Përfundoni shitjen e parregullsive pas fillimit të recesionit. Në një orë, ju mund të shisni apartamentin pas rënies së recesionit. Si e shihni shitësin

Shpesh ata fajësojnë situatën, nëse, vetëm pasi kanë hequr jetën nga shpatet, hulks shesin menjëherë jogën. Megjithatë, për favore të tilla, ka shumë nuanca ligjore, të cilat është e pamundur të mos gënjehen. Është një ushqim budalla, sikur është i shqetësuar nëse ka një lloj recesioni, si të kesh konceptuar realizimin e një hapësire të reduktuar të jetesës - nëse mund të shesësh një apartament, pasi ke hyrë në recesion?

Zmist:

Kur mund ta shisni apartamentin e Spadkovit?

Nga dita e vdekjes, oferta bie do të heqë të drejtën e pushtetit në rënien e minierës. Navite si verë nuk ka lëshuar ende një certifikatë të vlefshme dhe nuk ka regjistruar asgjë në Rosreestr. Nga budalla e re do të pijë për pagesat e shërbimeve komunale nga pathyeshmëria dhe taksat për gjithë orën, kur po vijon procedura për recesionin e ardhshëm etj.

Prote rozpriyazhdzhatisya ob'ektom nerukhomosti spadkoєmets është e mundur vetëm pas nabuttya spadshchina se regjistrimi i të drejtës së pushtetit, me sa duket për rregullat ligjore chinnyh. Përndryshe, favori nuk do të regjistrohet në autoritetin e regjistrimit. Navit dokumentov zdati nuk shoh, oskolki spadkoєmets nuk është e nevojshme për titullin e një shitësi të miratuar.

Dhe deyakі ob'єkti dhe zovsіm perebuvayut nën postin, karrierës për të shkuar mbi sulmues. Dhe këtu, deri në postin, kushdo që nuk fiton, nuk do të japë një pasuri të mirë, nuk do të mund të ndikoni asgjë me një apartament si një shtëpi - as të shesni as të jepni.

Kjo karrierë kërkon zrobiti spadkoєmtsyu?

• Në radhë të parë, rozpochat spadshchina dhe heq certifikatën e noterit.
• Në një mënyrë tjetër, ose vendosni parregullsinë në pamjen kadastrale, ose bëni ndryshime aktuale në kadastër (informacion për vllasnikun e ri).
• Pas regjistrimit të të drejtave të pushtetit me Rosreestr.
• Le të përpiqemi të fitojmë shitjen (dhe vetëm pasi të kemi siguruar pasurinë e postës ose të kemi shlyer hipotekën, është e njëjta gjë).

Dhurata pid orë shitje

Shumë objekte të prishura të parregullt janë praktikisht në vazhdën e faktit se, si recesion në ditën e recesionit, ato janë nxjerrë në shitje. Sidomos, pasi shkelësi nuk është i vetëm, dhe era e keqe, përndryshe, vetvetiu nuk mund t'i ndihmojë jetën e shtypur. Megjithatë, mund të ketë arsye të tjera për zbatimin - nevojat e mikpritjes në qindarka, prania e një banese tjetër dhe ajo tjetër. Në rast të kësaj, shitësi merr një këndim obov'yazok përpara pushtetit - kërkohet të paguajë një haraç për tokën. І tse krim mita për hallin e recesionit.

Sapo të bëhet koleksioni, verërat bëhen për qytetarët e Rusisë 13% të çmimit të shitjes.. Æ është e nevojshme të paguani para kontrollit të territorit jo më vonë se 15 gëlqere, pas shitjes së gurëve. Jorezidentët shlyen deri në buxhetin 30% sumi ju lutem.

Për më tepër, përpara obov'yazkіv shitësi fut saktë për të palosur atë taksa për orë (jo më vonë se 30 kvіtnya shkëmb, që vjen pas shitjes së shkëmbit) deklaratën 3-PDFO.

Legjislatura Chinniy e pilulave vjetore për ata që e kuptojnë parregullsinë nuk është miratuar. Navit si shitës që i përket një prej kategorive hromada të pambrojtura shoqërore. Haraçi duhet të paguhet në shumën e caktuar. Megjithatë, është e mundur (për më tepër, është absolutisht e ligjshme) të rritet shuma e obov'yazku, ose të zvogëlohet shuma e taksës obov'yazku.

Lexim i rekomanduar:

Mënyrat ligjore për të mos qarë/ndryshuar taksën

Rimbursimi për një haraç

Vërtetë për të mos paguar haraç në thesar për blerjen dhe shitjen, është e nevojshme, në mënyrë që shitësi të lirohet nga objekti i parregullt për 3 vjet nga momenti kur vendoset e drejta e pushtetit.

E rëndësishme: P sipas ligjit, nëse apartamenti ka qenë në pushtetin e tatimpaguesit për më shumë se 36 muaj, pagesa duhet të paguhet në PDFO për shitjen.

Zagalom, që nga viti 2016, është futur një term i ri "volodinnya" për shitjen pa taksa të urave jo të dhunshme - 5 vjet. Mbrojtja ndaj jetës së reduktuar të verërave nuk zgjerohet. Aty, si më parë, termi është lënë në tremujorin e 3-të.

Ulja e sasisë së haraçit

Ju në fakt mund të ndryshoni shumën e taksës PDFO për shitjen e banesave në zero, në mënyrë që të shisni një apartament (ose një shtëpi private) me çmim të ulët. Këtu janë tre fate çeqesh. Do të kërkohet ende të dorëzohet deklarata e mbrojtjes.

Procedura për një "të lirë" të tillë është si më poshtë:

1. Vіd vartosti ob'єkta shitje (apartamente, ose unë jam ende një kabinë private) pranë për të zgjedhur taksat për shkak të ligjit (1 000 000 rubla) ose vіdіvіlnі vitrati.
2. Unë vetë do të ndërpres shitjen me pakicë (vetëm її) do të duhet të shumëzohet me një normë prej 13%.

E rëndësishme: ndiqni një mendje të kthjellët dhe mbani mend atë që ju nevojitet për të parë një milion, atë që keni bërë. Unë ato, dhe ato nuk mund të shihen.

Nëse shet një pjesë të parregullt, një lëkurë e një aksioni jepet 3-PDFO. Në deklaratë, shuma e haraçit depozitohet në formën e një aksioni. Në të njëjtën mënyrë, kompensimi paguhet "nën kapuç" - 1 milion për të gjithë objektin e mospërputhjes.

Çmimi i shitjes së banesës tregohet si në kontratë ashtu edhe në deklaratën që dorëzohet. Do të rikthehet në mënyrë kontraktuale, por jo fajtor por më pak se 70% e pasurisë kadastrale të objektit.

Dhënia e rreziqeve dhe vіdpovіdalnіst

Fakhіvtsі ІФTS pripinyat me kujdes mijëra mostra keqdashëse të pіdtasovuvannya dhe konspirative pokaznіvnіv, scho nayutsya, me metodën e shkurtësisë së podatkovy tyagar special. Por për paguesit jo-përmbledhës të taksave, është edhe më e rëndësishme që ata të paguajnë "origjinale", verëbërësit mënyra të reja të pagesave unike në buxhet. . Dhe që nga 1 shtatori 2016 është bërë e rëndësishme që fati të nënvlerësohet çmimi, të varet nga borxhi etj. Tani:

E rëndësishme: Lythat për të ushqyer çdo specialist me minimizimin e taksave, dhe për të kënaqur punëtorin me transparencën maksimale, vënë seriozisht para rimbursimit të mbledhjes së taksave, dhe për çdo ushqim të rëndësishëm, është neglizhencë të shkosh në inspektimet e FNP për raportin e fundit.

Blerja e një apartamenti nga zbritësit: rreziqet e blerjes

Blerja e një apartamenti pas rënies futet në treg për arsye të mira me mosrespektimin si një nga hyrjet më të rrezikshme. Tek ai “guri nënujor” për të përfunduar me bollëk. І më shpesh se toka të tilla rekomandohen. Ale, yakshcho namіr serezny, sіd vzhit ulët zakhodіh zahodіv. Të paktën, merrni një avokat të certifikuar në një shkallë të tillë. Dhe në maksimum, një sekser i pavarur. Ndiqni rreptësisht udhëzimet për rreziqet e shpejta:

Para së gjithash

Veçanërisht përgjegjëse për të paralajmëruar "të jesh i mirë" ki parasysh propozimet për blerjen. Vazhdo për një çmim të ulët. Çfarë mund të thoni për të? Për ata që janë dukshëm të papastër në apartament, dhe shitësi po përpiqet të bëhet më i zgjuar dhe të mërzitet.

Për shembull, varianca e çmimeve është 10-15 më e ulët se tregu standard - nuk shkoi askund tjetër dhe boshti i shumës më të madhe të "çmimeve më të ulëta" mund të jetë në kujdesin tuaj. Erë e keqe është një arsye për të menduar për arsyen e shitjes së jetës dhe nuancat e vetë shitjes.

Zustrich nga shitësi

Është e nevojshme që ne të sqarojmë: kush është shitësi - është nëpunësi i duhur apo përfaqësues? І si mik, atëherë për besimin e vin de chi nі? Është gjithashtu e nevojshme të riverifikohen të dhënat e pasaportës.

Navіt yakscho t'i ndodhë nënës në të djathtë me një speciale të besuar, më pas të sulmojë zustrіchі speciale me mjeshtrin e parregullt. Dhe përkundrazi, si i tillë një tingull do të jetë në apartamentin që shitet, pranë pranisë së certifikatave.

Në orën e bisedës me sundimtarin e jetës, z'yasuvati tjetër:

• privіd në shitje neruhomostі;
• historia e jetës, nga vllashniku ​​i parë e deri më sot;
• të cilët ishin të regjistruar në zonën e banimit (dhe veçanërisht: chi є nepovnolіtnі, si dhe pjesa më e madhe, të cilën ligji nuk e shkruante në asnjë mënyrë - u privatizuan; për të kaluar shërbimin ushtarak në thirrje; oficerë për urdhrin; paditur, se ata janë të akuzuar për dënim; kurorëzimi afatgjatë d.);
• si po binte kryesori (pozat e gjyqtarit chi buv; PIB dhe adresat e noterit toshcho);
• problemet chi є tekhnіchnі z pіshchennyam (riplanifikim, duke përfshirë të papërfunduarit; falje në dokumentacionin teknik zyrtar dhe іn.);
• chi є zaborgovanist nga pagesat komunale dhe të tjera obov'yazykovyh;
• chi є obtjazhennya (ipoteka; marrëveshja e qirasë, іn.);
• arsyet, sepse shitja e objektit të pathyeshmërisë merret nga një person i besuar dhe jo nga një nëpunës i posaçëm;
• dispozitat kryesore / mbaj parasysh kontratën e ardhshme;
• momente të tjera të rëndësishme.

Depozita ditore

Sot nuk është një orë e lehtë: shisni jetën tuaj me një çmim të mirë dhe qindarkat nga një ditë ose në një tjetër kursejnë një likuiditet të lartë. Prandaj, priten marrëveshjet e ardhshme, postat dhe "rreshtat e tjera". Vetëm marrëveshjen kryesore dhe lexoni atë në një mënyrë të re, dhe pastaj gjithçka tjetër.

Mospërmbajtja blihet verë e ftohtë me kokë të ftohtë. Dhe nëse shfaqet një variant (gjë që ndodh rrallë në rajon), do të shfaqet një tjetër. Vtim, situata e lëkurës është individuale. Ale shitësi, zavzhd slud zberіgati oberezhnіstі dhe peredbachlivіst.

Dokumentet

Do t'ju duhet të keni etje dhe më pas të kontrolloni me respekt të gjithë dokumentacionin për të gjallët, i cili duket si një blerje:

Përgjegjës:

• Svіdotstvo pro spadshchina;
• Kënaqësi për copat rozpodіl spadkovyh;
• kontratat (blerje-shitje, dhuratë, privatizim, etj.).

Unë konfirmoj:

• një kopje nga Rosreestr.

Teknik:

• pasaportë nga BTI;
• plan teknik;
• pasaporta kadastrale (abo hero z DKN);
• vlerësoi ligjshmërinë e riplanifikimit.

Përveç kësaj, ju duhet:

Ju mund të keni nevojë për më shumë dokumente. Golovnya, vendoseni saktësisht - nëse e keni parë vetë transferimin e vjeshtës. Yakshcho jo shumë kohë më parë (deri në shkëmb), rizik është i vërtetë. Dhe nga yakscho 5 vjet e më shumë, atëherë operacioni do të jetë efektiv.

Informacioni nga dokumentet duhet të zgjidhet nga të dhënat, së pari t'i hiqet shitësit. Dhe gjithashtu rishkruaj letrat për praninë e faljeve, pasaktësive dhe të tjera.

duke shikuar përreth

Para kësaj, sapo të jetë koha për pridbannya, objekti i pathyeshmërisë duhet të shikohet sa më shpejt që të zbulohen problemet me komunikimet, ventilimin dhe pasuritë e tjera inxhinierike. Nga ana tjetër, hapi tjetër është të kuptojmë rëndësinë e planifikimit. Më shumë biseda nga susіdami (për ne përballë fundit): cilat ishin përmbytjet, shkatërrimi i standardeve sanitare, çfarë ishte humbja e banesave, probleme të tjera?

Rozmova si notere

Varto përpiqet të shkojë te noteri, i cili ka kaluar nga e djathta e Spadkovit. Me pak fjalë, nëse vizita do të jetë e përgjumur (me shitësin), atëherë është e lehtë të kontaktosh. Dhe nëse jo, atëherë mund të flisni me deklarata pa zë . Dhe blerësit duhet të dinë:

• ne te djathte;
• chi buli konfliktet dhe rozbіzhnostі mіzh aplikantët për recesion;
• chi mos shkoni dhe dosі gjykatat i quajnë mіzh shkelësit dіysnimi dhe të aftë.

Mund t'i kërkoni noterit informacion në lidhje me bashkëngjitjet e arrestit dhe shkëmbimin për jetesë, si të telefononi.

Kërkesë nga bazat e të dhënave

Prania e pikëpamjeve të gjykatës dhe zëvendësimi i shitësit dhe të ulëtave të tjera, si dhe të ulëtat, lehtë mund të ngatërrohen me:

• uebfaqja e përgjithshme e gjykatave ruse (DAS RF "Pravosuddya" në adresën https://sudrf.ru, në skedën "Kërkimi për të drejtën dhe aktet gjyqësore");
• burimi zyrtar i FSSP (përmbaruesit e anijeve), i cili qarkullon në adresën http://fssprus.ru, në faqerojtësin "Banka e të dhënave për herë të parë".

Udhëzues

Yakshcho є mozhlivist, mos e detyro policinë të sjellë shitësin. Epo, raptom pas tij ishte tashmë fakti i shahraystvo. Informacioni nga cili makinë e shpëton blerjen nga shpërdorimi i parave serioze.

Dizajn

Mundësia më e sigurt është një mbështetje noteriale ju lutem. Më mirë të shkoj te noteri vetë, i cili është i duhuri për ty. Kur bëhet fjalë për shitjet e qëndrueshmërisë së aksioneve, atëherë një akt noterial duhet të jetë obov'yazkovo sipas ligjit.

Nëse noteri në kurs është i saktë, situata do të njihet pa asnjë rrezik. Fahivetët mund të shtrembërojnë ligjshmërinë, ju lutem, dhe nëse keni probleme, do të keni shumë probleme.

