Aproximación a la valoración de los bienes indestructibles. Evaluación de la no irritabilidad por el método de las nalgas. Pributkovy se acercó a la evaluación de la no destructividad.

Los principales enfoques para la evaluación de objetos no violentos (vitrato, glúteos, porosos)

En la evaluación de la no irritabilidad, existen tres enfoques principales para la definición de vartost: vítreo, rinkovy y pributkovy. El abordaje de la piel tiene sus propios métodos, tomas y procedimientos. Existe una similitud conceptual de enfoques para la evaluación de diferentes objetos de poder. En esa misma hora, el tipo de objeto evaluado indica las peculiaridades de métodos específicos, como problemas específicos de evaluación, potencia, sonido, privados de este tipo de autoridad.

Vitratny pidkhid

Vitratny se acercó a la evaluación de la humedad no destructiva de los cimientos sobre la base de vitrat en la construcción del objeto de inviolabilidad con una variedad de objetos, que se evalúan como daños. Es necesario confiar en la inversión de las habilidades del inversionista a expensas de la indestructibilidad y salir del principio de sustitución, para asegurarse de que el comprador no pague una cantidad mayor por el objeto, menor que eso, con el fin de deshacerse de la deuda del negocio, el reconocimiento de dicho negocio se olvida єkta en el período disponible para la inspección sin contratiempos suttєvih.

1. Razrahunok vartostі pridbannya o dovgostrokovoї renti vіlnoї vіlnoї nayavnі vіlnoї naivnoї u razryazhennі zemі z metoyu її vykoristannya óptimo;
2. Evaluación de la esperanza de vida a evaluar. La base del rozrahunka del vodnovlyuvalny vartost es el rozrahunka del proyecto sobre la creación del objeto, que se ve, dependiendo de los precios actuales y las mentes de la preparación de objetos similares en la misma fecha.
3. Determinación del valor del desgaste físico, funcional y físico del objeto de inviabilidad;
4. Estimación del valor del excedente (excedente del inversor);
5. Razrahunok pіdnjuvalnoї vartosti ob'єkta evaluación shlyakh koriguvannya vіdnovlyuvalії vartosti en znoshuvannya z bolshennya otrimanoї valor en varias parcelas de tierra.

Vitratny pіdkhіd nabіlsh drіchniy at otsіntsі ob'єktіv, zdanih recientemente en explotación, que condujo a la mayoría de los resultados de reconciliación en tiempos para lograr el vartosti preparado de las parcelas de tierra y el costo acumulado insignificante de la tierra. Vitratny pіdhіd pravomіrny in otsіntsі vartosti splanіnіh ob'єkіv, ob'єkіv spetsial'noj prichennya inshoy lane, pіdkіv yakіm rіdko stavlyayutsya over rynkom, puede ser vikoristovuvat in otsіztoyuntsі inured. Tsey pidió en otsіntsі ob'єktіv, scho pіdlyagayut reconstrucción, permitiéndole instalar, chi será compensado por el aumento de los ingresos operativos chi vіruchki por la venta de la mía. Zastosuvannya vitratnogo pіdkhod a veces le permite desaparecer el riesgo de inversiones de capital excedentes.

Además, el vitratny pіdkhіd vikoristovuєtsya con el fin de presentar el carril de osib legal que características físicas, con el arresto de un carril indestructible, para el análisis de la mejor y más efectiva vikoristanny de la tierra de la tierra.

Nombramiento del vartost del lote de tierra.

Vіdpovіdno a st. 35 del Código Civil de la Federación Rusa, al transferir el derecho de poder a una casa, casa, espora, que se encuentra en el terreno de otra persona, hasta la última persona, obtiene el derecho a ganar el derecho a ganar el más alto parte del terreno, ocupado por una casa, casa, espora que es necesaria para ellos, que al mismo tiempo obsyazі, scho th kolishnіy vlasnik.

De los mejores métodos de tasación de la tierra, el valor inicial puede ser el método de un análisis relativo de la venta.

Vіdnovlyuvalny varіst vіdіvnіtstva object neruhomostі, scho inyuєєє, razrakhovuієtsya in current tіnakh yak new (sin denominación acumulada de urakhuvannya) que spіvvіdnoshennia antes de la fecha de evaluación. En el corazón de la designación de vіdnovlyuvalnoї vartosі se encuentra rozrahunki vitrat, vinculado desde la vida cotidiana del objeto a los edificios del zamovnik. Según el orden de aparición de estos vitratos, es costumbre ver vitratos rectos e indirectos en la sociedad de la vida cotidiana.

