Az erőszakmentes tárgyak (vitrát, fenék, porózus) értékelésének főbb megközelítései

A nem ingerlékenység értékelése során a vartost meghatározásának három fő megközelítése van: üvegtest, rinkovy és pributkovy. A bőr megközelítésének megvannak a maga módszerei, fogásai és eljárásai. Koncepcionális hasonlóság mutatkozik a hatalom különböző tárgyainak értékelésében. A vizsgált tárgy típusa éppen abban az órában jelzi a konkrét módszerek sajátosságait, mint például az értékelés, az erő, a hang, az ilyen típusú tekintélytől megfosztott sajátosságait.

Vitratny pidkhid

Vitratny pіdhіd az alapok roncsolásmentes nedvességtartalmának vitrát alapján történő felméréséig az objektum sérthetetlenségének építésén különféle tárgyakkal, amelyeket vagy kárként értékelnek. A befektető képességeinek az elpusztíthatatlanság rovására való befektetésére kell támaszkodni, és ki kell lépni a helyettesítés elvéből, meg kell győződni arról, hogy a vevő ne fizessen nagyobb, annál alacsonyabb összeget a tárgyért, megszabadulni a vállalkozás adósságától, egy ilyen vállalkozás elismerése elfelejtődik єkta az ellenőrzésre rendelkezésre álló időszakban suttєvih csuklás nélkül.

• 1. Razrahunok vartostі pridbannya vagy dovgostrokovoї renti vіlnoї vіlnoї nayavnі vіlnoї naivnoї u razryazhennі zemі z metoyu optimal її vykoristannya;
• 2. Az értékelendő várható élettartam értékelése. A vodnovlyuvalny vartost rozrahunka alapja az objektum létrehozására vonatkozó projekt rozrahunkája, amely az aktuális áraktól és a hasonló tárgyak ugyanazon a napon történő elkészítésének gondolatától függően látható.
• 3. Az életképtelenség tárgya fizikai, funkcionális és fizikai elhasználódási értékének meghatározása;
• 4. A többlet (befektetői többlet) értékének becslése;
• 5. Razrahunok pіdnjuvalnoї vartosti objektumbecslés koriguvannya vіdnovlyuvalої vartosti segítségével a znoshuvannyán az otrimanoї értékének további növelésével a vartіst földterületen.

Vitratny pіdkhіd nabіlsh drіchniy at otsіntsі ob'єktіv, zdanih nemrégiben kiaknázva, vіn vezet a legtöbb megbékélési eredmények időkben, hogy elérjék az alapozott vartosti a telkek és jelentéktelen felhalmozott földköltség. Vitratny pіdhіd pravomіrniy in otsіntsі vartosti splanіnіh ob'єkіv, ob'єkіv spetsial'noj prichennya іnshoy lane, pіzoted in viisto. Tsey pіdhіd at otsіntsі ob'єkіv, scho pіdlyagayut rekonstrukció, amely lehetővé teszi, hogy telepítse, chi lesz vitrati kompenzálva megnövekedett működési bevétel chi vіruchki vіd eladása az enyém. A Zastosuvannya vitratnogo pіdkhod időnként lehetővé teszi a túlzott tőkebefektetések kockázatának eltüntetését.

Továbbá, a vitratny pіdkhіd vikoristovuєtsya céljaira benyújtani a sáv jogi osіb, hogy fizikai jellemzők, elpusztíthatatlan sáv letartóztatásával, a föld földjének legjobb és leghatékonyabb vikoristannyjának elemzésére.

A telek vartostjának kijelölése

Vidpovіdno a st. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. §-a, amikor a hatalom jogát egy házra, házra, spórára, amely valaki más telkén található, az utolsó személyig átruházza, jogot szerez a legmagasabb nyeremény elnyerésére. része a telek, elfoglalt egy ház, ház, spóra, hogy szükséges számukra, hogy ugyanabban az obsyazі, scho th kolishnіy vlasnik.

A földértékelés legjobb módszerei közül a kiindulási érték az eladás relatív elemzésének módszere lehet.

Vіdnovlyuvalny varіst vіdіvnіtstva objektum neruhomostі, scho іnyuієєє, razrakhovuєtsya a jelenlegi tіnakh jak új (urakhuvannya felhalmozott felekezet nélkül), amely az értékelés dátuma előtt spіhenniivіd. A vіdnovlyuvalnoї vartosі kijelölésének középpontjában a rozrahunki vitrat áll, amely az objektum mindennapi életétől a zamovnik épületeihez kötődik. E vitrátok megjelenési sorrendje szerint a mindennapi élet társadalmában egyenes és közvetett vitrákat szokás látni.

