اقترب من تقييم الممتلكات غير القابلة للتلف. تقييم عدم التهيج بطريقة الأرداف. Pributkovy pіdkhіd يصل إلى تقييم عدم التدمير

المناهج الرئيسية لتقييم الأجسام غير العنيفة (الزجاج ، الأرداف ، المسامية)

في تقييم عدم التهيج ، هناك ثلاثة مناهج رئيسية لتعريف فارتوست: الجسم الزجاجي ، والرنكوفي ، والبريبوتكوفي. نهج الجلد له طرقه وإجراءاته الخاصة. هناك تشابه مفاهيمي بين المقاربات المتبعة لتقييم كائنات القوة المختلفة. في تلك الساعة بالذات ، يشير نوع الكائن الذي تم تقييمه إلى خصائص طرق معينة ، مثل مشاكل محددة في التقييم ، والقوة ، والصوت ، والمحرومة من هذا النوع من السلطة.

فيتراتني بيدخيد

Vitratny pіdhіd حتى تقييم الرطوبة غير المدمرة للمؤسسات على أساس vitrat على بناء كائن غير قابل للانتهاك مع مجموعة متنوعة من الأشياء ، والتي يتم تقييمها إما على أنها ضرر. من الضروري الاعتماد على استثمار قدرات المستثمر على حساب عدم القابلية للتدمير والخروج من مبدأ الاستبدال ، للتأكد من أن المشتري لن يدفع مبلغًا أكبر مقابل الشيء ، أقل من ذلك ، من أجل التخلص من ديون الشركة ، يتم نسيان الاعتراف بمثل هذا العمل єkta في الفترة المتاحة للتفتيش دون السقطات.

1. Razrahunok vartostі pridbannya أو dovgostrokovoї renti vіlnoї vіlnoї nayavnі vіlnoї naivnoї u razryazhennі zemі z metoyu optimal її vykoristannya ؛
2. تقييم العمر المتوقع الذي سيتم تقييمه. أساس rozrahunka من vodnovlyuvalny vartost هو rozrahunka للمشروع عند إنشاء الكائن ، والذي يتم رؤيته ، اعتمادًا على الأسعار الحالية وعقول إعداد كائنات مماثلة في نفس التاريخ.
3. تحديد قيمة التآكل الجسدي والوظيفي والبدني للشيء غير القابل للحياة ؛
4. تقدير قيمة الفائض (فائض المستثمر).
5. تقييم Razrahunok pіdnjuvalnoї vartosti ob'єkta shlyakh koriguvannya vіdnovlyuvalії vartosti على قيمة znoshuvannya z bolshennya otrimanoї على قطع الأراضي المختلفة.

Vitratny pіdkhіd nabіlsh drіchniy في otsіntsі ob'єktіv ، zdanih مؤخرًا في الاستغلال ، تؤدي vіn إلى معظم نتائج المصالحة في بعض الأوقات لتحقيق vartosti الجاهز لقطع الأراضي وتكلفة الأرض المتراكمة الضئيلة. Vitratny pіdhіd pravomіrny في otsіntsі vartosti splanіnіh ob'єkіv ، ob'єkіv spetsial'noj prichennya іnshoy lane ، pіdkіv yakіm rіdko stavlyayutsya over rynkom ، يمكن أن تكون في vikotsuistov. Tsey pіdkhіd في otsіntsі ob'єktіv ، إعادة بناء scho pіdlyagayut ، مما يسمح لك بالتثبيت ، سيتم تعويض chi عن زيادة الدخل التشغيلي chi vіruchki vіd sale of my. يسمح لك Zastosuvannya vitratnogo pіdkhod أحيانًا بتجنب مخاطر فائض استثمارات رأس المال.

أيضًا ، فإن vitratny pіdkhіd vikoristovuєtsya لأغراض حفظ مسار osіb القانوني خصائص فيزيائية، مع إيقاف مسار غير قابل للتدمير ، لتحليل أفضل وأنجع أنواع vikoristanny لأرض الأرض.

تعيين فارتوست من قطعة الأرض

Vіdpovіdno إلى شارع. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند نقل حق السلطة إلى منزل أو منزل أو بوغ ، والذي يقع على قطعة أرض لشخص آخر ، حتى يكتسب الشخص الأخير الحق في الفوز بأعلى جزء من قطعة الأرض ، يشغله منزل ، منزل ، بوغ ما هو ضروري لهم ، في نفس المنطقة ، scho th kolishnіy vlasnik.

من أفضل الطرق لتقييم الأرض ، قد تكون القيمة الأولية هي طريقة التحليل النسبي للبيع.