Blerësi potencial është i detyruar të negociojë marrëveshjen, ai duhet ta shpjegojë atë dhe të bëjë ndryshime në tekst për veten e tij. Ndiqni të njëjtat hapa, në mënyrë që kontrata të dinte më shumë se të dhëna të besueshme dhe atë shifër. Fillimisht për arredimin e përditshëm nuk ka asnjë gjurmë nënvlerësimi të cilësisë së letrave. Përndryshe, nëse nuk është kështu, blerësi merr vetëm disa qindarka, siç është shkruar në kontratë. Jo më karbonacion!

Për polemika më të mëdha, është e mundur të kontaktoni me recesione më të vogla (nëse ka) dhe të hiqni prej tyre një listë nëse jeni të interesuar të jetoni, çfarë të blini dhe pretendoni të kënaqeni, çfarë të bëni gati. Të tilla fjalime nuk miratohen me ligj, por ka më shumë qetësi në to.

E rëndësishme: në rast të një blerjeje të planifikuar, ka më shumë gjasa që të këshilloheni me presionin më të vogël në errësirë ​​për të kënaqur shitësin.

Çfarë nevojitet për të zgjidhur problemet pas një blerjeje?

Eksperiencat negative (dhe akoma më të ndryshme) pasi blenë një apartament nga njerëzit, ua hoqën paratë e recesionit, ndoshta edhe pak. Për shembull:

• aplikantë jopersonalë për paprekshmëri (pas urdhërimit, pas ligjit, sundimtarët e humnerës obov'yazkovy janë shumë të hollë);
• rіznoridnіst domagan spadkoєmtsіv (kushdo që dëshiron të bëhet rreshter, përndryshe fiton një qindarkë kompensimi, i treti dëshiron të heqë të drejtën për të jetuar vetëm pak);
• Trivaliteti i procesit të hyrjes në recesione dhe ing.

Përveç kësaj, ju mund të jeni:

Kërcënime të dukshme

Ju lutemi (përndryshe, do të njiheni si të pavdekur) në apartamentin spadkovy. Kush mund të jetë vimagati, thotë:

Lista mund të vazhdohet dhe të vazhdojë - situata, yakі mund t'i përshtatet favorit të një apartamenti të rehatshëm, vërtet të pasur.

Ndryshimi i mendjes për marrëveshjen e shitblerjes

Arredimi i Tsya mund të bëhet për hir të blerjes dhe shitjes, duke e bërë atë të padukshëm për blerje. Kur është e mundur të ndryshosh mendje?

Le të themi se pas urdhërimit, vykonovets e goiter do të shesin një jetesë, dhe qindarkat do të transferohen në llogarinë e një jo të plotë. Dhe gjithçka ishte kaq e prishur, por organet e opika dhe pіkluvannya, si njolla e një fëmije në kore, u grindën me mendjet për të kënaqur që rritën shitjen e banesës. Dhe tyagari nga pagesa shtesë është hedhur edhe një herë mbi supet e blerjes së përmbledhur.

Shkëmbimi i të drejtave të vllasnikut të ri

Le të hedhim një vështrim më të afërt të situatës në prapanicën sulmuese:

Oferta e lëshimit ka bërë një urdhër, në mënyrë që shoku juaj të mund të jetojë përgjithmonë (dhe të regjistrohet në mënyrë të përhershme) në apartamentin, i cili lihet pas në vjeshtën e djalit. Prote blu zhitlo mayzhe shitur dikur. Direkt "menjëherë" nga shefi. Dhe një mik i të drejtave të tij tashmë i ka varur blerësit - sundimtari i ri i lagjeve të banimit. Dhe kjo trazirë buv për një kohë të gjatë për të jetuar nën një ditë nga një person i palës së tretë.

Probleme indirekte

Blerësi gjithashtu mund të pësojë fatura shtesë ngarkese në rast të blerjes dhe shitjes së recesionit.

Stoku #1: Pas një blerjeje të suksesshme të një apartamenti të reduktuar së fundmi, na u desh të kishim një riparim të shtrenjtë në banesë. Dhe ju lutemi pajtohuni pa problem, dhe gjykata, duke lavdëruar të gjithë, kthehu "në kunjin tuaj". Shitësi u shfaq si një person i denjë dhe i ktheu blerësit në banesë. Prote per Vikonanet, ndreqja e ktheses se koshtit u konsiderua, copat e bula vikonanit nuk u shijuan. Fatkeqësi R kishte një shans të shkonte në gjykatë me ushqim, të kalonte kohën, qindarkat dhe nervat e tij pa shumë shpresë për një vendim pozitiv për veten e tij.

E megjithatë, situata tregohet se duket pak a shumë standarde, por ka devijime mbihyjnore.

Stoku #2: Dobrosovіsny pokupets Zh pasi ka shtuar një apartament të reduktuar dhe më pas e ka shitur me një taksë kombëtare. Dhe më pas u shfaq një vendim në gjykatë, sikur të anulonte veprën penale. Jeta Tobto u kthye në të poshtër të drejtë, yakі paditi të drejtat e tyre nga një pleh i rremë. Dhe pjesa tjetër tashmë ka shpenzuar shumë qindarka, është hequr nga zbatimi i pathyeshmërisë dhe është gati të shkojë në gjyq për thirrjen e shakhraystva. Me koston e shumës, blerësi F, pasi kishte kthyer monedhat, ua mori blerësve dhe ai vetë mbeti pa apartament dhe pa asnjë qindarkë.

Edhe nëse keni shumë probleme, mund të zhdukeni, në mënyrë që të tregoni kujdes dhe të bëni më të mirën, nëse doni 3 rregulla të thjeshta:

1. Mos nxitoni me shitjen e pushtetit. Pjesët e shitjeve të mëtejshme nuk mund të ruhen për hir të një liste të mundshme. Dhe nëse jo pokat, e ardhmja do të jetë më e palosshme për t'u përdorur.
2. Nëse riparimi është planifikuar, atëherë merrni dhe merrni të gjitha dokumentet që konfirmojnë verifikimin e makinës tuaj. Nëse e heqim djersën, mund ta mposhtim në mënyrë të thyer dhe mund t'i tërheqim së bashku nga shitësi.
3. Për një kohë të gjatë pas ardhjes së shqetësimit (pіvroku-rіk) varto stezhit për kampin її, vymagati vypiska në Rosreєstrі dhe rreth regjistrimit në ambientet e banimit të individëve. Për të reaguar në çdo kohë ndaj problemeve të mundshme. Ndonjëherë është e rëndësishme, por telefonuesi tërheq pas vetes gjurmë të gabuara.

Mbani qetësinë

Si rezultat, fati i mirë doli të ishte i pafavorshëm, ishte e nevojshme të shpëtoheshin fëmijët e qetë dhe nadalë sa më gjakftohtë. Mos u turpëroni nga kthesat e shpejta të pamenduara keq, duke u ngatërruar në aventurat e shitësit ose rëniet që janë të përziera.

Pjesëmarrja maksimale në mosmarrëveshjet gjyqësore

Nëse nuk ka pasur pretendime kundër shkelësve të mundshëm përpara shitësit të pashkatërrueshmërisë, blerja e një pronari të ri të objektit të pathyeshmërisë është e nevojshme për të qenë në dijeni të asaj që po ndodh. Të pranishme në të gjitha pikëpamjet e gjykatës, edhe nëse për fajin e tyre, vendimet mund të merren nga tradita të ndryshme. Dhe jo thjesht të jeni të pranishëm, por të merrni pjesë aktive, duke kërkuar mbështetjen e një avokati të kualifikuar (në Danimarkë).

Ndërveprimi me shitësin

Është e rëndësishme të ruani kontakte të vazhdueshme me shitësin e një blerjeje të vështirë. Aje në momente të caktuara i pari ka më shumë informacion, tjetri më pak. Si të diktojmë situatën, është e nevojshme të ngrihet susilla, në mënyrë që mënyra më efektive për t'i rezistuar pozitive.

E rëndësishme: vetëm fëmijët duhet të jenë më të kujdesshëm, duke kursyer kokëfortësinë. Dhe më pas, duke u shtirur si aleat, shitësi mund të shfaqet si kundërshtar.

Kthimi në polici, prokurori

Duke mbrojtur të drejtat tuaja, ndiqni të gjitha metodat e mundshme ligjore. Dhe vetes:

1. Raportoni kërcënimin në korsi në polici. Navіt akshcho erë pak karrige vdadutsya, rezultatet e rikontrollit do të ndihmojnë gjyqtarin. Plus, ka disa informacione bazë (për shembull, nga autoritetet e duhura), kështu që ju mund të merrni njohuritë e përfaqësuesve të qeverisë.
2. Raportoni në prokurori. Riverifikimi i sotëm mund të çojë në një "pozitive", sikur shitja e pathyeshmërisë dhe dënimi i mëtejshëm përpara gjyqit të bëheshin rezultat i një skeme Shakhrai. Shumë keqbërës janë vvazhayut për mbrojtje më të mirë nga planet keqdashëse, në mënyrë që ata të mos ndëshkohen dhe ndëshkohen.

Shitja e një apartamenti nga një zbritës: shitës me rrezik

Kur shitet spadkovoї nerukhomostі garanton absolute asnjë shitës, asnjë blerje. Së pari, për shembull, mund të kërcënoni:

• kthimi i qindarkave për kontratën;
• vodshkoduvannya riparon vitratet e rreshterit të mbetur (për atë numër, për riplanifikim, lejohet të ndryshohet njohja e objektit);
• kompensimi për dëmet morale dhe dështimet e tjera të blerjes.

Përndryshe, heqja e recesionit përmes gjykatës mund ta njohë recesionin si të pakujdesshëm dhe të nënkuptojë anulimin e marrëveshjes së shitblerjes.

Cila është puna e shitësve për të eliminuar rezultatet negative të shitjes?

Thirrni për një minimum. Yak?

Korsia e pathyeshme e Otrimanya në recesione është e lidhur me mungesën e turbosë ligjore. Le të themi te shteti, nëse mund të shesësh një apartament, do ta marr nga recesionet, ndaj duhet të paguash taksa pas zbatimit dhe për nuancat e tjera të regjistrimit.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Çfarë duhet bërë përpara shitjes?

Hapi i parë është të filloni pazarin, është e nevojshme të hyni në recesion dhe të regjistroni të drejtën e pushtetit në apartament. Pa këtë është e pamundur të shesësh një banesë, copëza deri në momentin e regjistrimit të të drejtave të pushtetit, llumdhënësit i mbetet vllashnikut. Otzhe, le të fillojmë me dizajnin e spadshchina.

✔ Regjistrimi i recesionit të ardhshëm.

Miratimi i rënies mund të pasohet nga një urdhër, përndryshe, sikur të ishte jashtë ditës, zgіdno nga ligji në rendin e vendosur nga errësira. E gjithë procedura zdіysnyuєtsya vіdpovіdno për legjislacionin civil.

Ju mund të aplikoni për të drejtën e refuzimit në një nga dy mënyrat:

1. Paraqisni një aplikim në zyrën e noterit.
2. Kthehu në gjykatë.

Mënyra e parë është më e shpejtë. Noteri do të pranojë të gjitha dokumentet dhe në datën e parë, do të shikojë certifikatën e aderimit në të drejtën e rënies. Sudovyy protses zazvichayut zvarritur.

✔ Kudi zvernutisya, çështje schob.

Për regjistrimin e rënies është e nevojshme të drejtoheni në zyrën e noterit për adresën e pjesës tjetër të vendbanimit të rënies, ose për vendin e destinacionit të korsisë së pathyeshme, e cila duhet të futet përpara rënies.

Si noter publik, për çfarëdo arsye, në formë, është e nevojshme të depozitohet në gjykatë. Gjatë shqyrtimit gjyqësor është e nevojshme të vihet në pah se me të drejtë keni të drejtën e koncesionit, ose të një pjese.

✔ Cilat dokumente nevojiten.

Për regjistrimin e pranimit të një apartamenti pranë prerjeve, kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Deklaratë - me sa duket një noter.
• Një çertifikatë për vdekjen e një kalli, ose një vendim në gjykatë se do të vdesim nga një njeri i madh.
• Pasaporta Zahalnocivilny e recesionit.
• Dokumentet që konfirmojnë shfaqjen e polemikave me recesionin, sikur rënia është sipas ligjit - dëshmi e njerëzve të klubeve chi, dovidki nga RAGS dhe іn.
• Zapovit, yakscho vin є.
• plotësimi i pjesës tjetër të muajit të jetesës në recesion për formularin nr.9 ose librin e Budinit.
• Pismova Vіdmova vіd spadshchini z іnshih predpriyatiіv.
• Një dokument ligjor për një apartament - një kontratë shitblerjeje, një çertifikatë aderimi në të drejtën e koncesionit, etj.
• Dokumentacioni teknik nga BTI.
• Vityag z EDRN.
• Dovіdka në lidhje me pagesën vіdsutnіst zaborgovannosti schodo për shërbimet e banesave dhe shërbimeve komunale.

Pse, mund t'ju duhet një dokument nga apartamenti i caktuar.

✔ Termi recesion nabuttya.

Pas rregullit banal, termi recesion nabuttya bëhet një pіvroku që nga momenti i wіdkrittya spadkovі ї. Edhe pse gjatë kësaj periudhe recesioni, për çfarëdo arsye, nuk mund të pranoj një recesion, e drejta për një kalim të ri në recesionin e ardhshëm mbrohet me ligj.

Paragrafi 1 i Artit. 1154 Komiteti Qendror i Ukrainës:
Rënia mund të pranohet për një shtrirje prej gjashtë muajsh në ditën e rënies së vjeshtës.

Nëse afati hiqet për arsye të mira, ai mund të rikthehet me vendim gjykate. Është gjithashtu e mundur të zgjidhet problemi pa pjesëmarrjen e gjykatës. Dhe kjo është arsyeja pse është e nevojshme të merret parasysh viti për të rizbuluar masën recesionare nga recesionet e tjera.

Neni 1155 i Komitetit Qendror të Ukrainës:
Për shpalljen e recesionit, sikur të ketë humbur afatin, institucionet për miratimin e recesionit, gjykata mund të konfirmojë afatin dhe të njohë recesionin si të tillë, pasi ka pranuar recesionin, sikur recesioni nuk e dinte dhe është. i pafajshëm se di për miratimin e recesionit, ose ka humbur arsyen për arsyet e tjera, cili është rënia, termi, ka humbur, instalimet për miratimin e rënies, ka shkuar në gjykatë për një shtrirje prej gjashtë muaj pas kësaj, si arsye për mosdhënien e të cilit afati është hequr.
Ugari mund të pranohet nga ugari pas përfundimit të afatit, të caktuar për birësimin e tij, pa shkuar në gjykatë për abdesin e letrës në formën e të gjithë ugarëve të tjerë, sikur e kanë pranuar tokën djerrë.

Duke zëvendësuar rinovimin e afatit për miratimin e recesionit, mund të ketë një nga situatat e mëposhtme:

1. Spadkoєmets nuk di dhe as një moment për të ditur për vdekjen e spadkodavtsa. Për shembull, një person përballë saj nuk e njihte të afërmin e saj, ose ajo e dinte, por ajo fliste me të rrallë.
2. Spadkoєmets duke ditur për vdekjen e një të afërmi, por duke menduar se nuk kishte asgjë për të rënë.
3. Spadkoєmets - jo një person i lirë që është i rrethuar nga një fëmijë, sepse ai nuk mund të ushtrojë në mënyrë të pavarur të drejtat e tij.
4. Spadkoєmets nuk zmіg vijnë te noteri në futjen e kushteve pas mobilimit të këndimit. Për shembull, pas kalimit të trivaleve të gëzimit në spital, shërbimi në ushtri ishte i pakët.