Directamente vitrati sin intermediario pov'yazanі z vida cotidiana (variedad de materiales, salarios budіvelnyh robіtnikіv, vartіst budіvelnih machines y mehanіzmіv toshcho). Vitrati indirecto: vitrati, que no se apresura en medio de la vida cotidiana (honorarios para organizaciones de diseño y construcción, inversión en terrenos, marketing, seguros y publicidad vitrati solo). Los ingresos del desarrollador reflejan el impacto en la gestión y organización de la vida cotidiana, la visión descarada y la participación con el desarrollo del riesgo empresarial. Excedente pripriёmtsya okreslyuetsya parte del excedente en la venta del objeto. Independientemente del tamaño del vіdsotka y el vіdpovіdnoї yoma de la base (la parte del almacén del vartosti vlasnostі), el valor del pripriyomnitskogo pributka se excede.

La fuente principal de datos similares sobre la virtud de los objetos de no destructividad y el trabajo de incipiente en las esporas, similar a la estimada. Además, al evaluar lo que están diseñando, llaman a realizar las bases de datos de las autoridades sobre los precios actuales de casas prefabricadas, oficinas, departamentos, hoteles, comercios y artesanías. Actualmente en Rusia existe un sistema de normas y precios iguales, que están determinados por diferentes índices de precios.

Los objetos incitados bajo la influencia de varios factores naturales y funcionales desperdician su capacidad operativa y colapsan. Krym tsgogo, en el mercado, la variabilidad del objeto se vierte en la vieja onda económica desde el lado de la agudización ininterrumpida de ese cambio en el centro del mercado. Cuando tsomu rozrіznyayut fіzichne znoshuvannya (vtrata ekspluatatsіynih yakostey) funktsіonalne starіnnya (vtrata tehnologіchnoї vіdpovіdnostі que vartostі zv'yazku y-z NAUKOVO tehnіchnim progresión) zovnіshnіy abo ekonomіchny instal lment (zmіna privablivostі punto ob'єkta de Zora zmіni zovnіshnogo otochennye ekonomіchnoї situatsієyu en que las regiones). De una vez, puede ver el costo de acumular el costo, que es la suma de la diferencia entre la variante principal del objeto y la variación de la evaluación (reemplazo) del objeto de evaluación.

Obtengamos la información más precisa y confiable sobre el molino técnico del futuro o posiblemente los materiales del mobiliario natural. La primera realización intelectual de tal obstezhenie puede ser más precisa en la determinación del reconocimiento funcional del objeto de evaluación: la elección del reconocimiento directo o en el cambio de parámetros tecnológicos y funcionales. Al mismo tiempo, es necesario mostrar entre los cambios de la navantage y las entradas en las estructuras de soporte de la yema.

Se llevó a cabo otro estudio consciente para extraer nueva información sobre parámetros naturales y climáticos y factores específicos, agregando al área de desarrollo del objeto y cambios en el proceso de actividad tecnogénica.

El pidkhid de Rink

Un replanteamiento necesario para el establecimiento de métodos de enfoque de mercado es la disponibilidad de información sobre los sitios con objetos similares de no violencia (como enlaces para reconocimiento, expansión y distribución), que se encontraron en mentes desgarradas (la hora de establecer ).

Porіvnyalny pіdkhіd se basa en tres principios fundamentales de evaluación de la indestructibilidad: beber esa propuesta, reemplazar esa contribución. Sobre la base de estos principios de evaluación de la inviolabilidad en el enfoque de mercado, se utilizan métodos de bajo cálculo y similares para visualizar los elementos de alineación y control de la corrección de datos de mercado de los objetos de declaración para modelar la vartosidad del objeto estimado. .

El principio fundamental del enfoque de mercado para evaluar la no violencia es el principio de sustitución, es decir, que un comprador potencial no paga el precio del mío, que supera el precio de uno similar, dicho de otro modo, el mío.

Las principales dificultades en el desarrollo de métodos del enfoque de mercado para cubrir la obstrucción. mercado ruso indestructibilidad La mayoría de los precios reales de los objetos de no destructividad son indestructibles. En relación con el cim, a menudo durante la evaluación, a menudo se determinan los precios de las propuestas que se muestran en la venta de objetos.