Közvetlenül vitrati közvetítő nélkül pov'yazanі z mindennapi életben (különféle anyagok, bérek budіvelnyh robіtnikіv, vartіst budіvelnih gépek és mehanіzmіv toshcho). Közvetett vitrati - vitrati, amelyek nem nyüzsögnek a mindennapi élet közepén (tervezési és kivitelezési szervezetek díjai, földberuházás, marketing, biztosítás és reklám vitrati csak). A fejlesztő bevétele tükrözi a mindennapi élet irányítására, szervezésére gyakorolt ​​hatást, a kirívó jövőképet és a vállalkozói kockázat kialakításába való bekapcsolódást. A többlet pripriёmtsya okreslyuetsya része a többletnek az objektum értékesítésében. A vіdsotka és az alap vіdpovіdnoї yoma (a vartosti vlasnostі raktári része) méretétől függetlenül a pripriyomnitskogo pributka értéke túllépi a tartózkodási időt.

A fő forrása a hasonló adatoknak a roncsolásmentes és a spórákon végzett bimbózási tárgyak erényességéről, hasonlóan a becsülthez. Ezen túlmenően, felmérve, mit terveznek, hívja fel a hatósági adatbázisokat a készházak, irodahelyiségek, lakások, szállodák, üzletek és kézműves termékek aktuális áráról. Jelenleg Oroszországban normatívák és egyenlő árak rendszere létezik, amelyeket különböző árindexek határoznak meg.

A különféle természeti és funkcionális tényezők hatására felbujtott tárgyak pazarolják működési kapacitásukat és összeomlanak. Krym tsgogo, a piaci változékonyság az objektum öntik a régi gazdasági hullámzás oldaláról, hogy a változás megszakítás nélkül élesedik a piaci központban. Amikor tsomu rozrіznyayut fіzichne znoshuvannya (vtrata ekspluatatsіynih yakostey) funktsіonalne starіnnya (vtrata tehnologіchnoї vіdpovіdnostі hogy vartostі zv'yazku y-z NAUKOVO tehnіchnim progresszió) zovnіshnіy ABO ekonomіchny INSTAL lment (zmіna privablivostі ob'єkta pontja Zora zmіni zovnіshnogo otochennye ekonomіchnoї situatsієyu az, hogy a régiók). Egyszerre látható a költség felhalmozási költsége, amely az objektum fő változata és az értékelési tárgy értékelésének (csere) eltérésének összege.

Szerezzük meg a legpontosabb és legmegbízhatóbb információkat a jövő műszaki malmáról vagy vitathatatlanul a természetes berendezési anyagokról. Az ilyen obstezhenie első intellektuális megvalósítása pontosabb lehet az értékelés tárgyának funkcionális felismerésének meghatározásában: a közvetlen felismerés kiválasztásában vagy a technológiai és funkcionális paraméterek megváltoztatásában. Ugyanakkor meg kell mutatni a tengervíz változása és a rügy tartószerkezetein történő beáramlások között.

Egy másik figyelmes vizsgálatot végeztek a természeti és éghajlati paraméterekkel és specifikus tényezőkkel kapcsolatos új információk eltávolítására, növelve az objektum fejlődési területét és a technogén tevékenység folyamatában bekövetkezett változásokat.

Rink pidkhidje

A piaci szemléletmód módszereinek kialakításához szükséges újragondolás, hogy az erőszakmentesség hasonló tárgyaival (pl. felismerési, bővítési, terjesztési linkek) található oldalakról információ álljon rendelkezésre, melyekre szakadt fejekben találtak rá (a lefekvés órája). ).

A Porіvnyalny pіdkhіd az elpusztíthatatlanság értékelésének három fő elvén alapul: igya meg ezt a javaslatot, cserélje ki azt a hozzájárulást. A piaci megközelítésben az ingerlékenység-mentesség értékelésének ezen elvei alapján alacsony számítási és hasonló módszereket alkalmaznak a jogszabályi objektumok piaci adatainak igazítási és egyeztetési elemeinek megjelenítésére a becsült objektum vartositásának modellezéséhez.

Az erőszakmentesség értékelésének piaci megközelítésének fő elve a helyettesítés elve, ami azt jelenti, hogy a potenciális vevő nem fizet a bánya áráért, hogy az meghaladja egy hasonló árát, egy másik gondolat, az enyém árát.

Az akadályok fedezésére szolgáló piaci megközelítés módszereinek kidolgozásának fő nehézségei orosz piac leírhatatlanság. A roncsolásmentes tárgyak valódi árának nagy része elpusztíthatatlan. A cim kapcsán gyakran az elbírálás során határozzák meg a tárgyi eladásokon megjelenő ajánlatok árait.

Az értékesítési rangsorolás módszere határozza meg egy objektum piaci rangját a jogszabályi tárgyak közelmúltbeli eladásainak elemzése alapján, roncsolásmentes körülmények között, amelyek hasonlóak a rozmіrom és vikoristannyam minősített objektumához. A vartost hozzárendelésének dán módszere a transzfer, ami lehetővé teszi a piac számára, hogy egy objektumra árat állapítson meg, amelyet a hasonló, versengő objektumokkal azonos rangban határoz meg. Az értékesítés elosztási módjának megállapítása érdekében fakhivtsі vikoristovuyut alacsony értékelési elveket kell alkalmazni, beleértve a helyettesítés elvét.