Ky nuk është një përkthim përfundimtar. Ndoshta dhe іnshі pіdstavі prodovzhennya termіn nabutya spadschiny.

○ Regjistrimi i të drejtës së pushtetit në banesë.

Prapa ligjit, pas të drejtës së rënies, tashmë i bie banesa. Prote rozpriyazhivatsya nga e gjithë bota e verërave është e mundur vetëm pas regjistrimit të së drejtës së autoritetit.

Paragrafi 4 i Artit. 1152 Komiteti Qendror i Ukrainës:
Njihet se recesioni njihet si i tillë që recesioni të shkaktohet nga dita e ardhjes së recesionit në mënyrë të pavarur në orën e pranimit aktual, dhe gjithashtu në mënyrë të pavarur në momentin e regjistrimit shtetëror të së drejtës për të rënë në recesion. , nëse një e drejtë e tillë i jepet regjistrimit shtetëror.

Për regjistrimin e së drejtës për pushtet, është e nevojshme të paraqisni një kërkesë në Rosreestr në çdo mënyrë të përshtatshme. Pas përfundimit të 3-5 ditëve të punës, është e nevojshme të paraqiteni për tërheqjen e vizës nga EDRN.

✔ Ku kërkohet dizajni?

Për të zyrtarizuar të drejtën e autoritetit, është e nevojshme të aplikoni në Rosreestr ose MFC për koston e banesës.

Ju gjithashtu mund të paraqisni aplikacionin e parë nga distanca - me postë ose duke shtrydhur përmes portalit të Shërbimit Shtetëror. Megjithatë, mos lejoni që autoritetet ta shohin atë. Unë kam një datë, njësoj, duhet të vij me dokumentet origjinale.

✔ Çfarë dokumentesh duhet të dorëzoni?

Për regjistrimin e të drejtës së pushtetit, është e nevojshme të jepni:

• Pasaporta Zahalnocivilny.
• Një dëshmi për zgjimin e të drejtave të kongresit.
• Aplikim për të bërë ndryshime në EDRP.
• Dëftesa e pagesës për mbledhjen e shtetit.

Regjistrimi i të drejtës së autoritetit i nënshtrohet një mit. Për osib fizike її rozmіr bëhen 2000 rubla.

○ Donacione për shitjen e një apartamenti të reduktuar.

Në rast të një recesioni obsesiv, një hunker detyrohet të paguajë një haraç. Tse peredbacheno në paragrafin 18 të Artit. 217 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse:

Не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування) доходи у грошовій та натуральній формах, одержувані від фізичних осіб у порядку спадкування, за винятком винагороди, що виплачується спадкоємцям (правонаступникам) авторів творів науки, літератури, мистецтва, а також винагороди, виплачуваної спадкоємців моделей промислових зразків .

Prote coshti, marrë nga shitja e një apartamenti, є të ardhura të një hunkeri. Vіn podatkovuєtsya në zagalnih pіdstavakh.

✔ Shuma e haraçit në kohën e Volodinit ishte mbi pesë vjet.

Nëse apartamenti është i nënshtruar për pesë vjet, atëherë taksa për shitjen nuk kualifikohet. Kjo periudhë mbulohet nga data e vdekjes së ofertës së lëshimit.

Më parë, termi Volodinnya ishte më i vogël dhe u bë tre fate. Ndryshime të tilla kanë sjellë kalorësi në vitin 2016. Tobto yakshcho spadkodavtsya u pranua deri në ditët e sotme të 2016, për svіlnennya në formën e një takse ishte e mjaftueshme për të marrë tre vjet.

✔ Shuma e haraçit në rastin e vullnetarëve është më pak se pesë vjet.

Nëse apartamenti shitet deri në pesë vjet pas datës së vdekjes së recesionit, mbajtja e të ardhurave në burim dhe pagesa e një depozite në masën 13% për banorët dhe 30% për të huajt.

Pas regjistrimit, ju lutem, shitësi është fajtor për paraqitjen e një deklarate pranë FNP për formularin 3-PDFO. Është e nevojshme të punohet në radhë deri në tremujorin e 30-të të vitit, që vjen pas tij, për të cilin u krijua e drejta.

Prote, një hulk mund të përpëlitë me të drejtën e vetmuar për të marrë afat. Nëse apartamenti jepet me qira mbi 1 milion rubla, taksa do të llogaritet nga shuma mbi kufirin. Tobto, për shitjen prej 2 milion rubla. një hromadain për të paguar një haraç prej më pak se 1 milion rubla. (130 mijë).

Fq. 1 f.2 art. 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse:
Deklarata kryesore tatimore është e detyruar në kurriz të të ardhurave, tatimpaguesi heq taksat në periudhën tatimore për shitjen e shtëpive të banimit, apartamenteve, dhomave, duke përfshirë privatizimin e ambienteve të banimit, vilave verore, shtëpive të kopshtit ose parcelave të tokës ose pjesëve. (chastok) nga paguesi i transferuar në kryesoren e specifikuar, taksat më pak se afati kufitar minimal për objektin e një korsie të pathyeshme, e cila nuk i kalon gjithsej 1,000,000 rubla.

Ju mund të shisni një apartament që është transferuar nga skutat, mund ta paguani menjëherë dëshmitë për të drejtën e pushtetit- іnakshe іnakshe vvazhatimetsya nedіysnoy. Për të cilët është e nevojshme të ktheheni në Rosreestr dhe ne tashmë do ta marrim atë nga një noter. dëshmi e së drejtës për të rënë, si dhe dokumentet e mëposhtme:

• një kërkesë për regjistrimin e së drejtës së pushtetit (që duhet të futet në Rosreestr kur dorëzoni dokumente);
• një dokument që vërteton një person me aftësi të kufizuara (pasaportë);
• pasaportë kadastrale për banesën;
• dëftesa e pagesës së tarifës për regjistrim në Rosmіrі 2000 rubla.

Kur tërhiqet në

apartament spadshchina

se regjistrimi її në Rosreestrі për temën e kalimit të së drejtës në pushtet її më larg nuk do të grindet në rastin e shitjes së banesës. Megjithate edhe ne apartamentin qe shitet me receta

një fëmijë i paplotë, atëherë do të jetë e nevojshme të dërgohen autoritetet në repart.

Kontributi 2017 për shitjen e një apartamenti të reduktuar

Në fund të shitjes së një apartamenti, të hequr nga recesionet, dhe një favor të ngjashëm në kohën e mënyrës tjetër, është e qartë për DC të Federatës Ruse (vetëm privatizimi, dhënie.) Nuk ka vіdmіnnosti. Për këtë qëllim, haraç pributkovy për orën e shitjes së një apartamenti të reduktuar paguhet për parimet themelore të pagimit të taksave fizike.

Ale rrëshqiti vrakhovuvati gjithashtu një numër karakteristikash:

• Si apartament ishte duke folur me autoritetet e recesionit më shumë se tre shkëmbinj(në rast recesioni, duke filluar nga viti 2016 - pese vite), atëherë taksa për orën e shitjes nuk paguhet (neni 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).
• Ky term fillon të llogaritet jo nga regjistrimi shtetëror i fjalës chi të pranimit aktual, por dita e vdekjes(Vіdkrittya spadshchina).

Nga 1 shtatori 2016 në rregullat e nënshtruara, pati ndryshime në suttivi. Në këtë orë, një taksë e tepërt mbi pasuritë fizike, e cila bëhet qysh në 13%, lidhet me shitjen e shqetësimit. më pak se 5 vjet.

Ndryshimi Tsі nuk u përplas në parregullsi, vendoseni në rregull:

• privatizimi;
• chi i dhuruar nga një anëtar i kësaj familjeje ose një i afërm i ngushtë;
• në kontratën e pagesës paraprake për dëmshpërblim

Ndryshimet e emëruara asnjë fuqi e keqe, kështu që ka më pak gjasa të kënaqet, sikur të vijë pas 1 shtatorit 2016!

Linjat Yakshcho më pak se 3 vjet pas fillimit të recesionit

Nuk është e pazakontë që të varfërit të gjejnë një arsye për të shitur një apartament në kohën më të shkurtër të mundshme. Sidoqoftë, nëse apartamenti shitet para përfundimit të tre viteve, atëherë një favor i tillë i nënshtrohet ryshfetit. Në këtë pikë, pas paketimit, ju lutemi, është e nevojshme të jepni deklarata 3-PDFO para inspektimit tatimor.

Në paragrafin 2 të Artit. 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, rregullohet se:

• në situata të tilla, haraçet paguhen nga sumi, çfarë transferimi 1 milion rubla(Në fakt, shitësit shpresojnë të marrin një rimbursim në shumën prej 1 milion rubla);
• Norma e taksës për shitjen e minierës në nivelin më të lartë haraç pributkovy dhe magazina:
  • për qytetarët e Federatës Ruse - 13% ;
  • për komunitetet e huaja - 30% .

Për shembull, pasi keni shitur një apartament për 1.8 milion rubla, nga shuma mblidhet një donacion, i cili kushton 800 mijë rubla. rubla Për qytetarët e Federatës Ruse, për të cilët është paguar shuma deri në inspektimet e taksapagimit, shuma bëhet më shumë se 104 mijë. rubla

Hapi tjetër është të sigurohet që taksat të paguhen për shitjen e mos përkeqësimit lejohet një herë.

Si të shesësh pa paguar taksa

Taksa e tepërt nga shitja e një apartamenti të reduktuar nuk llogaritet për mendjet e tilla:

• si banesa u ble nga shitësi vlasnosti më shumë se tre shkëmbinj;
• sa shitje tarifohen për shumën më pak se 1 milion rubla(Të tingëllojë me të drejtë në momentin e shitjes së banesës ose pjesës së zonës së banimit).

• grupet e 1-rë dhe të dytë me aftësi të kufizuara;
• fëmijë me aftësi të kufizuara;
• pensionistët.

Për të paguar taksën, duhet t'i drejtoheni inspektimit tatimor nga aplikacioni dhe dokumentet që konfirmojnë emërimin deri në një nga kategoritë e caktuara të qytetarëve.

Shitjet e një pjese të qeverisë nga një nga rëniet

Kur shisni një tokë afër një apartamenti, është e rëndësishme të gënjeni e drejta e kalimit: vlasniki chasto vlasnostі vlasnosti në shtrat mund të jetë më e rëndësishme se e drejta për të blerë një pjesë, të cilën e shet një nga të varfërit, për çmimin e deklaruar, si dhe mendje të tjera të barabarta (klauzola 1, neni 250 i Kodit Civil. të Federatës Ruse).

1. Për këtë arsye, është e nevojshme që në letrën të njoftohen të gjithë pjesëmarrësit në ekonominë familjare për pasurinë e tyre për të shitur pjesën e ligjshme të banesës së trashëguar, duke treguar variancën dhe emrat e tjerë të shitjes.
2. Vіdmova të gjitha spіvvvlasnikіv fikse në formë letre.
3. Yakscho gjatë gjithë muajit Që nga dita e shpalljes për shitje, pjesëmarrësit në fuqinë aksionare nuk kanë konfirmuar angazhimin e tyre për të dalë me një pjesë që është në shitje. vidmova pranohet automatikisht.

Në kohën e shkatërrimit të procedurës së caktuar, nëse ka një matima svvvlasnik të drejtë në linjat deri në tre muaj të taksës Unë do të telefonoj gjykatën në lidhje me kalimin në të drejtat e reja të blerjes së jetesës.

Viti 2016 si deputetë të Dumës së Shtetit në fraksionin LDPR

propozimi u prezantua

shitje obov'yazykovu apartamente që po shpërbëhen. Në këtë rast, sikur me protyagim të këlyshëve, ata nuk mund të emërohen në mënyrë të pavarur te rreshteri me një krah, ose të dinë blerjen, atëherë apartamenti duhet të shitet me ankand. Shuma do të qarkullojë ndërmjet recesioneve, në varësi të numrit të herë.

Sipas mendimit të deputetëve, një qëllim i tillë është të lejojë ndryshimin e frekuencës së superzogjve të familjes deri në një korsi recesioni dhe të zvogëlojë rreziqet e shahraystvo në situata, nëse njëri prej deputetëve krijon një mendje që është e papërshtatshme për të jetuar në vllasnik të tjerë, në mënyrë që të bëhen një sundimtar i veçantë i një banese.

Procedura për shitjen e një apartamenti

Përpara se të shesë një apartament, të fituar nga recesioni, për normat e legjislacionit civil të Federatës Ruse, shitësi i ardhshëm duhet të kalojë regjistrimi shtetëror i të drejtës së pushtetit(Neni 131 i DC të Federatës Ruse) që shfaqet nga certifikata tashmë e hequr e recesionit. Pas regjistrimit në dhomën e regjistrimit të certifikatës për fuqinë e banesës, mund të dërgoni një kërkesë për blerje dhe regjistrim, ju lutemi ndiqni kontratën e shitblerjes.

Për shitjen e një apartamenti të reduktuar është e nevojshme të merren masa përkthimi i dokumenteve:

• marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti;
• pasaportat e osіb, karrierës së këndshme;
• dëshmi të së drejtës për një recesion;
• dokumente nga Rosreestr:
  • certifikatën e regjistrimit shtetëror të së drejtës për pushtet;
  • një hero nga ЄDRP, karrierës pіdverdzhuє vіdsutnіst areshtіv abо ngushtësi në apartament;
• pasaporta kadastrale, plani i banesës (marrë nga BTI);
• finalizimi nga zyra e banesave për shumën e faturimit nga pagesat e shërbimeve komunale;
• një ekstrakt nga libri i shtëpisë (për praninë e regjistrimeve të pronës në apartament).

Fati i mirë i një personi/miku në këtë lloj situate nuk është i nevojshëm, sepse, sido që të jetë, otrimane në rendin e rënies, jo є bëj miq me autoritetin e përgjumur.

Para se të shtriheni, ju lutemi për blerjen e ardhshme të një qëndrueshmërie të tillë, kërkoni nga shitësi ushqim për praninë e pretendentëve të tjerë të mundshëm për një pjesë të korsisë së reduktuar. Në momentet e manifestimit të këtyre të drejtave, para blerjes dhe shitjes, merren parasysh të drejtat e tyre zyrtare për koncesionin.

Kontrata e blerjes dhe shitjes

Schob për të shitur apartamentin pasi fillimi i recesionit midis shitësit dhe blerësit është palosur kontrata e shitblerjes në një formë të thjeshtë shkronjash.

• Kur zgjidhni tekstin e kontratës, rekomandohet të specifikoni apartamente të vlerësuara plotësisht, duke përfshirë depozitat e mëparshme (për dukshmëri). Është e rëndësishme për lidhjen që, në rast të një situate kontestuese gjatë shqyrtimit gjyqësor, blerësi mund të pretendojë vetëm për shumën që është shkruar në marrëveshjen e shitblerjes, dhe jo për shumën e “paguar në fakt” ne gjyq.
• Shpesh, për shkak të veçantisë së nevojës për të paguar një taksë të tepërt, ose një ulje të kostos së shitjes së një apartamenti, e cila ka qenë pranë autoriteteve për më pak se 3 vjet, me fillimin e shitësit, kostoja e jetojnë në bazë të një marrëveshje shitblerjeje duken të nënvlerësuara deri në sumi në rosemіrі 1 milion rubla(Nëse një haraç pributkovy mund të mos qarë zovsіm).