Vіdnovlyuvalny varіst vіdіvnіtstva object neruhomostі، scho іnyuєєє، razrakhovuієtsya في tіnakh yak الحالي الجديد (بدون طائفة urakhuvannya المتراكمة) التي spіvvіdnoshennia قبل تاريخ التقييم. في قلب تسمية vіdnovlyuval′noj vartosі تقع rozrahun vitrat ، المرتبطة بالحياة اليومية للكائن ومباني zamovnik. وفقًا لترتيب ظهور هذه الفيترات ، من المعتاد رؤية فيترات مباشرة وغير مباشرة في مجتمع الحياة اليومية.

vitrati مباشرة دون وسيط pov'yazanі z الحياة اليومية (مجموعة متنوعة من المواد ، أجور budіvelnyh robіtnikіv وآلات vartіst budіvelnih و mehanіzmіv toshcho). Vitrati - vitrati غير المباشرة ، التي لا تصعب في منتصف الحياة اليومية (رسوم لمنظمات التصميم والبناء ، والاستثمار في الأرض ، والتسويق ، والتأمين والإعلان vitrati فقط). يعكس دخل المطور التأثير على إدارة وتنظيم الحياة اليومية ، والرؤية الصارخة والمشاركة في تطوير مخاطر ريادة الأعمال. فائض pripriёmtsya okreslyuetsya جزء من الفائض في بيع الكائن. بغض النظر عن حجم vіdsotka و vіdpovіdnoї yoma للقاعدة (جزء المستودع من vartosti vlasnostі) ، تجاوزت قيمة pripriyomnitskogo pributka.

المصدر الرئيسي لبيانات مماثلة حول فضيلة الأشياء غير التدميرية والعمل الناشئ على الجراثيم ، على غرار ما تم تقديره. بالإضافة إلى ذلك ، وتقييم ما يقومون بتصميمه ، والدعوة إلى إجراء قواعد بيانات السلطات للأسعار الحالية للمنازل الجاهزة وغرف المكاتب والشقق والفنادق والمتاجر التجارية والحرف اليدوية. يوجد في روسيا حاليًا نظام معياري وأسعار متساوية تحددها مؤشرات أسعار مختلفة.

الأشياء المحرضة تحت تأثير العوامل الطبيعية والوظيفية المختلفة تهدر قدرتها التشغيلية وتنهار. Krym tsgogo ، في تقلب السوق للكائن يتم سكبه في التموج الاقتصادي القديم من جانب الشحذ المستمر لذلك التغيير في وسط السوق. При цьому розрізняють фізичне зношування (втрата експлуатаційних якостей), функціональне старіння (втрата технологічної відповідності та вартості у зв'язку з науково-технічним прогресом), зовнішній або економічний знос (зміна привабливості об'єкта з точки зору зміни зовнішнього оточення та економічної ситуацією в المناطق). الكل مرة واحدة ، يمكنك معرفة تكلفة تراكم التكلفة ، وهي مجموع الفرق بين المتغير الرئيسي للكائن وتباين التقييم (الاستبدال) لموضوع التقييم.

دعنا نحصل على المعلومات الأكثر دقة وموثوقية حول الطاحونة التقنية للمستقبل أو يمكن القول عن مواد الأثاث الطبيعي. يمكن أن يكون الإدراك الفكري الأول لمثل هذا التعقيد أكثر دقة في تحديد الاعتراف الوظيفي لموضوع التقييم: اختيار التعرف المباشر أو في تغيير المعلمات التكنولوجية والوظيفية. في الوقت نفسه ، من الضروري إظهار التغييرات في navantage والتدفقات على الهياكل الداعمة للبراعم.

تم إجراء دراسة عقلية أخرى لاستخراج معلومات جديدة حول العوامل الطبيعية والمناخية والعوامل المحددة ، إضافة إلى مجال زراعة الكائن وتغيير عملية الأنشطة التكنولوجية.

بيدخيد رينك

إن إعادة التفكير الضرورية لتأسيس أساليب نهج السوق هو توافر المعلومات حول المواقع التي تحتوي على أشياء مماثلة من اللاعنف (مثل روابط التعرف والتوسع والتوزيع) ، والتي تم العثور عليها في العقول الممزقة (ساعة التهدئة) ).

يعتمد Porіvnyalny pіdkhіd على ثلاثة مبادئ رئيسية لتقييم عدم القابلية للتدمير: اشرب هذا الاقتراح ، واستبدل تلك المساهمة. على أساس مبادئ تقييم عدم التهيج في نهج السوق المتمثل في الانتصار ، تُستخدم طرق منخفضة الجودة وما شابهها لمعرفة العناصر في محاذاة وتعديل تصحيح بيانات السوق الخاصة بأشياء الإعداد لنمذجة تقلب الكائن المقدر.

المبدأ الأساسي لنهج السوق في تقييم اللاعنف هو مبدأ الاستبدال ، أي أن المشتري المحتمل لا يدفع ثمن المنجم ، وأنه يفوق سعر سعر مشابه ، إلى سعر آخر ، وهو سعر لي.

الصعوبات الرئيسية في تطوير أساليب نهج السوق لتغطية العراقيل السوق الروسيعدم القابلية للتدمير. معظم الأسعار الحقيقية للأشياء غير التدميرية غير قابلة للتدمير. فيما يتعلق بـ CIM ، غالبًا أثناء التقييم ، غالبًا ما يتم تحديد أسعار العروض التي يتم عرضها عند بيع الأشياء.

