүүдийн төлөө);
  • спадкодавца дахь utrimanny дээр дахин худалдаж авсан баримтыг баталгаажуулах, заавал биелүүлэх хэсгийг нэхэмжлэх;
  • унасан тайлан дууссаны дараа би энэ шалтгааны талаар урьд өмнө мэдээгүй байсан тул тусгай тушаалаар илэрсэн;
  • Баримт бичгийг ирүүлэх, худалдагчийн бусад хууль бус үйлдэл нь зохисгүй уналт юм.
• Уналтын талаасаа.Нөхцөл байдал даамжирч, унасан санал нь хэрвээ шүүхийн шийдвэрийн төлөө үхнэ, үхэн үхтлээ түүнд цэвэрлүүлсэн юм шиг олон нийтэд хандаж, өөр тийшээ эргэхийг оролдвол үхнэ.

Жагсаалтыг бусад нөхцөл байдалд нэмж оруулж болно. Өмхий үнэр нь гүтгэлэгт хүргэж болзошгүй, зөвхөн шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр байгальд худал хэлэх, энэ хооронд өрсөлдөж буй талууд өөрсдийн ашиг сонирхлыг харуулах.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд хандах хандлагыг өөрчлөх

Жишээлбэл, оюун санааны зарлигийн хувьд амьдралыг виконавист зарлигт зарах ёстой байсан бөгөөд хүлээн авсан грошен нь бүрэн бус асран хамгаалагчаас үүдэлтэй байв. Амьдралын зуслан хамгийн баян хүнээр дүүрсэн ч йогийн бараа ийм бага хэмжээгээр хулгайлжээ. Гэрээний нэг талын хувьд бүрэн бус, тусгай мөнгөөр ​​төлсөн. Насанд хүрээгүй асран хамгаалагчийн нэрээр ажиллаж байгаа опика эрхтнийг өгч, гэрээний бодлыг өөрчилж, үнэ тогтоодог. Мөн өөрөө орон сууцны олон төрлийг суурилуулснаар илүү үнэтэй байдаг. Үүний үр дүнд худалдан авагч нь шинэ үл үзэгдэх худалдан авалт, борлуулалтыг хийхийн тулд насан туршдаа нэмэлт төлбөр төлөх гэмтэй.

Шинэ vlasnik-ийн эрхийг солилцох

Тулгаа: спадкодавец слав заповит, хэнээс тэр найзынхаа оршин суугаа газрын оюун ухааныг шилжүүлсэн. Өв залгамжлагч нь амьдрал гаргаж, дараа нь түүнийг зардаг. Тэгээд би хамгаалагчийн тухай бодсонгүй. Хэсэг хугацааны дараа зогсоод эрхээ зарлаад, гэхдээ аль хэдийн шинэ эзэнд оч. Үүний үр дүнд Житловын талбайг гуравдагч этгээдийн хүмүүсээс шавхах шаардлагатай болно.

Шууд бус асуудлууд

Ойрын ирээдүйд шууд зардлын тооцоо, худалдан авалтын нэмэлт нэхэмжлэх байж магадгүй юм.

Жишээлбэл, худалдан авсны дараа үнэтэй засвар сүйрсэн. Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй тул талууд буцаахыг тушаажээ (үйл ажиллагаа эхлэхээс өмнөх шиг). Хэрэв та амьдралын худалдан авалтыг худалдан авалт болгон хувиргасан бол нэмэлт төлбөр, хөлөг онгоц, мэдрэлгүйгээр засварын зардлыг нөхөхгүй.

Стандарт хөлөг онгоцны супер гол руу хүргэж болох энгийн асуудалтай нөхцөл байдлын талаар дэлгэрэнгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч эрсдэлийн урьдчилгаа, дотуур хувцасны менежерийг мэддэг бол түүх ярьж байна.

Жишээлбэл,захиалгаар spadkoєmtsya нь орон сууцны zroblena худалдан авах. Дараа нь сайн худалдаачин өөрийн харьяалалтай, дэвшиж буй захирагчид үл эвдэх объектыг дахин худалддаг. Мөн нэг цагийн дараа, намрын obov'yazkovu хэсэгт өргөдөл гаргагчид гарч ирнэ. Би бүх сайн сайхныг жагсааж бичнэ үү (эхний болон дараагийн борлуулалт). Үүний үр дүнд эхний худалдан авагч нь довтолж буй власникийн барааг тохиролцохыг зөвшөөрсөн буруутай юм. Энэхүү анхны худалдан авалтаар амьжиргааны орлогыг эргүүлэхгүй (хууль ёсны хямралын хүчнээс хэлтэрхий гарахгүй), гэхдээ энэ нь зөвхөн хуурамч хямралаас төлсөн пенни эргүүлэн авах эрх юм (энэ нь бүх пенни нь витрат болон unplatospromizmim). Энэ зэрэглэлд худалдан авагч орон сууцанд зарцуулсан ч их хэмжээний гэм буруутай хэвээр байна.

Болзошгүй олон бэрхшээлийг арилгах боломжтой, яг л болгоомжтой, оновчтойгоор архидалт, эрх мэдлийг хүндэтгэх явдал юм.

Гурван үндсэн дүрмийг санах хэрэгтэй.

• Эрчим хүчээ зарах гэж бүү яар. Удахгүй болох борлуулалтын хэлтэрхийнүүд нь тааллыг даван туулах боломжтой тул аюулгүй биш боловч хэрэв ийм уналт тохиолдвол хөнгөлөлтийн зохицуулалт илүү нугалж болно.
• Албан ёсны зөвшөөрөл (хэрэв тийм бол шаардлагатай бол) болон шаардлагатай витратыг баримтжуулсан баталгааны үндсэн дээр засвар, хуваарь болон бусад сайжруулалтыг хийх. Витратийн хамгийн дээд түвшинд та худалдагчаас зодуулж, хамтдаа татаж болно.
• Пивроку-року худалдаж авсны дараа Rosreestr-ээс тухайн объект дээр бүртгүүлэхийг хүсэх шаардлагатай (баривчлагдсан тухай гайхшрал, obezzhennya, хөлөг онгоцны суперечки зүгээр л сайн байна), түүнчлэн MFC dovіdki-ээс osіb зааж өгөх талаар асуух хэрэгтэй. Энэ нь хүндрэлтэй асуудлуудад цаг алдалгүй хариу өгөх боломжийг олгодог. Зүгээр л заримдаа дуудлага хүнд ачааны зүрхэнд эргэлддэг. Та орон сууц худалдан авахдаа бүртгүүлэх гурван шалтгаан бий (ингэснээр та өөрийн цаг тухайд нь шуудангийн захидал, тэр дундаа хөлөг онгоцны захиалгыг авах боломжтой).

Үүний үр дүнд үр дүн нь тааламжгүй болж, эрх мэдлийг бүртгэсний дараа асуудал үүсгэсэн, доромжилсон зарчмуудыг ухаалгаар dotrimuvatisya.

Энэ нь тайван байдлыг хадгалах шаардлагатай байна

Тобто яаран, бодлогогүй krokiv ажилладаггүй. Үүний зэрэгцээ, худалдагч, эсвэл дундаж новшийн сурталчилсан адал явдалд бүү төөрө. Магадгүй, tse priyom, ямар нэг төрлийн зөвхөн хуаранг бэхжүүлэх.

