Hlavné prístupy k hodnoteniu nenásilných predmetov (vitrát, zadok, porézne)

Pri posudzovaní nedráždivosti existujú tri hlavné prístupy k definícii vartost: sklovcový, rinkový a pributkový. Kožný prístup má svoje metódy, postupy a postupy. Existuje koncepčná podobnosť prístupov k posudzovaniu rôznych predmetov moci. Práve v tú hodinu typ posudzovaného objektu naznačuje zvláštnosti špecifických metód, ako sú špecifické problémy hodnotenia, sily, zvuku, zbavených tohto typu autority.

Vitratny pidkhid

Vitratny pіdhіd až po posúdenie nedeštruktívnej vlhkosti základov na základe vitrat na konštrukcii objektu neporušiteľnosti s rôznymi predmetmi, ktoré sa hodnotia buď ako poškodenie. Treba sa spoľahnúť na investíciu schopností investora na úkor nezničiteľnosti a vyjsť z princípu substitúcie, mať istotu, že kupujúci nezaplatí za objekt vyššiu sumu, nižšiu, aby zbaviť sa dlhu podniku, uznanie takéhoto podnikania je zabudnuté єkta v období k dispozícii na kontrolu bez suttєvih čkanie.

• 1. Razrahunok vartostі pridbannya alebo dovgostrokovoї renti vіlnoї vіlnoї nayavnі vіlnoї naivnoї u razryazhennі zemі z metoyu optimálne її vykoristannya;
• 2. Hodnotenie strednej dĺžky života, ktorá sa má posudzovať. Základom rozrahunky vodnovlyuvalnyj vartost je rozrahunka projektu na vytvorenie objektu, ktora je vidiet v zavislosti od aktualnych cien a mysli pripravy podobnych objektov v ten isty datum.
• 3. Stanovenie hodnoty fyzického, funkčného a fyzického opotrebovania predmetu neživotaschopnosti;
• 4. Odhad hodnoty prebytku (prebytok investora);
• 5. Razrahunok pіdnjuvalnoї vartosti objekt odhaduje cestou koriguvannya vіdnovlyuvalої vartosti na znoshuvannya s ďalším zvýšením hodnoty otrimanoї na vartіst pozemku.

Vitratny pіdkhіd nabіlsh drіchniy na otsіntsі ob'єktіv, zdanih nedávno vo vykorisťovaní, vіn viesť k najviac výsledky zmierenia v čase, aby sa dosiahli primované vartosti pozemkov a bezvýznamné akumulované náklady na pozemky. Vitratny pіdhіd pravomіrniy in otsіntsі vartosti splanіnіh ob'єkіv, ob'єkіv spetsial'noj prichennya іnshoy lane, pіdkіv yakіm stavlyіayut rіnty poistene inyutsyutsya oyutsyut poistene Tsey pіdhіd na otsіntsі ob'єkіv, scho pіdlyagayut rekonštrukcia, čo vám umožní nainštalovať, chi bude vitrati kompenzovaný zvýšeným prevádzkovým príjmom chi vіruchki vіd predaj bane. Zastosuvannya vitratnogo pіdkhod vám občas umožňuje zbaviť sa rizika nadmerných kapitálových investícií.

Tiež vitratny pіdkhіd vikoristovuєtsya na účely podania pruhu právneho osіb, že fyzické vlastnosti, so zatknutím nezničiteľného pruhu, na analýzu najlepších a najefektívnejších vikoristanny zemskej krajiny.

Vymenovanie najväčšieho pozemku pozemku

Vidpovіdno do sv. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pri prevode mocenského práva na dom, dom, spor, ktorý sa nachádza na cudzom pozemku, až do poslednej osoby, získava právo vyhrať právo na najvyššiu výhru. časť pozemku, obsadený dom, dom, spor, ktorý je pre nich nevyhnutný, že zároveň obsyazі, scho th kolishnіy vlasnik.

Z najlepších metód ohodnotenia pozemku môže byť počiatočnou hodnotou metóda relatívnej analýzy predaja.