تحدد طريقة ترتيب المبيعات تصنيف السوق للعنصر بناءً على تحليل المبيعات الأخيرة للكائنات المحددة في ظروف غير مدمرة ، والتي تشبه الكائن المصنف لـ rozmіrom و vikoristannyam. الطريقة الدنماركية لتعيين فارتوست هي التحويل ، مما يسمح للسوق بتحديد سعر لشيء ما ، والذي يتم تقييمه ، في نفس الترتيب مثل الأشياء التنافسية المماثلة. من أجل إنشاء طريقة توزيع المبيعات ، مبادئ fakhivtsі vikoristovuyut للتقييم المنخفضة ، بما في ذلك مبدأ الاستبدال.

Zatosuvannya إلى طريقة تأجيل المبيعات في مجال الانتصارات المتتالية للأعمال الهجومية:

1. إبلاغ السوق بطريقة إزالة المعلومات الموثوقة حول جميع العوامل المتعلقة بأشياء التشابه ؛
2. تحديد الأشخاص المعاقين بصريًا وإجراء تحليل متسلسل عن طريق تفرد الجلد ؛
3. إعداد كائن مُقيَّم مع العناصر المُختارة ومطابقته مع طريقة تعديل أسعار بيعها وإدراجها في قائمة التساوي.
4. مؤشرات منخفضة مصححة لقيمة المرتبة للأشياء المتساوية مع قيمة الترتيب السوقي للشيء المراد تقييمه.

نظرًا لأن معلومات dzherela حول أسواق البلاد التي تعاني من العصيان ، والمكاتب العقارية ، و dzherela السيادية ، وقواعد البيانات ، يمكن أن تنتصر المنشورات.

بعد اختيار وحدة الضرر ، من الضروري تحديد المؤشرات الرئيسية لعناصر الضرر ، بالتناوب ، حيث يمكن نمذجة تنوع الكائن من أجل التعديل الإضافي الضروري للأسعار لشراء وبيع الضرر بأشياء اللاعنف.

في أصول ممارسة Bartosti ، الكؤوس المرئية المقدسة لـ Elehementa Porivnyannya الرئيسية ، ينقل الياك الحق في عدم الدفن ، Knitaninosovikh Rozrahunkiv في خيمة -bang ، بيع البيع ، وظيفة الاعتراف الغرض ، والمعيار التقني وتكلفة تجهيز المباني.

هذه الطريقة هي الأكثر فعالية للأشياء التي يتم بيعها بانتظام.

لمشاهدة عناصر أساليب vimiryuvannya koriguvannya vikoristovuyut kіlkіsnі و yakіsnі.

لطرق kіlkіsnih vіdnositsya:

- تحليل المبيعات المزدوجة (تتم مطابقة عمليتي بيع مختلفتين ، بحيث يتم تصحيح عنصر واحد مطابق) ؛
- التحليل الإحصائي (الطريقة مبنية على الإحصاء الرياضيلتحليل الارتباط والانحدار) ؛
- التحليلات سوق ثانوي(الطريقة الدنماركية تحدد قيمة التصحيح المتصاعد على البيانات التي لا تتداخل بشكل مباشر مع موضوع التقييم أو موضوع المساواة) وغيرها.

قبل طرق yak_snih يمكن للمرء أن يرى:

- التحليل التصنيفي (الضعيف) (طريقة مشابهة لتحليل المبيعات المزدوجة ، باستثناء تلك التي يتم تصحيحها على مئات من المبالغ النقدية ، وفئات المنطق الضبابي) ؛
- تحليل منفصل (يتم تصنيف المبيعات حسب ترتيب التغيير في الكفاية ، ثم يتم تخصيص مكان موضوع التقييم لعدد من المبيعات القابلة للمقارنة).

Pributkovy بيدخيد

يعتمد تحديد سوق فارتوستي لأشياء اللاعنف لمساعدة نهج الفائض على مبدأ القياس. وفقًا لهذا المبدأ ، فإن المستثمر النموذجي ، أن مشتري موضوع عدم القابلية للتدمير ، يكسب أموالًا في ochіkuvannі otrimannya من الدخل المستقبلي من vikoristannya. Враховуючи, що існує безпосередній зв'язок між розміром інвестицій та вигодами від комерційного використання об'єкта інвестицій, вартість нерухомості визначається як вартість прав на отримання доходів, що приносяться нею, інакше кажучи, вартість об'єкта нерухомості визначається як поточна вартість майбутніх доходів, الذي تم إنشاؤه بواسطة كائن التقييم.

ميزة النهج المربح مقابل النهج الفاضل والسوق في حقيقة أن بيان المستثمر حول الاستقرار ، في العالم الأكبر ، يشبه عبئًا على الدخل ، بحيث يتم ضمان استقرار الاستقرار كعامل رئيسي لتكوين الأسعار. النقص الرئيسي في الدخل هو تلك التي تستند إلى البيانات المتوقعة.

المراحل الرئيسية لإجراء التقييم التي من أجلها:

1 - تجميع توقعات الدخل المستقبلي من بناء المناطق المقيّمة بالإيجار لفترة السنة المالية على أساس سحب البيانات من الدخل الإجمالي المحتمل (PVD) ، والذي يتم تمويله وفقًا للصيغة التالية:

PVD \ u003d S * Ca ، de

S - المساحة المراد تأجيرها ، متر مربع ؛

Sa - سعر الإيجار 1 متر مربع.