Шүүхийн маргаанд хамгийн их оролцох

Яки б-ийн нэхэмжлэлийг халдагчид, хямралын зээлдүүлэгчид, эсвэл бусад тохиолдолд хямралын эгнээнд хөтлөхөд буруутгагдаагүй (тушаалыг бүртгэх, эдийн засгийн хямралын шугамыг шинэчлэх, эдийн засгийн хямралын ан цавыг өргөжүүлэх талаар rozbіzhnosti, үйл ажиллагааны эсрэг жагсаасан). овоохой, тэгвэл) шинэ ноёны хувьд эхийн өмхий үнэр амьдрах боломжтой. Тэр худалдан авагчийн хувьд энэ нь хааяа нэг онцгой байх болно. Тэгээд зүгээр л та ямар нэгэн төрлийн шүүхийн хяналтын тухай мэдэж байгаа бол, та үйл явцад өөрийгөө pragnetize хэрэгтэй (өөрөөр бол, нам, эсвэл гуравдагч этгээдийн хувьд), материалд найдах ашиг zatsіkavlenіst танд ажиллах боломжийг олгодог.

Мэргэшсэн хуульч/хуульчтай зүй бус харьцах биш, шүүгч идэвхтэй байх шаардлагатай. Цэ дахин төлнө.

Худалдагчтай харилцах

Муу vlasnosti-ийн худалдагчтай холбоотой байх нь маш чухал бөгөөд ингэснээр та өөрийн эвдэрч алдагдах захиалгын талаар илүү их мэдээлэлтэй байх болно, бид бусад үнийн талаар маргах болно. Хамтдаа zusillya тавих, dіyuchi svіlno та дуудагчийн өмнө нэр төрийг ялж чадна.

Ale, ийм spіvpratsya илүү үнэн зөв байж болно. Худалдагч нь холбоотон болж, үнэн хэрэгтээ эсрэг талд байхын тулд та болгоомжтой, болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Цагдаа, прокурорын газар руу буцах

Тэд эрхээ хамгаалахын тулд илүү их хүч чадал олж авах ёстой. Эгнээнд заналхийлсэн тухай цагдаад мэдэгдэл бичсэнээр та маш их ашиг тусыг авч чадна.

• Эхний ээлжинд дахин шалгалтын үр дүнг шүүхийн superechtsi-д гарын авлага болгон ашиглаж болно (хяналт шалгалтын протокол, гэрчилгээний шалгалт, ундааны талаархи гэрчлэлийн талаархи тойм, та зөв мэдээллийг уншиж болно, гэхдээ харахгүй байна. өөрөө). Хэрэв та эрүүгийн хуулийг зөрчөөгүй бол тэргүүлэх материалтай танилцах боломжтой бөгөөд үүнийг хэлэх нь зүйтэй.
• Өөр нэг арга замаар, зөв ​​хамгаалах байгууллагуудад очих нь өөрөө уул-позичача руу хөтөлдөг. Хүчирхийлэлгүй, алс холын борлуулалтыг дахин тооллогоор шүүхэд илгээсэн нь үнэн - ce bules of Lanka of one Shahrai lansyug. Баруун жигүүрийн асран хамгаалагчийн нүд нь zmovu дуулж чадна. Хорон мууг үйлдэгчид өөрсдийн бодлын дагуу үйлдэх эрх чөлөөтэй байх бөгөөд ингэснээр тэд хорон мууг үйлдэгчээс ялахгүй.

Орон сууцны хямдралтай хүнээр зарах: эрсдэлтэй худалдагч

Хямралын тайван бус байдлын эргэлтийн онцлог нь хэнд ч үнэмлэхүй баталгаа байхгүйд оршдог. Аюулгүй бүс нь гэрээний арьсны талтай. Худалдан авагчийн захиалга нь мөн "галтай гал" ба худалдагч юм. Үлдсэн тохиолдолд одоогийн найрсаг бус подиагийн имовирнист нь гайхалтай юм:

• rozmіrі tsіni гэрээний үед Obov'yazok эргэж пенни;
• vodshkoduvannya vitrat засвар, дахин өмчлөх, худалдсан объектыг хүлээн зөвшөөрөх өөрчлөлт, yakі ponіs stavnіy vylasnik (yakshcho і іt-ийн хувь нэмэр mіsce);
• Набувачийн ёс суртахууны дутагдал болон бусад хохирлын нөхөн төлбөр (гараздын регрессийн вимог).

Үүнээс гадна эдийн засгийн уналтыг хүчингүй болгож, худалдах, худалдан авах гэрээг хүчингүй болгож, хайхрамжгүй худалдагчийг шүүхээр дамжуулан яллах боломжтой. Яг үүн шиг алсад харагдах гэж оролдоод бүх эрхийг нь унагаачихъя. Ингэснээр шинэ өргөдөл гаргагч нь хямралын энэ хэсгийг өөрчлөхгүй, харин үүнийг арилгах болно. Бусад хор хөнөөлтэй үр дүнг оруулаагүй болно.

Борлуулалтын дараагийн цагийн туршид сөрөг үр дүнг тодорхойлохын тулд худалдагчид ямар ажил хийдэг вэ?

Ризики худалдагч, та багасгаж болно.

Чекати цаг

Чийгнээс хурдан салж болохгүй. Бага зэрэг чулууг шалгаж үзээд эм ууж байхдаа нэг чулуугаар хоёр шувуу алж болно: татвараа хэмнэж, сэтгэл ханамжгүй байх болно, энэ нь улам дордох магадлал багатай).

Бүх зөрчилдөөнийг амла

Нэр төр, шударга ёсны төлөөх хямралд нэгдээрэй. Бүх зүйл хуульд дээд зэргээр нийцэж болно. Бусад өргөдөл гаргагчийн нэрийг тусгайлан түгжихийг зөвлөдөггүй, энэ нь гүүр хэлбэрээр, баримтыг өөрчлөх, Оман руу нэвтрүүлэх. журам буруутай buti vіdkritoy байна. Үгүй бол ийм заль мэх нь хажуу тийшээ болж магадгүй юм.

Хямралын үед бүх гадаад, нялцгай хоол тэжээл нь амьдрах чадваргүй тул дараа нь үүнийг зохицуулахын тулд бүх зүйлийг туршиж үзээрэй. Мартдаа.

З'ясувати нууц ба нууцууд

Хямралын үнэ цэнийг хуваарилахад оролцож байгаа мэт боломжит дайснууд байгаа бол уугуул байдлаараа ухаалаг байх нь дээр байх болно. Нарийхан z'yasuvati чи хог өгөгч Mav mineo байгаа хүмүүсийн өмхий үнэрийг мэддэг, тэр өмхий шинэ нь бага зэрэг эрхтэй, бас potsikavitisya тэд адислалын дэргэд үйлдсэн хэнд.

Нөхцөл байдал зөвшөөрөгдсөн бол (хэрэв энэ нь үндэслэлтэй бол) эгнээний ирээдүйн төлөвлөгөөний талаар хэлж, тэдний талаас материаллаг нэхэмжлэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан захидал ав.

Зарлигуудыг март

Хямралын тухай хүсэлтийн нотлох баримт / хүчинтэй байдлыг бий болгох хүсэлтээр нотариатын байгууллагад (эсвэл уналтанд орсон цэг хүртэл. Баруун талд) хандаж болохгүй. Мэдээжийн хэрэг, нотариатч ийм нарийн ширийн зүйлийг орхигдуулаагүй бөгөөд намар захиалсан нь илт байгаа тул түүнийг намар дуудсан. Танд өгсөн захиалгын талаар олж мэдэх нь тийм ч хялбар биш юм (энэ нь нотариатчдын цахим мэдээллийн сан, өмнө нь тусгай сэтгүүлүүд байсан). Ale traplyayutsya vpadki, schopravda, тэр ч байтугай ховор, хэрэв захиалгын уналтад орсон зарлиг 90-ээд оны үед аль хэдийн гарч ирсэн бөгөөд ийм зарлигийн талаар зөвхөн бүс нутгийн нотариатын танхимын архивт мэдээлснээр л мэдэж болно. .