Zatosuvannya az eladások elhalasztásának módszerére a támadó akciók egymást követő győzelmei terén:

• 1. Jelentések a piac felé, megbízható információk eltávolításának módszerével az egyenlő korrelációs objektumokhoz kapcsolódó összes tényezőről;
• 2. látássérült egyedülállók kijelölése és szekvenciális elemzés lefolytatása a bőr egyedisége alapján;
• 3. egy értékelt objektum beállítása a kiválasztott objektumokkal egyenlő eladási áraik módosításának módjával, és felvételük az egyenlők listájáról;
• 4. alacsonyan korrigált jelzések az értékelés tárgya piaci rangértékével egyenlő tárgyak rangértékére.

Mivel a dzherela információk az ország rakoncátlanságával, az ingatlanirodák, a szuverén dzherela, az adatok hatalmi bázisairól, a publikációkról nyerhetnek.

A kár mértékegységének kiválasztása után meg kell határozni a kárelemek fő mutatóit, a győzelmet, mivel lehetőség van az objektum változatosságának modellezésére a vételi és eladási árak további szükséges kiigazításához. erőszakmentes tárgyak megrongálása.

Otsіnochniy perzsa nyelven Schodo Vartosti Nerhomosti Vijayuty Tai Kulcsszavak: Yak Perevniy Rights Rights, UK Ondanovii Rosjuncіv az Otribani Nerchukhovostiban, aggasztó (tisztaság), egy óra eladás, funkіonalnna és a szabványos funkіonalnna diploma, a SSHAYїїa szabvány költsége, оyбє a műszaki tárgy a helyiségek feldolgozását.

Ez a módszer a leghatékonyabb olyan tárgyak esetében, amelyeket rendszeresen értékesítenek.

A vimiryuvannya koriguvannya vikoristovuyut kіlkіsnі és yakіsnі módszerek elemeinek megtekintéséhez.

A kіlkіsnyh módszerek vіdnositsya:

• - páros eladások elemzése (két különböző értékesítést párosítunk, így egy egyező tételnél korrekció történik);
• - statisztikai elemzés (a módszer alapja matematikai statisztika korrelációs-regressziós elemzéshez);
• - elemzés másodlagos piac(a dán módszer a korrekció értékét határozza meg, olyan adatokon spirálozva, amelyek nem zavarják közvetlenül az értékelés tárgyát vagy az egyenlőség tárgyát) és mások.

A yak_snih metódusok előtt látható:

• - osztályozó (rossz) elemzés (a páros értékesítések elemzéséhez hasonló módszer, kivéve a több száz filléres összegek feletti korrigálást és a fuzzy logika kategóriáit);
• - külön elemzés (a pervenális eladások a megfelelőség változási sorrendje szerint kerülnek rangsorolásra, majd számos összehasonlítható értékesítéshez hozzárendelik az értékelés tárgyának helyét).

Pributkovy pidkhid

Az erőszakmentesség tárgyai piac vartosti kijelölése a többletszemlélet segítségével a léptékezés elvén alapul. Ennek az elvnek megfelelően egy tipikus befektető, aki az elpusztíthatatlanság tárgyát vásárolja, ochіkuvannі otrimannya-ban keres pénzt a vikoristannya jövőbeni bevételéből. Vrahovuyuchi scho іsnuє bezposerednіy telefon vétel mіzh rozmіrom іnvestitsіy hogy Vigoda od komertsіynogo vikoristannya ob'єkta іnvestitsіy, vartіst neruhomostі viznachaєtsya jak vartіst jogok otrimannya dohodіv scho elbír vele, mondván, hogy іnakshe, vartіst ob'єkta neruhomostі viznachaєtsya jak threading vartіst maybutnіh dohodіv, ami akkor keletkezik, az értékelési objektum által.

A nyereséges megközelítés előnye az erényes és piaci megközelítésekkel szemben, hogy a nagyvilágban a befektető stabilitási nyilatkozata olyan, mint a bevétel terhe, így a stabilitás stabilitása, mint fő árteremtő tényező, garantált. A jövedelemjövedelem legnagyobb hiánya az előrejelzési adatokon alapul.

Az értékelési eljárás fő szakaszai melyik megközelítéshez:

1. Az értékelt területek bérbeadásából származó jövõbeni bevétel elõrejelzésének összeállítása a pénzügyi év idõszakára a potenciális bruttó bevétel (PVD) adatainak kivonása alapján, melynek finanszírozása az alábbi képlet szerint történik:

PVD \u003d S * Ca, de

S - bérelhető terület, nm;

Sa - bérleti díj 1 nm-re.