2. التعيين على أساس تحليل السوق لتكلفة النقص في المنطقة مع اختيار الإيجار ، تكلفة الدخل الإجمالي السنوي (DIA). كقاعدة عامة ، لا يمكن لـ Vlasnik تأجير 100 ٪ من مساحة المعيشة لفترة ما قبل السكتة الدماغية. أنفق الإيجار لدفع القليل مقابل إيجار العمل غير الدائم لموضوع عدم القابلية للتدمير وعدم دفع الإيجار عن طريق الإيجارات غير المستحقة. يتميز مستوى بطالة موضوع اللاعنف المربح بمعامل التخلف ، والذي يعتمد على قيم المنطقة غير القابلة للتأجير إلى حجم المساحة الإجمالية ، مما يجعل المباني للإيجار.

الدخل الإجمالي لـ Rozrahunok dіysnogo (DIA) zdіysnyuєtsya للصيغة التالية:

DVD = PVD * Kz * Ks، de

DVD - الدخل الإجمالي الحالي ؛

PVD - الدخل الإجمالي المحتمل ؛

Kz - معامل تغطية المنطقة ؛

Кс - معامل تحصيل المدفوعات.

تجدر الإشارة إلى أنه قبل قرص DVD ، مؤمن عليه من قبل المودع بطريقة ما ، من الضروري إضافة دخل آخر ، يتم خصمه من تشغيل الكائن على مدفوعات الإيجار (على سبيل المثال ، للرسوم الإضافية للخدمات الإضافية - السيارة وقوف السيارات ، أيضا).

3. Razrahunok vitrate من استغلال عدم الجدوى المقدرة ، والذي يقوم على تحليل vitrate الفعلي لـ її zmіst و / أو vitrate نموذجي لسوق معين. Vitrati buvayut عقليًا - سريع (تحية للمنجم ، اشتراكات التأمين، مدفوعات لقطعة أرض)، عقليا - تغيير (مجتمعية، جارية إصلاح الروبوتات، وأجور موظفي الخدمة ، وما إلى ذلك) ، والتعويض عن الاستبدال (التعويض عن الاستبدال الدوري للعناصر الهيكلية للحياة اليومية التي يهتمون بها).

أيضًا ، يتم عرض قيمة rozrahunkov للفيترات التشغيلية من DIA ، ومؤشر الحقيبة هو صافي دخل التشغيل (CHOD).

4. الدخل التشغيلي الصافي Pererakhunok لكل كائن مختلف الحالي.

Метод прямої капіталізації - метод визначення ринкової вартості доходного об'єкта, заснований на прямому перетворенні найбільш типового доходу першого року у вартість шляхом поділу його на коефіцієнт капіталізації, отриманий на основі аналізу ринкових даних про співвідношення чистого доходу та вартості активів, аналогічних оцінюваному об'єкту التي اتخذت من خلال طريقة استخراج السوق. مثل هذا المتغير الكلاسيكي لطريقة الرسملة المباشرة ، مع مثل هذا المعامل للرسملة الذي يتفوق على مصالح السوق ، من المستحيل عمليًا الوقوع في أذهان الروس عند الارتباط بالمتعاونين ، والذين يتم إلقاء اللوم عليهم في اختيار مشاركة معلومات سرية). Vihodyachi zgogo ، من الناحية العملية ، من الممكن الفوز بطرق الجبر وتشجيع معامل الرسملة ، والتي تنقل تقدير okrem لمعدل العائد على رأس المال ومعدل العائد.

وتجدر الإشارة إلى أن طريقة الرسملة المباشرة تستخدم لتقييم الأصول المستدامة ، والتي لا تعتمد على تاريخ تقييم الاستثمارات الكبيرة للاستثمار الرأسمالي في الإصلاح أو إعادة الإعمار.

في حياة الشخص الجلدي ، يتم إلقاء اللوم على المواقف ، إذا كان من الضروري تقييم تنوع كائن واضح من اللاعنف. ما هو الأمر على هذا النحو لإيجاد طرق وأساليب لتطوير إجراءات تقييم عدم قابلية الحياة للتدمير وعدم قابلية التدمير التجاري؟

تقدير عدم التهيج لدرجة تسمية المفردات الاقتصادية - عملية الحساب سوق تشي іnshої فارتوستي كائن، scho الذي سيتم إحضاره إلى المسار غير القابل للتدمير أو أنواع معينة من الحقوق ، والتي يتم الإعلان عنها وفقًا للكفاءة للموضوع الذي يتم تقييمه. تتكون عملية التقييم من تعيين vartost المادي للحق الظاهر في عقد الإيجار أو الحقوق الأخرى ، والتي يتم الإعلان عنها بالتمديد إلى الكائن ، والذي يتم تقييمه ، على سبيل المثال ، عقد إيجار أو ترخيص.