Ийм нөхцөл байдлын талаархи мэдээлэл нь ялангуяа ядуу хүмүүс зарлигуудын талаар мэдэхгүй байж хуульд орсон бол илүү чухал юм. Та анхааралтай тайлбарлаж болно: хэрэв өргөдөл гаргагч эдийн засгийн хямралын хүсэл зоригийн талаар, хямралыг зарлах тухай мэддэг байсан бол түүнийг өмнө нь байрлуулсан бол түүнийг албадах болно.

Мэдээжийн хэрэг, ийм бүлэглэлийн тусламжтайгаар та хуарангаа устгаж чадна (тиймээс хэрэв зарлигийн талаар хэн ч мэдэхгүй бол бүх зүйл чимээгүй, тайван байх болно). Гэхдээ нөгөө талаасаа “Магадгүй!” гэсэн сарнайн үнэ бас л дажгүй. Тухайн нөхцөл байдалд орсон гэх мэт өөрчлөлт хийх эсэхээс үл хамааран худалдагчийг өөрөө сонгох эрх юм.

Хөнгөн шийдэл

Хэрэв та халдварын улмаас үүссэн нэхэмжлэлийг буруутгаж байгаа бол төрөлттэй холбоотой асуудлуудыг зохицуулахын тулд зөв чиглэлд явж, үүнд дасах нь илүү ухаалаг хэрэг болно.

Нөхцөл байдлыг нэг дор үнэлнэ үү: масштабаар энэ нь тохиромжгүй хүмүүсийн тусламжид зориулагдсан байв. Хэрэв бүх зүйл зүгээр байгаа бол нөхөрсөг холбоо тогтоох (тодорхой, үндэслэлгүй, урт удаан хугацааны мэргэ төлөг хэлэх), нүдээр сурталчлах, дээд зэргийн хоол тэжээлийг баримтлах (цэнгийн нөхөн олговор авах, эс тэгвээс энэ нь минийх, зүгээр л нэг хэсэг тайван бус, юу зарж байна, тэгээд). Хэрэв та өөрийн баялгийнхаа зарим хэсгийг орхих юм бол "хаад"-д алдах юм бол чухал албан тушаалд сууж, илүү ихийг зарцуул.

Zusilla-г худалдан авагчтай хослуул

Шийдвэрийг нь дэлхий өгдөггүй юм шиг шүүхээр тэдний эрхийг идэвхтэй хамгаалах л үлдлээ. Баруун талд байгаа арьс нь дэлхий нийтийн асуудлын хүрээнд (хөлөг онгоцны супершок нь хувийн шинж чанартай байх болно) илүү чухал бөгөөд энэ нь дрібницагийн урам зориг, ерөнхий тулалдаанд хүчээ хуримтлуулах боломжгүй юм (хамгийн чухал хөлөг онгоцны баруун тал).

Obov'yazkovo нь өндөр мэргэшсэн хуульч/хуульчаас тусламж хүсэх, өөрийн хүч чадалд найдах, ялангуяа ул мөргүй байх шаардлагатай (хуулийн дадлага, тусгай мэдлэг шаардлагатай).

Obov'yazkovo нь шинэ үсчин хүний ​​өмнө мэргэн ухаантай байх, хоол тэжээлийн төлөө илүү өгөөмөр ярих (набувачны ховилын тос), нэг унтсан тэмдгийн хүрэхэд йогийн дэмжлэг авах шаардлагатай.

Завсарлагааны ойролцоо орон сууц авсны дараа хүн түүнтэй хамт үнэ цэнэтэй бүх зүйлээ хамтран ажиллах эрхтэй: барих, өөрчлөх, зарах.

Vіn pridbav халдашгүй байдлын тухай бүрэн хувийн эрх мэдэл. Гэхдээ энэ бүхэн тийм ч энгийн зүйл биш юм.

Таашаал нь буруу зүйл болж хувирахгүйн тулд та дизайны нюансууд болон бууруулсан үл эвдэрч зарах дүрмийг мэдэх хэрэгтэй.

Өгүүллийн үүднээс та эдийн засгийн хямрал эхэлснээс хойш яагаад орон сууцаа шууд зарж, хэрэгцээтэй зүйлээ хэрхэн бодож байгаа вэ?

Мөн түүнчлэн, яагаад орон сууцны борлуулалтын нюансуудыг хямралаас салгаж, шинэ власникийн хүчнээс 3 жил хүрэхгүй байгаа юм бэ, хэн мэдэх вэ?

Байр зарах боломжтой бол завсарлагаанаас нь авах уу?

Хамгийн түгээмэл асуулт бол нотариатчаас асуудаг: "Би завсарлагаанаас орон сууц авсан уу, хэрэв би зарж чадах уу?" Үнэхээр, гэхдээ уналт эхэлснээс хойш байраа зарж чадвал?

ОХУ-ын хуулийн дагуу (GK-ийн 1111-р зүйл) иргэн нь орон сууцны агуу захирагч нас барснаас хойш (бууралт) орон сууцны захирагч болдог.

ОХУ-ын Иргэний хууль 1111 дүгээр зүйл.Өв залгамжлалыг үндэслэлтэй болгох

1. Хямралыг захиалга, хуулиар тогтоодог.
2. Хуулиас хоцрох нь тушаалаар өөрчлөгдөөгүй тохиолдолд, түүнчлэн хуульд заасан бусад тохиолдолд байж болно.

Оюун санааны хувьд Navit, намар хараахан эцэс хүртэл намар албан ёсоор болон volodinnya уурхайд эрхээ бүртгүүлээгүй байна гэж vladkoy vіn түрүүч болж байна.

Тэгэхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, өв залгамжлалын журамд төрийн үйлчилгээний төлбөр болон орон сууцны бусад төлбөрийг хэнээс авах вэ?

Але, бууралтаас болж Володимирын амьдралын бүрэн эрхийг олж авсан бөгөөд зөвхөн Власник цолыг хууль ёсны бүртгэлээс хасч, эмх замбараагүй байдлыг арилгахыг тушааж магадгүй юм.

Зөвхөн хромадян орон сууцны борлуулалт, худалдан авалт хийх эрхтэй. Та энэ баримт бичгийг (эрх авах эрхийн гэрчилгээ) Rosreestr дээр харж байна.

Тайвшраагүй байдлыг албан ёсны болгох бүх процедурыг дунджаар 6 сарын дотор хийдэг.

Otzhe, хуулийн цаана, хүн завсарлагаан дээр орон сууц захиалж, амьдрах орон зайн том захирагч нас барсан өдөр аль хэдийн pіvroku дамжуулан зарах эрхтэй? Тийм ч энгийн биш. Иргэний хуульд хөөн хэлэлцэх хугацааг нэвтрүүлсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 196-р зүйл).

Otzhe, уналт эхэлснээс хойш хэдэн цагийн дараа та орон сууцаа зарж чадах уу? Зэрэглэл буурсан орон сууцны эрх олгогдсон өдрөөс хойш дахин гурван жил (мөн орон сууц 2016 оны 9-р сараас уналтаас таван жил болж өнгөрлөө) унасан хүний ​​эрх мэдэл дээд цэгтээ хүрсэн байв.

Ийм цагийг орон сууц, бажанны оскаржите спадщинагийн хувьд илүү их вагомими нэхэмжлэлээс бусад хямралын харагдах магадлалд зориулж өгсөн.

