Čo je dôležitejšie pri kúpe bytu? Zarábať peniaze? Poznáte ideálnu možnosť? Golovnya - nejedzte do labiek Shakhraiv! Desiatky tisíc Rusov kupujú, predávajú, odmietajú, menia a dávajú život shoroke. Potenciál pre trh neposlušnosti je veľký – točia sa tu poriadne groše, aktívne sa zapájajú láskavosti a podvodníci sa evidentne hodia. Dlhodobý prenájom bytu sa môže zmeniť na nočnú moru, keďže nový vlasník je v tme a nekontroluje proces nákupu a predaja. Najprv sa zamyslite nad novou budovou a vyberte mrežu, prekonajte právnu čistotu, prosím. Kľúčovým bodom prevencie šahrajstva je opätovné overenie predka. Tento proces môžete zveriť realitnej maklérovi, alebo ešte lepšie, urobte to všetko sami. Tim je väčší, teraz je to jednoduchšie ako jednoduché: Rosreestr vidí zlepšenia v nenásilí v online režime. Na oficiálnom portáli organizácie môže kupujúci ľahko získať najdôležitejšie informácie o svojom novom byte.
Riziká pri kúpe bytu
Škoda, podvodníci nespia – vo sfére nezničiteľnosti sú desiatky variant šahrajstva s príbytkom. Hlavným rizikom, o ktorom sa hovorí o kupcoch bytov na sekundárnom trhu, je strata oprávnenia na objekt. Osoba je, ktorým sa udeľuje láskavosť, odoberá dokumenty pre byt, lúpe opravy ... A pre šproty mіsyatsіv z'yasovuє, že neexistuje nikto zákonný pán jeho múrov.
Môže za to situácia zo zoznamu práv k bytu:
- so superechki mizh spadkoєmtsami;
- keď rozpodіl_ myna mizh podruzhzhyam;
- ak sú v byte prihlásené deti;
- ak bude predávajúci uznaný za neprijateľného;
- v byte predpisov varovaní;
- v byte receptov, člen toho istého predajcu, čo je neznámy znak;
- byt na základni chi neї uložené zatknutie.
[…] Slušným kupujúcim sa často pripisuje dôveryhodnosť: spoliehajú sa na intuíciu a intuíciu vďaka špeciálnemu styku s predávajúcim a realitnou kanceláriou a neúctivo „navrch“ prekontrolujú dokumenty. Nezabudnite, že problém uvidíte iba vtedy, ak budete kopať hlbšie! Vlasnikove byty môžu mať platné doklady o moci a ešte poctivejšie a metre štvorcové v tejto budove si možno prenajať na 25 rokov, alebo ich možno zatknúť. Okrem toho kupujúci často riskujú bez turba a kupujú byt s nelegálnym preplánovaním. Takáto kúpa sa môže v budúcnosti zmeniť na celý rad problémov – od správnych pokút a opráv až po predaj nehnuteľnosti z dražby. V tomto prípade ľudia buď nevidia skutočnú konfiguráciu života s technickým pasom, alebo akceptujú dokument ako predajcovia aktualizácií, alebo jednoducho nepremýšľajú o dôsledkoch takéhoto prevodu.
Očividne, ako keby bola perebudova minimálna, môžete si na ňu pozrieť oči: kombinácia studeného kúpeľa a toalety v jednom priestore sanvuzolu alebo povýšenie šafiho nie je o nič vážnejšie ako vážne sťažnosti kontrolných orgánov. . Akty presunutia sa však nijako nelegitimizujú a ak budú uchvátené, budú hroziť šéfovi bytu veľké problémy. Takže to bolo starostlivo oplotené, aby sa demontovali nosné steny, umiestnili sa kúpeľne alebo kuchyne nad obytné priestory, pripojili sa k balkónu z izby, alebo aby sa balkóny a lodžie nepoznali (napríklad tam premiestnili kuchyňu). Keďže sa pozoruje takáto zmena plánu bytu, nový vrece obytných priestorov strumy sa zvoláva na všetko na svoj účet. A v tej dobe, vіdmovi - zavesiť kaderníka a predať byt z aukcie.
Opätovná kontrola dokladov – ako sa zabezpečiť v Shakhraive
Pri kúpe dokladov pre osoby so zdravotným postihnutím kontrolujeme doklady, ktoré zakladajú právo: osvedčenie o autorite k bytu. Ale krіm tsgogo є ešte jeden dokument, ktorým je obov'yazkovo vyvchiti kuptsevі, - hrdina z Jednotného štátneho registra práv na bani, ktorá nie je ruhomská, ktorá ich poteší (EDRP).
Vipiska je to isté rodisko bytu, kde prechádzajú všetky autoritatívne práva, ak sa pozriete alebo ste zatknutý. Chronológia sa vedie od roku 1998, ak bol register vytvorený. Ak byt nie je v EGRP, znamená to, že sa mu po privatizácii nedarilo, takže z právneho hľadiska sú štvorcové metre absolútne „čisté“. A tu je možné skontrolovať právo predávajúceho podaním žiadosti na oddelenie bytovej politiky.
V registri EDRP je pridelené:
- katastrálne (chi mentálne) číslo objektu nezničiteľnosti;
- rozpoznanie predmetu nezničiteľnosti;
- oblasť;
- adresy;
- vіdomosti o držiteľovi práv;
- druh zapísaného práva;
- registrácia práv obmezhennya (obtyazhennya) vrátane dátumu a čísla ich štátnej registrácie, riadkov o zápachu, ako aj údajov o špecialite na základe takéhoto zápachu;
- PIB alebo meno jednotlivca, jak si vyžiadal prepis.