El método de clasificación de ventas determina la clasificación de mercado de un objeto en función del análisis de las ventas recientes de los objetos legales en condiciones no destructivas, que son similares al objeto clasificado para rozmіrom y vikoristannyam. El método danés de asignar un vartost es la transferencia, que permite que el mercado fije un precio para un objeto, que se evalúa, en el mismo rango que para objetos competitivos similares. Para establecer el método de distribución de las ventas, fakhivtsі vikoristovuyut bajos principios de evaluación, incluido el principio de sustitución.

Zatosuvannya al método de posponer las ventas en el campo de victorias sucesivas de acciones ofensivas:

1. Informar al mercado con el método de extraer información fidedigna sobre todos los factores que se relacionen con los objetos de igual correlación;
2. designación de solteros con discapacidad visual y la realización de un análisis secuencial por singularidad de la piel;
3. fijar un objeto tasado con los objetos seleccionados iguales al método de ajustar sus precios de venta e incluirlos de la lista de iguales;
4. Indicaciones corregidas bajas del valor de rango de objetos iguales al valor de rango de mercado del objeto de evaluación.

Como dzherela la información sobre los mercados del país con la indisciplina, las oficinas inmobiliarias, soberano dzherela, las bases de poder de los datos, las publicaciones pueden triunfar.

Después de la elección de una unidad de daño, es necesario determinar los principales indicadores de los elementos de daño, victoria, ya que es posible modelar la variedad del objeto para el ajuste adicional necesario de precios para la compra y venta de la daño de objetos de la no violencia.

En Otsіnochniy Persian Schodo Vartosti Nerhomosti Vijayuty Tai Palabras clave: Yak Perevniy Rights Rights, Reino Unido Ondanovii Rosjuncіv en Otribani Nerchukhovosti, preocupante (limpieza), una hora de venta, graduado de funkіonalnna, обєїzniy SHAYV, Ski el objeto, el estándar técnico y el costo de procesamiento del local.

Este método es más efectivo para objetos que se venden regularmente.

Para ver los elementos de los métodos vimiryuvannya koriguvannya vikoristovuyut kіlkіsnі y yakіsnі.

Para kіlkіsnyh métodos vіdnositsya:

- análisis de ventas emparejadas (se emparejan dos ventas diferentes, de modo que se realiza una corrección para un artículo coincidente);
- análisis estadístico (el método se basa en estadísticas matemáticas para análisis de correlación-regresión);
- análisis mercado secundario(el método danés determina el valor de la corrección, girando en espiral sobre los datos, que no interfieren directamente con el objeto de evaluación o el objeto de igualdad) y otros.

Antes de los métodos yak_snih se puede ver:

- análisis clasificatorio (pobre) (un método similar al análisis de ventas pareadas, excepto aquellas que se corrigen sobre cientos de sumas de centavos y categorías de lógica difusa);
- un análisis separado (las ventas por venal se clasifican según el orden de cambio en la adecuación, luego el lugar del objeto de evaluación se asigna a un número de ventas comparables).

Pributkovy pidkhid

La designación del mercado vartosti de los objetos de la no violencia para la ayuda del enfoque excedente se basa en el principio de escalamiento. De acuerdo con este principio, un inversor típico, que el comprador del objeto de indestructibilidad, gana dinero en ochіkuvannі otrimannya de los ingresos futuros de vikoristannya. Vrahovuyuchi scho recepción del teléfono іsnuє bezposerednіy mіzh rozmіrom іnvestitsіy que Vigoda desde komertsіynogo vikoristannya ob'єkta іnvestitsіy, vartіst neruhomostі viznachaєtsya de yak vartіst derechos otrimannya dohodіv scho su producirá, diciendo al іnakshe, vartіst ob'єkta neruhomostі viznachaєtsya de yak roscado vartіst maybutnіh dohodіv, que se genera por el objeto de evaluación.

La ventaja de un enfoque rentable frente a los enfoques virtuosos y de mercado radica en que, en el gran mundo, la declaración del inversor sobre la estabilidad es como una carga para los ingresos, de modo que la estabilidad de la estabilidad está garantizada como el principal factor de creación de precios. El principal déficit en los ingresos de ingresos son los que se basan en los datos de previsión.