Nga metoda e rritjes së mbledhjes së taksave nga 1 shtatori 2016 deri te fati i operacionit me parregullsi për çmimin, i cili është i rëndësishëm.

keni një biçikletë më të vogël në funksion të çmimit tuaj të tregut, që për pagesën e taksës, tatimi nuk llogaritet nga i njëjti çmim, siç tregohet në marrëveshjen e shitblerjes, por nga

vartosti kadastral i apartamentit(Afër tregut), shumëzuar me një koeficient uljeje prej 0.7.

Obov'zkovymi elementet e marrëveshjes së lartpërmendur є:

• informacione për palët në të djathtë;
• shumëllojshmëri apartamentesh;
• informacion në lidhje me apartamentin (adresa, informacion teknik, çfarë duhet t'i jepet pasaportës kadastrale);
• afati dhe mënyra e transferimit të qindarkave.

Pas diskutimit të të gjithë mendjeve, ai version i ushqimit të diskutueshëm është rënë dakord të firmoset nga të dyja palët dhe të drejtën për të shtrirë në regjistrimin shtetëror, duke respektuar këtë moment, do ta hedhim poshtë.

Ju lutemi, regjistrohuni në Rosreestrі

Pas nënshkrimit të kontratës së blerjes dhe shitjes së pajisjeve të nevojshme paraqisni një aplikim në Rosreestr kryerjen e regjistrimit shtetëror ju lutem. Yogo mund të depozitohet veçmas, me postë, përmes një avokati ose përmes një qendre funksionale (MFC).

Krim i deklaroi shpresës Rosreestr:

• shitësi i pasaportave që blen;
• marrëveshje për shitblerje dhe nënshkrimin e aktit të pranimit dhe kalimit të banesës;
• dëftesa e pagesës për mbajtjen nga blerësi në rozmіrі 2000 rubla.

Regjistrimi i sovranit kryhet në një shtrirje 10 dite pune nga dita e marrjes së kërkesës për transferimin e dokumenteve (klauzola 3 e nenit 13 të ligjit federal nr. 122-FZ, datë 21.07.1997). Në disa raste, regjistrimi mund të pranohet ose konfirmohet.

Disa nga njerëzit e shtypur përpiqen të shesin banesën e shtypur. Arsyet për këtë mund të jenë jopersonale, por është e nevojshme të kujdeseni për nuanca të tilla ju lutem. Një nga ushqimet më të rëndësishme që del nga recesioni është nëse është e mundur të shesësh një apartament pas fillimit të recesionit?

Kur mund ta shes apartamentin e Spadkov?

Pas ligjit, sulmuesi bëhet sundimtar në ditën e vdekjes së rrëzuesit. Mos lejoni që vera të shkojë deri në fund, pasi të keni zyrtarizuar kongresin (nuk ka ende një certifikatë), le të mos regjistrojë të drejtën tuaj në Rosreestr, por vera është e njëjta vlasnik. Yak bi "në mënyrë retroaktive". Dhe nga kush tjetër duhet të kërkosh taksat, faturat e shërbimeve dhe pagesat e tjera në orë, nëse ka një procedurë recesioni, sa më shumë?

Ale, në fakt, urdhërimi i risive jo-rregull (me të drejtën për të shitur, jepni atë në) të zotit mund të bëhet pasi të zyrtarizohet titulli i tij i zotit për të gjitha rregullat. Përndryshe ju lutemi mos qëndroni pranë autoritetit të regjistrimit, mos pranoni dokumente. Ju lutemi kini parasysh se shitësi nuk është i përditësuar.

Deyakі ob'єkti nerukhomostі perebuvayut nën postin, tyagar çdo lëvizje ndaj sulmuesit. Në këtë pikë, derisa posta (që thërret bankat për marrëveshje kredie) të mos japë një letër miratimi për shitje, shitësi do të jetë i paligjshëm.

Gjithashtu, për të qenë në gjendje t'i shesë një apartament një të shtypuri, është e nevojshme:

• heq prova për recesionin;
• të vendosë paprekshmëri në pamjen kadastrale (siç nuk e ka bërë) ose të përditësojë të dhënat e kadastrës (të bëjë ndryshime);
• te mbash regjistrimi i së drejtës për të jetuar me Rosreestrі;
• merrni një vit për të zgjidhur kontratën me postin, ose për të shlyer hipotekën (sikur kishte një post).

Dhurata pid orë shitje

Pjesa më e madhe e objekteve të prishura të mosdhunës nuk bëhen shpëtim për recesionin, pjesa tjetër do të nxitojë të shesë minierën e jo-ruhomës, e cila ishte pranë recesionit. Arsyeja më e zakonshme për një vendim të tillë është grindja mes mbrojtësve, nevoja për qindarka, prania e një jete tjetër dhe asaj tjetër.

Kërko për një blerje, pazare për çmimin, regjistrimin, jo të gjitha turbos, si çeqet për shitësit-spadkoєmtsiv. Përpara jush shtrihej struma para shtetit në pamjen e pagesës së haraçit nga të ardhurat e tokës. І cі vitrati sulmon shitësin me përfitimin shtesë të krimit derzhmit për të ardhmen e recesionit (mrekullia e fillimit të recesionit pas vdekjes së ligjit).

• Shuma e taksës të bëhet 13% për koston totale të padhunës që shitet dhe ta paguajë sipas kërkesës inspektimit tatimor të territorit (për koston e jetesës së personit të tatueshëm). Për jorezidentët taksa është edhe më e madhe dhe bëhet 30%.
• Është e nevojshme të depozitohet saktë një deklaratë për formularin 3-PDFO (div. si duhet paguar taksa për shitjen e një apartamenti). Raportimi për ato, çfarë lloj takse duhet paguar për shitjen e një apartamenti të mbyllur.
• Ndërtimi për orë її deri në inspektim (jo më vonë se 30 Prill).
• Paguani në kohën e duhur (deri në orën 15 pasdite) të gjithë shumën e taksës së duhur (të dhënat bankare për shlyerje mund të merren para IFTS tatimore).

Ligji nuk transferon asnjë para nga PDFO-ja kur shet prona pa dhunë (përfshirë ato për kategoritë e pambrojtura shoqërore të qytetarëve), kështu që të gjithë do të duhet të paguajnë një haraç. Megjithatë, Vlasniku mund të jetë në gjendje të zvogëlojë shumën e podatkovuvanoj sumi, ose përndryshe do të paguhet për shkak të detyrimit ndaj buxhetit.

Mënyrat ligjore për të mos qarë/ndryshuar taksën

Rimbursimi për një haraç

Ju mund t'i shpëtoni rrëmujës burokratike (formulimi i depozitimit të deklaratave para inspektimit), si dhe të shpëtoni nga taksa, thjesht mund të lulëzoni 3 vjet pasi keni hyrë në pushtet.

Nëse apartamenti, i cili ndodhej pranë recesioneve, do të ishte pa ndërprerje në fuqinë e sulmuesit mbi 3 vjet, atëherë kur të shitet (pas 36 muajsh), do të thirret përsëri nga PDFO.

Nga viti 2016 deri në datën e prezantimit të afatit të 5-të të zonës së banimit Volodinnya për shitje pa taksa. Ky term nuk zgjerohet në rënien e jetës, kështu që, për të mos paguar një haraç, duhet të jepen 36 muaj për të hequr dorë nga e drejta e pushtetit për të rënë në kalbje.

Ulja e sasisë së haraçit

Ju mund të ndryshoni shumën e PDFO deri në "0" rubla, pasi kostoja e jetesës nuk është e madhe. Nuk është e nevojshme të duroni 3 vjet në vіdmіnu vіd podatkuvannya, por mos u zhdukni me deklarata.

Procedura për dhurimin "më të lirë" është e thjeshtë:

• sipas shifrës bazë (çmimi i shitjes së objektit) për të hequr, të ashtuquajturën, një deklaratë tatimore (shuma është 1 milion rubla)
• ose kupivelni vitrati (vitrati në hyrje të gropave dhe dizajni i lagështisë),
• dhe duke shumëzuar rezultatin me 13 vіdsotkіv.

Si rregull, ju shpenzoni më pak se 1 milion rubla, kështu që gjithçka kushton 1 milion rubla. Më pak se një opsion është i mundur:

• ndryshe,
• ose vitrati (për zgjedhjen e shitësit-paguesit të taksave).

Sa herë që shitet një pjesë e parregullt, atëherë një pjesë prej lëkure e një aksioni depozitohet me një deklaratë okrem në emër të saj. Në deklaratë shënohet shuma e haraçit për ta depozituar në vartostin e parcelës së depozituar. Zastosuvannya podatkovogo vіdrakhuvannya kalojnë nëpër rrugën e yogës u rrit nën vіdsotkovomі vіdnoshenі vіdpovіdno razmіru koї ї chastі (pra jo kozhen poiovik zastosovuє 1 milion rubla, por 1 milion për të gjithë objektin).

Çmimi i jetesës tregohet në kontratë (është e nevojshme të tregohet e njëjta shumë në deklaratën tatimore). Magazinimi me marrëveshje vendoset nga palët, por nëse nuk paraqitet më pak për kadastër, atëherë për qëllime depozitimi lejohet një sasi jo më pak se 70% e ruajtjes kadastrale.

Dhënia e rreziqeve dhe vіdpovіdalnіst

Me fatin e lëkurës, ka gjithnjë e më pak mënyra dinake për të lehtësuar dhe krijuar aktivitet me një metodë kursimi në donacione (nënvlerësoni mallin, vareni pak nga vitrati). Është gjithnjë e më e rëndësishme heqja e taksapaguesve origjinalë dhe fajtorë, veçanërisht pas datës 1 shtator 2016.

• Mayzhe, e gjithë parregullsia e Rusisë kaloi në një vlerësim, dhe tani listimi kadastral, i cili është edhe më afër atij të tregut real, shitet për të jetuar në treg.
• Dhe tani çmimi juaj i negociuar do të rregullohet prej tij, pasi do të jetë më i ulët për 70% të kadastrave, kontributi i sigurimit nuk do të jetë shuma e kontratës, por 70% e vartostit kadastral.
• Duke përmbledhur zvіtnіst іnspektsіya mоzhe vivitії ї në skenën іnformatsiї іnformatsiї rreth zhitlоvіshchennya në Rosreєstrі.
• Dalі zagrozhuє podatkova pereverka (kameral chi vіїzna). Për rezultatet, plotësisht imovirno, dhuroni një haraç, shtoni një gjobë dhe një penallti.

Fahіvtsі në galuzі minіmіzаtsії podatkuvannya raduy zvіtnіst robiti yakomog prozorіshe, të splati vënë seryoznіshe, dhe në rast të ushqimit të përdredhur zvіtnіsі në mіstsevoyї іnspektsії shkronjat (më shkurt për c) shkronjat.

Blerja e një apartamenti nga zbritësit: rreziqet e blerjes

Ndoshta, një nga llojet më të rrezikshme të tokës në tregun e jetës është blerja e një apartamenti pas recesionit. Ju nuk do të mbani shumë kërcënime të lidhura me veten, sikur për një orë ato të bëhen një surprizë e pandalshme për vetë shitësin.

Prandaj, për aq sa është e mundur, në një kategori të tillë të mosdhunës rekomandohet të këshilloheni. Nëse jemi të vendosur, atëherë duhet të përgatitemi me vendosmëri për hapin përfundimtar.

Bazhano të marrë një avokat të njohur, të deformuar ose një sekser përpara telefonatës së radhës. Duke qenë se nuk ekziston një fizibilitet i tillë, atëherë është e nevojshme të ndiqni me kujdes udhëzimet e dhëna më poshtë, në mënyrë që të minimizoni rreziqet kur blini një apartament në recesion.

Udhëzime se si të blini saktë një apartament spadkovo

Para së gjithash

Veçanërisht i kujdesshëm për të parë opsionet nga mendjet e varura të blerjes, zocrema, për variantin e varur. Shpesh arsyeja e çmimit të ulët nuk janë "gurët e përmbytur", por bazhannya, e cila është mënyra më e mirë për të ndarë otrimana spadshchina. Variteti Zavdyaki tsyomu mund të jetë 5-10% më i ulët se lëvozhga e mesme. Por nëse çmimi është shumë i ulët, atëherë sensi do të pyesë seriozisht për arsyet, përmes të cilave recesioni do të shkaktojë recesion.

Zustrich nga shitësi

Për herë të parë, telefononi personin me pasaportë dhe njihni, chi є vіn zot, chi dіє për besim. Nëse keni një përfaqësues në të djathtë, atëherë keni nevojë për kontakt të veçantë me rreshter-major (bazhan, në prani të certifikatave dhe me aplikantin që shitet). Në shëtitje, rozmovi z'yasuvati:

• motivet e shitjes;
• historia e jetës (siç u shfaq rreshteri i parë (privatizimi, pjesëmarrja në jetën e MKD), si u largua fuqia e shitësit);
• chi є individë të regjistruar ose njerëz të tjerë, yakі mayut të drejtën për të jetuar (të cilët u privatizuan në vazhdën e privatizimit, vodmovniki për komandën, karrierën e nënshkruar në lidhjen me hyrjen në ushtri, të dënuar, edhe jashtë kordonit);
• ishte si një certifikatë për recesionin (blerja / dita e anijes superechka, çfarë ishin aplikantët e tjerë dhe çfarë noteri (ПІБ, i drejtohet noterit) që kishte përfunduar regjistrimin e korsisë së pushimit). *Blerja e një apartamenti në bazë të rendit të ligjit të rrezikut të njërit dhe vetes*, me respekt z'yasuvat pіdstavu bashkimi (ndoshta, nëse më lejoni të vlerësoj saktë figurën me një zagal dhe të vlerësoj saktë perspektivën e blerja dhe shitja);
• shfaqja/paraqitja e problemeve nga jeta e planit teknik (riplanifikim (riplanifikim) i paligjshëm, falje në dokumentacion, në EDRP, DKN vetëm)
• faturat ushqimore për shpenzimet e jetesës (pagesat e shërbimeve komunale, kompanitë e furnizimit me energji: gaz, energji elektrike, ujë, etj.);
• chi є obtyazhennya (hipoteka, punësimi, marrja me qira dhe in.);
• arsyeja është se përmes promovimit të shitjeve transferohen persona të besuar (pasi nuk është vetë vlasniku që shet);
• Diskutoni kushtet kryesore të kontratës (çmimi, termat dhe kushtet, etj.);
• ushqim tjetër.

Depozita ditore

Përpara nënshkrimit të kontratës, nuk është e nevojshme të vendosni kontratat e mëparshme, të jepni depozita ose t'i largoni ato. Zhitlo është një mall i veçantë, shitet me shumicë dhe shumë e rëndësishme. Dhe notoni mbi një kokë të ftohtë që pa emocione. Pennies zavzhd likvіdnіshi për pathyeshmërinë (sidomos në mënyrë ngjitëse) dhe nëse shfaqet ky opsion, atëherë do të jetë ndryshe.