Z registra bude zrejmé, že takéto manipulácie boli vykonávané neposlušne. Ako vidíte v histórii bytu, buďte ako super dievčatá, zvieratá rešpektu, koľko osudov ubehlo od okamihu ospravedlnenia. Ruská legislatíva stanovuje trojnásobnú lehotu pre dátum vypršania neobmedzených pôžitkov. Len čo uplynie hodina, magistráty si nebudú môcť uplatniť nárok na štvorcové metre. Kúpa „duševného“ bytu pred uplynutím tejto lehoty nie je bezpečná, takže predávajúci ukáže kupujúcemu rozhodnutie súdu, ktoré potvrdzuje jeho právo. Shakhrai je zázračne schopný predložiť takéto dokumenty: na schválenie osvedčenia o práve na moc, prikázanie súdu tlačiť na skvelej tlačiarni.
Nezabudnite - cenu je možné podpísať len čerstvo z EDRP. Ak sa predajca snaží predložiť doklad nižšieho veku, nemá zmysel ho rozoberať – za hodinu by sa údaje dali zapamätať mnohokrát. Najlepšie je nezávisle zaregistrovať vízum na webovej stránke Rosreestru www.
Ďalšími najdôležitejšími informáciami, ktoré je možné od Rosreestru požadovať, je uznanie nezničiteľnosti (ubytovania), presná adresa a grafický návrh izby. Kupujúci si môže rozmyslieť, či má byt katastrálny pas. Pri kúpe nových kamošov je to obzvlášť dôležité – pas potvrdzuje, že ste predmet dokončili, že ho držíte a nechýba vám. Plán bytu tiež pomôže potenciálnemu seržantovi zmeniť jeho život, že vaňa, kuchyňa a nosné steny sú na svojich miestach.
Čo môže byť varovné - príznaky shahraystvo s obydlie
Je zrejmé, že existujú problémy s bytom, pretože uložené zatknutie, alebo nedostatok dôkazov o bridlice údajov z Rosreestr spadne do vіchі nákupu, keď poznáte vízum. Avšak, profesionálne realitných kancelárií vidieť ešte nižšie znamenie, ako sú tlačí proti možnosti shakhraystvo s neposlušnosťou.
Nákup môže upozorniť:
Sumatívny príkaz
Ako keby sa byt nachádzal v blízkosti výklenkov, inak bol predávajúcemu prezentovaný špeciálom tretej strany (nie príbuzným) a predáva sa v zhone, moment je skvelý, že ide o schému Shakhrai. Pri najbližších troch osudoch sa môžu objaviť zákonní vládcovia a vimagati prevrátia život cez súd.
Byt na odovzdávanie z ruky do ruky
Varto pozor, ako krátkodobo nedotknuteľnosť kilka kedysi zmenila Vlasnikov. V prvom rade môže byť problém v samotnom byte - také vlastnosti vykorisťovania, pretože je neznesiteľné žiť v týchto stenách. Iným spôsobom, takýmto spôsobom shakhra sú často „ranené“ metre štvorcové, s ktorými začarovali zlým spôsobom.
Úžasné jednanie predajcu
Aj neprípustné prekvapenia sú spôsobené prípadným „nefungovaním“ predajcu. Správať sa ako vlasnik je zjavne neadekvátne, inak sa snaží predať život za oveľa nižšiu cenu, inak sa to môže zmeniť na problém. Varto je tiež opatrný, ako seržant na dlhú dobu človeka a kvôli kontrole ako realitný maklér bez účasti príbuzných. Postupom času môžu členovia tejto rodiny uznať kolosálny vrece ako nevľúdny a pokúsiť sa anulovať láskavosť, smrad môže mať také právo podľa článku 177 Občianskeho zákonníka. Kupujúci sú múdrejší, aby hrali na istotu a poznali váš byt, alebo sa stali obeťou rodinnej drámy.
Prax ukazuje: poistná realita ruského systému presadzovania práva a lodného systému, kupujúci musia byť vo fáze výberu bytu ohľaduplnejší, rozhodne poistení a všetko sa znova prehodnotí. V časoch nevýkonného skladania bude dôležitejšie obracať groše a hodina a nervy rozhodne nič nevykompenzujú. Ak ste sa predsa len stali obeťou šakhraivov, podajte bez stopy sťažnosť na prokuratúru. Je lepšie pracovať samostatne, alebo skôr poznať kvalifikovaného právnika – zvýšiť šance na úspech.
Autor: Dar'ya Sergeeva
Či má byt na sekundárnom trhu históriu. Pred nákupom je potrebné skontrolovať, aby sa neskôr nevyskytli žiadne nepresnosti. Nesmažiť sa: ak súd uzná správnosť neprávosti, môžete byť obesený na právnom základe. Napríklad, ak sa predávajúci javil ako šakhrai a predal vám byt niekoho iného, v opačnom prípade sa zdalo, že je zbavený bohatstva.
História bytu sa kontroluje kvôli dokladom. Rozpovіmo, na scho vzdávať úctu, kde sa čudovať a pri akýchsi náladách konať v naturáliách.
Kontrolný zoznam na kontrolu
1. Vlasník z bytu
Byt môžete predať len dôveryhodnej osobe. Preto je potrebné prehodnotiť, čím môže predávajúci reálne žiť. Takéto informácie sú dostupné v registri EDRP (Jednotný štátny register práv Nerukhoma Maino).
Dokument je možné podať na MFC alebo na webovej stránke Rosreestru, môžete to nazvať, ako keby ste neboli vlastníkom bytu.
Pri rešpektovaní školy:
1. Rovnako ako v kancelárii úradníka je zaregistrovaná Vlasnikova kіlka, ktorá je potrebná na predaj bytu. V opačnom prípade sa po kúpe môže domáhať svojich práv jeden z mnohých pánov. Súd uznáva, že takáto oprávnenosť nie je skutočná.