Las principales etapas del procedimiento de evaluación a las que se acercan:

1. Elaboración de la previsión de ingresos futuros por la edificación de superficies tasadas en arrendamiento para el período del ejercicio en base a la toma de datos de la Renta Bruta Potencial (PVD), que se financia según la fórmula:

PVD \u003d S * Ca, de

S - superficie a alquilar, m2;

Sa - tasa de alquiler por 1 m2.

2. Designación basada en el análisis de mercado para el costo del déficit del área con la selección de la renta, el costo de la renta bruta anual (DIA). Como regla general, Vlasnik no puede alquilar el 100% del espacio habitable durante un período previo al accidente cerebrovascular. Gastar la renta para pagar un poco por la renta del empleo no constante del objeto de indestructibilidad y la falta de pago de la renta por rentas no sumadas. El nivel de desempleo del objeto de la noviolencia lucrativa se caracteriza por un coeficiente de subdesarrollo, que depende de los valores de la superficie no alquilable al tamaño de la superficie total, que constituye el local en alquiler.

Rozrahunok dіysnogo ingreso bruto (DIA) zdіysnyuєtsya para la siguiente fórmula:

DVD = PVD * Kz * Ks, de

DVD - ingreso bruto actual;

PVD - ingreso bruto potencial;

Kz - coeficiente de cobertura de área;

Кс – coeficiente de cobro de pagos.

Cabe señalar que antes del DVD, asegurado de alguna manera por el depositante, es necesario agregar otros ingresos, que se deducen del funcionamiento del objeto sobre los pagos de alquiler (por ejemplo, por el cargo adicional de servicios adicionales: automóvil estacionamiento también).

3. Razrahunok vitrate de la explotación de la no viabilidad evaluada, que se basa en el análisis de vitrate real para її zmіst y/o vitrate típico para un mercado determinado. Vitrati buvayut mentalmente - rápido (un tributo a la mina, cotizaciones de seguros, pagos por un terreno), mentalmente - cambio (comunal, actual reparacion de robots, salarios del personal de servicio, etc.), indemnización por reposición (reparación por reposición periódica de elementos estructurales de la vida cotidiana, que les preocupan).

Además, el valor rozrahunkov de los vitratos operativos se muestra en el DIA, y el indicador de bolsa es el ingreso operativo neto (CHOD).

4. Ingreso operativo neto de Pererakhunok por objeto variado actual.

Método directo, Kapitalіzatsії - Método Método de Rynkovo Wartosta Recair Ryankta, Study-Limit River Ruthelnі Nib_lsh Toyne Income Radio In Warti Lesy Schi Yojoy on Krayfіrt Kattalіzazії, Registros sobre la base de Rinkovih Dones sobre Spevvydrine Pure Income Tu Vartosti Skiv_KTU tomado por el método de extracción de mercado. Una variante tan clásica del método de capitalización directa, con un coeficiente de capitalización tan superior a los intereses del mercado, es prácticamente imposible quedarse atrapado en la mente rusa en el vínculo con los colaboradores, a los que se culpa por la selección de la participación de información confidencial). Vihodyachi zgogo, en la práctica, para ser llevado a métodos victoriosos de álgebra y alentar el coeficiente de capitalización, que transfieren la evaluación del okrem de la tasa de rendimiento del capital y la tasa de rendimiento.

Cabe señalar que para la valoración de los activos sostenibles se utiliza el método de capitalización directa, que no depende de la fecha de valoración de las grandes inversiones para la inversión de capital en reparación o reconstrucción.

En la vida de una persona de piel, se culpabilizan situaciones, si es necesario evaluar la variabilidad de un objeto manifiesto de no violencia. ¿Cómo es eso de encontrar formas y métodos para desarrollar el procedimiento para evaluar la indestructibilidad viva y la indestructibilidad comercial?

Estimación de la no irritabilidad del grado de designación del vocabulario económico: el proceso de cálculo Market chi inshoї objeto vartosti, scho para ser llevado a la vía indestructible o tipos específicos de derechos, que se declaran de acuerdo con la aptitud del sujeto que se evalúa. El proceso de tasación se compone de la designación de los valores materiales del derecho manifiesto a un arrendamiento u otros derechos, que se declaran por extensión al objeto que se tasa, por ejemplo, un arrendamiento o una licencia.