ЧУХАЛ!Тририхный (эсвэл p'yatirichny) vіdlіk, хэрэв шинэ хүн амьдрах орон зайг шаардаж байгаа мэт хуулийн эрх мэдлийг зөрчсөн тухай мэдэж байсан тэр мөчөөс эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 200-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 200 дугаар зүйл

1. Энэ нь “хууль”-аар тогтоогдоогүй, эс бөгөөс хөөн хэлэлцэх хугацаа тухайн хүн өөрийн эрх нь зөрчигдөж буйг мэдсэн буюу бага мэдсэн, өмгөөллийн дуудлагын баттай гэрч болсон өдрөөс эхэлдэг. тэр эрхийн тухай.

Ийм хугацааг сунгаж эсвэл богиносгож болно (бүх зүйлийг тодорхой нөхцөл байдалд хадгалдаг). Энэ мэтчилэн орон сууцыг уналтаас салгасан юм шиг 3 жилийн өмнөх борлуулалт маш муу байсан. Чи чаднаа.

Уучлаарай, би байраа зарж болно, уналтаас авъя, 3 жил хүрэхгүй өмнө авсан. Ярилцъя, яаж tse zrobiti.

Достроковын борлуулалт

Хууль ёсоор зарах боломжтой бол орон сууц яаж завсарлага авсан бэ?

Удахгүй болох хямралын дараа 3-аас доош жилийн настай орон сууц зарахыг эрх баригчид хуулиар зөвшөөрдөг.

Тэгээд дараа нь аз жаргалтай худалдагч-sadkoєmtsyu, амжилттай бол та pributkovy татвар төлөх шаардлагатай болно.

UVAGA! 2016 оны 9-р сарын 1-ээс ОХУ-ын хууль тогтоомжид шинэ өөрчлөлт оруулахын тулд энэ нь нийт дүнгийн 13% болох алба гувчуурыг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь амьдрах орон зайг зарж борлуулах хугацааг дуусгавар болгох явдал юм. 5 жилийн дотор (хууль ёсны володины эрхийг хассаны дараа).

Хамгийн сүүлийн үеийн хөгжлөөс гадна власник нь албан ёсоор тогтоосон хугацаа дууссаны дараа орон сууц зарж байгаа бөгөөд татвар төлсний дараа татвар ногдуулна (ТС RF-ийн 217-р зүйлийн 17.1-р зүйл).

ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйл

17.1) ОХУ-ын татвар ногдох оршин суугч иргэдийн тухайн татварын хугацаанд олсон орлого.

• хуулийн 217 дугаар зүйлийн 217.1-д заасан шинж чанарыг нь сайжруулан зориулалтын уурхайд зориулж үл эвдэх зурвас бүхий объект, түүнчлэн байшинг худалдах;
• татвар төлөгчийн эрх мэдлээс гурван жил ба түүнээс дээш хугацаагаар өөрчлөгдсөн өөр эгнээний борлуулалтын хувьд.

Энэ хэсгийн заалтууд нь хувь хүмүүсийг үнэт цаасны борлуулалтаас хассан орлогод хамаарахгүй, түүнчлэн бизнесийн үйл ажиллагаанд тасалдалгүй ялах хувь хүнийг эгнээний борлуулалтаас хассан орлогод хамаарахгүй.

ПОРАДА. 3-аас доош жилийн хямралын үед орон сууцаа зарахаас өмнө эрх мэдэлд хүндэтгэл үзүүлж, бусад хямралын үед бодлоо өөрчил (өөрөөр бол та ийм нөхцөлд сахилгагүй дүр эсгэх ёсгүй).

Тэгэхээр зээлийн төлөвлөгөө, застав болон бусад санхүүгийн бахь байдлууд, 3 жил хүрэхгүй хугацааны өмнө уналтад орсон орон сууцыг худалдсан гэх мэт хувийн бус хууль эрх зүйн асуудлуудыг чирэгдүүлэхгүйгээр амьдрах орчныг "цэвэр" болгож байна.

Чулууг услах шаардлагатай байна

Хямрал эхэлсний дараа орон сууцаа зарж болно гэдгийг скилкигээр дамжуулан мэдсэнээр та олон алдаанаас ангижрах боломжтой.

Тиймээс, доройтсон орон зайг зарахын тулд та ёс суртахуунгүй байх эрх мэдлийн бүрэн эрхийг албан ёсны болгох хэрэгтэй.

Төлөвлөгөө:

Вирушаемог нотариат руу илгээв. Би түрээсийн орон сууцны эрхэнд орохдоо (унасан цагаас хойш) нотариатын газарт ирж, үл эвдэх эрхийн гэрчилгээг авах шаардлагатай.

Нотариатч дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой.

1. Нас барсан тухай гэрчилгээ (баримт бичгийн эх хувь, хуулбар). Тэр эмнэлгийн visnovok нас барсан тухай dovidki танилцуулга нь RAGSі-д Otrimuyuyut йог.
2. Халдашгүй байх эрхийг баталгаажуулж байгаа мэт дарагдсан хувь хүний ​​тушаал.
3. Гэртээ нотариатын байгууллагад өргөдөл гаргах үед хийгдэж байгаа өргөдөл. Энэхүү баримт бичиг нь суурин газрын албан ёсны эрхийг хууль ёсны болгох боломжийг танд олгоно.
4. Нас барсан хүний ​​оршин суугаа газрын бүртгэлтэй үлдсэн газрыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Дүгнэлт нь ZHEU эсвэл удирдаж буй компанид харагдаж байна.
5. Бүртгэлийн халхавчнаас үл эвдэшгүй их шуудайг хүлээн зөвшөөрсөн тухай мэдэгдэл. Паспортын газар уулзацгаая. Энэ баримт бичигт нотариатч гарын үсэг зураагүй байх ёстой, гэхдээ бүх зүйл дээр үүнийг хасах шаардлагатай.
6. Тухайн нас барсан хүний ​​бууралтад уугуул холбоос байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (завь тавьсан тухай гэрчилгээ, хүмүүсийн тухай).
7. Заповит (yakscho є).

Баримт бичгийг цуглуулж, нотариат руу явах цаг байхгүй бол та батлан ​​даагч авах боломжтой.Хүний итгэлийг ийм үйлдэл хийх эрхийн төлөө итгэмжлэл олгодог (баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан).

ЧУХАЛ!Илүү их шаардлагатай бичиг баримтыг сонгох тусам зөвлөлийг бүртгэх журмыг хэрэгжүүлэхэд хялбар болно.

Піvroku дууссан мэт боловч тухайн хүн эрхээ хасаж байгаагаа зарлаж чадаагүй тул шүүхийн шийдвэрийн дагуу хугацаа нь үргэлжилж байна. Spadkovіy osobi чарга дурсамж болон хүмүүсийн тухай, хамтдаа уналт vins болон нас барсан (зээл, моргейжийн, бусад албан тушаал) нь borg нь unruliness.

UVAGA!Бүх зээлийг бүрэн төлөхгүйгээр хямралыг даван туулсан эмх замбараагүй байдлыг худалдах боломжгүй юм! Тэгээд дараа нь 3-аас доош жил буюу түүнээс дээш спадщинагийн ойролцоо орон сууцтай хүмүүс байдаг.

Rosreestru руу Idemo.Энэ төрийн зөвлөлөөс эрх мэдлийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах хэрэгтэй.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол бажан цаасны ард хэвтэж, дараах бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм.

1. Кадастрын дүр төрхөөр амьдрах орон зайг багасгасан тухай мэдэгдлийг Dovіdka (энэ нь өмнө нь эвдэрч байгаагүй тул).
2. Хөнгөлөгдсөн иргэний паспорт.
3. Хямралын эрх мэдлийг бүртгүүлэх өргөдөл (сонгосон бүх баримт бичгийг танилцуулсны дараа Росреестэд нэн даруй өргөдөл гаргах).
4. obov'yazkovy mit төлбөрийн баримт (її rozmіr болж 2000 рубль).
5. Иргэний татгалзах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ (баримт бичгийг нотариатаар хардаг).