2. Ako manažér priateľstva / priateľa je potrebné vziať rok inej osoby na predaj.
Pozrime sa na najjednoduchší príklad. Oleksiy je vedúci bytu. Zoznámte sa s tímom Hanna. Smradi si kúpili byt, keby sa dali dokopy. Ak chcete oficiálneho vlastníka bytu Oleksiyho, Ganna na to môže mať právo, mali by ste žiť dobre. Preto je nemožné, aby si Hanni kúpila byt bez pomoci notára: môže na súde argumentovať a vyhrať.
Dátum letu je v pase Oleksiya, dátum kúpy bytu je v registri EDRP. Nie je ľahké čítať údaje.
3. Aj medzi vlasovcami a maloletými deťmi predávajúci umožnil úradom prešetrenie predaja bytu. V opačnom prípade môžu držitelia organizácie uraziť láskavosť.
Okrem toho vlastník bytu môže mať dokument, na základe ktorého sa byt stal mocou krajiny:, jeseň, dar, privatizácia, mini.
2. Pred bytom
Pre ich revíziu požiadajte predajcu o rozšírený prepis EDRP. V nіy є іnformatsіya o ľuďoch, yakі predtým volodіl byt. Je dôležité pochopiť, že na základe takýchto láskavostí prešiel byt od úradov.
Ak chcete, išli ste jeden po druhom ku skale, ak chcete schému šakhraivu. Smradi predali byt za aktualizované dokumenty a boli prenasledovaní.
Skreslil si in-line vlasnik, je mu vsetko zle. A dvaja kupci predali byt Shahraiovi. Ak je správny sudca ohluchnutý, súd rozhodne všetko správne. Byt je ponechaný za prvým vlasnikom. Noví páni ostali bez živobytia a bez haliera.
3. Dôvera
Ak predávajúci nie je vlastníkom bytu, môže byť vlastníkom obydlia. V tom nie je nič nezákonné, ale pred takýmto nákupom je lepšie starostlivo skontrolovať dokumenty.
Buvay, sho shahrai dodajú dôveru a predajú cudzí byt, ako správny majster prekupuje z trojnásobnej odmeny. Aby ste sa do takejto situácie nedostali, varto revidujte dôveru na stránke Federálnej notárskej komory.
Niektorí šakhrai odoberú dôveru nerezidentovi a predajú aj byt. Príbuzní vedia o láskavosti, ktorú podajú na súd. Súd uzná dohodu o kúpe a predaji nie z nedbanlivosti vládcu. Byt je ponechaný v rukách úradov, opierate sa o ulice, šakhrai - na Maldivách. Aby sa tak nestalo, je potrebné kontaktovať prenajímateľa bytu a požiadať ho o radu narkológa a psychiatra.
4. Registrácia
Informácie o tých, ktorí majú prihlásenia v blízkosti bytu, sú v archívnom odpise z domovej knihy. Її odobrať vlasnik. V čase nákupu v byte nie je nikto vinný z predpisov, ale môžete si v zmluve pridať vinu, ak sa do registračného formulára zapojí viac majstrov.
Chcem tu veľa jemnosti. Napríklad, ako keby bol byt sprivatizovaný, ako jeden z vlasovcov sa mohol zúčastniť privatizácie. І tu vin môže mať právo bývať s nehnuteľnosťou po predaji. Takáto osoba nemôže písať, aby pomohla súdu. Tí istí podľahnú a deti: ako keby sa smrad nezúčastnil privatizácie a za cenu, ktorú nepovolili úrady opiky, mohli potešiť.
Podrobnosti o Qi sú na kópii domácej knihy. Ak to nepreženiete, môžete si kúpiť byt s registrovanými pytliakmi. Ak obviňujete sumniv, obráťte sa radšej na právnika.
5. Predsunuté pracovisko
Pereverte, chi nie є kaucia za byt. Tsya іnformatsija є at razshirenіy vypisci z ЄDRP, ako môžete vidieť vlasnik života. Nezabudnite na dobu platnosti takéhoto víza. Sudca napríklad akceptuje dôkazy a pred mesiacom ich stiahne. Fahіvtsі z neruhomostі odporúčame dôverovať vispiska, yakі vidani pіznіshe tіzhnіv že.
Tiež varto dіznatisya, chi nie je vedený predajcom tohto jogo brigády konkurzného konania. môžete sa dozvedieť o vine rozhodnutia rozhodcovského súdu, - o informovať sa o tom, čo ísť na hodinu. Na webovej stránke FSSP je nepravdivé vyhlásenie, že ho nevedie Vlasnik z Vikonavche. A tu môžu sudcovia zatknúť Yogo Maino, Zokrema a byt.
6. Spadshchina
Bolo riskantné kúpiť byt od vlasníka, aby ste sa dostali z výklenku. Raptoma sa môže objaviť ako vzdialení príbuzní, ako keby odsúdili právo súdu. V dôsledku toho trpíte, nie pádom.
Skúste teda nekúpiť byt, ako keby bol utlmený naťahovaním troch rokov, prosím. Na hodinu môžu byť vzdialení príbuzní obviňovaní a ukázať svoje právo na nedotknuteľnosť. Čím viac hodín od poklesu uplynulo, tým lepšie.
7. Dokumenty
Skontrolujte doklady predajcu. Zvirte osobitné údaje z dokumentov o práve na moc. Vráťte rešpekt na stranu registrácie. Ak je tam bohatá adresa, majte sa na pozore. Otočte sa znova. Ak váhate, zájdite za právnikom. Tse lepšie, nižšie náklady na byt a haliere.