Yakі raznyatsya ver vartosti schodo carril indestructible

Es necesario distinguir un kіlka vidіv vartosі, zastosovnі una hora de llevar a cabo la actividad estimada. Usyogo їх chotiri:

De esta manera, cada uno ve que las variedades de vicoristas se evalúan y son reconocidas por sus valores reales. Los mejores escaparates є variante de mercado, el más bajo puede buti vartista catastral y liquidacion. Al mismo tiempo, el primero debe pagarse con un valor fijo, y el otro debe estar obsoleto en el término de la operación del objeto, o la situación, que se culpa, como si zmushuyut el maestro de espías, es obvio que sea para liquidación.

Evaluación del carril: tres enfoques principales

Personas que se dedican a evaluar los objetos de un carril irrompible a la hora de construir su propio actividad profesional más a menudo zastosovuyut tres métodos principales para mejorar los resultados de la evaluación del objeto de inviabilidad, cuyas pieles se basarán en principios independientes.

pributkovy. Tsej sposіb budєєєєєєєє en otrimanny rozrahunkovyh datos sobre ymovіrnu vartіst vyhodyachi z ochіkuvannogo іvnya otrimana de ingresos en el proceso volodіnnya tsim ob'єktom protyazh sevnoї kіlkostі rokіv u probable. Yakіsny rozrahunok de este indicador es necesario, el oskіlki brinda la posibilidad de pronosticar una potencia futura. En la evaluación actual de la actividad, el método más rentable es el más demandado y el que más se utiliza.

Nombre Crimea "pributkovy" y, a menudo, llámelo "marginal", que significa "pributkovy". En el caso de zdіysnennі rozrahunkіv z vikoristannymi pributkovyj método puede zastosovuvaty dos métodos:

capitalización de ingresos . Vіdpovіdno antes de las reglas del método de fin de vida, será el valor ganado cuando el ingreso operativo neto se distribuya antes del procedimiento para aplicar a la tasa de capitalización. Pago de Tsya al depósito de acuerdo con la tasa base, que establece el regulador financiero y los ajustes futuros por riesgos;
descuento de flujos de centavos . Este método de reclamar inversiones, si tiene miedo de la inestabilidad de los ingresos, necesita trabajar en la ciudad, o zastosovuyutsya diferentes coeficientes de capitalización. La variabilidad del objeto aplicable a la metodología será la suma de los flujos descontados con la tasa ajustada.

igual . Una manera simple, por la cual la calidad de un objeto de un carril indestructible, que se evalúa, se juzgará sobre la base de datos sobre objetos similares, cuya calidad se asigna y se ve. Vіdpovidno hasta el Estándar Federal, similar al objeto reconocido, idéntico al evaluado por sus características económicas, técnicas o materiales;
vítreo. Manera básica de resolver la puesta en marcha de Vartosti en Sukupnosti De_loto Parameter, y SAME Vartosti Earth, en Yakiy Rosetsov, Milo, Scho Otsіnuyuz, Vartosti Vice School of Abo Vіditannya і z Irerauvannya Vіdrakhuvannya Z Refimania Suma Znosua, Vitrate on the amortist і і пкKTU , scho pіdlyagaє otsіntsi.

Hay algunos métodos, que obviamente son hasta los cuales es necesario el procedimiento para evaluar la noviolencia con la mejora del enfoque inverso. Antes de los métodos, que son los más populares en el mercado, y los más populares, túmbate método de conciliación de ventas .

La base de la metodología para la distribución de ventas son los datos de estadísticas y análisis del segmento de mercado relevante, en el que se conoce el objeto, que da estimaciones. La metodología de evaluación se compone de una serie de etapas:

designación del segmento de mercado;
evaluación analítica de la coyuntura actual del mercado;
análisis factorial;
pіdbіr vіdpovіdnogo vsіma vsіma nebhіdnimi características del análogo;
fichaje del final de la vartosta.

Por el método de aproximación, que también se usa a menudo al calcular el vartost de un carril indestructible, método de capitalización de ingresos . Yogo sutnіst polagaє en la correlación vartosti shlyakh calculada del valor real del centavo de los ingresos operativos netos del río. Cuando zdіysnennі rozrahunkіv zastosovuєtsya coeficientes bajos.