Yakі raznyatsya انظر ممر vartosti schodo غير القابل للتدمير

من الضروري التمييز بين kіlka vidіv vartosі و zastosovnі pіd ساعة من تنفيذ النشاط المقدر. أوسيوغو شوتيري:

وبهذه الطريقة ، يرى كل شخص أن تباينات نائب النائب تأتي بشكل متفاوت إلى التقييم ويتم التعرف عليها من خلال قيمها الحقيقية. افضل العروض є متغير السوق، يمكن أن يكون أدنى vartist المساحه والتصفية. مع الأول ، من الضروري تحقيق قيمة ثابتة ، والآخر لا معنى له في مصطلح استغلال الكائن ، أو الموقف ، الذي يتم إلقاء اللوم عليه ، كما لو كان zmushuyut spymaster ، فمن الواضح أنه قد يكون كذلك. لتصفية الفن.

تقييم المسار: ثلاث مقاربات رئيسية

الأشخاص الذين يشاركون في تقييم كائنات حارة غير قابلة للكسر تحت ساعة من بناء حاراتهم الخاصة النشاط المهنيفي أغلب الأحيان zastosovuyut ثلاث طرق رئيسية لتحسين نتائج تقييم موضوع غير قابلية للحياة، والتي سوف تستند جلودها على مبادئ مستقلة.

pributkovy. Tsej sposіb budєєtsya على otrimannі rozrahunkovyh danih حول ymovіrnu vartіst vykhodyachi z ochіkuvannogo іvnya الدخل ، otrimany v volodіnnya tsim ob'єktom protyazh nіlkoї kіlkostable prokіprokі. Yakіsny rozrahunok من هذا المؤشر ضروري ، يعطي oskіlki إمكانية التنبؤ بقوة مستقبلية. في تقييم النشاط اليوم ، فإن الطريقة الأكثر ربحية هي الأكثر طلبًا وهي تُستخدم غالبًا.

أطلق على شبه جزيرة القرم اسم "pributkovy" وغالبًا ما يطلق عليها اسم "هامشي" ، وهو ما يعني "pributkovy". في حالة zdіysnennі rozrahunkіv z vikoristannymi pributkovyj ، يمكن لطريقتين zastosovuvaty:

رسملة الدخل . Vіdpovіdno قبل قواعد طريقة نهاية العمر ، ستكون القيمة المكتسبة عند توزيع صافي الدخل التشغيلي قبل إجراء التقديم على معدل الرسملة. تسيا الدفع للإيداع وفقًا للسعر الأساسي ، الذي يحدده المنظم المالي والتعديلات المستقبلية للمخاطر ؛
خصم التدفقات النقدية . هذه الطريقة للمطالبة بالاستثمارات ، إذا كنت تخشى عدم استقرار الدخل ، فأنت بحاجة إلى العمل في المدينة ، أو zastosovuyutsya معاملات مختلفة للرسملة. سيكون تباين الكائن القابل للتطبيق على المنهجية هو مجموع التدفقات المخصومة بالسعر المعدل.

مساو . طريقة بسيطة ، يتم من خلالها الحكم على جودة عنصر الممر غير القابل للتدمير ، والتي يتم تقييمها ، على أساس البيانات المتعلقة بأشياء مماثلة ، يتم تحديد جودتها ورؤيتها. Vіdpovіdno إلى المعيار الفيدرالي ، على غرار الكائن المعترف به ، والمماثل لتلك التي تم تقييمها من حيث الخصائص الاقتصادية أو الفنية أو المادية ؛
زجاجي. الطريقة الرئيسية للاستلقاء على Vartosti في احمرار decamer ، وأرض wartosti ، على yaki roshtashov ، Mino ، ocalion ، Vartosti هي الغواصة الجديدة ib urahuvannyam ryumannya sumyu ، الفاسق على amortzati ، scho pіdlyagaє otsіntsi.

هناك عدد قليل من الأساليب ، والتي من الواضح أن إجراءات تقييم اللاعنف مع تحسين النهج المعكوس أمر ضروري. قبل الاستلقاء على الطرق التي تعتبر الأكثر شيوعًا في السوق والأكثر شيوعًا طريقة مطابقة المبيعات .

أساس منهجية توزيع المبيعات هو بيانات الإحصائيات وتحليل قطاع السوق ذي الصلة ، والذي يُعرف فيه الكائن ، والذي يعطي تقديرات. تتكون منهجية التقييم من عدة مراحل:

تحديد قطاع السوق ؛
التقييم التحليلي للظروف الحالية للسوق ؛
تحليل العامل
pіdbіr vіdpovіdnogo vsіma vsіma nebhіdnimi خصائص التناظرية ؛
توقيع نهاية فارتوستا.

من خلال طريقة الاقتراب ، والتي تُستخدم غالبًا أيضًا عند حساب فارتوست من ممر غير قابل للتدمير ، طريقة رسملة الدخل . Yogo sutnіst polaga عند حساب ارتباط فارتوستي شلياخ المحسوب لصافي الدخل التشغيلي للنهر بقيمة قرش حقيقية. عندما zdіysnennі rozrahunkіv zastosovuєtsya معاملات منخفضة.

معامل الرسملة ، بناء الدخل المحتمل الدخل بحلول نهاية العام في سعر الكائن. المواجهة المهمة الأخرى هي معدل العائد على رأس المال. هذا المؤشر هو معدل vіdsotkakh ، وقيمته هي تخمير القيمة القابلة للتطبيق لتكاليف الدوران في مقدار استثمارات قطعة خبز. يتضمن هذا المعدل عنصرين ، أحدهما يحدد الدخل ، والآخر يحدد العائد على الاستثمار بيني كوشتوف.