8. Závery narkológa a psychiatra
Požiadajte Vlasnika, aby vám ich dal, aby ste mohli zmeniť názor na jogínovu detinskosť. Nerezident nemôže potešiť. Tse maє robiti joga strážca.
9. Borg na generálnu opravu
Ak ich veľkému pánovi nemôžete splatiť, budete musieť pracovať. Po novom si teda vypýtajte účtenku, prípadne si dajte potvrdenie od firmy, ktorá to spravuje. Ale tse stálo menej borgіv na generálnu opravu. Elektrina, voda a iné bytové a komunálne služby zostali za veľké peniaze v byte.
1. V zmluve uveďte presnú variantu bytu
Ak vám predajca pod rôznymi jednotkami odporučí uviesť menší byt, nečakajte. Ak sa niečo pokazí, môžete túto sumu vrátiť, ako je to napísané v zmluve.
2. Pochybný – choďte k právnikovi
Kúpa obydlia na sekundárnom trhu je spojená s bohatými rizikami. Musia dospieť, inak zostanete bez peňazí a bez bytu. Ak obviňujete sumniv, choďte za právnikom. Vyhrajte, aby ste vyriešili a rozdávali radosť.
3. Poistite si láskavosť
Poisťovne obhajujú poistenie titulu. V skutočnosti to tak nie je a súd považuje právo byť nezákonné, aj keď nezostanete bez peňazí a neunesiete úder.
Pockaj, kupovat nenásilne nie je najľahšie sprava, hlavne hore. Borošna výber ideálneho apartmánu sa zvrhne na neosobné jedlo podľa registračnej procedúry. Obviňovanie bazhannya nespáli hodinu, silu, ale značku, bohaté groše. Vieš?
na stránke poruchy v poliach všetkých možných rizík a rozpovist, ako skontrolovať čistotu bytu pri kúpe.
Kúpeľné byty na primárnom trhu
Na primárnom trhu sú byty v boudinkách, ktoré budú. Smrad vlasnika je maly, viac, to sa ako hmotny predmet neda. Z tohto dôvodu je hlavným rizikom kúpa prekážok, pretože developer si neuvedomí, že/alebo neuvedie objekt neživotaschopnosti do prevádzky.
Na druhej strane môže byť takýto „nový“ byt nízky pri pohľade na riziká:
- nie je potrebné meniť históriu;
- neexistuje riziko nezákonného preplánovania;
- ľahko získate informácie o predajcovi, tobto. o zábudlivých
Otzhe, dávaš groše za "mačku v medveďovi", na odkaz, ktorým položíš zálohu ako pamätník. Preto je také dôležité vybrať si jogu správne. Reporting o tých, ktorí vyrastajú Kľúčovým bodom je venovať pozornosť formálnym údajom spoločnosti: histórii, finančnej povesti, podmienkam budovania predných predmetov každodenného života.
Neexistuje teda 100% záruka na prenos podmienok na zmrazenie životnosti živého domu. Ale minimizuvati riskantné je možné. Alternatívou je kúpiť si bývanie na sekundárnom trhu, teda od vlasníka.
Kúpa bytu na sekundárnom trhu
Na sekundárnom trhu nie je objekt nezničiteľnosti primárny, ale úplne skutočný. K tomu sú riziká, podľa potešujúce, inšpirované veľkou rozmanitosťou.
Väčšina prípadov podvádzania kupujúcich sa obviňuje zo sekundárneho trhu. Správa o populárnych názoroch Shahraystvo
Hlavné riziká pri kúpe bytu na sekundárnom trhu možno rozdeliť do skupín kilka. Pozrime sa na kožu podrobnejšie.
Riziká súvisiace so špecializáciou predávajúceho
| Riziki | Spôsob minimalizácie |
|---|---|
| Vyznannya predajca nebytových chi je obklopený detskými | Vymoga dovidki z psychoneurologických a narkologických ambulancií, dovidki z orgánov opika a pikluvannya. Notárske osvedčenie kúpnej zmluvy. |
| Riziká pri nákupe od predajcu s dôverou | Zvrátiť právo a platnosť splnomocnenia na dodatočnú písomnú žiadosť notárovi, ktorý plnomocenstvo videl. |
| Klamanie z metódy kradnutia grošov | Neprevádzajte haliere predajcov na štátnu registráciu na prevod práva moci. Vykoristovyte razrahunki pre ďalšie bankové peniaze, akreditívy alebo úschov-rahunka. |
| Žiadosť o aktualizovaný cestovný pas | Obráťte svoj pas na základe neaktuálnych pasov FMS Ruska. |
Riziká súvisiace s právami iných ľudí
| Riziki | Spôsob minimalizácie |
|---|---|
| Predaj bytu privatizovaného v rozpore s neplnoprávnymi právami | Požiadajte o archívny prepis z Budinovej knihy o osіb, ako keby ste boli zaregistrovaní v byte. |
| Porušovanie práv maloletých | Perevirte na predajcu povolené orgány opika a pikluvannya prosím. Požiadajte o dokumenty, ktoré potvrdzujú, že nebudete žiť dostatočne dlho. |
| Zničenie práv osoby v správcovi bytu | Spoznajte preto notársky stav osoby. Abo požiadať o notársky overené vyhlásenie o tých, že predávajúci nebol priateľský v čase príchodu neposlušnosti. |
| Možnosť uloženia práva bývať s tretími osobami | Vyžiadajte si kópiu Budinovej knihy z informácií o všetkých registráciách práv. Wimagati osobne od predajcu. Vyžiadajte si kontrolný zoznam. |
| Výskyt nešpecifikovaných recesií | Menej riskantnou možnosťou je kúpa bytu od prvého cherga (deti, otcovia, kamaráti sluhov). |
Riziki, zviazaný s predmetom nezničiteľnosti
Ako rozpoznať históriu bytu
S objavením sa Jednotného štátneho registra práv a potom Jednotného štátneho registra nezničiteľnosti je ľahšie skontrolovať právnu čistotu bytu pred kúpou.