Vіdnovlyuvalny varіst vіdіvnіtstva objekt neruhomostі, scho іnyuієє, razrakhovuєtsya v aktuálnom tіnakh yak nové (bez urakhuvannya nahromadené označenie), ktoré spіvvі datdnoshennia. V srdci označenia vіdnovlyuvalnoї vartosі ležia rozrahunki vitrat, viazané z každodenného života objektu na budovy zamovnika. Podľa poradia výskytu týchto vitrátov je zvykom vidieť v spoločnosti každodenného života priamych a nepriamych vitrátov.

Priamo vitrati bez sprostredkovateľa pov'yazanі z každodenného života (rôzne materiály, mzdy budіvelnyh robіtnikіv, vartіst budіvelnih stroje a mehanіzmіv toshcho). Nepriame vitráti - vitráti, ktorí sa nehrnú uprostred každodenného života (poplatky pre projektové a stavebné organizácie, investície do pozemku, marketing, poistenie a reklama len vitráti). Príjmy developera odzrkadľujú vplyv na riadenie a organizáciu každodenného života, nehoráznu víziu a zapojenie sa do rozvoja podnikateľského rizika. Prebytok pripriёmtsya okreslyuetsya časť prebytku pri predaji objektu. Bez ohľadu na veľkosť vіdsotky a vіdpovіdnoї yoma základne (skladová časť vartosti vlasnostі), hodnota pripriyomnitskogo pributka je prekročená.

Hlavným zdrojom podobných údajov o cnosti predmetov nedeštruktívnosť a pučiaca práca na výtrusoch, podobne ako odhadované. Okrem toho pri posudzovaní toho, čo navrhujú, zavolajte úradom na vypracovanie databáz aktuálnych cien pre hotové domy, kancelárske priestory, byty, hotely, obchodné obchody a remeslá. V súčasnosti v Rusku existuje systém normatívov a rovnakých cien, ktoré sú určené rôznymi cenovými indexmi.

Podnecované objekty pod vplyvom rôznych prírodných a funkčných faktorov strácajú svoju prevádzkovú kapacitu a zrútia sa. Krym tsgogo, na trhu variabilita objektu sa vlieva do starého ekonomického vlnenia zo strany neprerušovaného zostrovania tej zmeny v trhovom centre. Keď tsomu rozrіznyayut fіzichne znoshuvannya (vtrata ekspluatatsіynih yakostey) funktsіonalne starіnnya (vtrata tehnologіchnoї vіdpovіdnostі že vartostі zv'yazku y-z náukovej tehnіchnim progresie) zovnіshnіy ABO ekonomіchny instal kačných (zmіna privablivostі ob'єkta bod Zora zmіni zovnіshnogo otochennye ekonomіchnoї situatsієyu v týchto regiónoch). Zrazu vidíte náklady na kumuláciu nákladov, ktoré sú súčtom rozdielu medzi hlavným variantom objektu a odchýlkou ​​hodnotenia (náhrady) objektu hodnotenia.

Dozvieme sa čo najpresnejšie a najspoľahlivejšie informácie o technickom mlyne budúcnosti alebo možno povedať o materiáloch prírodného vybavenia. Prvá intelektuálna realizácia takéhoto obstezhenie môže byť presnejšia pri určovaní funkčného rozpoznania predmetu hodnotenia: výber priameho rozpoznania alebo pri zmene technologických a funkčných parametrov. Zároveň je potrebné ukázať medzi zmenami navantage a prítoky na nosných konštrukciách pupenu.

Ďalšia pozorná štúdia bola vykonaná s cieľom odstrániť nové informácie o prírodných a klimatických parametroch a špecifických faktoroch, čím sa pridala oblasť vývoja objektu a zmeny v procese technogénnej činnosti.

Rinkov pidchid

Nevyhnutným prehodnotením pre zavedenie metód trhového prístupu je dostupnosť informácií o stránkach s podobnými predmetmi nenásilia (ako sú odkazy na rozpoznanie, rozšírenie a distribúciu), ktoré sa našli v roztrhaných mysliach (hodina položenia ).