Pributkovy татвар нь амьдрах орон зайг худалдсан цагийн

Хэрэв 3 жил хүрэхгүй хугацааны хямралаас үүдэлтэй орон сууцны борлуулалт буурсан бол та илүүдэл татвар төлөхөд бэлтгэх хэрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558-р зүйл). Ця скрипт нь бие махбодийн дутагдалтай байх ёстой өгөх илт хүлээн зөвшөөрөгдсөн зарчмуудын араас хөөцөлдөж байна.

ОХУ-ын Иргэний хууль 558 дугаар зүйл. Орон сууцны барилга байгууламжийг худалдах онцлог

1. IS Study Ulive гэрээний худалдаа Livelovoy Budink, орон сууц, элэгний эд анги Budinka Abo орон сууц, Prynika Assive Oranges, Yaki Zherіgayut Vіdpovy нь "хууль" баруун Krifyavanny Tsim Zhitlovym Primіsilnya Pisl Yoja Nostbanny Piership єzіlіs's's іs's's. Krifivannya Zhitlovym Primisones юу зарж байна. .
2. Улсын бүртгэлд хамрагдах орон сууцны байшин, орон сууц, орон сууцны нэг хэсэг, орон сууцыг худалдах гэрээ байгуулах бөгөөд одоогоор ийм бүртгэлийг зохион байгуулах нь чухал юм.
3. vikonavchoi эрх мэдлийн холбооны байгууллага сайжруулах замаар оюун ухаан, эдийн засгийн ангид дэвших боломжийг олгодог орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах, худалдах онцлог, хуулиар тогтоосон байна.

Эрх гаргасны дараа татварын тайлангаа төлөхийн тулд татварын хяналт шалгалтын өмнө аль болох хурдан ирж, PDFO-ийн 3-р маягтын мэдүүлгийг ирүүлэх шаардлагатай (ОХУ-ын FSP-ийн 2014 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн албан тушаал). дугаар ММВ 7-11/671).

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлд заасны дагуу 3-аас доошгүй жилийн хямралын үед орон сууц худалдах татварыг Розрахунок (2-р зүйл), энэ нь:

1. Гудамжийг борлуулалтын нийлбэрээс цуглуулж, 1 сая крб шилжүүлнэ. Үнэн хэрэгтээ, улсын уналт нь сая рубльд найдаж байна.
2. ОХУ-ын хүн амын хувьд эрчим хүчний 3-аас доош жил уналтад орон сууц худалдсан татвар 13%, бусад эрх мэдлийн субъектуудын хувьд 30% байх болно.

ОХУ-ын Татварын хууль 220 дугаар зүйл.Уул уурхайн татвар

2) газар болон (эсвэл) шинэ объект дээр тавьсан үл эвдэх уурхайг өргөтгөсний дараа татвар төлөгчөөс нэг пенни буюу байгалийн хэлбэрээс авсан, зориулалтын эгнээтэй байх үед авсан татварын тайлан. улсын эсвэл хотын хэрэгцээ.

Хэрхэн мөнгөө эргүүлэн төлөх вэ?Жишээлбэл, 3-аас доош жил уналтад орсон орон сууцыг 3,500,000 рубльд зарсан. 2,500,000 рубль төлсөн. Virakhovuєmo z tsієї нийлбэр 13% болон otrimuєmo 325,000 рубль. Гэмт хэрэг үйлдсэнийхээ дараа тэр хэмжээний мөнгийг төлж өгнө үү.

ЧУХАЛ! 1,000,000 рублийн татварын буцаан олголт авах эрх. Громадяниновт ганцхан удаа өгсөн.

Хэн төлөх боломжтой вэ?

Хямрал эхэлснээс хойш хэдэн цагт байраа зарж, татвараа төлж болохыг та одоо мэдэж байгаа.

Мөн скилкигээр дамжуулан та завсарлагааны ойролцоо байрыг татвар төлж зарах боломжтой.

Ale є th deyaki vinyatki іz дүрэм.

Доройтсон орон сууцны талбайг худалдсан татварын нэмэгдэл нь дараахь хоёр зүйлд хамаарахгүй.

1. Үүний үр дүнд 3 жилийн хугацаанд (2016 оноос хойш 5 жил гаруй) эрх баригчдын сахилгагүй байдал тасалдсан.
2. Тэд нэг сая рублиас багагүй үнээр орон сууц худалдаж авсан (энэ нь өрөөний нэг хэсэг эсвэл орон сууцны өрөө нэмэх боломжтой).

• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• тэтгэврийн насны хүмүүс;
• 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Засгийн газраас 3-аас доош жил уналтад орсон орон сууцаа зарахдаа илүүдэл татвараа төлөхөөс хуулийн дагуу татгалзахын тулд НИ дээр ирж өргөдөл бичих хэрэгтэй. Өргөдөл гаргахаас өмнө иргэдийн нэгдүгээр ангиллыг баталгаажуулсан баримт бичгийг нэмэх шаардлагатай.

Энэ байдалд, mi rozpovіli дамжуулан skіlki rokіv энэ нь уналт эхэлсний дараа орон сууц худалдах боломжтой юм, гэхдээ бас бүх албан ёсны болон нөхцөл харьцангуй бүрэн гүйцэд байх болно санаж є risik vyniknennya neperedbachennyh тавилга.

Тиймээс, үүнтэй ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулахын тулд эдийн засгийн хямралыг даван туулах чадвартай мэргэжлийн хуульч авах нь дээр. Та одоо ажиллаж байгаа хүмүүсийн талаар, орон сууц нь завсарлагатай байсан юм шиг, зарах боломжтой эсэхийг бүгдийг мэддэг болсон.

Намрын эхэн үеэс амьдралдаа ядаж нэг удаа бүгд бие биедээ наалдсан. Худалдан авах, бэлэглэх дараалал нь эгнээний хамгийн энгийн бөгөөд болхи хэлбэрүүдийн нэг юм. Завсарлагаан дээр та хамаатан садан, найз нөхдөөсөө орон сууц, байшин, газар, зуслангийн байшин болон бусад эмх замбараагүй байдлыг авч болно. Эзлэгдсэн газар нутгаа зарах хэрэгтэй гэж “Борлуулалтаа өсгөх боломжтой юм бол яагаад заавал алба гувчуур төлөх ёстой юм бэ, яаж салгах вэ” гэж хуулиа буруутгах нь цөөнгүй.

Нотариатчтай зөвлөлдөх нь илүү хялбар байдаг, ялангуяа энэ нь төвөгтэй байдаг ч бохир дүрмийн талаархи мэдлэгтэй холбоотой асуудалд орох боломжгүй юм.

Спадщина чимэглэл

Гурван хувь тавилан гэсэн нэр томъёог эдийн засгийн хямралд орох эрхээ бүрэн, хамгаалалтгүй баталгаажуулах, баримт бичгийг бүрдүүлэх зорилгоор хямралын хүмүүст өгдөг. Ирэх хямралын дараа (хямралын нас барсан өдрөөс) пиврокутай нотариат руу буцах шаардлагатаймөн танд баримт бичгийн багц өгнө:

1. Бидний өмнө харж, хямралын эрх мэдлийн эрхийг баталгаажуулна гэдгээ би зарлах болно;
2. нас барсан гэрчилгээний эх хувь, хуулбар;
3. орон сууц өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг - захиалга.