Z registra si môžete vziať kópiu vipisok, zocrema:
- o predmetoch nezničiteľnosti;
- o vlasnikіv ob'єkіv nerukhomosti;
- o ospravedlnení, zmene práv k predmetom nezničiteľnosti;
- o katastrálnom vlastníctve objektu.
Ako vyzliecť vipisku? Najjednoduchšie - o predmete nenásilia - si môžete elektronicky pozrieť na oficiálnej webovej stránke Rosreestr. Vaughn je k dispozícii každej osobe. Pre ostatných sa vráťte na:
- vіddіlennya Rosreestru alebo katastrálna komora.
Zavdyaki vypisci môžu minimalizovať šancu na kúpu bytu z prehnitej histórie.
Druhým najdôležitejším dokladom je výpis z domovej knihy, na tlačivo č.9 je potvrdenie alebo Osvedčenie o evidencii. Máme informácie o registrácii v súčasnosti a registrácii fyzických certifikátov. Otrimati її možno len seržant alebo registrovaná osoba.
De vziať?
- v MFC;
- na územnom oddelení Federálnej migračnej služby;
- pri živo-prevádzkovej hypotéke.
Ako prehodnotiť právnu čistotu, nakupujte a predávajte
Ak ste zmenili názor, pretože s bytom nie sú žiadne problémy, neponáhľajte sa relaxovať. Prosím, prehodnoťte právnu čistotu, kúpu bytu. Neodkladne si urobte čas na podpis kúpnej a predajnej zmluvy.
Yakim môže súhlasiť, schob vіn má právnu silu? Zákon ustanovuje záväznú formu – list ako jeden dokument podpísaný stranami. Potrebujete tri kópie: pre vás, ako nákup, pre predajcu a pre Rosreestr.
Zločinná forma, dôležitá є i zmіst zmluva. Otočte to tak, aby nový mal obov'yazkovo:
- údaje o zmluvných stranách: predávajúci a nákup;
- informácie o predmete zákazky, tobto. o samotnom byte;
- bez sprostredkovateľa struma, jedna zo strán previesť byt, a druhá - prijať a zaplatiť cenu;
- informácie o cene a spôsobe rozrahunkiv;
- prevod práv z postúpených práv na náklady na bývanie, ktoré sa predáva ako také.
Žiaľ, sekundárny trh s bývaním je najobľúbenejším miestom bývania podvodníkov s bytmi. Virishivshi pridbati takú neposlušnosť, kupujúci je vinný z buti hranice pilulky a amulety. Najlepšou možnosťou kontroly právnej čistoty je opätovné sledovanie dokumentácie k predmetu kúpy a predaja. Akonáhle sa vrátite do agentúry, fakhіvtsі obov'yazkovo revіryat usі dokumenty až do okamihu, ktorým sa prosím. O tých by však mali byť kupujúci informovaní, ako si byt pred kúpou prehodnotiť a zaplatiť za to maklérom poplatok.
Ako legálne prehodnotiť byt pred kúpou
Aj keď je obydlie právne čisté, po registrácii nemožno proti zákonnosti nič namietať. Táto téza je spravodlivá len vtedy, ak je presne stanovená: predchádzajúca kaderníčka odobrala právo na nedotknuteľnosť z novej zákonnosti do zákona a byt nemá takýto titul tesný.
Proces opätovného overovania môže potvrdiť rôzne zdroje vody. O nich je nákup skôr známy dlhší čas, aj keď sa vyberú vína, oddelia sa od solídnej sumy grošov.
Kontrola právnej čistoty bytu - návod
Aby ste sa zbavili nevhodných zážitkov a prípadných vitrátov na lodi, prezrite si ich postupne, potrebné pri revízii zákonnej čistoty predmetu. Golovne zavdannya polagaє v tom, schob jasne pochopiť, aké dokumenty je potrebné preskúmať pred kúpou bytu.
Právo na moc
Prvý obrat, ktorý je potrebný na uskutočnenie nákupu alebo agenta, o ktorého je záujem. Tse mozhe buti dohodnú grant, mini, nákup a predaj, prenájom alebo dôkaz, ktorý potvrdzuje právo na recesiu.
Vodné kamene: Innodi vlasnik terminovo predava byt, co sa tyka dokladov, ktorych nebol davno objednany, alebo mu to predlozila specialna tretia strana - nie je vazny dovod na opatrnost. Možná možnosť, ak predávajúci ukáže rozhodnutie súdu, že rytierstvo prišlo. Na úrovni pokožky sa snažte s úctou zachovať správnosť svojich papierov. Pri oprave a čistení je smrad neprijateľný a podpisy neomylného osiba môžu byť na oboch stranách.
Ďalšie dokumenty, ktoré je potrebné skontrolovať
Požiadajte Vlasnika o poskytnutie kópie EDRP. Pred kúpou si tiež môžete skontrolovať byt cez Rosreestr na vlastnú päsť, napísaním vyhlásenia, zaplatením mito a odovzdaním osvedčenia o totožnosti.
Vodné kamene: Pre rozšírený výpis s podrobnou históriou objektu si môžete vziať len vlasník, preto je lepšie použiť dokument z nového. Údaje o bezvládnosti staršie ako 1998 sa v základe Rosreestr nemusia objaviť - to je priamy dôkaz o právnej čistote bytu. Ak o tom pochybujete, pošlite bezplatne list na ministerstvo pre bytovú politiku.