2. Kijelölés a piac elemzése alapján a területhiány költségére a bérleti díj kiválasztásával, az éves bruttó bevétel (DIA) költsége. Általános szabály, hogy a Vlasnik nem adhatja ki az élettér 100%-át a stroke előtti időszakra. Költsd a bérleti díjat az elpusztíthatatlanság tárgyának nem állandó foglalkoztatásának bérleti díjára, és a bérleti díj meg nem fizetésére, ki nem fizetett bérleti díjakkal. A jövedelmező erőszakmentesség tárgyának munkanélküliségi szintjét az alulfejlettségi együttható jellemzi, amely a nem bérelhető terület értékétől függ a teljes terület nagyságától, ami a helyiségeket bérelhetővé teszi.

Rozrahunok dіysnogo bruttó jövedelem (DIA) zdіysnyuєtsya a következő képlethez:

DVD = PVD * Kz * Ks, de

DVD - aktuális bruttó bevétel;

PVD - potenciális bruttó jövedelem;

Kz - területlefedettségi együttható;

Кс – fizetési beszedési együttható.

Figyelembe kell venni, hogy a betétes által bizonyos módon biztosított DVD előtt egyéb bevételt kell hozzáadni, amely a bérleti díjon felül levonásra kerül az objektum működéséből (pl. kiegészítő szolgáltatások - autó) parkolás is).

3. Razrahunok vitrát a becsült elpusztíthatatlanság kihasználásából, amely a її zmіst tényleges vitrát és/vagy egy adott piacra jellemző vitrát elemzésén alapul. Vitrati buvayut mentálisan - gyorsan (tisztelet a bányának, biztosítási járulékok, fizetések telekért), lelkileg - változás (közösségi, jelenlegi robotokat javítani, kiszolgáló személyzet bére stb.), pótlások kifizetésére (a gyakran elhasználódott élet szerkezeti elemeinek időszakos cseréjére).

Ezenkívül az üzemi vitrátok rozrahunkov értéke is megjelenik a DIA-ból, és a zsák indikátora a nettó működési bevétel (CHOD).

4. Pererakhunok nettó működési bevétel az aktuális varіst objektumonként.

Method of közvetlenül, Kapitalіzatsії - Method of Rynkovo ​​​​Wartosta Recair Ryankta, Study-Limit River Ruthelnі Nib_lsh Toyne Income Radio in Warti Lesy Schi Yojoy a Krayfіrt Kattalіzatsії Pure Rinktiv Kárvydo Król, a Sperev RinktiK, a Done Rinkore Varrines a Records alapján piackivonás módszerével. A közvetlen tőkésítés módszerének ilyen klasszikus változata, a piaci érdekeket felülmúló tőkésítési együttható mellett gyakorlatilag lehetetlen megragadni az orosz fejekben a kollaboránsokkal való kapcsolatnál, amelyet a részvétel kiválasztásáért okolnak. bizalmas információ). Vihodyachi zgogo, a gyakorlatban meg lehet nyerni az algebra módszereit és ösztönözni a kapitalizációs együtthatót, amelyek átadják a tőke megtérülési rátája és a megtérülési ráta okrem értékelését.

Meg kell jegyezni, hogy a közvetlen tőkésítés módszerét használják a fenntartható eszközök értékelésére, amely nem függ a javítási vagy rekonstrukciós beruházások nagyberuházásainak értékelésének időpontjától.

A bőrös ember életében szituációkat hibáztatnak, ha az erőszakmentesség nyilvánvaló tárgyának változékonyságát kell felmérni. Milyen módot találni az élő elpusztíthatatlanság és a kereskedelmi elpusztíthatatlanság értékelési eljárásának kidolgozására?

A közgazdasági szókincs megjelölési fokának ingerlékenységének becslése - a számítás menete Market chi іnshої vartosti objektum, scho az elpusztíthatatlan sávba hozandó vagy meghatározott típusú jogok, melyeket a tantárgyra való alkalmasság szerint deklarálnak, ami értékelésre kerül. Az elbírálási folyamat a nyilvántartott lízingjog vagy egyéb jogok anyagi vartostjának kijelöléséből áll, amelyeket kiterjesztve nyilvánítanak ki az értékelt tárgyra, például bérletre vagy engedélyre.

Yakі raznyatsya lásd vartosti schodo elpusztíthatatlan sávot

Meg kell különböztetni egy kіlka vidіv vartosі, zastosovnі pіd órát a becsült tevékenység végrehajtása során. Usyogo їх chotiri:

Ily módon mindenki azt látja, hogy a vikorista változatai változóan kerülnek értékelésre, és felismerik valódi értékeik alapján. A legjobb vitrinek є piaci változat, a legalacsonyabb lehet buti kataszteri és felszámolási vartis. Az elsőnél egy fix értéket kell elérni, a másik pedig elavult a tárgy kihasználásának idejében, vagy a szituációban, amit hibáztatnak, mintha zmushuyut a kémmestert, nyilvánvaló, hogy lehet a művészet felszámolására.