Шилжиж байгаа энэ байраар нөгөө уналт уналтын үед байж магадгүй, тэгэхгүй бол шилжүүлэх боломжгүй. Дэд ерөнхийлөгч нь бичиг баримтыг хариуцаж, зуучлагч байж болох тул нотариатын итгэмжлэл өгөх шаардлагатай.

Варто тэр даруй орон сууцнаас, буурах ба бүх borg, их шуудай нас барсны дараа алдагдсан бөгөөд бахлуур нь тэдэнд төлөх ёстой. Үүнгүйгээр орон сууц зарах боломжгүй юм.

Хоёр ба түүнээс дээш удаа татгалзсан мэт нотариатч талуудын бүх эрх, нэхэмжлэлийн шаардлагыг нэг нэгээр нь харуулах болно. Арьсанд байгаа бүх мөчүүдийг барьцаалсаны дараа эдийн засгийн хямралын нэг хэсэг болох эрхийн нотолгоо байдаг.

Хүргэлтийн өмнө бүх албан ёсны баримт бичгийг авч болно, эс тэгвээс бичиг баримтыг хурааж, нэхэмжлэлийг барагдуулах болно, ингэснээр процедурыг давахад хялбар болно.

Өөрийнхөө тухай мэдэгдэл дээр pivroku нэр томъёоны хувьд, уналтын тухай, Энэ нь орхигдсон байна, varto шүүх хүртэл эргэж, йог үргэлжлүүлэх.

орон сууцны борлуулалт

Зэрэглэл буурсан орон сууцыг худалдахаас өмнө дахин нягталж үзэх хэрэгтэй, гэхдээ бүх зүйл гар дээр байна шаардлагатай бичиг баримтууд:

Танд бас хэрэгтэй байж магадгүй хүн ба багийн мэдэгдэл, Нотариатаар гэрчлүүлсэн, үл эвдэх болон худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тухай жилийн тухай, улсын бүртгэлд тэнцсэн. Худалдан авагчид худалдан авалтаараа сайрхахгүй байхыг зөвшөөрнө үү.

Эдгээр баримт бичгүүдийг нотариатчид хүлээлгэн өгөх бөгөөд тэд хянан үзээд холбогдох бүх өгөгдлийг оруулах шаардлагатай бүртгэлийн хуулбарыг хүсэх болно. Баримт бичгийн эх хувийг BTI-аас авч болно, эрх мэдлийн эрхийн гэрчилгээний эх хувийг нотариатаар харж болно. Худалдагчийн эрх мэдлээс орон сууцыг дахин худалдаж авч байгааг баталгаажуулах шаардлагатай. Бүх баримт бичгийг хоёр тал хянаж үзээд гарын үсэг зурахыг зөвшөөрнө. nadoblyaetsya нь өмхий, энэ нь шүүхийн өмнө эргэж боломжтой юм шиг.

Бэлэг цаг хямдралтай

Үл эвдэх хүчнээс ангижрах арга замуудын нэг болох уналт нь ОХУ-ын Татварын хуулийн хуулиудад хамаарна. Та хүрэхгүй нэмэлт шимтгэл төлөхчи virakhovuvati vіdsotki, үндсийг мэдэхэд хангалттай.

Өөрөөр хэлбэл, хүн нас барснаас хойш эдийн засгийн хямралыг орхисон мэт баялаг цаг (гурван жил гаруй) өнгөрсөн тул та орон сууцаа найдвартай зарж болно - энэ нь алба гувчуур төлөх шаардлагагүй юм. тэр. За, энэ нь нэг сая рубль хүрэхгүй зардал юм. Нэр томъёо нь хараахан өнгөрч амжаагүй байгаа шиг, гэхдээ хэлбэлзэл нь хязгаарыг өөрчилж байна, дараагийн 13 хувийг улсад төлнө. Өргөмжлөлийг мэдүүлгээ ирүүлсний дараа тухайн нутаг дэвсгэрийн татварын албанд төлдөг. Ирэх оны 4-р сарын 30 хүртэл йог хийх шаардлагатай.

Deyakі hulks хөдөлмөрлөдөг pіlgi schodo татвар төлдөг. Тэдний өмнө нэг нь харж болно:

1. тэтгэвэр авагчид;
2. 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд.

Татварын хяналт шалгалтын өмнө өргөдөл гаргаж, хөгжлийн бэрхшээлтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг нэмж, нэг өдрийн дотор баталгаажуулах шаардлагатай.

Deyakі худалдагч, pragnuchi niknut хүндэтгэл, svіdomo дутуу үнэлдэг varіst, бөөрөлзгөнө її нэг сая хүрэхгүй. Худалдан авагчид татварын хөнгөлөлтөөс чөлөөлөгдсөн мэт, шинэ амьдралын эрх баригчид хэвтэх гэж байгаа мэт бидний өмнө зовж шаналж байна: тэднийг авчирсан. 130 мянган рубль төлнө. Үүнээс гадна, татварын алба гайхамшгаар арга зам shakhraystva мэдэж байгаа бөгөөд primed байх нь мөнгө олох боломжтой, тиймээс тэд илүү баян төлж чадна.

Эвхдэг зарна

Зэрэглэл буурсан орон сууцны худалдагч нар зууралддаг гол нугалах зүйл бол худалдан авалтын эрэл юм. Орон сууцны уналт нь тэмцлийн үлдсэн дуунуудыг дууддаг: гуравдагч этгээдийн уналт нь эрч хүчтэйгээр гарч ирэх бөгөөд энэ нь түүнийг буцааж авах болно. Тиймээс, бахлуур худалдагч нь орон сууцанд хамрагдах бусад өргөдөл гаргагчид байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай бүх бичиг баримтыг өгөх ёстой.

Ихэнхдээ хурцаддаг зэрэглэл буурсан орон сууцыг хуваахөргөдөл гаргагчдын тоо хооронд. Мөн энд арьс нь эрх мэдлийн тухай энэхүү тунхаглалыг батлах нотлох баримтыг арилгахад удаан байдаг нь хар бараан, ноёрхлын дарааллаар тодорхой байна. Be-yaky razdіl талууд сэтгэл хангалуун байж болно. Нэг хэсгийг нь алсаас зарах тохиолдолд орон сууцны нөгөө власник давамгайлж болно. Бүх сэтгэлгээний тогтоосон үнээс захидлын хэлбэрээр борлуулалтын талаар хүн бүрт урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Хэрэв та борлуулалтын талаар хэлэхгүй бол өөр власник шүүхэд хандаж, борлуулалтыг үгүйсгэж болно.

P_dvedemo p_dbag

Хуулийн төлөвлөгөөнд зэрэглэл буурсан орон сууцны борлуулалт цөөн хэдэн яндан. Их нугалах, баримт бичгийг бэлтгэх, намрын уналтыг урьдчилан хийж болно. Хэрэв та өршөөлөөс айж байгаа бол нотариат руу очиж түүнтэй зөвлөлд.

Хямралаас хасагдсан орон сууцыг зарах нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн нотлох баримт, Росреестрээс ирсэн баатар байгаа тохиолдолд татгалзах ёстой. Хэнтэй, газар нутаг номхотгож, үүний төлөө эрх мэдлийн эрх нь доошилсон халдашгүй дархан цаазат гурван хувь заяа болж байна.

Спадкування - нас барсны дараа гэмт хэрэгтнүүдэд эрх мэдлийн эрхийг шилжүүлэх журмыг төрөөс хуульчилсан. Хүчирхийлэл багасах борлуулалт нь varto vrakhovuvati pіd hour гэх мэт бага онцлогтой байж болно.