Opätovné overenie bytu podľa ZINZ
Zistite si technický plán a katastrálny pas, dekonštruujte parametre obydlia a ukážte všetky právne úpravy.
Vodné kamene: Dlho vidis obecne sluzby, inac smraduju proti zakonom, takze mozte narobit novym vlasnikom vela problemov.
Predajca „punču“.
Kúpou je potrebné zmeniť nielen byt. Varto prepichnúť osobu, yak dať її na predaj. Tiež požiadajte predajcu, aby pred riekou ukázal celý pas. Na oficiálnej webovej stránke Federálnej migračnej služby Ruska môžete získať údaje z pasu osoby.
Vodné kamene: Dôležitým momentom je hodina opätovného overenia predajcu є іnformatsija about yоgo dієzdatnіst іnіmіmіm уоu саn rozhodovať o podozrivých, ktorí sú nezávisle adekvátnou osobou pre poskytnutie takejto transparentnosti.
Kontrola práv tretích strán
Pozrite si podrobný prepis z domovej knihy. Napríklad o ochrane práv nebábkarov na poručníctvo. Záujmy osіb, yakі perebuvayut na triviálnom stacionárnom likuvanni, v stánku pre ľudí krehkého veku, alebo ten pravý je tiež unesený štátom. Ak predávajúci prekupuje s registrovaným partnerom, potom zmení majiteľa, aby druhá osoba neblokovala láskavosť.
Vodné kamene: Niektorí ľudia, ktorých neznámi rešpektovali, po predaji s nadšením deklarujú svoje práva na moc.
Buďte rešpektovaní a povedzte mi o bezpečnosti
Pri preklade právnej čistoty vždy pamätajte na bezstarostného pána v Misholovtsi. Ak vás napadla možnosť jednoznačne podhodnotenej sadzby, zamyslite sa na chvíľu, prečo by ste sa mali zatúlať do takého dobrodružstva. Buďte zdvorilí, pretože v procese jednania s predajcom ste si spomenuli, ako sa hrať s vínom, jedinečné výsledky v jednoduchej výžive a ponáhľať sa dokončiť láskavosť.
História života
Dlho dávali deťom „kopec“ a osa sa ukázala ako schodná možnosť. Vlasnik rozpovіdav, scho sіm mіsyatsіv pohovav otec, a predať byt lacnejšie na trhu varіst, aby sa skôr zbaviť smútočného spogadіv. Sme hnilobne múdri s družinou na legálne jedlo, obrátili sa o pomoc fakhіvtsіv z neruhomostі. Právnik zo spoločnosti si rád oddýchol od rokovaní a zatiaľ si musíme urobiť pár pohárikov. Ja nie bez dôvodu! Zdalo sa, že príbuzný bol zaregistrovaný v byte skôr, ktorý okamžite peresbuvaya na miestach slobodnej vôle. Po otočení іz v'yaznitsi, vin za zákonom môže uplatniť nárok na život. Dobre, išli sme k profesionálom! Zároveň syn zaťa býva v nádhernom, právne čistom byte, ako nám povedali v agentúre.
Keď viete, ako môžete skontrolovať čistotu bytu pri nákupe v roku 2019, môžete vypnúť možnosť pádu na bezohľadných predajcov s množstvom právnych kreditov.
Vážení čitatelia! Článok rozpovidaє o typických spôsoboch riešenia legálnej výživy, ale aj jednotlivých prípadoch. Ako to chceš vedieť, ako vyriešiť svoj vlastný problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A OTÁZKY PRIJÍMAME NA CENU A BEZ PRÁZDNIN.
Tse shvidko i BEZ CENOVEJ PONUKY!
Pred kŕmením kúpeľa nepokoja by sa malo k vartu pristupovať čo najvážnejšie, prostredníctvom ktorého je potrebné sa vopred pripraviť.
Kľúčovým krokom pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy je urobiť opätovné preverenie bytu právne čisté.
Neexistuje žiadny špeciálny význam. O nezávislom opätovnom overení existuje spôsob víťaznej služby kvalifikovaného fahivtsiva. Bez ohľadu na verziu opätovného overenia je potrebné poznať všetky zjavné nuansy.
Globálne aspekty
Terminológia právnej čistoty bytu je široko zastosovuetsya, nie zvazhayuchi na skutočnosť, že sa objavila v oblasti nadannya.
Situácie sa vyhrocujú, v tých, ktorí sú prijatí do špecializovanej firmy, si väčšina ľudí nekompromisne uvedomuje, čo sa od nich vyžaduje, aby pracovali a dávali.
Prostredníctvom toho je dôležité zoznámiť sa so základnými teoretickými informáciami o ruskej legislatíve.
Čo potrebujete vedieť
Pre samozrejmosť v predmete neposlušnosti právnej čistoty to môže znamenať menej tých, ktorých od nového vlasníka nemôžete žiadať.
Z nejakého dôvodu môžete s istotou povedať, že právo na moc z minulosti vlasnik bolo odobraté z právnych dôvodov, rovnako ako každodenná stiesnenosť alebo iné negatívne stránky.
Aká metóda sa používa na vykonanie opätovného overenia
Procesu kúpy bytov možno vyčítať početné konflikty a kolízne situácie (napr. pri právach k predmetu škody), kvôli ktorým je potrebné odstraňovať problémy, dôsledne sa prepracúva dokumentácia k bytu a jeho história. účastníkov.
Odborníci na výživu často dôverujú kvalifikovaným odborníkom - špecialistom z nenásilných agentúr.