في وقت اختبار هذه الطريقة ، مع إلغاء قواعد التناوب rozrahunkovyh ، من الممكن الفوز بثلاث طرق ، سميت على شرف الاقتصاديين العظام ، حيث تم تطويرها:

استشارة فيديو

أحد أكثر مقاطع الفيديو كتابةً وتألمًا حول هذا الموضوع. يتحدث المحامي يفجن أناتوليوفيتش أوسينتسيف عن مهنة التقييم والجوانب العملية الغنية لتقييم المنجم.

تحليل الاحتياطيات وطرق زيادة ربحية المنشأة بطريقة زيادة سعر السوق (على أساس TOV "Gildiya")

لغرض تمييز السوق ، أو نوع مختلف من vartost ، تقدير طرق zastosovuyut الخاصة لـ rozrahunka ، حيث تم حذف اسم طرق التقدير.

تحليل سوق الحياة المعيشية في روسيا

في مرحلة الجلد من دورة الحياة ، يمكن تحديد مدى تنوع موضوع القلق. من الناحية النظرية ، التقييمات لتوليد الدخل ليست متذبذبة ، هناك ثلاثة مناهج رئيسية للتقييم.

Doslіdzhennya domolodіnnya تلك قطعة أرض مرتبطة وظيفيًا بها ، مع طريقة توقيع السوق vartosti

صالح حتى قانون اتحادي“حول تقييم نشاط الاتحاد الروسي"بتاريخ 29 يونيو 1998

تعيين كائن غير قابل للتدمير على مؤخرة كشك المعيشة

تقييم أساس إصلاح طريقة البيع

تقييم الأعمال: الأشياء ، المبادئ ، العملية ، المنهجية

تتضمن عملية التقييم المراحل الرئيسية التالية: - المرحلة التحضيرية - مرحلة جمع المعلومات - مرحلة تصنيف كائن التقييم - المرحلة النهائية جدول 1.3.1. مراحل تقييم فارتوست للمشروع.

تقدير عدم القابلية للتدمير

في تقييم عدم التهيج ، هناك ثلاثة مناهج رئيسية لتعريف فارتوست: الجسم الزجاجي ، والرنكوفي ، والبريبوتكوفي. نهج الجلد له طرقه الخاصة وطرقه وإجراءاته التي تم دمجها.

تقييم رتبة النشاط التجاري (على أساس ضريبة القيمة المضافة "دجاج ياروسلافسكي")

تتضمن عملية تقييم المستودعات للأعمال مستودعين أساسيين - تحليلي و rozrahunkov - يسمح لك تقسيمهما بكفاءة بصياغة فكرة قائمة على أسس علمية. المستودع التحليلي - تحليل الماضي ...

تقدير تصنيف شركة BAT "Rostelecom"

تقييم مؤسسة الأعمال (W.A Paton، S. J. Broad، Valuation of the Business Enterprise، 1963) تقدير أعمال فارتوست ، كما لو كانت شيئًا آخر للسلطة.

تقدير غرور السيارات وحيازتها وتكاليف النقل

تقدير varnosti من كائن الممر غير القابل للتدمير

يتم إنشاء سلع مختلفة (أشياء ، خطب ، مناجم) وبيعها وشرائها لتلبية مطالب الدولة ، والاحتياجات القانونية والمادية ، وكذلك لانتزاع فوائد volodinnya منهم ذلك النصر ...

تقييم

تقدير varnosti من الكائنات غير القابلة للتطبيق من اعتراف المجتمع

الأساس النظري لعملية التقييم هو نظام مبادئ التقييم. في الممارسة الخفيفة ، من المعتاد رؤية عدة مجموعات من المبادئ التقييمية (الشكل 1.1): المجموعة الأولى: المبادئ ...

تقييم Rinkova لعدم الجدوى

هناك ثلاث طرق لتقدير تنوع عدم التهيج: 1. طريقة Vitrate 2. طريقة التحليل المباشر للمبيعات سطراً.

تباين الأشياء غير القابلة للتدمير

من الناحية النظرية ، تشتمل التقييمات لتحقيق الدخل لعدم التهيج على ثلاثة مناهج رئيسية للتقييم ، والتي سيكون أساسها طرقًا محددة لتقييم عدم التهيج: الزجاج الزجاجي ، pidkhid المربح ، rinkovy pidkhid (porivnyalny pidkhid). فيتراتني بيدخيد ...

يعتبر تقييم اللاعنف من أهم الآليات التي يستحيل تنظيم إدارة فعالة للسلطة. Nezalezhna otsіnka nerukhomosti - عملية tse ، ساعة من أي nezatsіkavleniy otsіnyuvach تحدد السوق المتنوع من كائن neruhomostі chi لحقوق هذا الكائن.

المناهج الرئيسية لتقييم عدم الجدوى.

Іsnuє kіlka pіdhodіv إلى otsіnki يكون أي نوع من غير المألوف ، مثل vikoristovuyutsya professіynym otsіnyuvachami: - فيتراتني بيدخيد ؛ - Dokhіdny pіdkhіd.