A sáv értékelése: három fő megközelítés

Emberek, akik egy áttörhetetlen sáv objektumainak értékelésével foglalkoznak a saját építésük órája alatt szakmai tevékenység leggyakrabban zastosovuyut három fő módszer az életképtelenség tárgyának értékelése eredményeinek javítására, melynek skinjei független elveken fognak alapulni.

1. pributkovy. Tsej sposіb budєєtsya on otrimannі rozrahunkovyh danih mintegy ymovіrnu vartіst vykhodyachi z ochіkuvannogo іvnya jövedelem, otrimany v volodіnnya tsim rok ob'єktom protyavvt kіb protyavvt nіy. Ennek a mutatónak a Yakіsny rozrahunokra van szüksége, az oskіlki lehetőséget ad a jövőbeli potencia előrejelzésére. A tevékenység mai értékelésében a legjövedelmezőbb módszer a legkeresettebb és olyan, amelyet gyakran alkalmaznak.

Nevezd el a Krímet "pributkovy"-nak, és gyakran "marginálisnak", ami azt jelenti, hogy "pributkovy". Abban az esetben, zdіysnennі rozrahunkіv z vikoristannymi pributkovyj módszerrel zastosovuvaty két módszer:

• a jövedelem tőkésítése . Vіdpovіdno az életciklus végi módszer szabályai előtt, ez az az érték lesz, amelyet a nettó működési bevétel felosztásakor nyernek a tőkésítési ráta alkalmazási eljárása előtt. Tsya fizetés a letétbe a pénzügyi szabályozó által meghatározott alapkamatnak és a kockázatok jövőbeli kiigazításainak megfelelően;
• filléres áramlások diszkontálása . Ez a módszer a befektetések igénylésére, ha fél a jövedelem instabilitásától, akkor a városban kell dolgoznia, vagy zastosovuyutsya különböző kapitalizációs együtthatók. Az objektum variabilitása a módszertanra alkalmazható a diszkontált áramlások összege a korrigált kamattal.

1. egyenlő . Egy egyszerű módszer, amelyhez egy elpusztíthatatlan sáv egy objektumának minőségét értékelik, hasonló objektumokról származó adatok alapján kell megítélni, amelyek minőségét hozzárendeljük és látjuk. Vіdpovidno a szövetségi szabvány szerint, hasonló az elismert objektumhoz, megegyezik a gazdasági, műszaki vagy anyagi jellemzők tekintetében értékelt objektummal;
2. üvegszerű. A Vartosti üzembe helyezésének alapvető módja a Sukupnosti De_loto Parameter és SAME Vartosti Earth, a Yakiy Rosetsov, Milo, Scho Otsіnuyuz, Vartosti Helyettes Iskola Abo Vіditannya і z Irerauvannya Vіdrakhuvannya Z Refimania Vimaіпікnos on the the Refimania VimaіmaпtraKten , scho pіdlyagaє otsіntsi.

Van néhány olyan módszer, amelyhez nyilvánvalóan szükséges az erőszakmentesség értékelési eljárása a fordított megközelítés továbbfejlesztésével. Mielőtt a módszerek, amelyek a legnépszerűbbek a piacon, és a legnépszerűbbek, feküdjenek le értékesítési egyeztetési módszer .

Az árbevétel-elosztás módszertanának alapja az érintett piaci szegmens statisztikai és elemzési adatai, amelyben ismert az objektum, amely becslést ad. Az értékelési módszertan több szakaszból áll:

• a piaci szegmens kijelölése;
• a jelenlegi piaci konjunktúra elemző értékelése;
• faktoranalízis;
• pіdbіr vіdpovіdnogo vsіma vsіma nebhіdnimi jellemzői az analógnak;
• a vartoszta végének aláírása.

A megközelítési módszerrel, amelyet gyakran használnak egy elpusztíthatatlan sáv vartostjának kiszámításakor is, jövedelemtőkésítési módszer . Yogo sutnіst polagaє a számított vartosti shlyakh korrelációval a folyó nettó működési bevétele valós penny értékben. Amikor zdіysnennі rozrahunkіv zastosovuєtsya alacsony együtthatók.

A kapitalizációs együttható, az épület bevételi potenciális bevétele az év végére ugar az objektum árában. Egy másik fontos megmutatkozás a tőke megtérülési rátája. Ez a mutató a vіdsotkakh aránya, melynek értéke az esztergálási költségek életképes értékének erjedése a csutka beruházások összegében. Ez a ráta két összetevőt tartalmaz, amelyek közül az egyik a bevételt, a másik a befektetés megtérülését határozza meg filléres koshtіv.