Dokumentet

Me respekt do me duhen dokumenta per te gjallin:

• dokumentet ligjore:
  • dëshmi për recesionin,
  • ju lutem për gëmusha rozpodіl spadkovyh,
  • bien dakord për blerjen dhe shitjen, dhurimin, privatizimin (që konfirmojnë të drejtat e shitësit) pastaj;
• dokumentet ligjore:
  • çertifikata e regjistrimit të fuqisë (e lëshuar më 15.07.2016),
  • ekstrakt nga regjistri;
• dokumente teknike:
  • Pasaporta BTI,
  • plan teknik
  • pasaportë kadastrale ose Vityag z DKN,
  • Do të dekretoj për legalizimin e riplanifikimit;
• të vërtetojë fatin e mirë të vllashnikëve të tjerë në mënyrë jo dhunë, në momentin e shitjes së shtëpive pranë banesës nga rrëzuesit;
• ka zgjeruar deklaratën për personat e regjistruar, deklaratën për magazinën e familjes për vendbanimin;
• Unë do të zgjeroj firmën nga EDR, që do të hakmerret për historinë e favoreve të çdo objekti;
• dovidki іz ZHEU, HOA, ЄRITS rreth vіdsutnіst zaborgovannosti;
• konkluzione nga një dispanseri psikiatrike dhe narkologjike - në mënyrë që të mahniteni nga fëmijëria e shitësit;
• lejoi opikunskoy për hir të, si spiun i një fëmije, ose për ta quajtur atë sikur sapo është regjistruar për adresën;
• dhe të tjerët.

Do të duhet ta kuptojmë nëse ka ndodhur transferimi i kongresit. Nëse porosia është e freskët (deri në 1 datë), atëherë rreziqet e blerjes janë reale.

Mospërsosmëria ndaj rezultatit të operacionit është e garantuar, nëse pasardhësi është në pushtet tre herë (për 5 e më shumë vjet).

Gjithashtu, varto respekt për vlefshmërinë, heqjen e kujdestarit të informacionit, dokumenteve, si dhe për praninë/ditën e faljes, duke fshirë vetë dokumentacionin.

duke shikuar përreth

Krijo një vështrim me respekt ndaj strukturës jo të dhunshme për rëndësinë e planifikimit, integritetin e komunikimeve dhe pajisjeve inxhinierike (panele elektrike, ventilim, etj.). Sipas çmimit, mund të shikoni gjykatat (veçanërisht në fund) dhe të zbuloni nëse ka ndonjë ankesë në apartament (për përmbytje, shkelje të standardeve sanitare, mistobuduvannya, jetesë në mëngjes dhe atë brenda.).

Rozmova si notere

Kaloni kohë përpara një noteri publik, si një viroblyav i regjistrimit të vjeshtës, në pritjen e atij hetimi për pastërtinë e recesionit, pyesni për dallimet dhe konfliktet midis aplikantëve, gjykatës superechki (yakshcho so є). Thirrni noterët hezitues për të ndarë një informacion të tillë, por nëse një vizitë e tillë do të bëhet plotësisht me vetë shitësin dhe noterin, shpjegoni se interesi për të thirrur për blerje dhe shitje, atëherë mund ta konsideroni atë në shtëpi. Gjithashtu, mund t'i kërkoni noterit të dhëna për arrestimin dhe zgjidhjen e banesave që po blihen.

Kërkesë nga bazat e të dhënave

Rishqyrtoni refuzimin e shitësit, rëniet e tjera dhe rënien në prani të konsideratave të gjykatës dhe dispozitave më domethënëse:

• në faqen e internetit të DAS RF "Pravosuddya" (faqja e përgjithshme e gjykatave të Federatës Ruse) adreson: në skedën "Kërkimi për të drejtën dhe aktet gjyqësore"
• në faqen e internetit të Shërbimit Përmbarimor Federal të Federatës Ruse (bashkëngjit), adresat: në shërbimin "Banka e të dhënave për Vikonavchih Provadzhen".

Udhëzues

Nëpërmjet njohurive (si i tillë zv'yazki є) në departamentet e policisë territoriale (me qëllim të njohjes së korsisë së recesionit) për të mësuar në lidhje me riverifikimin e çdo fakti të Shahraystva, dhe të këqija të tjera, dhe shitjen e atyre treguesve të tjerë.

Dizajn

Operacioni i sigurt duhet të noterizohet dhe nënshkruhet nga i njëjti noter, i cili ka qenë i përfshirë në këtë recesion. Si një objekt i jo-thashethemeve të aksioneve, atëherë konfirmimi noterial i ligjshmërisë intelektuale obov'yazkovoy ju lutem. Një formë e tillë e kontratës njihet si rrezik jopersonal, noteri tashmë e di për të. Për më tepër, legjitimiteti Vіn pereviryaє ju lutem (tobto її "pastërti ligjore"), por në kohë problemesh, ata mbanin prova personale për të metat me korsinë e tyre.

Por nuk çoi në vetëshkatërrim në një fazë kaq të rëndësishme si diskutimi i mendjeve dhe nënshkrimi (nënshkrimi) i kontratës.

Përdorni numra dhe data reale në tekst, veçanërisht çmimet. Nuk është e mundur të nënvlerësohet ndryshueshmëria e blerjes, nëse nuk do të ishin këmbanat dhe bilbilat, shitësi do ta kishte shkaktuar atë konflikt. Nëse për ndonjë arsye favori do të njihet si inekzistent, atëherë është e mundur të investohet vetëm për disa qindarkë, zgjerimi i takimeve të tilla në kontratë.

Lëvizja edhe më emocionuese do të jetë sustrich z usima spadkoєmtsy (yakshcho є) dhe zatsіkavlenimi të tjera në pjesën e personave të gjallë dhe otrimannya në to rospiski për ekzistencën e pretendimeve dhe listën para blerjes dhe shitjes që përgatiten. Në atë mënyrë që lëvdata të mos përcillet me ligj, por disa propozime në letrën klaptik garantojnë qetësinë shpirtërore. Oskіlki në momentet e justifikimit të pretendimeve gjyqësore nga ana e përcaktimit të dokumenteve osіb tsі kthehet në provë të mirë kundër palës ndërgjyqëse.

Ashtu si gjatë vizitave të konvertimit, do të zbulohet nëse ka ndonjë shumë, ose momente të dyshimta (përfshirë sjelljen e shitësit, tregues të tjerë gabimesh) gjatë blerjes, është më mirë të jesh në takt.

Çfarë duhet të bëni nëse gjeni probleme pas blerjes

Duke parë mbrapa aplikantët jopersonalë (prapa ligjit dhe urdhërimit, vullnetarë për obov'yazkovyh chastok, të cilët refuzojnë transmetimin, duke më dhënë shumë), pasurinë e shtëpisë së tyre (bëhuni sundimtar, fitoni një qindarkë kompensimi, hiqni e drejta për të jetuar hollë), si dhe për t'u bashkuar me rënien e procesit (gjashtë muaj për shkak të mundësisë së futjes së një termi të ri)

Kërcënime të dukshme

Te lutem te lutem

Procesi gjyqësor në lidhje me shpifjen (mosmohimin) për blerjen dhe shitjen e një apartamenti të profilit të ulët, i vendosur midis shitësit të ulët dhe blerësit, i fajësuar si pasojë e mosmarrëveshjeve, konflikteve dhe grumbullimeve në këtë çështje:

• Nga ana e personit / ekipit të recesionit përmes:
  • një mosmarrëveshje për ndarjen e vjeshtës pa asnjë pjesë (kryesisht shumë miq pa kapur një ndarje në dhomën e gjumit);
  • njohja e korsisë së recesionit nga një autoritet i posaçëm i shokut/skuadrës së dhënësit të recesionit, i cili ishte përfshirë në mënyrë të paligjshme në masën e recesionit;
  • vysuvannya vymog huadhënësit për skuadrën / personin (kolosal / kolosal), midis tyre, për më tepër, në lidhje me ndarjen e një korsi të përgjumur.
• Nga ana e osib-it të tretë në uvazi:
  • duke mbrojtur të drejtën e tij për të zotin e banesës (i cili nuk i regjistroi të drejtat e tij me Rosreestrі) për shkak të përfshirjes së paligjshme të një apartamenti në masën recesionare (për shembull, shitja e një apartamenti, në regjistrimin e një kalli për jetën, pas vdekjes, banesa është shitur nadali shitur);
  • paraqitjen e pretendimeve të borg ndaj kreditorëve të recesionit (prania e pozave para recesionit ose korsisë së recesionit);
• Mіzh potenciynymi spadkoєmtsy z drive:
  • kujtesë e linjës së munguar të recesionit nabuttya;
  • oskarzhennya adoptim i pabazuar në rast recesioni, ose, përkundrazi, fillimi i recesionit të recesioneve të gabuara (jo për thirrjen e dikujt);
  • një listë e dënimeve të paligjshme kundër recesionit të recesioneve të tjera (për shembull, një dënim u shqiptua për një deklaratë mashtrimi, falje);
  • shpërndarja recesive e dridhjeve të gabuara të humnerës;
  • zaperechennya ju lutem mizh spadkoєmtsy (i cili pranoi spadshchiny, por nuk e kanë regjistruar ende të drejtën e tyre për pushtet në Rosreestrі) në lidhje me hendekun rozpodіl pranë spadshchina;
  • vyznannya nediysnym zapovitu;
  • provoni mosmarrëveshjet që keni të drejtë të merrni pjesë në procedurën e recesionit (për shembull, për hir të fëmijëve të recesionit);
  • konfirmimi i faktit të riblerjes në utrimanny në spadkodavtsa, për një kërkesë për një seksion detyrues;
  • manifestuar me një urdhër të veçantë, pasi nuk e dija më parë për këtë arsye, pas përfundimit të raportit të falimentimit;
  • Dorëzimi i dokumenteve dhe aktet e tjera të paligjshme të shitësit si një rënie e pahijshme.
• Nga ana e rënies. Situatat rëndohen, nëse rrëfyesi rrëfen do të vdesim për vendimet e gjykatës dhe nëse dalim publikisht dhe përpiqemi të kthehemi, sikur të ishte pastruar pas tij derisa të vdesim.

Lista mund të plotësohet me situata të tjera. Erë e keqe mund të sjellë në skasuvannya të këndshme vetëm në bazë të një vendimi në gjykatë, si për të qëndruar në kushtet e së drejtës, dhe në rastin e interesave tuaja, palët që konkurrojnë.

Ndryshimi i mendjes për marrëveshjen e shitblerjes

Për shembull, për urdhrin e mendjes, jeta duhej t'i shitej nga vikonavisti urdhrit, dhe grosheni i marrë ishte për shkak të një kujdestari jo të plotë. Kampi i jetës u përmbyt me më të pasurin, e megjithatë mallrat e jogës vodhën një sasi kaq të vogël. E pakompletuar si një nga palët në kontratë, ajo është shlyer për para të veçanta. Ata i dhanë organit të opikës, duke vepruar në emër të një kujdestari të mitur, duke ndryshuar mendjen e kontratës, se çmimet janë vendosur. Dhe vetë, pasi ka instaluar varietetin e apartamentit, i cili është më i shtrenjtë. Si rezultat, blerësi është fajtor për të paguar ekstra për jetën, në mënyrë që të bëjë blerje dhe shitje për të padukshmen e re.

Shkëmbimi i të drejtave të vllasnikut të ri

Prapa: spadkodavets slav zapovit, nga i cili ai transferoi mendjen e vendbanimit të mikut të tij. Pasardhësi ka nxjerrë një jetë, dhe më pas e ka shitur atë. Dhe nuk mendoja për rojen. Ndaloni në një orë të dobët, duke deklaruar të drejtën e tij, por tashmë te zoti i ri. Si rezultat, zona e Zhitlovit do të duhet të hiqet nga një person i palës së tretë.

Probleme indirekte

Krimi i shpenzimeve direkte në të ardhmen e afërt, ju lutem, mund të ketë fatura shtesë për blerje.

Për shembull, pas blerjes u prish një riparim i shtrenjtë. Marrëveshja nuk u njoh si e vlefshme, palët u urdhëruan të ktheheshin (siç ishte përpara operacionit). Nëse e keni kthyer blerjen e një jete në një blerje, atëherë nuk do të kompensoni koston e riparimeve pa tarifa shtesë, anije dhe nerva.

Më shumë rreth situatave të thjeshta problematike, të cilat mund të çojnë në një super lumë standard të anijes. E megjithatë, tregohen histori, nëse blerësi i di përparimet e rreziqeve dhe menaxheri i të brendshmeve.

Për shembull, zroblena blerja e një apartamenti nga spadkoєmtsya me porosi. Atëherë një tregtar i mirë do t'i rishisë objektin e pathyeshmërisë sundimtarit të përparuar me kombësinë e tij. Dhe në një orë, aplikantët për pjesën obov'yazkovu të vjeshtës shfaqen. I listoj të gjitha favoret (i shitjet e para dhe të ardhshme). Si rezultat, blerësi i parë është fajtor që ra dakord të binte dakord për mallrat e Vlasnikut sulmues. Me këtë blerje të parë, të ardhurat e jetesës nuk kthehen (copëzat nuk do t'i kalojnë autoriteteve të recesioneve ligjore), por është vetëm e drejta për të fituar kthimin e qindarkave të paguara nga recesioni i rremë (që janë të gjitha qindarkat vitrativ dhe unplatospromizmi). Në këtë rang, blerësi, pasi ka shpenzuar një apartament, është ende fajtor për një shumë të madhe.

Shumë probleme të mundshme mund të kapërcehen, po aq me kujdes dhe në mënyrë racionale me volodi dhe respekt për autoritetin.

Është e nevojshme të mbani mend tre rregulla themelore:

• Mos nxitoni për të shitur energji. Pjesët e shitjeve të ardhshme nuk janë të sigurta për shkak të mundësisë për të kapërcyer favorin, por nëse ndodh një rënie e tillë, atëherë rregullimi i zbritjeve do të jetë më i palosshëm.
• Kryerja e riparimeve, riprogrameve dhe përmirësimeve të tjera në bazë të lejeve zyrtare (në atë kohë, si dhe të nevojshme) dhe konfirmimit dokumentar të vitrateve të nevojshme. Në nivelin më të lartë të vitratit, ju mund të rriheni dhe të tërhiqeni së bashku nga shitësi.
• Pas blerjeve nga një protyag për një pivroku-roku, është e nevojshme të kërkoni Rosreestr për regjistrim në objekt (surprizë për arrestimet, obezzhennya, anije superechki mirë), si dhe nga MFC dovіdki për përshkrimin e osіb. Tse lejojnë t'i përgjigjen me shpejtësi problemeve që me vrull. Është vetëm se ndonjëherë thirrja tundet në zemër të një barre të rëndë. Për këto arsye, ju duhet të regjistroheni në blerjen e një banese (në mënyrë që të merrni korrespondencën me postë në kohën tuaj, duke përfshirë edhe atë të anijes).

Si rezultat, rezultati doli të jetë i pafavorshëm dhe shkaktoi probleme pas regjistrimit të autoritetit, parimet fyese dotrimuvatisya me maturi.

Është e nevojshme të ruhet qetësia

Tobto të mos punojë krokiv i nxituar dhe i pamenduar. Në të njëjtën kohë, mos u humbni në aventurat, të promovuara nga shitësi, ose nga plehrat e zakonshëm. Ndoshta, tse priyom, një lloj vetëm për të forcuar kampin.