Porіvnyalny pіdkhіd je založený na troch hlavných princípoch hodnotenia nezničiteľnosti: vypite ten návrh, nahraďte tento príspevok. Na základe týchto princípov hodnotenia nedráždivosti v trhovom prístupe sa na vizualizáciu prvkov zosúladenia a zosúladenia trhových údajov štatutárnych objektov na modelovanie vartozity odhadovaného objektu používa nízky kalkul a podobné metódy.

Hlavným princípom trhového prístupu k posudzovaniu nenásilia je princíp substitúcie, čo znamená, že potenciálny kupec neplatí za cenu bane, ktorá prevyšuje cenu podobnej, inak povedané, mojej.

Hlavnými ťažkosťami pri vývoji metód trhového prístupu na pokrytie obštrukcií ruský trh nezničiteľnosť. Väčšina skutočných cien za predmety nedeštruktívnosti je nezničiteľná. V súvislosti s cim sa často pri posudzovaní často určujú ceny ponúk, ktoré sú vystavené pri predaji predmetov.

Metóda hodnotenia predaja určuje trhové hodnotenie objektu na základe analýzy nedávneho predaja zákonom stanovených objektov v nedeštruktívnych podmienkach, ktoré sú podobné hodnotenému objektu pre rozmіrom a vikoristnyam. Dánsky spôsob priraďovania vartost je transfer, ktorý umožňuje trhu stanoviť cenu za objekt, ktorý sa hodnotí v rovnakom poradí ako pri podobných, konkurenčných objektoch. S cieľom stanoviť spôsob distribúcie predaja, fakhivtsі vikoristovuyut nízke princípy hodnotenia, vrátane princípu substitúcie.

Zatosuvannya k metóde odkladania predaja v oblasti postupných víťazstiev útočných akcií:

• 1. Reportovanie trhu metódou odstraňovania spoľahlivých informácií o všetkých faktoroch, ktoré súvisia s objektmi rovnakej korelácie;
• 2. označenie jednotlivcov so zrakovým postihnutím a vykonanie sekvenčnej analýzy podľa jednotlivosti kože;
• 3. zrovnoprávnenie oceňovaného predmetu s vybranými predmetmi spôsobu úpravy ich predajnej ceny a ich zaradenie zo zoznamu rovnocenných;
• 4. nízko korigované indikácie poradovej hodnoty rovnakých predmetov k trhovej hodnote predmetu hodnotenia.

Ako dzherela informácie o trhoch v krajine s neposlušnosťou, realitnými kanceláriami, suverénnymi dzherela, mocenskými základňami údajov, publikácií môžu byť víťazné.

Po výbere jednotky poškodenia je potrebné určiť hlavné ukazovatele prvkov poškodenia, víťazstva, pretože je možné modelovať rozmanitosť objektu pre dodatočnú potrebnú úpravu cien za nákup a predaj. poškodenie predmetov nenásilia.

V Otsіnochniy Persian Schodo Vartosti Nerhomosti Vijayuty Tai Kľúčové slová: Yak Perevniy Rights Rights, UK Ondanovii Rosjuncіv na Otribani Nerchukhovosti, znepokojujúce (čistota), hodina predaja, funkіonalnna absolvent, обyєYHA, objekt, theniyєYHAїz spracovanie priestorov.

Táto metóda je najúčinnejšia pre predmety, ktoré sa pravidelne predávajú.

Ak chcete vidieť prvky metódy vimiryuvannya koriguvannya vikoristovuyut kіlkіsnі a yakіsnі.

Ak chcete kіlkіsnyh metódy vіdnositsya:

• - analýza spárovaných predajov (sú spárované dva rôzne predaje, takže pre jeden párovaný tovar sa vykoná oprava);
• - štatistická analýza (metóda je založená na matematická štatistika pre korelačno-regresnú analýzu);
• - rozbor sekundárnom trhu(dánska metóda určuje hodnotu korekcie špirálovito na údajoch, ktoré priamo nezasahujú do predmetu hodnotenia alebo predmetu rovnosti) a iné.

Pred metódami yak_snih je možné vidieť:

• - klasifikačná (slabá) analýza (metóda podobná analýze párových predajov, s výnimkou tých, ktoré sú opravené o stovky centov a kategórií fuzzy logiky);
• - samostatná analýza (pervenálne predaje sú zoradené podľa poradia zmeny primeranosti, potom je miesto predmetu hodnotenia priradené k množstvu porovnateľných predajov).