Coeficiente de capitalización, renta potencial de la construcción al final del año en barbecho en el precio del objeto. Otro espectáculo importante es la tasa de rendimiento del capital. Este indicador es la tasa de vіdsotkakh, cuyo valor es la fermentación del valor viable de los costos de giro en la cantidad de inversiones en mazorcas. Esta tasa incluye dos componentes, uno de los cuales determina el ingreso, el otro determina el retorno de la inversión centavo koshtiv.

Al momento de probar este método, con la eliminación de las normas de rotación rozrahunkovyh, es posible ganar tres métodos, nombrados en honor a los grandes economistas, tal como se desarrollaron:

Videoconsulta

Uno de los videos más escritos y dolorosos sobre el tema. El abogado Yevgen Anatoliyovich Osintsev habla sobre la profesión de tasar y los ricos aspectos prácticos de la tasación de la mina.

Análisis de reservas y formas de aumentar la rentabilidad del negocio con el método de aumentar la participación de mercado (sobre la base de TOV "Gildiya")

Con el propósito de marcar el mercado, o para un tipo diferente de vartost, estimando zastosovuyt métodos especiales de rozrahunka, ya que quitaron el nombre de los métodos de estimación.

Análisis del mercado de vivir la vida en Rusia.

En la etapa de la piel del ciclo de vida, se puede determinar la variabilidad del objeto de inquietud. En teoría, las evaluaciones para generar ingresos no fluctúan, hay tres enfoques principales para la evaluación.

Doslіdzhennya domolodіnnya ese terreno, conectado funcionalmente con él, con el método de firmar el mercado vartosti

Válido hasta ley Federal“Sobre la valoración de la actividad de Federación Rusa” del 29 de junio de 1998

La designación del objeto de indestructibilidad en la culata de una cabina viva.

Evaluación de la base para la reparación del método de venta.

Evaluación empresarial: objetos, principios, proceso, metodología

El proceso de evaluación incluye las siguientes etapas principales: - Etapa preparatoria - Etapa de recopilación de información - Etapa de calificación del objeto de evaluación - Etapa final Tabla 1.3.1. Etapas de evaluación del vartost de la empresa.

Estimación de la indestructibilidad

En la evaluación de la no irritabilidad, existen tres enfoques principales para la definición de vartost: vítreo, rinkovy y pributkovy. El enfoque de la piel tiene sus propios métodos, tomas y procedimientos que se han combinado.

Evaluación del rango comercial (en la culata del IVA "pollo de engorde Yaroslavsky")

El proceso de valoración del almacenamiento comercial incluye dos almacenes básicos: analítico y rozrahunkov, - subdividirlos de manera competente le permite formular una idea científicamente fundamentada. Almacén analítico: el análisis del pasado...

Estimación de la calificación de la empresa BAT "Rostelecom"

Valoración de la Empresa Comercial (W. A. Paton, S. J. Broad, Valoración de la Empresa Comercial, 1963) Estimación de vartost de negocios, como si fuera algún otro objeto de poder.

Estimación de la vanidad de los automóviles, costos de tenencia y transporte

Estimación del varnosti del objeto del carril indestructible.

Se crean, venden y compran diversos bienes (objetos, discursos, minas) para satisfacer las demandas del estado, las necesidades legales y físicas, así como para quitarles los beneficios de volodinnya ellos esa victoria ...

Clasificación

Estimación de los varnosti de los objetos de inviabilidad del reconocimiento comunitario

La base teórica del proceso de evaluación es el sistema de principios de evaluación. En la práctica ligera, es habitual ver varios grupos de principios evaluativos (Fig. 1.1): 1er grupo: principios ...

Rinkova evaluación de la no viabilidad

Existen tres métodos para estimar la variabilidad de la no irritabilidad: 1. Método vitrato 2. Método de análisis directo línea por línea de las ventas.

Variación de objetos de indestructibilidad.

Teóricamente, las evaluaciones para llevar los ingresos a la no irritabilidad incluyen tres enfoques principales de evaluación, cuya base serán métodos específicos para evaluar la no irritabilidad: vitrany pidkhid, pidkhid rentable, rinkovy pidkhid (porivnyalny pidkhid). Vitratniy pidkhid...

La evaluación de la no violencia es uno de los mecanismos más importantes, por lo que es imposible organizar una gestión eficaz del poder. Nezalezhna otsіnka nerukhomosti - tse proceso, a la hora de cualquier nezatsіkavleniy otsіnyuvach determina la variedad de mercado del objeto de nerukhomostі chi de los derechos de este objeto.