A módszer tesztelésekor a rozrahunkovyh rotációs normák kiiktatásával három, a kidolgozott nagy közgazdászokról elnevezett módszert lehet nyerni:

Videó konzultáció

Az egyik legírottabb és legfájdalmasabb videó a témában. Jevgen Anatolijovics Osincev ügyvéd a felmérő szakmáról és a bánya felmérésének gazdag gyakorlati szempontjairól beszél.

A tartalékok elemzése és a vállalkozás jövedelmezőségének növelésének módjai a piaci részesedés növelésének módszerével (a "Gildiya" TOV alapján)

Abból a célból, hogy a jelölés a piacon, vagy egy másik típusú vartost, becslése zastosovuyut speciális módszerek rozrahunka, mivel elvették a nevét a becslési módszerek.

Az élő élet oroszországi piacának elemzése

Az életciklus bőrszakaszában meghatározható a nyugtalanság tárgyának változékonysága. Elméletileg a jövedelemtermelő értékelések nem ingadoznak, három fő megközelítés létezik az értékelésre.

Doslіdzhennya domolodіnnya, hogy telek, funkcionálisan kapcsolódik hozzá, a módszer aláírása a piacon vartosti

Ig érvényes szövetségi törvény„A tevékenység értékeléséről Orosz Föderáció” 1998. június 29-én kelt

Az elpusztíthatatlanság tárgyának kijelölése egy élő fülke fenekén

Értékesítési mód javításának alapjainak értékelése

Üzleti értékelés: tárgyak, alapelvek, folyamat, módszertan

Az értékelési folyamat a következő fő szakaszokat tartalmazza: - Előkészületi szakasz - Információgyűjtési szakasz - Értékelési objektum minősítési szakasz - Végső szakasz 1.3.1. táblázat. A vállalkozás vartost értékelésének szakaszai.

Az elpusztíthatatlanság becslése

A nem ingerlékenység értékelése során a vartost meghatározásának három fő megközelítése van: üvegtest, rinkovy és pributkovy. A bőrszemléletnek megvannak a maga módszerei, fogásai és eljárások, amelyeket kombináltak.

Az üzleti rang értékelése (az ÁFA "Jaroszlavszkij brojler" fenekén)

Az üzleti raktározás értékelési folyamata két alapvető raktárat foglal magában - analitikus és rozrahunkov - ezek szakszerű felosztása lehetővé teszi egy tudományosan megalapozott elképzelés megfogalmazását. Analitikai raktár - a múlt elemzése...

A BAT "Rostelecom" cég minősítésének becslése

Az üzleti vállalkozás értékelése (W. A. ​​​​Paton, S. J. Broad, Valuation of the Business Enterprise, 1963) Az üzleti vartost becslése, mintha valami más hatalmi tárgy lenne.

Gépkocsik hiúságának, birtoklási és szállítási költségeinek becslése

Az elpusztíthatatlan sáv objektumának varnosti becslése

Különféle javakat (tárgyakat, beszédeket, bányákat) hoznak létre, adnak el és vásárolnak, hogy kielégítsék az állam igényeit, jogi és fizikai szükségleteit, valamint hogy elvegyék tőlük a győzelmet...

Értékelés

Különféle javakat (tárgyakat, beszédeket, bányákat) hoznak létre, adnak el és vásárolnak, hogy kielégítsék az állam igényeit, jogi és fizikai szükségleteit, valamint hogy elvegyék tőlük a győzelmet...

A közösség elismerésének életképtelenségi tárgyai varnosti becslése

Az értékelési folyamat elméleti alapja az értékelési elvek rendszere. A könnyű gyakorlatban az értékelési elvek több csoportját szokás látni (1.1. ábra): 1. csoport: alapelvek ...

Rinkova életképtelenségi értékelése

A nem ingerlékenység változékonyságának becslésére három módszer létezik: 1. Vitrát módszer 2. Az eladások közvetlen soronkénti elemzésének módszere.

Az elpusztíthatatlanság tárgyainak variációja

Elméletileg a nem ingerlékenységhez bevételt hozó értékelések három fő megközelítési módot foglalnak magukban, amelyek az ingerlékenység hiányának értékelésére szolgáló konkrét módszereken alapulnak: vitrany pidkhid, nyereséges pidkhid, rinkovy pidkhid (porivnyalny pidkhid). Vitratny pidkhid...

Az erőszakmentesség értékelése az egyik legfontosabb mechanizmus, amely lehetetlenné teszi a hatékony hatalomkezelés megszervezését. Nezalezhna otsіnka nerukhomosti - tse folyamat, pіd óra bármely nezatsіkavleniy otsіnyuvach határozza meg a piaci varіst az objektum neruhomostі chi jogok schodo ezt az objektumot.

Az életképtelenség értékelésének főbb megközelítései.