عند حدود الجلد ، هناك ثلاث طرق لها طرقها الخاصة.

يجب أن ينتقل pributkovy pіdhіd قبل تقييم اللاعنف من vartosti المعين لموضوع اللاعنف إلى تحسين تكلفة تسجيل الدخل من volodinnya (Victoria) للكائن. هذا المؤشر أكثر أهمية ، تسمح لك القطع بالتنبؤ بتنوع الكائن في المستقبل.

يعد pributkovy pidhid أحد أكثر الطرق صعوبة لتقييم عدم الجدوى في ممارسة التقييم اليوم.

وفقًا لتأكيد الاقتصادي الحالي Vishnevetsky A.V. ، فإن هذه الميزانية تسمى أيضًا "هامشية" (وفقًا للمصطلح الإنجليزي "الهامش" ، والذي غالبًا ما يستخدم في روسيا كمقياس لمفهوم "الفائض"). يتجلى ركود الدخل الهامشي بوضوح تحت ساعة النمو الاقتصادي للدولة. Pributkovy pіdkhіd є nevid'єmnoy جزء من الإجراء "العناية الواجبة" (Due-Dimlіdzhens).

تعتمد طريقة الدخل بشكل أساسي على طريقة vartosti neruhomosti المحددة لتدفق الدخل المخفض من rozrahunka (في شكل كائن volodinnya أو vikoristannya tsim). تعتمد هذه الطريقة على مبدأ التوسع - إنشاء دخل متدفق ومزايا أخرى ، حيث من الممكن الفوز بمستقبل مدينة القوة. من المنطقي أن سيد عدم القدرة على التدمير يجب ألا يتخلى عن سلطته أقل من tієї sumi ، إذا فزت باللحظة لأخذها بعيدًا ، واستمرت في استغلالها ، ولن يدفع المشتري أكثر من tiєї sumi ، الذي تجلبه بعيدًا شرف هذا الكائن لأغراض تجارية. من الآن فصاعدًا ، يعتمد ثمن اللاعنف على تحسين المكاسب المستقبلية في سبيل إرضاء الأطراف.

عند اتباع نهج rozrahunka المربح ، يتم استخدام هذه الأساليب: رسملة الدخل وخصم تدفقات العملات. Qi للأسلوب هو الأسلوب الرئيسي.

1) Vіdpovіdno لتقنية طريقة الرسملة المباشرة ، يتم تحديد الاختلاف وفقًا لمعايير صافي الدخل التشغيلي قبل فرض الضرائب على معدل الرسملة. يتم تحديد معدل الرسملة عن طريق تقدير قيمة المعدل الأساسي عن طريق تعديل المخاطر.

2) طريقة خصم تدفقات العملات المعدنية راكدة ، إذا كانت تدفقات البنس تأتي بشكل غير متساو (دخل غير مستقر) ، أو لتفاوت معاملات الرسملة. اعتمادًا على المنهجية ، يتم تحديد تباين الكائن كمجموع الدخل المخصوم للمشروع. التي من الضروري تعيين نموذج تدفق بنس واحد لتوقعات الاستثمار والاستثمار للفترة المحددة. يتم تحديد معدل الخصم من خلال تعديل هذه المعلمات نفسها ، وكذلك من خلال طريقة الرسملة.

جوهر الطريقة هو الربحية لتقدير التباين في عدم التدمير باعتباره المتغير الحالي للتدفقات النقدية المستقبلية. عندما tsmu dans pіdkhіd vіdobrazhaє rіven ، هناك مخاطر تتعلق بموضوع عدم القابلية للتدمير ، والتي يتم تقديرها ، وكذلك جودة ومقدار الدخل ، والتي يمكن أن تحقق موضوع التقييم من خلال مدة الخدمة المطولة. الميزة الرئيسية للتدفق النقدي هي أولئك الذين يسمحون لك بدفع مخاطر الاستثمار المستقبلية دفعة واحدة.

الطريقة القصيرة هي تلك التي من المحتمل أن تكسب - المبلغ المتوقع للدخل من الإيجار ومجموع إعادة البيع المحتملة للكائن ، والتي يتم تحديدها من خلال تحليل العوامل المنخفضة ، والتي يمكن أن تحمل الكثير من الضرر ، الأحجار بدقة مطلقة تعيين السوق للسوق استحالة التدمير. Vitratny pіdhіd (pіdkhіd على أساس الأصول) - sukupnіst otsіnіtіv otsіnі ، في kahі vartіst іn єkta dіvnyuє sumі vartі є dіlyanki і vartіstі dіdvorennja زيادة (استبدال) هدف. داني pіdkhіd zastosovuєtsya لتقييم okremih budinkіv ، domovodіn ، podpryєmstv.

Porіvnyalny pіdkhіd - مجموعة من الأساليب لتقييم varnosti من موضوع التقييم ، تأسست على موضوع التقييم pіvnyannі مع الكائنات - نظائر موضوع التقييم ، حيث توجد مثل هذه المعلومات حول الأسعار. الهدف - التناظرية لموضوع التقييم مع طريقة التقييم هو الشيء الذي يشبه موضوع التقييم للخصائص الاقتصادية والمادية والتقنية الرئيسية وغيرها من الخصائص التي تحدد تنوعها.