Los principales enfoques para la evaluación de la inviabilidad.

Іsnuє kіlka pіdhodіv to otsіnki be-qué tipo de falta de habilidad, como vikoristovuyutsya professіynym otsіnyuvachami: - Vitratny pidkhid; - Dokhіdny pіdkhіd.

En los bordes de la piel, tres enfoques tienen sus propios métodos específicos.

El pributkovy antes de la evaluación de la no violencia debe ir desde el vartosti designado del objeto de la no violencia hasta la mejora del costo de los ingresos de la volodinnya (victoria) del objeto. Este indicador es más importante, los fragmentos le permiten predecir la variabilidad del objeto para el futuro.

El pidhid pributkovy es uno de los métodos más obstinados para evaluar la inviabilidad en la práctica de evaluación actual.

Según la afirmación del economista actual Vishnevetsky A.V., este presupuesto también se denomina "marginal" (según el término inglés "margen", que a menudo se usa en Rusia como un análogo del concepto de "superávit"). El estancamiento del ingreso marginal se expresa claramente bajo la hora del crecimiento económico del estado. Pributkovy pіdkhіd є nevid'єmnoy parte del procedimiento "Due Diligence" (Due-Dimlіdzhens).

El método de ingresos se basa principalmente en la forma designada vartosti neruhomosti del flujo de ingresos con descuento rozrahunka (en forma de objeto volodinnya o vikoristannya tsim). Este método se basa en el principio de escalamiento: la instalación de un ingreso de transmisión y otros beneficios, ya que es posible ganar el futuro de la ciudad del poder. Es lógico que el maestro de la indestructibilidad no renuncie a su poder por debajo del sumi, si gana el momento de quitárselo, continúa explotándolo, y el comprador no paga más que el sumi, a quien le lleva. el honor de este objeto con fines comerciales. En adelante, el precio de la no violencia depende de la mejora de las ganancias futuras en la forma de complacer a las partes.

Cuando el enfoque rentable rozrahunka, se utilizan tales métodos: capitalización de ingresos y descuento de flujos de centavo. Qi del método es el principal del método.

1) Vіdpovіdno a la tecnología del método de capitalización directa, el vartista está determinado por los estándares de ingresos operativos netos antes de la sustitución a la tasa de capitalización. La tasa de capitalización se determina estimando el valor de la tasa base ajustando el riesgo.

2) El método de descuento de los flujos de centavos está estancado, si los flujos de centavos vienen de manera desigual (ingresos inestables), o para diferentes coeficientes de capitalización variables. Dependiendo de la metodología, la variabilidad del objeto se determina como la suma de los ingresos descontados del proyecto. Para lo cual es necesario asignar un modelo de flujo de centavos al pronóstico de inversión e inversión para el período seleccionado. La tasa de descuento está determinada por el ajuste de estos parámetros mismos, así como por el método de capitalización.

La esencia del método es la rentabilidad de estimar la variabilidad de la no destructividad como una variabilidad actual de los futuros flujos de centavos. Cuando tsmu dans pіdkhіd vіdobrazhaє corría el riesgo del objeto de indestructibilidad, que se estima, así como la calidad y la cantidad de ingresos, que pueden traer el objeto de evaluación por el período prolongado de servicio. La principal ventaja de los flujos de efectivo son aquellos que le permiten pagar los riesgos de inversiones futuras de una sola vez.

Por el método corto, aquellos que tienen ingresos futuros: el valor previsto de los ingresos del alquiler y el monto de la posible reventa del objeto, que están determinados por la evaluación del análisis de factores bajos, y que pueden llevar en sí mismo una gran pérdida, pero las piedras determinan con absoluta precisión la irrompibilidad del mercado. Vitainnaya Pіdhіd (sobre la base de Active City) - Sukupnіst Methods of the Otsіnki, en la vartilación de Vartosti Land Divnoye, Sumi Vartosti Land Land Dіlinka, Vartosti Vіditannya (Deputy School) SIMI Paintail, para los Vartiovans de los desgarrados acumulados , el Wartosti Zobov'KTA, Tobto Warti para mentir en el vіd vartosti de un objeto similar. Dany pidió zastosovuєtsya para la evaluación de okremih budinkіv, domovodіn, podpryєmstv.