Іsnuє kіlka pіdhodіv to otsіnki be-milyen nem kézreállóság, mint a vikoristovuyutsya professіynym otsіnyuvachami: - Vitratny pidkhid; - Dokhіdny pіdkhіd.

A bőr határain három megközelítésnek megvan a maga sajátos módszere.

Az erőszakmentesség értékelése előtt a pributkovy pіdhіd az erőszakmentesség tárgyának kijelölt vartostitól az objektum volodinnyából (vikoristannya) származó bevételszerzés költségeinek javítására irányul. Ez a mutató fontosabb, a szilánkok lehetővé teszik az objektum változékonyságának előrejelzését a jövőre nézve.

A pributkovy pidhid az egyik legmakacsabb módszer az életképtelenség felmérésére a mai értékelési gyakorlatban.

Vishnevetsky A.V. jelenlegi közgazdász állítása szerint ezt a költségvetést „marginálisnak” is nevezik (az angol „margin” kifejezés szerint, amelyet Oroszországban gyakran használnak a „többlet” fogalmának analógjaként). A határjövedelem stagnálása egyértelműen kifejeződik az állam gazdasági növekedésének órájában. Pributkovy pіdkhіd є nevid'єmnoy része az eljárás „Due Diligence” (Due-Dimlіdzhens).

Jövedelem módszer elsősorban a kijelölt vartosti neruhomosti módon rozrahunka kedvezményes bevételi folyam (formájában volodinnya vagy vikoristannya tsim objektum). Ez a módszer a skálázás elvén alapul - a streaming bevétel telepítése és egyéb előnyök, mivel lehetséges a hatalom városának jövője. Logikus, hogy az elpusztíthatatlanság mestere ne adja fel a tієї suminál alacsonyabb hatalmát, ha megnyeri a pillanatot az elvitelére, folytatva a kihasználását, és a vevő nem fizet többet tiєї suminál, akinek elviszi. ennek a tárgynak a megtiszteltetése kereskedelmi célokra. Ezentúl az erőszakmentesség ára attól függ, hogy a jövőbeli bevételek javulnak-e a felek kedvére.

Amikor rozrahunka nyereséges megközelítést, az ilyen módszereket alkalmazzák: a bevétel tőkésítése és a filléres áramlások diszkontálása. A módszer Qi-je a módszer fő.

1) Vіdpovіdno a közvetlen tőkésítés módszerének technológiájához, a vartіst a nettó működési bevétel standardjai határozzák meg a kapitalizációs ráta helyettesítése előtt. A tőkésítési ráta meghatározása az alapkamat értékének a kockázat korrekciójával történő becslésével történik.

2) A filléres áramlások diszkontálásának módja stagnál, ha egyenetlenül érkeznek a fillérek (instabil jövedelem), vagy eltérő kapitalizációs együtthatók esetén. A módszertantól függően az objektum változékonyságát a projekt diszkontált bevételének összegeként határozzuk meg. Amihez a kiválasztott időszakra vonatkozó beruházási és beruházási előrejelzéshez filléres áramlási modellt kell rendelni. A diszkontrátát maguknak a paramétereknek a módosítása, valamint a tőkésítés módja határozza meg.

A módszer lényege a roncsolásmentesség változékonyságának, mint a jövőbeli filléres áramlások aktuális változékonyságának becslésének jövedelmezősége. Amikor a tsmu dans pіdkhіd vіdobrazhaє kockázatot jelent az elpusztíthatatlanság tárgyára, ami becsült, valamint a bevétel minősége és összege, ami az elhúzódó szolgálati idővel az értékelés tárgyát képezheti. A cash flow fő előnye azok, amelyek lehetővé teszik a jövőbeli befektetési kockázatok egyben történő megfizetését.

A rövid módszer azok, amelyek valószínűleg keresnek - a bérleti díjból származó bevétel előrejelzett összege és az objektum esetleges továbbértékesítésének összege, amelyeket alacsony tényezők elemzése határoz meg, és amelyek sok kárt hordozhatnak, a kövek abszolút pontosan hozzárendelik a piacot a piachoz az elpusztíthatatlanság lehetetlen. Vitratny pіdhіd (pіdkhіd az eszközök alapján) - olyan értékelési módszerek kombinációja, amelyeknél az objektum értéke drágább, a telek árának összege és az összes növekedés létrehozásának (pótlásának) összege , a felhalmozott terhelés levonására, hogy az adó szórása feküdjön a vіd vartosti egy hasonló tárgy. Dany pіdkhіd zastosovuєtsya az okremih budinkіv, domovodіn, podpryєmstv értékelésére.

Porіvnyalny pіdkhіd - sukupnіst methodіv otsіvnіv varostі є іnformatsija o'kta otsіnі, zanovanіnіnі іє. Az objektum - az értékelés tárgyának analógja az értékelési módszerrel az az objektum, amely hasonló az értékelés tárgyához a fő gazdasági, anyagi, műszaki és egyéb jellemzői tekintetében, amelyek meghatározzák annak sokoldalúságát.