Pributkovy pidkhid

Označenie trhovej vartosti predmetov nenásilia za pomoci prebytkového prístupu je založené na princípe škálovania. Podľa tohto princípu, typický investor, že kupujúci predmetu nezničiteľnosti, zarába peniaze v ochіkuvannі otrimannya z budúceho príjmu z vikoristannya. Recepcia іsnuє bezposerednіy telefón Vrahovuyuchi SCHO mіzh rozmіrom іnvestitsіy že Vigoda od komertsіynogo vikoristannya ob'єkta іnvestitsіy, vartіst neruhomostі viznachaєtsya yak vartіst práva otrimannya dohodіv scho niesol ju, hovorí іnakshe, vartіst ob'єkta neruhomostі viznachaєtsya yak threading vartіst maybutnіh dohodіv, ktorý je generovaný objektom hodnotenia.

Výhoda ziskového prístupu oproti cnostným a trhovým prístupom v tom, že vo väčšom svete je vyhlásenie investora o stabilite ako bremeno pre príjem, takže stabilita stability je zaručená ako hlavný cenotvorný faktor. Hlavným výpadkom príjmov sú tie, ktoré sú založené na prognózovaných údajoch.

Hlavné fázy postupu hodnotenia, pre ktoré sa pristupuje:

1. Zostavenie prognózy budúcich príjmov z výstavby oceňovaných plôch na prenájom na obdobie rozpočtového roka na základe čerpania údajov z potenciálneho hrubého príjmu (PVD), ktorý je financovaný podľa vzorca:

PVD \u003d S * Ca, de

S - plocha na prenájom, m2;

So - cena prenájmu za 1 m2.

2. Vymenovanie na základe analýzy trhu pre náklady na výpadok oblasti s výberom nájomného, ​​náklady na ročný hrubý príjem (DIA). Vlasnik spravidla nemôže prenajať 100% obytnej plochy na obdobie pred mŕtvicou. Míňať nájom, aby ste zaplatili trochu za prenájom nestáleho zamestnania predmetu nezničiteľnosti a neplatenia nájomného s nesčítanými nájomnými. Miera nezamestnanosti objektu ziskového nenásilia je charakterizovaná koeficientom zaostalosti, ktorý závisí od hodnôt neprenajímateľnej plochy k veľkosti celkovej plochy, ktorá robí priestory na prenájom.

Rozrahunok dіysnogo hrubý príjem (DIA) zdіysnyuєtsya pre nasledujúci vzorec:

DVD = PVD * Kz * Ks, de

DVD - aktuálny hrubý príjem;

PVD - potenciálny hrubý príjem;

Kz - koeficient pokrytia plochy;

Кс – koeficient výberu platby.

Treba si uvedomiť, že pred DVD, poistené istým spôsobom u vkladateľa, je potrebné pripočítať ďalší príjem, ktorý sa odpočítava z fungovania objektu nad platby nájomného (napr. za príplatok doplnkových služieb - auto aj parkovanie).

3. Razrahunok vitrate z využívania hodnotenej nezničiteľnosti, ktorá je založená na analýze skutočného vitrate pre її zmіst a / alebo typického vitrate pre daný trh. Vitrati buvayut duševne - rýchlo (pocta bani, poistné, platby za pozemok), mentálne - zmena (komunálne, bežné opravárske roboty, mzdy pre obslužný personál a pod.), platiť za výmeny (za periodickú výmenu konštrukčných prvkov životnosti, ktoré sú často opotrebované).

Z DIA je uvedená aj rozrahunkovská hodnota prevádzkových vitrátov a indikátorom vrecka je čistý prevádzkový príjem (CHOD).