Porіvnyalny pіdkhіd - una combinación de métodos para evaluar el varnosti del objeto de evaluación, basado en el objeto de evaluación pіvnyannі con objetos - análogos del objeto de evaluación, donde dicha información sobre precios. El objeto - un análogo del objeto de evaluación con el método de evaluación es el objeto que es similar al objeto de evaluación por las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su versatilidad.

Métodos básicos para la evaluación de la inviabilidad.

Método de capitalización de rentas (fórmula 1)

La esencia del método de capitalización de ingresos: la designación del costo del objeto de la no irritabilidad se determina mediante la conversión de los ingresos operativos netos del río (CHOD) en la tasa de flujo

De: C - variedad del objeto de indestructibilidad (den.od)

NOI - Ingreso operativo neto (NOI)

R_k - Coeficiente de capitalización

El coeficiente de capitalización es un indicador que refleja la relación entre el ingreso fluvial estimado (CHOD) y la variabilidad de la rugosidad (fórmula 2):

R_k = R_n + N_v (2)

De: R_k - coeficiente de capitalización

R_n - la tasa de rendimiento del inversor sobre inversiones de capital - la tasa de rendimiento calculada por el inversor para invertir con el fin de mejorar el riesgo sobre el mercado.

N_v - tasa de rendimiento del capital - tasa de interés para asegurar el retorno de las inversiones primarias. La tasa de ingresos puede generar dos partes: vіdshkoduvannya kaіtalnykh investirovaniya v nerukhomіst i otrimannya income vіd vіd volodіnnya ob'єktom.

En la práctica de estimación, existen 3 métodos para investigar la tasa de rendimiento del capital, el método Ring, el método Inwood y el método Hoskold.

El método del anillo Este método es victorioso, si está claro que el aire principal debe llenarse con partes iguales. La tasa de rendimiento es una pequeña parte del capital primario, que se acredita a un fondo de capacidad cero. Tsya chastka en el capital giratorio de 100 centésimas.

El método de Іnvudu gana, como si la cantidad de retorno del capital se reinvirtiera a la tasa de retorno de la inversión. En este caso, la tasa de retorno es como una parte de almacén del coeficiente de capitalización al factor del fondo de reembolso por la misma tasa de retorno.

El método de Hoskold es victorioso en situaciones tranquilas, si la tasa de ingresos de las inversiones en mazorca es relativamente alta y poca reinversión para la misma tasa. Para los fondos que se reinvierten, la renta se transfiere a una tasa libre de riesgo.

El método danés es victorioso, ya que los flujos de ingresos son estables durante un largo período y una cantidad significativa, así como los flujos de ingresos a un ritmo constante.

Método nezastosovnyy en la situación, si el objeto de la evaluación es el objeto de la vida inconclusa que conduce a una reconstrucción significativa, entonces el próximo período no puede generar un ingreso estable.

La “oscuridad de la información” del mercado ruso complica los gastos del ingreso operativo neto y la tasa de capitalización, a través del matrimonio de información con fines reales, la venta, los pagos operativos, etc.

Método de descuento de flujos de centavo

El método de descuento de flujos de centavos (DCF) es más plegable, detallado y le permite evaluar el objeto en términos de diferentes tipos de flujos de centavos inestables, modelado arroz caracteristicoїх deseo.

El método DDP es zastosovuetsya, si:

Se espera que los futuros riachuelos sean ventilados directamente desde los riachuelos;

Sí, es posible oscurecer los futuros flujos de gatos en forma de inquietud;

Los flujos de ingresos y gastos pueden ser estacionales;

Indestructibilidad estimada: un gran objeto comercial funcional;

El objeto del desgobierno será cualquiera de las incitaciones e introducción schooyno: (de lo contrario se introduce en la acción).

El método de descuento de flujos de centavos es el método más universal que le permite determinar la variabilidad real de los flujos de centavos futuros. Las corrientes de Penny pueden cambiar bastante, venir y sacudirse de manera desigual nivel alto arriesgado. Tse con los detalles de tal comprensión, como una mina neruhome. Neruhome puede comprar en el futuro como inversor. El inversor considera el objeto de la no violencia al observar un conjunto de posibles ventajas y evalúa su factibilidad desde la posición de cuán inútil es ver estas posibles ventajas a un precio, por el cual se puede esperar el objeto.

El método DCF le permite estimar el costo de la no destructividad sobre la base de la tasa de flujo de ingresos, que se compone de pronósticos de flujos de centavos y ganancias en exceso.