Ako základ pre ospravedlnenie naliehavých situácií sa akceptuje vziať do úvahy:
| Odhalené skôr ako v deň omší | Jaky boli predtým zaregistrované pri nezničiteľnosti. Napríklad smrad si prišiel na svoje, inak trestali predčasne v slobodnej vôli |
| Kontrola registrácie maloletých | Registrovaný na neživotaschopnosti, bez prednej nohy teritoriálneho orgánu, ktorý |
| Uznanie justičným orgánom minulosti Vlasnik ako nebytový | Napríklad cez drogovú závislosť, alkoholizmus, krehký vek a podobne |
| Pokus o rozšírenie bytov | Po oficiálnom rozchode medzi priateľmi |
| Špirálové situácie | Minulí páchatelia na objekte nezničiteľnosti |
| Nezákonný postup | |
| Prikhovuvannya danih schody registrovykh meshkantsiv | Na konkrétnu adresu |
Maximálne trvanie premlčacej doby, ktorým je uznať právne orgány za bezcenné, akoby nepochybne malo byť privedené k predmetu nezničiteľnosti, sa stane 3 osudmi za legislatívou Ruskej federácie.
Na konci tohto obdobia väčšina ľudí, ktorí im dali byt, nemôže za to, že získali mocenské práva.
Legislatívny základ
V čase príchodu predmetu nedotknuteľnosti života je potrebné predložiť tieto hlavné právne a regulačné dokumenty:
Všetky nuansy tejto potraviny sú špecifikované v najdôležitejších legislatívnych aktoch.
Ako skontrolovať čistotu bytu pri nákupe samostatne
Opätovná kontrola čistoty bytu znamená kontrolu základných parametrov, ako sú:
- yakіst;
- história nezničiteľnosti;
- čo najčastejšie opätovné overovanie dokumentácie.
Poďme sa pozrieť na správu, ako keby ste si sami overili čistotu nákupu.
Jakaská nezničiteľnosť
Yakіst nerukhomosti - jeden z hlavných, o tom, čo varto z'yasuvati. Vlasnik z bytu v obov'yazkovom poradí je vinný z matky dovidku z BTI.
Čo povedať o terminológii „ako neposlušnosť“? Yogo je nainštalovaný, vrakhovuyuchi tie, ktoré boli legálne vykonané, chi є vіdpovіdne povolené vіd mіstsevoy orgán samovarduvannya.
Vinu zvalil na úrady Vikonavchiy a kľúčovou myšlienkou je plot v poškodených obytných priestoroch a zlé nosné konštrukcie.
V časoch bezproblémovej prestavby bytu môžu vzniknúť záhyby.
Zokrema, je potrebné povedať:
- z takýchto materiálov bol vedený život;
- viditeľnosť komunikácie;
- iné technické vlastnosti;
- dané záruky na vikonnі roboti a inštalované razne obladnannya.
Občas podpísaný zábudlivou osobou (DDU na budivnitstv) som vinný z obov'yazkovo buti zaregistrovaných podľa pravidiel ruskej legislatívy.
História života
Ako skontrolovať právnu čistotu bytu pred kúpou z tejto situácie? Tu sa bez víza nezaobídete.
V takomto dokumente bolo údajne uvedené nasledovné:
- je možné uvaliť na neposlušnosť;
- skіlki razіv Bulo predal byt.
Tá neposlušnosť je najčistejšia, o jakovi prakticky neexistujú žiadne informácie. V čase faktúry, zatknutie je abo, ďalšie obov'yazkovo znovu overiť predpis.
Je potrebné venovať pozornosť tým, ktorí dávajú príležitosť objasniť nuansy, ako napríklad:
Údaje o registrácii väčšiny ľudí sú tiché, ktorí po vytiahnutí z registračného formulára môžu byť vo všetkej dokumentácii podobní, inak môže takáto skutočnosť upozorniť na nákup.
Rozšírenie vízového zoznamu na registráciu komunity je možné po zaplatení odstrániť.
Platnosť dokumentov
Najpopulárnejšie typy shakhraystvo v procese nákupu nedotknuteľnosti bývania sú akceptované na implementáciu duplikátu dokumentácie alebo dokonca s odpadom.
Aby sa minimalizovalo riziko pádu do shakhrai, je dôležité stanoviť postup opätovnej kontroly dokumentácie, zocrema:
- víza, ktoré môžu byť vydané v Rosreestrі na základe, zokrema bod 14;
- právne dokumenty založené na federálnom zákone č. 122, čl. 17.
Je potrebné vzdať úctu tým, ktorí majú certifikát, ako je vidieť v EDRP pri registrácii práv moci na život, od roku 2015 je možné ho vydávať na papieri bez akéhokoľvek zahistu (napríklad bez použitia vodoznaku k listine) na úradne porušenom tlačive .
Zaroven nie je potrebne davat certifikat starej srazky. Hrdina územnej reprezentácie Rosreestr nie je vinný z registrácie kmeňových hodín.
V registračnom úrade územného zastúpenia RosReestr sa v správe uvádzali tieto vyhlásenia, ako napríklad:
- prítomnosť hlavných sporov, ako keby boli impertinentne spôsobené neposlušnosťou, ktorá sa má kúpiť;
- obývaná plocha obydlia;
- viac informácií o vlasnik bytu je príliš veľa.
Pred položením, prosím, o príchode predmetu nezničiteľnosti života, treba spievať od toho, kto o zákonných právach odhovára od mocenského práva od predávajúceho.
Na tieto účely je vládca nezničiteľnosti v záväznom poradí vinný tým, že jednu z takýchto dohôd umiestnil na prvú, ako napríklad:
- privatizácia;
- - Najoptimálnejšia možnosť;
- zákonný dekrét súdnemu orgánu.