Pjesëmarrja maksimale në mosmarrëveshjet gjyqësore

Pretendimet e Yaki b nga sulmuesit, kreditorët e recesionit, ose ndryshe, nuk u fajësuan për lëvizjen e korsisë së recesionit (regjistrimi i urdhrit, rinovimi i linjës së recesionit, rozbіzhnosti për zgjerimin e humnerës recesionare, renditja kundër operacioneve me kasolle, pra), për zotin e ri mund të jetonte era e nënës. Për atë blerës, qoftë herë pas here, një i veçantë. Dhe sapo të vini në dijeni për një lloj rishikimi gjyqësor, është e nevojshme të praktikoni për t'u futur në proces (përndryshe, si palë, ose si person i tretë), përfitimi i mbështetjes në zatsіkavlenіst materiale ju lejon të punoni .

Është e nevojshme që gjyqtari të jetë aktiv, të mos sillet keq me një avokat/avokat të kualifikuar. Tse paguajnë përsëri.

Ndërveprimi me shitësin

Është shumë e rëndësishme të mbani kontakte me shitësin e vlasnostit të keq, në mënyrë që të keni më shumë informacion në lidhje me rendin tuaj të pathyeshmërisë, ne do të kundërshtojmë ato çmime të tjera. Duke bashkuar zusillya, dіyuchi svіlno ju mund të fitoni nderin përpara telefonuesit.

Ale, një spіvpratsya e tillë mund të jetë më e saktë. Duhet të jeni të kujdesshëm dhe të kujdesshëm, në mënyrë që shitësi të luajë rolin e një aleati dhe në fakt të jetë në anën e kundërt.

Kthimi në polici, prokurori

Për mbrojtjen e të drejtave të tyre duhet të fitojnë më shumë forcë. Pasi të keni shkruar një deklaratë në polici për kërcënimin ndaj korsisë, mund të përfitoni shumë.

• Në radhë të parë, rezultatet e riverifikimit mund të përdoren si udhëzues në superechtsi të gjykatës (rishikimet nga protokollet e inspektimit, ekzaminimi i certifikatave, dëshmitë mbi pijen, mund të lexoni informacionin e saktë, por nuk e shihni atë vetë). Nëse nuk shkelni ligjin penal, atëherë mund të njiheni me materialin kryesor dhe ia vlen të tregoni.
• Në një mënyrë tjetër, vetë akti i shkuarjes në organet e mbrojtjes së djathtë mund të çojë në një pozichacha malore. Pa dyshim, shitjet e padhunës dhe të largëta dërgohen në gjykatë me rinumërime - ce bules të Lanka të një Shakhrai lansyug. Syri i kujdestarit të djathtë mund të këndojë zmovu. Keqbërësit do të jenë të lirë të veprojnë sipas mendimeve të tyre, në mënyrë që të mos jenë fitimtarë nga keqbërësi.

Shitja e një apartamenti nga një zbritës: shitës me rrezik

E veçanta e qarkullimit të shqetësimit recesionar qëndron në faktin se nuk ka garanci absolute për askënd. Zona e pasigurt ka anën e lëkurës së kontratës. Urdhri i blerësit është gjithashtu "zjarr me zjarr" dhe shitësi. Dhe për pjesën tjetër, imovirnisti i podias së tanishme jo miqësore është i shkëlqyeshëm:

• Obov'yazok kthen qindarkat në kontratën rozmіrі tsіni;
• vodshkoduvannya vitrat për riparimin, ripronësinë, ndryshimin e njohjes së objektit të shitur, yakі ponіs stavnіy vylasnik (yakshcho і kontributi i tij në mіsce);
• kompensim për mangësitë morale dhe dëmet e tjera të nabuvach (garazd regresion vimog).

Më shumë se kaq, anulimi i recesionit, anulimi i kontratës së shitblerjes, mund të përpiqet përmes gjykatës të ndjekë penalisht shitësin neglizhent. Dhe ashtu, duke u përpjekur të shfaqem në distancë, më lër të bien të gjitha të drejtat. Në mënyrë që aplikanti i ri të mos e ndryshojë këtë pjesë të recesionit, por ta heqë atë. Rezultatet e tjera të dëmshme nuk janë përfshirë.

Cila është puna e shitësve për të identifikuar rezultatet negative gjatë orës së ardhshme të shitjes

Shitësi Riziki, mirë, ju mund të minimizoni.

Ora Çekati

Mos e hiqni shpejt lagështinë. Pasi të keni kontrolluar një gur të vogël, ndërsa vendosni një pilulë, mund të vrisni dy zogj me një gur: dhe të kurseni taksat varni pakënaqësinë tuaj, nuk ka gjasa të përkeqësohet).

Premtoni të gjitha konfliktet

Bashkohuni me recesionet për nder dhe drejtësi. Çdo gjë mund të jetë maksimalisht në përputhje me ligjin. Nuk rekomandohet të mbyllni në mënyrë specifike emrat e aplikantëve të tjerë, qoftë në formën e një ure, të ngatërroni faktet, ta futni atë në Oman. Procedura është fajtore buti vіdkritoy. Përndryshe, një dinakë e tillë mund të bëhet anash.

Meqenëse gjatë periudhës së recesionit, i gjithë ushqimi i jashtëm dhe i rrëshqitshëm nuk është i zbatueshëm, provoni gjithçka për ta rregulluar më vonë. Mos u mërzit.

Sekretet dhe sekretet Z'yasuvati

Me kundërshtarët e mundshëm, sikur të ishin të përfshirë në shpërndarjen e vlerave të recesionit, do të ishte më mirë, si të thuash, në një mënyrë vendase, të jesh i mençur. Me delikatesë z'yasuvati chi e di erën e keqe të atyre që janë llum-dhënës mav mineo, që erërat kanë pak të drejtë për të renë, dhe gjithashtu potsikavitisya ndaj të cilëve kanë vepruar në prani të bekimeve.

Siç e lejon situata (nëse është e arsyeshme), tregoni për planet për të ardhmen e korsisë dhe merrni atyre letra konfirmimi për ekzistencën e pretendimeve materiale nga ana e tyre.

Harrojini urdhërimet

Mos ju detyroni t'i drejtoheni një noteri publik (ose më mirë, deri në pikën ku jeni në recesion. Në të djathtë) me një kërkesë për vërtetimin e provave / vlefshmërinë e kërkesave për recesion. Natyrisht, noterit nuk i ka munguar një detaj i tillë dhe për qartësinë e urdhërimit të rënies, ai i ka thirrur rrëzimin. Nuk është e lehtë të mësosh për porositë për ty (është një bazë të dhënash elektronike për noterët, dhe më parë kishte revista speciale). Ale traplyayutsya vpadki, schopravda, madje edhe e rrallë, nëse urdhri që ka parë recesionin e urdhrit është tashmë në kallirin e viteve '90, dhe mund të dihet për një urdhërim të tillë, vetëm pasi ka depozituar të dhënat në arkivat e dhomës rajonale të noterëve .

Informacioni për rrethana të tilla është edhe më i rëndësishëm, veçanërisht nëse të varfërit kanë hyrë në ligj, duke mos ditur për urdhërimet. Ju mund të shpjegoni me kujdes: nëse aplikanti do të dinte për vullnetin e recesionit, për shpalljen e recesionit, nëse do të vendosej para kësaj, ai do të detyrohej.

Natyrisht, me një klikë të tillë ju mund të shkatërroni kampin tuaj (kështu që nëse askush nuk do të dinte për urdhërimin, gjithçka do të shkonte në heshtje, në paqe). Por nga ana tjetër, çmimi i një trëndafili për “Ndoshta!” është gjithashtu i madh. Pavarësisht nëse është për një ndryshim, si për shembull të jesh në një situatë të caktuar, është e drejta të zgjedhësh vetë shitësin.

Zgjidhje e lehtë

Nëse i fajësoni pretendimet për shkak të infektimit, atëherë është më mirë të mësoheni me të duke shkuar në drejtimin e duhur për të rregulluar problemet në lindjen tuaj.

Vlerësojeni situatën me një shikim: në shkallën ishte përgatitur për ndihmën e të paaftëve. Nëse gjithçka është në rregull, atëherë është e nevojshme të krijoni kontakte miqësore (për ta bërë të qartë dhe të paarsyeshme dhe një parashikim të gjatë), të përhapni vizualisht dhe të falni ushqimin (për të hequr një qindarkë kompensimi, më shpesh, më shpesh në mosrespektimi, çfarë shitet, atëherë). Nëse ju ndodh të hiqni dorë nga një pjesë e pasurisë suaj, ose përndryshe do të humbisni në "mbretërit", merrni një pozicion të rëndësishëm dhe shpenzoni më shumë.

Kombinoje zusilla me blerësin

Sikur zgjidhjen nuk e jep bota, lihet që në mënyrë aktive të mbrojë të drejtat e tyre në gjykatë. Lëkura në të djathtë, në kuadrin e problemit global (siç do të jenë jopersonale superchocks e anijes) është më e rëndësishme, është e pamundur të frymëzosh drіbnitsa dhe të grumbullosh forcë për betejën e përgjithshme (e drejta më e rëndësishme e anijes).

Obov'yazkovo duhet të aplikojë për ndihmë te një avokat/avokat me kualifikim të lartë, të mbështetet në forcat e veta veçanërisht jo në një gjurmë (duhet praktikë dhe njohuri të veçanta të ligjit).

Obov'yazkovo është e nevojshme të tregohet i mençur përballë parukierit të ri, të flasë më gjerësisht për bazhannya të furnizimit me ushqim (kremi për koren e nabuvachit) dhe të marrë mbështetjen e jogës në arritjen e një pike gjumi. .

Pasi ka marrë një apartament pranë prerjeve, një person ka të drejtë të punojë me të gjithçka që ia vlen: të ndërtojë, të ndryshojë, të shesë.

Vіn pridbav mbi paprekshmërinë e të drejtës për pushtet tërësisht privat. Por nuk është gjithçka kaq e thjeshtë.

Në mënyrë që favori të mos shndërrohet në pasaktësi, duhet të dini nuancat e dizajnit dhe rregullat për shitjen e një pathyeshmërie të ulur.

Nga pikëpamja e artikullit që dini, pse mund të shisni një apartament menjëherë pas fillimit të recesionit dhe si mendoni për atë që ju nevojitet?

Dhe gjithashtu, pse i hiqen nuancat e shitjes së një apartamenti nga recesioni dhe më pak se 3 vjet nga pushteti i vllasnikut të ri, kush e di?

Nëse ka mundësi të shes një apartament, do ta marr nga skutat?

Pyetja më e zakonshme bëhet nga një noter: "Ka marrë një apartament nga skutat, nëse mund ta shes?" Vërtet, por nëse mund të shesësh një apartament pas fillimit të recesionit?

Sipas ligjit të Federatës Ruse (GK neni 1111), qytetari bëhet sundimtar i banesës, e cila bie, nga momenti i vdekjes së sundimtarit të madh të banesës (rënia).

Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 1111. Vërtetoni trashëgiminë

1. Recesioni vendoset me urdhër dhe me ligj.
2. Mbështetja e ligjit mund të ndodhë, nëse dhe oskolki nuk do të ndryshohet me urdhër, si dhe në raste të tjera, të përcaktuara nga Kodi.

Mbani mendjen se rënia ende nuk e ka zyrtarizuar rënien deri në fund dhe nuk i ka regjistruar të drejtat e saj në minierën e volodinnya, qoftë kjo një vladkoy vіn bëhet rreshter.

Përndryshe, nga kush i mbledh shteti pagesën për shërbimet publike dhe pagesat e tjera për një apartament për orën e regjistrimit të pasurisë dhe procedurën e trashëgimisë?

Ale, për shkak të faktit të rënies, fiton të drejta të plota të jetës së Volodymyr dhe mund të urdhërohet të heqë parregullsinë vetëm nga regjistrimi ligjor i titullit të Vlasnikut.

Vetëm një hromadyan mund të ketë të drejtën të angazhohet në shitjen e banesave dhe blerjet. Ju e shihni këtë dokument (certifikatë të së drejtës për pushtet) në Rosreestr.

E shëndoshë e gjithë procedura për zyrtarizimin e shqetësimit të reduktuar është mesatarisht 6 muaj.

Otzhe, pas ligjit, një person ka të drejtë të porosisë një apartament në prerje dhe ta shesë atë tashmë përmes pіvroku në ditën e vdekjes së sundimtarit të madh të hapësirës së jetesës? Jo aq e thjeshtë. Kodi Civil prezantoi afatin e kufizimit (Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 196).

Otzhe, pas cilës ore pas fillimit të recesionit, mund të shesësh një apartament? Me një shtrirje prej tre vitesh të tjera (dhe apartamenti kaloi nga recesioni nga shtatori 2016 në pesë vjet) nga dita kur u lëshuan të drejtat për apartamentin e zbritur, fuqia e individit të shtypur ishte transcendent.

Një orë e tillë jepet për mundësinë e shfaqjes së recesioneve të tjera nga pretendimet më të mëdha vagomimi për një apartament dhe për bazhanniy oscarzhite spadshchina.

E RËNDËSISHME! Tririchny (ose p'yatirichny) vіdlіk fillon nga momenti, nëse një person i ri, sikur të pretendonte një hapësirë ​​banimi, dinte për shkeljen e fuqisë së ligjit (Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 200, paragrafi 1).

Kodi Civil i Federatës Ruse neni 200

1. Nuk e përcakton “ligji” përndryshe, kufiri i parashkrimit fillon që nga dita, nëse personi ka ditur ose ka ditur pak për shkeljen e të drejtës së saj, atë për ata që janë dëshmitarë të fortë të thirrjes për mbrojtjen. të asaj të drejte.

Një afat i tillë mund të zgjatet ose shkurtohet (gjithçka depozitohet në një situatë specifike). Në këtë mënyrë, sikur apartamenti të ishte hequr nga recesionet, shitjet më herët se 3 vjet ishin shumë të dobëta. Ale mundesh.

Më fal, mund të shes një apartament, do ta marr nga recesionet, më pak se 3 vjet më parë e mora. Le te flasim, si tse zrobiti.

Shitjet e Dostrokovy

Si u fut apartamenti në gropë, nëse mund të shitet legalisht?

Shitja e një apartamenti pas recesionit të ardhshëm është më pak se 3 vjeç, gjë që dihet nga autoritetet, lejohet me ligj.

Dhe pastaj shitësi i lumtur-sadkoєmtsyu, nëse është i suksesshëm, do t'ju duhet të paguani një taksë pributkovy.

UVAGA! Për ndryshimet e reja në legjislacionin e Federatës Ruse nga 1 shtatori 2016, duhet të paguhet një haraç, i cili do të bëhet 13% e shumës totale, për të çuar shitjen e hapësirës së banimit deri në fund të afatit volodinnya parregullsi. në 5 vjet (pas heqjes së të drejtës së volodinit ligjor).

Përveç zhvillimeve të fundit, vlasniku po shet një apartament pas përfundimit të periudhës së përcaktuar zyrtarisht, pasi të paguajë një taksë që do të ngarkohet (TC RF, neni 217, pika 17.1).

Kodi Tatimor i Federatës Ruse neni 217

17.1) të ardhurat e fituara nga individë që janë banorë të tatueshëm të Federatës Ruse, për periudhën aktuale të tatueshme:

• për shitjen e objekteve të një korsie jo-shkatërruese, si dhe një shtëpi për një minierë të caktuar me përmirësimin e veçorive, të përcaktuara nga neni 217.1 i Kodit;
• për shitjen e një korsie tjetër, e cila, pasi ka ndryshuar taksat nga autoriteti i paguesit, tre vjet e më shumë.