الطرق الأساسية لتقييم عدم الجدوى.

طريقة رسملة الدخل (الصيغة 1)

جوهر طريقة رسملة الدخل - يتم تحديد تكلفة كائن عدم التهيج من خلال طريقة تحويل صافي الدخل التشغيلي للنهر (CHOD) إلى معدل التدفق

De: C - تنوع موضوع عدم القابلية للتدمير (den.od)

NOI - صافي دخل التشغيل (NOI)

R_k - معامل الرسملة

معامل الرسملة هو مؤشر يعكس نسبة دخل النهر المقدر (CHOD) إلى تقلب الخشونة (الصيغة 2):

R_k = R_n + N_v (2)

De: R_k - معامل الرسملة

R_n - معدل عائد المستثمر على استثمارات رأس المال - معدل العائد الذي يحسبه المستثمر للاستثمار من أجل تحسين المخاطر على السوق.

N_v - معدل العائد على رأس المال - سعر الفائدةلضمان عودة الاستثمارات الأولية. معدل الدخل podіlyaє جزأين: vіdshkoduvannya kaіtalnykh Investirovaniya v nerukhomіst i otrimannya الدخل vіd vіd volodіnnya ob'єktom.

في تقدير الممارسة ، هناك 3 طرق للتحقق من معدل العائد على رأس المال ، طريقة الحلقة ، طريقة Inwood وطريقة Hoskold.

طريقة الحلقة هذه الطريقة منتصرة ، إذا كان من الواضح ، أن الهواء الرئيسي يجب أن يملأ بأجزاء متساوية. معدل العائد هو جزء صغير من رأس المال الأولي ، والذي يضاف إلى صندوق سعة صفرية. Tsya chastka في المائة رأس مال قابل للدوران.

طريقة Іnvudu تربح ، كما لو أن مبلغ العائد على رأس المال يُعاد استثماره بمعدل عائد الاستثمار. في هذه الحالة ، يكون معدل العائد كجزء من المستودع من معامل الرسملة أعلى من عامل عائد الصندوق لنفس معدل العائد.

طريقة هوسكولد منتصرة في المواقف الهادئة ، إذا كان معدل دخل استثمارات الكوب مرتفعًا نسبيًا ، وقليل من إعادة الاستثمار بنفس المعدل. بالنسبة للأموال التي يتم إعادة استثمارها ، يتم تحويل الدخل بمعدل خالٍ من المخاطر.

الطريقة الدنماركية منتصرة ، حيث أن تدفقات الدخل مستقرة لفترة طويلة ومقدار كبير ، وكذلك تدفقات الدخل بوتيرة ثابتة.

طريقة nezastosovnyy في الحالة ، إذا كان موضوع التقييم هو موضوع الحياة غير المكتملة مما يؤدي إلى إعادة بناء كبيرة ، فإن الفترة التالية لا يمكن أن تحقق دخلًا ثابتًا.

يؤدي "غموض المعلومات" في السوق الروسية إلى تعقيد نفقات صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة ، من خلال تزاوج المعلومات للأغراض الحقيقية ، والبيع ، ومدفوعات التشغيل ، وما إلى ذلك.

طريقة الخصم لتدفقات العملات

طريقة خصم التدفقات النقدية (DCF) أكثر قابلية للطي وأكثر تفصيلاً وتسمح لك بتقييم الكائن من حيث أنواع مختلفة من التدفقات النقدية غير المستقرة والنمذجة الأرز المميزїх الرغبة.

طريقة DDP هي zastosovuetsya ، إذا:

من المتوقع أن يتم تهوية التدفقات النقدية المستقبلية مباشرة من التدفقات ؛

نعم ، من الممكن حجب التدفقات المستقبلية للقطط على شكل قلق ؛

قد تكون تدفقات الدخل والإنفاق موسمية ؛

عدم قابلية التدمير المقدرة - كائن تجاري وظيفي كبير ؛

سيكون موضوع التمرد إما تحفيز ومقدمة schooyno: (وإلا يتم إدخاله في العمل).

طريقة خصم تدفقات العملات المعدنية هي الطريقة الأكثر عالمية التي تسمح لك بتحديد التباين الحقيقي لتدفقات العملات في المستقبل. يمكن أن تتغير تيارات بيني قليلاً ، وتأتي وتهتز بشكل غير متساو مستوى عالمحفوف بالمخاطر. تسي بتفاصيل هذا الفهم ، مثل منجم نيوروهوم. يمكن لـ Neruhome الشراء في المستقبل كمستثمر. يأخذ المستثمر في الاعتبار موضوع اللاعنف عند النظر إلى مجموعة من المزايا المحتملة ويقيم جدواها من موقع مدى عدم جدوى رؤية هذه المزايا المحتملة بسعر ، يمكن توقع الغرض من أجله.

تسمح لك طريقة DCF بتقدير تكلفة عدم التدمير على أساس معدل تدفق الدخل ، والذي يتكون من التدفقات النقدية المتوقعة والمعدل الزائد.