Az életképtelenség felmérésének alapvető módszerei.

Jövedelemtőkésítési módszer (1. képlet)

A bevétel tőkésítési módszerének lényege - az ingerlékenység tárgyának költségének megjelölését a folyó nettó működési bevételének (CHOD) az áramlási sebességre való átváltásának módja határozza meg.

De: C - az elpusztíthatatlanság tárgyának változata (den.od)

NOI – Nettó működési eredmény (NOI)

R_k - Nagybetűsítési együttható

A kapitalizációs együttható egy olyan mutató, amely a becsült folyójövedelem (CHOD) és az érdesség változékonyságához viszonyított arányát tükrözi (2. képlet):

R_k = R_n + N_v (2)

De: R_k - nagybetűsítési együttható

R_n - a befektető tőkebefektetések megtérülési rátája - a befektető által a piaci kockázat növelése érdekében a befektetésre számított megtérülési ráta.

N_v - tőkemegtérülési ráta - kamatláb hogy biztosítsák az elsődleges befektetések megtérülését. Az arány podіlyaє jövedelem két részből áll: vіdshkoduvannya kaіtalnykh investirovaniya v nerukhomіst i otrimannya jövedelem vіd vіd volodіnnya ob'єktom.

A becslési gyakorlatban 3 módszer létezik a tőkemegtérülési ráta vizsgálatára, a Ring-módszer, az Inwood-módszer és a Hoskold-módszer.

Gyűrűs módszer Ez a módszer akkor győzedelmeskedik, ha egyértelmű, hogy a főlevegőt egyenletes részekkel kell feltölteni. A megtérülési ráta az elsődleges tőke egy kis része, amelyet egy nulla kapacitású alapban írnak jóvá. Tsya chastka 100-százados forgatható tőkén.

A Іnvudu módszere nyer, mintha a tőkehozamot a befektetés megtérülési rátájával újra befektetnék. Ebben az esetben a megtérülési ráta olyan, mint a tőkésítési együttható raktári része az azonos megtérülési ráta melletti törlesztési alap tényezőjének.

Hoskold módszere csendes helyzetekben győzedelmeskedik, ha a csutka befektetések bevételi aránya viszonylag magas, és ugyanennyiért kevés az újrabefektetés. Az újra befektetett alapok esetében a bevétel kockázatmentesen kerül átutalásra.

A dán módszer győzedelmeskedik, hiszen a bevételi források hosszú ideig stabilak és jelentősek, valamint a bevételek egyenletes ütemben áramlanak.

Módszer nezastosovnyy abban a helyzetben, ha az értékelés tárgya a befejezetlen élet tárgya, amely jelentős rekonstrukcióhoz vezet, akkor a következő időszak nem hozhat stabil jövedelmet.

Az orosz piac „információs homálya” bonyolítja a nettó működési bevétel és a tőkésítési ráta költségeit, a valós célú információk összekapcsolásával, értékesítéssel, működési kifizetésekkel stb.

Penny flow-k diszkont módszere

A penny flow diszkontálás (DCF) módszere összehajthatóbb, részletesebb, és lehetővé teszi az objektum értékelését különböző típusú instabil penny flow-k, modellezés szempontjából jellegzetes rizsїх vágy.

A DDP módszer zastosovuetsya, ha:

Várhatóan a majdani filléres patakokat közvetlenül a patakokból szellőztetik;

Igen, lehetséges elfedni a macskák jövőbeli áramlását a nyugtalanság formájában;

A bevételek és a kiadások szezonálisak lehetnek;

Becsült elpusztíthatatlanság - nagyszerű funkcionális kereskedelmi tárgy;

A szabálytalanság tárgya vagy a schooyno sugalmazások és a bevezetés: (egyébként bekerül a cselekvésbe).

A filléres áramlások diszkontálásának módszere a leguniverzálisabb módszer, amely lehetővé teszi a jövőbeli pénzáramlások valós változékonyságának meghatározását. A Penny patakok eléggé változhatnak, egyenetlenül jönnek és remegnek magas szint kockázatos. Tse egy ilyen megértés sajátosságaival, mint egy neruhome bánya. A Neruhome befektetőként vásárolhat a jövőbe. A beruházó az erőszakmentesség tárgyát tekinti a lehetséges előnyök halmazának vizsgálatakor, és annak megvalósíthatóságát abból a pozícióból értékeli, hogy mennyire értéktelen ezeket a lehetséges előnyöket olyan áron látni, amiért elvárható.

A DCF módszer lehetővé teszi a roncsolásmentesség költségének becslését a bevétel áramlási sebessége alapján, amely a filléres áramlások és a többletbevételek előrejelzéséből áll.