Dispozitat e këtij paragrafi nuk shtrihen në të ardhurat, nëse u zbresin individët fizikë nga shitja e letrave me vlerë, si dhe të ardhurat, nëse u zbriten individët fizikë nga shitja e një korsie, e cila do të jetë pandërprerë fitimtare në veprimtaritë e biznesit.

PORADA. Përpara shitjes së një apartamenti në recesione më pak se 3 vjet, paguani një haraç për pushtetin dhe ndryshoni mendje në prani të recesioneve të tjera (përndryshe, nuk duhet të pretendoni të jeni të padisiplinuar në kushte të tilla).

Ndaj, e kthej në “pastërti” hapësirën e banimit nga planet e kreditit, postat dhe strumat e tjera financiare, shitja e një apartamenti të marrë nga recesioni para më pak se 3 vitesh, pa i zvarritur problemet e tjera juridike jopersonale.

Është e nevojshme të ujitet guri

Duke ditur se përmes skilkit mund të shesësh një apartament pas fillimit të recesionit, mund të heqësh qafe shumë pasaktësi.

Pra, për të shitur një hapësirë ​​jetese të degraduar, duhet, natyrisht, të zyrtarizoni të drejtën e plotë të pushtetit për mosrespektim.

Plani dіy:

Virushaemo tek noteri. Kur hyj në të drejtat e një apartamenti me qira (nga ora e vdekjes së rënies), është e nevojshme të vij në zyrën e noterit për heqjen e një certifikate të së drejtës së pathyeshmërisë.

Noteri duhet të dorëzojë paketën e mëposhtme të dokumenteve:

1. Certifikata e vdekjes (origjinali dhe fotokopja e dokumentit). Joga Otrimuyuyut në RAGSі me prezantimin e dovidki për vdekjen e atij visnovok mjekësor.
2. Urdhri i një individi të shtypur, sikur konfirmon të drejtën e paprekshmërisë.
3. Aplikimi që po bëhet në momentin e depozitimit te noteri në shtëpi. Ky dokument ju lejon të legjitimoni të drejtat zyrtare në zonën e vendbanimit.
4. Një dokument që konfirmon vendbanimin e mbetur të regjistruar të të ndjerit. Konkluzioni shihet në ZHEU apo kompania që menaxhon.
5. Një deklaratë për njohjen e thesit të madh të pathyeshmërisë nga maska ​​e regjistrimit. Shihemi në zyrën e pasaportave. Ky dokument nuk duhet të nënshkruhet nga noteri, por është e nevojshme të hiqet për çdo gjë.
6. Një dokument që konfirmon praninë e lidhjeve vendase në rënien e atij individi të vdekur (certifikatë për shtrimin e varkës, për njerëzit).
7. Zapovit (yakscho є).

Nëse nuk ka kohë për të mbledhur dokumente dhe për të shkuar në zyrën e noterit, mund të merrni një garant. Besimit të një personi lëshohet një autorizim për të drejtën e akteve të tilla (dokumenti vërtetohet nga një noter).

E RËNDËSISHME! Sa më shumë të zgjidhen dokumentet e nevojshme, aq më e lehtë është të kalohet në procedurën e regjistrimit në këshill.

Sikur pіvroku ka përfunduar, por personi nuk ka arritur të deklarojë rënien e saj në të drejta, afati i së cilës vazhdon për vendimet e gjykatës. Spadkovіy osobi kujtimet e sajë dhe për ata që, së bashku me parregullsinë e vinave të rënies dhe borg të të ndjerit (hua, hipoteka, pozicione të tjera).

UVAGA! Pa një shlyerje të plotë të të gjitha borgëve, do të ishte e pamundur të shitej parregullsia që kapërceu recesionet! Dhe pastaj ka nga ata që kanë një apartament pranë spadshchina më pak se 3 vjet ose më shumë.

Idemo për Rosreestru.Është e nevojshme që këtij këshilli shtetëror t'i hiqet një dokument që konfirmon të drejtën e pushtetit.

Gjëja e parë që duhet të bëni është të shtriheni pas letrës së bazhanit, të mblidhni dokumentet e mëposhtme:

1. Dovіdka atë deklaratë të hapësirës së reduktuar të jetesës në pamjen kadastrale (pasi nuk ishte ndarë më parë).
2. Pasaporta e një individi të reduktuar.
3. Aplikimi për regjistrimin e të drejtave të fuqisë së recesionit (të depozitohet në Rosreest menjëherë pas paraqitjes së të gjitha dokumenteve të zgjedhura).
4. Faturë për pagesën e obov'yazkovy mit (її rozmіr bëhet 2000 rubla).
5. Një certifikatë që konfirmon të drejtën e një qytetari për të refuzuar (dokumenti shihet nga një noter).

Taksa Pributkovy për orën e shitjes së hapësirës së jetesës

Nëse ka një rënie në shitjet e një apartamenti, i cili është marrë nga një recesion më pak se 3 vjet në pushtet, duhet të përgatiteni të paguani një taksë të tepërt (Kodi Civil i Federatës Ruse, neni 558). Tsya scrip po ndjek parimet flagrante të pranuara të dhënies, të cilat janë të denja për mangësi fizike.

Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 558. Karakteristikat e shitjes së objekteve të banimit

1. Shitja e një çibani të gjallë, një apartament, një pjesë e Zhitlovoy Budinka e një apartamenti, në rezidencën Yaki të individëve, yaki zbergayut, e drejta për "ligjin" e drejta e Coristanit Zim Zhitlovim, e Pislya Yogo Tsikhov, bekimet e të Drejtave të Jetës, çfarë shitet. .
2. Kontraktoni shitjen e një shtëpie banimi, një apartamenti, një pjesë të një shtëpie banimi ose një apartamenti që i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe është e rëndësishme të organizoni një regjistrim të tillë për momentin.
3. Karakteristikat e blerjes dhe shitjes së ambienteve të banimit, të cilat lejojnë që mendjet të promovohen në klasën ekonomike, të krijuar nga përmirësimi i organit federal të qeverisë vikonavchoi, përcaktohen me ligj.

Për të paguar një deklaratë tatimore pas paraqitjes së të drejtës, është e nevojshme të mbërrini sa më shpejt që të jetë e mundur përpara inspektimit tatimor dhe të paraqisni një deklaratë për formularin 3 të PDFO (mandati i FSP i Federatës Ruse i datës 24 dhjetor 2014 Nr. MMV 7-11/671).

Rozrahunok një taksë për shitjen e një apartamenti në një recesion prej më pak se 3 vjet në vlasnosti, që duhet të kryhet në përputhje me nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (paragrafi 2), thotë:

1. Haraçi mblidhet nga shuma e shitjes, e cila do të transferojë 1 milion krb. Në fakt, rënia e shtetit shpreson për një milion rubla.
2. Taksa nga shitja e një apartamenti në një recesion më pak se 3 vjet pushtet për popullsinë ruse do të jetë 13%, dhe për subjektet e pushteteve të tjera 30%.

Kodi Tatimor i Federatës Ruse Neni 220. Taksat e minierave

2) një deklaratë tatimore për minierën nga zgjerimi i truallit dhe (ose) një minierë jo shkatërruese e vendosur në një objekt të ri, të hequr nga paguesi i taksave nga një qindarkë ose formë natyrore, në kohën e një korsi të caktuar për nevojave shtetërore apo komunale.

Si të shlyeni shumën? Për shembull, një apartament me një recesion prej më pak se 3 vjet u shit për 3,500,000 rubla. Paguhet një shumë prej 2,500,000 rubla. Virakhovuєmo z tsієї shuma 13% dhe otrimuєmo 325,000 rubla. Ju lutemi paguani të njëjtën shumë parash pas krimit.

E RËNDËSISHME! E drejta për një rimbursim tatimor prej 1,000,000 rubla. dhënë gromadyaninov vetëm një herë.

Kush mund të paguajë?

Tani e dini, në cilën orë pas ardhjes së recesionit, mund ta shisni apartamentin dhe të paguani një taksë.

Dhe gjithashtu përmes skilkit mund të shesësh një apartament pranë gropave me një pagesë takse.

Rregullat e Ale є th deyaki vinyatki іz.

Taksa e tepërt për shitjen e një zone banimi të degraduar nuk llogaritet për dy mendje:

1. Si rezultat, parregullsia është ndërprerë nga autoriteti për 3 vjet (që nga viti 2016, mbi 5 vjet).
2. Ata blenë një apartament për një shumë prej jo më pak se një milion rubla (kjo është e mundur me shtimin e një pjese të një dhome ose një dhomë në një apartament).

• fëmijë me aftësi të kufizuara;
• personat në moshë pensioni;
• individët me aftësi të kufizuara të grupit 1 dhe 2.

Në mënyrë që të tërhiqeni ligjërisht nga pagimi i taksës së tepërt kur shisni një apartament në një recesion prej më pak se 3 vitesh nga qeveria, duhet të paraqiteni në NI dhe të shkruani një kërkesë. Para aplikimit, është e nevojshme të shtohen dokumente që konfirmojnë kategorinë e parë të qytetarëve.

Në këtë gjendje, mi rozpovіli përmes skіlki rokіv është e mundur të shesësh një apartament pas fillimit të recesionit, por edhe të kujtosh të gjitha formalitetet dhe kushtet do të kryhen në mënyrë relativisht të plotë, є risik vyniknennya neperedbachennyh mobilimin.

Prandaj, për të kryer favore të ngjashme, është më mirë të merrni një avokat profesionist, i cili mund ta bëjë punën me një pathyeshmëri recesionare. Tashmë dini gjithçka për ata që punojnë, sikur apartamenti të ishte në gropë dhe nëse mund të shitet.

Që nga fillimi i vjeshtës, të paktën një herë në jetë, të gjithë u ngjitën pas njëri-tjetrit. Rendi i blerjes dhe dhurimit është një nga format më të thjeshta dhe më të ngathëta të korsisë. Në skutat, ju mund të hiqni një apartament, një shtëpi, një tokë, një shtëpi verore dhe parregullsi të tjera nga të afërmit ose miqtë. Nuk është e pazakontë të thuhet se është e nevojshme të shitet toka e pushtuar, dhe kjo fajëson ligjin: "Nëse është e mundur të rriten shitjet, pse është e nevojshme të paguhet një haraç dhe si mund ta heqësh qafe atë?".

Është më e lehtë t'i drejtoheni një noteri për një konsultë, veçanërisht pasi është e ndërlikuar, por nuk mund të futeni në telashe me njohjen e rregullave të pista.

Dekoratë Spadshchina

Termi tre fate u jepet recesionistëve për një konfirmim të plotë dhe të pambrojtur të të drejtave të tyre për recesion dhe formalizimin e dokumenteve. Pas recesionit që vjen (nga dita e vdekjes së recesionit) me një pivroku është e nevojshme të ktheheni te noteri dhe ju jap një paketë dokumentesh:

1. Do të deklaroj se do të shikohemi përballë dhe do të konfirmojmë të drejtën e pushtetit të recesionit;
2. origjinal dhe kopje e certifikatës së vdekjes;
3. një dokument që vërteton të drejtën e pronarit për një apartament - urdhër.

Me këtë apartament që transferohet, ai recesion tjetër mund të jetë në fuqinë e recesionit, përndryshe do të jetë e pamundur të transferohet. Nënkryetari mund të kujdeset për letrat, ai mund të jetë një ndërmjetës, për të cilin është e nevojshme të lëshohet një prokurë e vërtetuar për një noter.

Varto kujton se menjëherë nga banesa, rënie dhe të gjitha borg, e cila humbi pas vdekjes së thesit të madh, dhe goiter është për t'i paguar ato. Pa të cilën është e pamundur të shesësh një apartament.

Sikur të kishte dy ose më shumë rënie, noteri do të tregojë të gjitha të drejtat e palëve dhe pretendimet e tyre një me një. Pas pengimit të të gjitha momenteve në lëkurë, ka dëshmi të së drejtës për një pjesë të recesionit.

Të gjitha formalitetet mund të kryhen para dorëzimit, përndryshe dokumentet do të hiqen, dhe kërkesat do të rregullohen, do të jetë më e lehtë të kalohet në procedurë.

Si një term për një pivroku për një deklaratë për veten, si për një recesion, është lënë jashtë, shkoni në gjykatë dhe vazhdoni joga.

shitje apartamentesh

Para shitjes së një apartamenti të reduktuar, është e nevojshme të rishqyrtohet, por gjithçka është në dorë dokumentet e kërkuara:

Ju gjithashtu mund të keni nevojë deklarata e një personi dhe një skuadre, E noterizuar nga noteri, rreth vitit të përfundimit të pathyeshmërisë dhe marrëveshjes së shitblerjes, që ka kaluar regjistrimi shtetëror. Ju lutemi lejoni blerësit të mos mburren me blerjen.

Këto shkresa i dorëzohen noterit, i cili pas shqyrtimit të tyre do të kërkojë një transkriptim regjistrimi, ku duhet të futen të gjitha të dhënat përkatëse. Dokumentet origjinale mund të merren nga BTI, certifikata origjinale e së drejtës për pushtet mund të shihet nga një noter. Është e nevojshme të konfirmohet se apartamenti po riblehet nga autoriteti i shitësit. Të gjitha dokumentet shqyrtohen nga të dyja palët, pas së cilës ato bien dakord të nënshkruajnë. Erë e keqe e nadoblyaetsya, sikur të ishte e mundur të dilte para gjykatës.

Dhurata pid orë shitje

Si një nga mënyrat për të hequr qafe fuqinë e pathyeshmërisë, recesioni i nënshtrohet ligjeve të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nuk do të arrini paguajnë një kontribut shtesë chi virakhovuvati vіdsotki, mjafton për të ditur bazat.

Me fjalë të tjera, pasi që nga momenti i vdekjes së një personi, sikur ajo të kishte lënë recesionin, ka kaluar një orë e pasur (më shumë se tre vjet), ju mund të shesni me siguri një apartament - nuk është e nevojshme të paguani një haraç për atë. Epo, kushton më pak se një milion rubla. Ashtu si afati nuk është kaluar ende, por varianca po ndryshon kufirin, më pas paguajnë 13% shtetit. Haraçi i paguhet organit tatimor vendor të territorit pas dorëzimit të deklaratës. Është e nevojshme të sillni joga deri më 30 prill të vitit të ardhshëm.

Deyakі hulks mundin pіlgi schodo paguajnë taksat. Përpara tyre mund të shihet:

1. pensionistët;
2. Invalidët e grupit 1 dhe 2 të fëmijëve me aftësi të kufizuara.

Është e nevojshme të paraqisni një kërkesë përpara inspektimit tatimor, duke shtuar kopjet e dokumenteve që konfirmojnë paaftësinë dhe brenda një dite, të merrni konfirmimin.

Deyakі shitësit, pragnuchi niknut haraç, svіdomo nënvlerësojnë varіst, mjedër її më pak se një milion. Blerësit vuajnë para nesh, sikur u liruan nga lehtësimi i taksave, sikur sundimtarët e një jete të re do të shtriheshin: u sollën. paguaj 130 mijë rubla. Përveç kësaj, autoritetet tatimore janë mrekullisht të vetëdijshme për mënyrën se si shakhraystva dhe mund të fitojnë para për të mos u përgatitur, kështu që paguani më shumë.