Хямралаас гарсан орон сууцыг өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн тохиолдолд л зарах боломжтой. Аль дарсны хувьд:

1. Protyag pіvroku vіd өдөр vіdkrittya spadshchiny zvatєtsya нотариат руу.
2. Нас барсан өдрөөс хойш зургаан сарын дараа уналтад орсон хүн уналтын эрхийн гэрчилгээг авдаг.
3. Энэ баримт бичгээс орон сууцанд эрх мэдлийн эрхийг гаргаж өгдөг.

Үүний дараа та гайхалтай схемээр амьжиргаагаа зарж болно.

Prote varto vrakhovuvati, минийх гэж юу вэ, юу буурч байна, та хоёр үе шаттайгаар хямралд орж болно.

1. Хуулийн төлөө.
2. Тушаалын хувьд.

Эхний үе шатанд уналт нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1142-1145 дугаар зүйлээр зохицуулагддаг rozpodіlyaєtsya mizh гэмт хэрэгтнүүдийн zgіdno s cherga юм. Нөгөөд нь захиалгаар томилогдсон иргэд орон сууцанд сууна.

Чухал үнэ цэнэ байж болох ба kіlkіst vlasnikіv орон сууц худалдах. Хэрэв зөвхөн нэг зөрчил гаргавал борлуулалтын журмыг ихээхэн хялбаршуулна. Kіlkoh Vlasnikіv үед vіdchuzhennya орон сууц нь хоёр хэлбэртэй байж болно.

1. орон сууцны борлуулалт, цаашлаад otrimanih koshtіv mizh Vlasniks өссөн.
2. Хэсгийн борлуулалт.

Спадковый орон сууцны ойролцоо газар зарна

Спадковын хажууд газар зарах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, журам нь бүхэл бүтэн орон сууцны борлуулалтын явцад бага, илүү том туршилтын бэлтгэл үе шатыг шилжүүлдэг. Зарим шалтгааны улмаас энэ нь бусад гэмт хэрэгтнүүдийн дунд хуваалцсан, зарим шалтгааны улмаас хувь хүртэх эрх нь илүү чухал бөгөөд үүнийг авч үздэг. Tse гэсэн үг:

1. Үүнээс өмнө газраа зарах гэж байгаа бол ядууст бусад власникуудад орон сууц худалдаж авах захиалга өгөх шаардлагатай.
2. Худалдан авах саналыг бичгээр гаргасан. Нэн тэргүүнд - хүргэлтийн тухай мэдэгдэл, тайлбар бүхий санал болгож буй хуудсаар солигдоно. Бусад ноёд өчүүхэн цагийн дараа шийдвэрээ өөрчилдөг мэт цаг үеэ олсон уналтад орсон эрх зүйн зохицуулалтыг Цэ баталгаажуулж, хууль дээдлэх ёсыг нэвтрүүлэх хууль ёсны эрх зүйн зохицуулалтыг баталгаажуулж, энэ хэсгийг өөрсдийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болдог.
3. Власникуудад шийдвэр гаргахын тулд нэг сарын хугацаа өгдөг. Унах үед буюу уналт байгаа үед би намрын талаас гуравдагч этгээдэд унасан хэсгийг худалдах эрхтэй байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч, vartist бусад vlasniks оноосон үнийг өөрчлөх буруугүй.

Анхаарна уу . Орон сууцыг бүхэлд нь авмагц тухайн хэсгийг зарахаасаа өмнө завсарлагаан руу орж, өөрийн өмчийн эрх мэдлийг албан ёсоор баталгаажуулах хэрэгтэй. Үгүй бол тааллыг үхээгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх болно.

Олон тооны зөрчил гаргаснаас болж уналтад орсон орон сууцны борлуулалт

Yakshcho spadkoєmtsіv kіlka болон тэдний нэг нь орон сууц худалдах vіrishuє, энэ нь vlasnikіv zhitla шийдэх аз хангах шаардлагатай байна. Тэдний нэг нь л борлуулалтын эсрэг байсан бол тэд чадахгүй байх байсан. Ийм нөхцөлд нэг гарц үлдсэн - нэмэлт хэсэг.

Гэсэн хэдий ч, бүх spadkoєmtsі орон сууц худалдах боломжтой байж болох ч тэдний арьс нь эрх мэдлийн эрхийг өөрийн хэсэгт бүртгүүлж болно.

Дараагийн борлуулалтын дараа захиалга дараах байдалтай байна.

1. Uzgodzhennya оюун ухаан.Энэ үе шатанд бүх власникууд үнэ, борлуулалтын огноо болон орон сууцыг буцааж авахад шаардлагатай бусад нарийн ширийн зүйлсийн талаар санаа зовж байна. Худалдан авах, худалдах гэрээнд зохицуулалтыг тусгасан болно.
2. Нотариатын гэрээний үндсэн дээр.Энэ бол чухал мөч бөгөөд ирээдүйн борлуулалтгүйгээр та боломжгүй болно. Fahіvets pereviryaє хууль ёсны vchinennya pravochinna болон гэрээнд бүртгэлийн тэмдэг тавих.
3. гуйя.Талууд гэрээнд гарын үсэг зурж, төлбөр хийгдсэн.
4. Эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх.Хэрэв худалдан авагч Rosreestru руу очвол тэр гарын үсэг зурах бөгөөд энэ нь volodinnya nerukhomistyu-ийн баримтыг баталгаажуулна.

Анхаарна уу . Орон сууц зарахдаа эрүүгийн гэмт хэрэг үйлдсэн ноёдууд гэрээнд заасан арьсанд нь нэг пенни оноох ёстой.

Хүндлэлийг юунд эргүүлэх вэ

Зэрэглэл буурсан орон сууцыг зарна гэдэг амаргүй журам. Юмыг мэддэг хүмүүсээс үл хамааран тэд маш их худалдан авалт, зардлын дунд байдаг, дараагийн хүндэтгэлийн үндсэн дээр зарим нэг нюансууд байдаг:

• Priynyattya spadshchina peredbachaє гэмт хэрэгтнийг бүх borgovy бахлуур нэг цаг өнгөрөх. Энэ нь бүх төлбөр, торгуулийг орон сууцны шинэ vlasnik-д төлөх ёстой гэсэн үг юм. Иймд худалдахаас өмнө боргоцойны сахлыг хаах хэрэгтэй.
• Битүүмжлэл байгаа эсэх. Тааламжтай varto perekonatisya-ийн өмнө, амьдралд юу байгаа, юу зарах вэ, ямар ч бүртгэлтэй иргэн байхгүй. Заримдаа йог зарах нь амаргүй байх болно. Жор олгохоос өмнө иргэнийг хямралын үед нас барсны дараа орон сууцнаас гаргаж болно гэсэн атираа. Энд орон сууцанд вин шуудайны үндсэн дээр худал хэлэх нь чухал юм. Прайм хийхгүй байгаа шалтгаан нь хууль бус юм шиг шүүхийн шийдвэрээр примус дүүжлүүлдэг.
• Эвдэрсэн орон сууцыг зарж, болзошгүй гэмт хэрэгтнүүдийн дэргэд нүцгэлсэнтэй холбоотой маш том эрсдэл. Нөхцөл байдал нь ялангуяа чухал ач холбогдолтой бөгөөд үүний төлөө энэ нь хуулиас давсан. Энэ нь ганцаараа биш, хэрэв хамаатан садан нь байраа зарсны дараа төөрөлдвөл тэд концессын дүр эсгэж, тухайн хэсгийг нь хождог. Ийм нөхцөлд буулт хийх арга замыг олоход хэцүү байдаг бөгөөд ихэнхдээ шүүхэд хандах шаардлагатай байдаг. Үүнээс гадна, хувь хүний ​​тушаал дэргэд navitt, yakі эдийн засгийн хямралын эрхийг mayut. Цэ практик бус хүүхдүүд, аавууд, ялзарсан хүмүүс.
• Бусад гэмт хэрэгтнүүд хувийн байрандаа үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай байдаг тул эрх мэдлийн бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үгүй бол энэ нь өмхий үнэрийг зөөлрүүлсэн ч гэсэн та хуулийн дагуу илүү нягт нямбай болно.