Pre samozrejmosť ovládania právnych dokumentov boli bezúhonné matkine osobné podpisy všetkých občanov, ktorí svoj osud prevzali z práva, vrátane tých, ktoré sú osvedčené pečaťou notárskeho orgánu so spôsobom potvrdenia práva.
Je veľmi dôležité preskúmať skutočnosť štátnej registrácie dohôd a dátum položenia právnych dokumentov.
No, ak nový vlasnik rýchlo predá neposlušnosť, potom je to kľúčový moment na podozrenie z jogy v rôznych typoch šakhraystva.
Fyzické osoby registrované na objekte
Jednou zo záverečných fáz opätovného overenia nezničiteľnosti na právnu čistotu je zohľadnenie poznatkov s.
Pomocou tohto dokumentu je možné rozpoznať hlásenia ľudí, ktorí sú zaregistrovaní na konkrétnej adrese, ako aj o právach, ak môžete po položení o predaji zapáchať v byte.
Najväčším rizikom je možnosť urážky tretími osobami.
Zokrema tse môže byť príčinou neúnavného jedinca (napríklad prekupovanie na miestach slobodnej vôle alebo pri podávaní trivalu), ktoré sa môže zmeniť na vietor cez šprot skaly.
Krym tsgogo, chimala nebezpeka polagaє pri kúpe nezničiteľnosti od registrácie neschopných detí.
V tejto situácii nie je možné prevziať registračný formulár bez odobratia prednej časti prokuratúry.
Okrem toho je dôležité rešpektovať autoritné práva tým, že sa na objekte spriatelíte, čiže neposlušnosť, takýto nákup na hodinu. V prípade robotníckeho procesu je dohoda vinná z obratu na majetku druhej osoby.
Nuansy na sekundárnom trhu
V čase nákupu nedráždivosti na sekundárnom trhu je potrebné rešpektovať dôležité vlastnosti a nuansy.
Zokrema, pred uložením venujte zvláštnu pozornosť týmto momentom:
- konkrétne počet vlasovcov;
- kanály, ktorými sa financovalo financovanie všetkých skorších pozemkov;
- pre prítomnosť niekoľkých vlasovcov je potrebné u väčšiny z nich rešpektovať dennú dobu, ako keby boli oficiálne uznaní za nezamestnaných alebo nie na plný úväzok;
- dôležité je vypnúť možnosť prítomnosti jedného alebo viacerých vlasovcov;
- je potrebné oboznámiť sa s počtom registrovaných občanov a tiež objasniť nuansu registrácie občanov z registračného formulára;
- je dôležité venovať pozornosť technickým parametrom predmetu nezničiteľnosti, ktoré sú uvedené v správe. Zokrema je dôležité ukázať nezákonnosť preplánovania, ako taká bula;
- ak bola nedotknuteľnosť bula odobratá ako spadkovská omša, tak si treba uvedomiť podporu.
Po dokončení overenia všetkých potrebných výpisov sa odporúča vziať si ich kópiu a ponechať si ich pri sebe.
Je potrebné vzdať úctu tým, ktorí majú kópie dokumentácie, ako keby boli rozbité, môžu si s pomocou súdneho sudcu zachovať svoje záujmy a prinajmenšom vyvrátiť kosti.
Video: ako skontrolovať byt pred kúpou - aké dokumenty sú potrebné pri kúpe
Inými slovami, je to jedinečná dôkazová základňa. V časoch podráždenosti pre pomoc špeciálnych zariadení buď veriteľa, potom nie je potrebné podporovať tých, ktorí sú kvalifikovaní fakhivtsі firmy, aby vykonali všetky potrebné revízie s metódou odhalenia Shahraystva.
Je veľmi dôležité, aby si kupujúci dávali pozor na vývoj takých faktorov, ako sú:
- zrejmá skutočnosť veľkého počtu opätovných predajov konkrétneho nenásilia;
- správanie predávajúceho vyvoláva podozrenie;
- pokúsiť sa získať osobné informácie;
- predaj zdіysnyuєtsya nie vlastníkom bytu, ale špeciálnou osobou. V tejto situácii je potrebné prehodnotiť správnosť obdobia
- dії dokumentu - vedľa vrátiť sa k notárovi;
- pokúsiť sa predať byt za cenu čo najnižšiu pre kompatibilitu podobných neposlušností v rovnakej oblasti;
- zustrіchny predaj;
- je potrebné prehodnotiť dobu angažovanosti osoby distribútora;
- dôležité je uvedomiť si obdobia dokumentácie, znalosti o obdobiach konania.
Kvalifikácia fahivtsі odporúčame zdіysnyuvati vizuálnu kontrolu neposlušnosti v svetlej hodine doby, pre možnosť podľahnúť zjavným nuansám.
Pre bazhannya sa môžete učiť od susides, aby ste mohli odhaliť malé množstvo nákupu neposlušnosti od konkrétnej osoby.
Situácie sú často v pasci, keď sa sudcovia otrávia alkoholom. V tejto situácii je lepšie vyzdvihnúť kôru vášho bytu, úlomky tu budú hlasnejšie.
Koľko stojí postup
Keď už hovoríme o tých, de zvrátenosti, postup vykonávajú prakticky všetky právnické firmy bez viny za pevnú platbu limbu v komplexe na hodinu s podporou vo všetkých fázach.
Vartіst bezposeredno leží v regióne bydliska a pohybuje sa medzi 5 až 70 tisíc rubľov.
Kіntseva varіst je bohatý na to, čo klamať v povinnom a skladacom opätovnom overení potrebných vyhlásení. Neodporúča sa ponáhľať sa s výberom právnickej spoločnosti.