Shitet me palosje

Palosja kryesore, me të cilën janë kapur shitësit e një apartamenti të reduktuar, është kërkimi për një blerje. Rënia e banesës thërret pjesën tjetër të këngëve të përleshjes: do të shfaqet një rënie e palës së tretë e rrëmbyer, e cila do ta marrë përsëri. Prandaj, shitësi i strumës duhet të japë të gjitha dokumentet e nevojshme, të cilat do të konfirmonin ekzistencën e aplikantëve të tjerë për një apartament.

Shpesh i mprehur ndarë një apartament të reduktuar ndërmjet numrit të aplikantëve. Dhe këtu lëkura është e ngadaltë për të hequr provat që konfirmojnë këtë deklaratë për pushtetin, është e qartë deri në rendin e errësirës dhe dominimit. Be-yaky razdіl mund të kënaqet nga palët. Në rast të shitjes në distancë të njërës pjesë, mund të mbizotërojë tjetri vlasnik i banesës. Është e nevojshme të informoni të gjithë për shitjet paraprakisht në një formë letre nga çmimi i caktuar i të gjithë mendjeve. Nëse nuk tregoni për shitjet, një tjetër vlasnik mund të shkojë në gjykatë dhe të denoncojë shitjet.

P_dvedemo p_dbag

Shitjet e një apartamenti të reduktuar në plan ligjor pak oxhaqe. Palosja e madhe mund të bëhet paraprakisht, përgatitja e dokumenteve dhe rënia e vjeshtës. Nëse keni frikë nga falja, atëherë shkoni te noteri dhe konsultohuni me të.

Shitja e një apartamenti që është hequr nga recesionet i nënshtrohet një heqjeje, nëse tashmë ka dëshmi të së drejtës për pasuri dhe një hero nga Rosreestr. Me kë nënshtrohet toka, për të cilën e drejta e pushtetit për paprekshmërinë e ulur është të bëhet më pak se tre fate.

Spadkuvannya - procedura për transferimin e të drejtave të pushtetit te shkelësit pas vdekjes u legalizua nga shteti. Shitjet e jo-dhunës së reduktuar mund të kenë karakteristika të ulëta, si varto vrakhovuvati pіd orë ju lutem.

Shitja e një apartamenti të hequr nga recesionet është e mundur vetëm nëse prona është e regjistruar për të drejtën e saj të pushtetit. Për cilën verë:

1. Protyag pіvroku vіd ditë vіdkrittya spadshchiny zvatєtsya te noteri.
2. Pas gjashtë muajsh nga dita e vdekjes, dhënësi i recesionit i heq certifikatën e të drejtës së recesionit.
3. Nga ky dokument nxirret e drejta e pushtetit në banesë.

Pas kësaj, ju mund të shisni jetesën për një skemë të shkëlqyer.

Prote varto vrakhovuvati, ajo që është e imja, ajo që po zvogëlohet, mund të shkosh në recesion në dy hapa:

1. Për ligjin.
2. Për një komandë.

Në fazën e parë, recesioni është rozpodіlyaєtsya mizh shkelësit zgіdno s cherga, i rregulluar nga nenet 1142-1145 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në anën tjetër, individët e caktuar në urdhrin do të vendosen në një apartament.

Vlera e rëndësishme mund dhe kіlkіst vlasnikіv apartamente që janë në shitje. Nëse ka vetëm një shkelës, procedura e shitjes do të thjeshtohet ndjeshëm. Në kohën e kіlkoh Vlasnikіv, apartamentet vіdchuzhennya mund të kenë dy forma:

1. Shitjet e apartamentit dhe më tej u ngritën otrimanih koshtіv mizh Vlasniks.
2. Shitjet e pjesëve.

Shitja e një trualli pranë një apartamenti spadkovy

Është e mundur të shitet një copë tokë pranë një apartamenti spadkovy. Megjithatë, procedura transferon një fazë më të madhe të përgatitjes së provës, më e ulët gjatë shitjes së të gjithë banesës. Për disa arsye, ajo është ndarë midis shkelësve të tjerë, për disa arsye e drejta për të fituar një aksion është më e rëndësishme, gjë që merret parasysh. Tse do të thotë që:

1. Para kësaj, nëse doni të shisni tokën tuaj, është e nevojshme që të varfërit të urdhërojnë të blejnë apartamente për vllasnikët e tjerë.
2. Propozimi i blerjes bëhet me shkrim. Në përparësi - të zëvendësohet nga një fletë e rekomanduar me njoftime për dorëzimin dhe përshkrimin së bashku. Ata garantojnë rendin ligjor juridik të futjes së shtetit ligjor dhe mbrojtjen e të drejtave të recesionit në kohë, sikur zotërit e tjerë pas një ore të parëndësishme të ndryshojnë mendje, që kërkon riregjistrimin e pjesës në emrat e tyre.
3. Vlasnikëve u jepet një muaj kohë për të marrë një vendim. Në momentin e rënies, ose pranisë së rënies, nga ana e rënies, mund të kem të drejtën t'ia shes pjesën e rënies personave të tretë. Megjithatë, vartist nuk është fajtor për ndryshimin e çmimit të caktuar për vlasnikët e tjerë.

shënim . Sapo të keni të gjithë apartamentin, përpara se të shisni pjesën, duhet të futeni në gropa dhe të zyrtarizoni të drejtën e pushtetit mbi pronën tuaj. Përndryshe, favori do të njihet si i pavdekur.

Shitjet e një apartamenti në një recesion për shkak të pranisë së një numri shkelësve

Yakshcho spadkoєmtsіv kіlka dhe një prej tyre vіrishuє për të shitur apartamentin, është e nevojshme për të siguruar pasurinë e vendosjes së vlasnikіv zhitla. Nëse vetëm njëri prej tyre do të ishte kundër shitjeve, ata nuk do të ishin në gjendje. Në situata të tilla, lihet një dalje - një pjesë shtesë.

Megjithatë, edhe pse të gjithë spadkoєmtsі mund të jenë në gjendje të shesin një apartament, lëkura e tyre mund të regjistrojë të drejtën e pushtetit nga ana e tyre.

Pas shitjes së radhës, porosia është si më poshtë:

1. Uzgodzhennya mendjet. Në këtë fazë, të gjithë vlasnikët janë të shqetësuar për çmimin, datën e shitjes dhe nuancat e tjera të nevojshme për kthimin e banesës. Rregulloret janë të fiksuara në kontratën e blerjes dhe shitjes.
2. Në bazë të marrëveshjes noteriale. Ky është një moment i rëndësishëm, pa ndonjë lloj shitjeje në të ardhmen, nuk do të mund ta bëni. Fahіvets pereviryaє legjitimiteti vchinennya pravochinna dhe vendosi shenjën e regjistrimit në kontratë.
3. Te lutem te lutem. Palët nënshkruajnë një marrëveshje, bëhet pagesa.
4. Regjistrimi i të drejtës së pushtetit. Nëse blerësi shkon në Rosreestru, ai do të marrë nënshkrimin, i cili konfirmon faktin e volodinnya nerukhomistyu.

shënim . Kur shesin një apartament, zotërit, të cilët janë shkelës të ligjit, në kontratë duhet të caktojnë një qindarkë në lëkurën e tyre.

Në çfarë varto kthehet respekt

Shitja e një apartamenti të reduktuar nuk është një procedurë e lehtë. Pavarësisht nga ata që janë të njohur me gjërat, ata janë në mes të një blerje-shitjeje të madhe, ka disa nuanca, në bazë të respektit të mëposhtëm:

• Priynyattya spadshchina peredbachaє kalimi njëorësh i të gjithë goiter borgovy tek shkelësi. Kjo do të thotë që të gjitha tarifat dhe gjobat duhet t'i paguhen vllasnikut të ri të banesës. Prandaj, para shitjes, është e nevojshme të mbyllni mustaqet e goiter borgo.
• Prania e ngushtësisë. Përballë varto perekonatisya të këndshme, çfarë është në jetë, çfarë shitet, nuk ka qytetarë të regjistruar. Nuk do të jetë e lehtë të shesësh yoga ndonjëherë. Palosja e faktit që para recetave, qytetari mund të shkarkohet nga banesa pas vdekjes së recesionistit. Këtu është e rëndësishme të gënjesh, në bazë të një thes vin në apartament. Sikur arsyet e mosmbushjes së tij janë të paligjshme, varja kryhet nga primus në vendimin e gjykatës.
• Një rrezik i madh, i shkaktuar nga shitja e një banese të rënduar, duke goditur nga prania e shkelësve të mundshëm. Situatat janë veçanërisht të rëndësishme, për të cilat ka rënë përtej ligjit. Nuk është vetëm, nëse pas shitjes së banesës të afërmit humbasin, pretendojnë për koncesionin dhe fitojnë pjesën e dhënë. Në situata të tilla, është e vështirë të gjendet një zgjidhje kompromisi, më së shpeshti është e nevojshme të paraqitet para gjykatës. Përveç kësaj, navitt për praninë e rendit të individit, yakі mayut të drejtën e recesionit. Tse fëmijët jopraktikë, baballarët, njerëzit e kalbjes.
• Meqenëse shkelësit e tjerë u kërkohet të veprojnë në ambientet e tyre private, është e nevojshme të regjistroni një letër autoriteti. Përndryshe, qoftë erë e keqe e zbutur, mund të vimagati më afër me ligjin.

Rendi i operacionit

Procesi i shitjes së një apartamenti të reduktuar ndahet në tre faza të njëpasnjëshme, në varësi të kuptimit ligjor:

1. Hyrja në ujëvarë.
2. Regjistrimi i të drejtës së pushtetit.
3. Zgjidhja e kontratës.

Hyrja në rënie

Hyrja në recesione është një magazinë e rëndësishme, pa të cilën shitja e një apartamenti të zhytur do të ishte e pamundur. Pavarësisht nga fakti, në bazë të të cilit është e mundur të refuzohet (për shkak të ligjit, sipas ligjit), shkelësi duhet t'i drejtohet një noteri. Termi është një pivroku i zgjatur në ditën e rënies së recesionit (pra vetë vdekja e recesionit).

Në momentin e kalimit, afati mund të njihet me vendim gjykate. Ale për kë duhen më shumë mendje të veçanta:

1. Spadkoєmets pa ditur ose jo një moment për të ditur për vdekjen e spadkodavtsya.
2. Afati i lëshimeve është për arsye të tjera të rëndësishme.

Ç'pritet më tej:

1. Dokumentet e nevojshme dorëzohen në zyrën e noterit;
2. Pas gjashtë muajsh nga dita e vdekjes, recesioni shihet si dëshmi e së drejtës për recesion.

Tabela 1. Dokumentet e nevojshme për regjistrim

Regjistrimi i të drejtës së pushtetit

Faza tjetër është regjistrimi i së drejtës së pushtetit në banesë. Ky është momenti kyç, i nevojshëm її vіchuzhennya. Ju nuk mund ta shesni jetën tuaj, duke u bazuar në provat për recesionin. Një favor i tillë do të njihet si i pavdekshëm.

Rendi i aranzhimit:

1. Dokumentet e nevojshme
2. Në dhjetë ditë (maksimumi tre muaj), shkelësi do të regjistrohet si pronar i banesës. Në konfirmimin e të cilit do të shihni një nënshkrim, si dëshmitar për volodin tuaj të ligjshëm.

Tabela 2

Shënim. Duke filluar nga data 1 shtator 2017, regjistrimi i të drejtave të minave do të bëhet në mënyrë elektronike. Dosi pa prova. Për momentin, prova e të drejtës së pushtetit për një apartament është një hero nga Regjistri i Unifikuar Sovran i Pashkatërrueshmërisë (EDRN).

Marrëveshja

Palët ju lutemi (blerësi dhe shitësi) të nënshkruajnë marrëveshjen vetëm pasi të kenë zgjidhur gjithçka:

• objekti i kontratës (shitjet e apartamenteve chi її chastki);
• data e paraqitjes së së drejtës;
• shuma e paradhënies;
• shumëllojshmëri apartamentesh;
• metoda rozrahunku (, ritregim i papërgatitur vetëm. syth.).

Shënim. Ju lutemi, duhet të flisni me kontratën për faktin e shtrimit. Blerësi do të bëhet pronar i banesës vetëm pasi të regjistrojë të drejtën e pushtetit në Rosreestr mbi të.

Fazat e lidhjes së kontratës:

1. Përgatitja e dokumenteve të nevojshme për shitje (procesverbali nga EDRN, certifikata e recesionit).
2. Apartament i instaluar vartosti. Nëse po, mund të përqendroheni në çmimin e një banese të ngjashme ose t'i drejtoheni agjencisë. Është e nevojshme që çdo lloj partneri në një kontratë të tregojë ndërgjegje të vërtetë, të shesë për bukën e gojës.
3. Rregulloni mendjen e blerësit.
4. Rregullimi i marrëveshjes së shitblerjes përpara marrëveshjes së shitblerjes, tërheqja e depozitës nga parapagimi. Kjo lloj marrëveshjeje është një lloj garancie se favori do të vendoset në shpinën e mendjeve të mendjeve.
5. Rikontrollimi i dokumenteve.
6. Nënshkrimi i kontratës kryesore.
7. Nënshkrimi i aktit të pranimit dhe kalimit të banesës dhe kalimi i çelësave të banesës.
8. Fitoni para për shitje.

Nëse blerësi krijon të drejtën e pushtetit në apartament, atëherë ai bëhet një vlasnik i plotë.

Dorëzimi

Dorëzimi i një ore për shitjen e një apartamenti të hequr nga recesionet rregullohet nga neni 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

veçoritë:

• Hartohet një haraç, pasi banesa ishte më pak se tre herë në fuqi.
• Rozmir vіdrahuvannya të bëhet 13%.
• Termi volodinnya fillon të llogaritet nga dita e shpalljes së recesionit (vdekja e recesionit) dhe të mos bjerë për shkak të datës së regjistrimit të së drejtës së pushtetit në apartament.

Shënim. Duke nisur nga data 1 shtator 2016, fati i haraçit është tërhequr nga shitja e pathyeshmërisë, pasi është më pak se pesë vjet larg pushtetit. Prote vinyatkom є pіdstav të ulët për nabuttya të drejtën e pushtetit: rënie, grant, privatizim, marrëveshje e një mëngjesi përgatitor për mëngjes. Në këto situata, termi nuk peshon më shumë se tre fatet.

Në një rang të tillë, sikur apartamenti u zvogëlua, kaloi tre vjet me autoritetet, nuk mund të mblidhej një haraç në momentin e shitjes.

Më pak se tre rreshta

Në situata, për njëfarë paprekshmërie, është e nevojshme të shitet yaknaishvidshe (për shembull, në vazhdën e recesionit, atij zyrtarizimi të së drejtës së pushtetit), shkelësi i ndodh të paguajë një haraç. Për këtë arsye është e nevojshme që ju të bëni një deklaratë 3-PDFO përpara inspektimit tatimor.

Haraçi paguhet nga shuma, e cila transferon 1,000,000 rubla. Me këtë, norma është vendosur në 13% për banorët e Federatës Ruse dhe 30% për banorët e huaj.

Si të shesësh pa paguar taksë

Ju mund të shesni pashkatërrueshmëri pa paguar një taksë në dy mënyra:

1. Kanë kaluar tre vjet nga dita e rënies së recesionit.
2. Shuma e shitjes është më pak se 1,000,000 rubla (për shembull, kur shisni një copë).

Megjithatë, legjislacioni sheh një kosto të ulët, jak mund të paguajë taksa dhe pagesa për të paguar një taksë:

• me aftësi të kufizuara (grupi I dhe II, fëmijë);
• pensionistët.