Үйл ажиллагааны дараалал

Зэрэглэл буурсан орон сууцыг худалдах үйл явц нь хууль эрх зүйн утгаас хамааран дараалсан гурван үе шатанд хуваагдана.

1. Хүрхрээний орох хаалга.
2. Эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх.
3. Гэрээний зохицуулалт.

Уналтын оруулга

Хямралын үүд нь чухал агуулах бөгөөд түүнгүйгээр хонхорхой орон сууцыг борлуулах боломжгүй юм. Үүний үндсэн дээр (хуулийн дагуу, хуулийн дагуу) татгалзах боломжтой эсэхээс үл хамааран гэмт хэрэгтэн нотариат руу хандах ёстой. Энэ нэр томъёо нь уналтын уналтын өдөр (хямралын маш үхэл) сунжирсан pivroku юм.

Дамжуулах үед уг хугацааг шүүхийн шийдвэрээр хүлээн зөвшөөрч болно. Але, хэнд илүү онцгой оюун ухаан хэрэгтэй вэ?

1. Spadkoєmets мэдэхгүй, эсвэл spadkodavtsya үхлийн талаар мэдэх хором ч үгүй.
2. Орхих хугацаа нь бусад чухал шалтгаанууд юм.

Дараа нь юу юм:

1. Шаардлагатай бичиг баримтыг нотариатын газарт ирүүлсэн;
2. Нас барсан өдрөөс хойш зургаан сарын дараа уналт нь уналтад орох эрхийн нотолгоо болж байна.

Хүснэгт 1. Бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримт

Эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх

Дараагийн шат бол орон сууцанд эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх явдал юм. Энэ бол гол мөч, шаардлагатай її vіchuzhennya юм. Хямралын талаарх нотолгоонд үндэслэн та амьдралаа зарж чадахгүй. Ийм тааллыг үхээгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх болно.

Зохицуулах дараалал:

1. Шаардлагатай бичиг баримтууд
2. Арав хоногийн дараа (хамгийн ихдээ гурван сар) гэмт этгээдийг орон сууцны эзэн гэж бүртгэнэ. Баталгаажуулахын тулд та өөрийн хууль ёсны володины гэрч болох гарын үсгийг харах болно.

Хүснэгт 2

Анхаарна уу. 2017 оны есдүгээр сарын 1-нээс уурхайн эрхийн бүртгэл цахим хэлбэрээр явагдана. Доси нотлох баримтыг харсан. Одоогийн байдлаар орон сууцанд эрх мэдлийн эрхийг нотлох баримт бол үл эвдэгдэхийн нэгдсэн улсын бүртгэлийн (EDRN) баатар юм.

Гэрээ

Талууд (худалдан авагч ба худалдагч) бүх зүйлийг шийдсэний дараа л гэрээгээ байгуулна уу.

• гэрээний сэдэв (чи її chastki орон сууцны борлуулалт);
• эрхийг нэвтрүүлсэн огноо;
• урьдчилгаа дүн;
• орон сууцны олон янз байдал;
• rozrahunku арга (, бэлтгэлгүй дахин хэлэх зүгээр л. нахиалах.).

Анхаарна уу. Гэрээнд тавьсан баримтын талаар ярих шаардлагатай байна. Худалдан авагч нь Росреестр дээр эрх мэдлийн эрхийг бүртгүүлсний дараа л орон сууцны өмчлөгч болно.

Гэрээ байгуулах үе шатууд:

1. Борлуулалтанд шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх (EDRN-ийн бүртгэл, хямралын гэрчилгээ).
2. Vartosti орон сууц суурилуулсан. Хэрэв тийм бол та ижил төстэй орон сууцны үнэд анхаарлаа хандуулах эсвэл агентлагт хандаж болно. Гэрээнд ямар ч төрлийн хамтрагч жинхэнэ ухамсартай байх, амьжиргаагаа залруулахад зайлшгүй шаардлагатай.
3. Худалдан авагчийн бодлыг тохируул.
4. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахаас өмнө гэрээ байгуулах, урьдчилгаа төлбөрөөс дэнчин авах. Энэ төрлийн гэрээ хэлцэл нь оюун санааны ар тал дээр ивээлтэй байхын нэг төрлийн баталгаа юм.
5. Баримт бичгийг дахин шалгаж байна.
6. Үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах.
7. Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах, орон сууцны түлхүүрийг шилжүүлэх.
8. Борлуулалтанд мөнгө олох.

Хэрэв худалдан авагч орон сууцанд эрх мэдлийн эрхийг гаргавал тэр бүрэн эрхт vlasnik болно.

Оруулсан

Хямралаас гарсан орон сууцыг зарах цагийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасан байдаг.

онцлог:

• Орон сууц нь гурав дахин бага хүч чадалтай байсан тул хүндэтгэл үзүүлж байна.
• Rozmir 13% болж vіdrahuvannya.
• volodinnya нэр томъёог эдийн засгийн уналт (хямралын үхэл) зарласан өдрөөс эхлэн тооцож эхэлдэг бөгөөд орон сууцанд эрх мэдлийн эрхийг бүртгэсэн өдрөөс хойш унахгүй.

Анхаарна уу. 2016 оны есдүгээр сарын 1-нээс эхлэн эрх мэдэлд хүрэхэд таван жил хүрэхгүй хугацаа үлдээд байгаа тул алдаршуулахын аргагүй худалдсанаар хүндэтгэлийн хувь заяа товлогджээ. Prote vinyatkom є бага pіdstav нь эрх мэдлийн эрх nabuttya: буурах, буцалтгүй тусламж, хувьчлал, өглөөний бэлтгэлийн өглөөний тохиролцоо. Эдгээр нөхцөл байдалд нэр томьёо нь гурван хувь заяанаас давж гардаггүй.

Ийм зэрэглэлд орон сууцны зэрэглэл буурсан юм шиг гурван жилийг эрх баригчидтай хамт өнгөрөөсөн, худалдах үед алба гувчуур авч чадахгүй байв.

Гурав хүрэхгүй мөр

Нөхцөл байдалд зарим халдашгүй байдлын хувьд yaknaishvidshe зарах шаардлагатай (жишээлбэл, эдийн засгийн хямралын дараа, эрх мэдлийн эрхийг албан ёсны болгох гэх мэт), гэмт хэрэгтэн алба гувчуур төлдөг. Ийм учраас татварын хяналт шалгалтаас өмнө 3-PDFO мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.

Энэхүү хүндэтгэлийг 1,000,000 рубль шилжүүлдэг нийлбэрээс төлдөг. Үүний дагуу ОХУ-ын оршин суугчдад 13%, гадаадын оршин суугчдад 30% байхаар тогтоосон.

Татвар төлөхгүйгээр яаж зарах вэ

Татвар төлөхгүйгээр үл эвдэхийг хоёр аргаар зарж болно.

1. Хямрал унасан өдрөөс хойш гурван жил болж байна.
2. Борлуулалтын хэмжээ нь 1,000,000 рубльээс бага (жишээлбэл, нэг хэсгийг зарах үед).

Крим tsgogo, хууль тогтоомж нь бага зардалтай гэж үздэг, сарлаг татвар төлж, татвар төлөхийн тулд төлбөр төлж болно:

• хөгжлийн бэрхшээлтэй (I ба II бүлэг, хүүхдүүд);
• тэтгэвэр авагчид.