4. Pererakhunok čistý prevádzkový príjem na aktuálny varist objekt.

Metóda priamo, Kapitalіzatsії - Metóda Metóda Rynkovo ​​​​Wartosta Recair Ryankta, Study-Limit River Ruthelnі Nib_lsh Toyne Príjmy Rádio In Warti Lesy Schi Yojoy na Krayfіrt Kattalіzazії, Záznamy na základe Rinkovie V. metódou trhovej ťažby. Taký klasický variant spôsobu priamej kapitalizácie, s takým koeficientom kapitalizácie prevyšujúcim trhové záujmy, je prakticky nemožné uviaznuť v ruských hlavách pri prepojení s kolaborantmi, ktorým sa vyčíta výber účasti dôverné informácie). Vihodyachi zgogo, v praxi je možné vyhrať metódy algebry a podporiť koeficient kapitalizácie, ktoré prenášajú okrem hodnotenia miery návratnosti kapitálu a miery návratnosti.

Je potrebné poznamenať, že na hodnotenie udržateľného majetku sa používa metóda priamej kapitalizácie, ktorá nezávisí od dátumu hodnotenia veľkých investícií na kapitálové investície do opravy alebo rekonštrukcie.

V živote kožného človeka sú obviňované situácie, ak je potrebné posúdiť variabilitu zjavného objektu nenásilia. Aké je to nájsť spôsoby a metódy vývoja postupu hodnotenia živej nezničiteľnosti a komerčnej nezničiteľnosti?

Odhad nedráždivosti stupňa označenia ekonomického slovníka - proces výpočtu Trh chi іnshої vartosti objektu, scho uviesť do nezničiteľného pruhu alebo špecifické druhy práv, ktoré sa deklarujú podľa spôsobilosti k subjektu, ktorý sa hodnotí. Proces oceňovania pozostáva z určenia materiálnej hodnoty zjavného práva na nájom alebo iných práv, ktoré sa deklarujú rozšírením na predmet, ktorý sa posudzuje napríklad ako nájomná zmluva alebo licencia.

Yakі raznyatsya vidieť vartosti schodo nezničiteľný pruh

Je potrebné rozlišovať kіlka vidіv vartosі, zastosovnі pіd hodinu vykonávania odhadovanej činnosti. Usyogo їх chotiri:

Týmto spôsobom každý vidí, že variácie vikoristov sa rôzne hodnotia a sú uznané ich skutočnými hodnotami. Najlepšie vitríny є trhový variant, najnižšie môže buti katastrálny a likvidačný varist. S prvým z nich je potrebné dosiahnuť pevnú hodnotu a druhý je zastaraný z hľadiska využívania objektu alebo situácie, ktorá je obviňovaná, ako keby zmushuyut špióna, je zrejmé, že môže byť na likvidáciu umenia.

Hodnotenie jazdného pruhu: tri hlavné prístupy

Ľudia, ktorí sa zaoberajú hodnotením objektov nerozbitného pruhu pod hodinou budovania vlastného odborná činnosť najčastejšie zastosovuyut tri hlavné metódy na zlepšenie výsledkov posudzovania objektu neživotaschopnosti, ktorých skiny budú založené na nezávislých princípoch.

1. príbutkový. Tsej sposіb budєєtsya na otrimannі rozrahunkovyh danih o ymovіrnu vartіst vykhodyachi z ochіkuvannogo іvnya príjem, otrimany v volodіnnya tsim ob'єktom protyazh nіybableіlkoіlkoі Yakіsny rozrahunok tohto ukazovateľa je potrebný, oskіlki dávajú možnosť predpovedania budúcej potencie. V dnešnom hodnotení činnosti je najziskovejšia metóda najžiadanejšia a často používaná.

Pomenujte Krym „pributkový“ a často ho nazývajte „okrajový“, čo znamená „pributkový“. V prípade zdіysnennі rozrahunkіv z vikoristannymi pributkovyj metódy môžu zastosovuvaty dve metódy:

• kapitalizácia príjmu . Vіdpovіdno pred pravidlami metódy ukončenia životnosti, bude to hodnota získaná pri rozdelení čistého prevádzkového príjmu pred postupom na uplatnenie sadzby kapitalizácie. Tsya platba na vklad podľa základnej sadzby, ktorá je stanovená finančným regulátorom a budúcich úprav rizík;
• diskontovanie tokov centov . Tento spôsob nároku na investície, ak máte strach z nestability príjmov, musíte pracovať v meste, alebo zastosovuyutsya rôzne kapitalizačné koeficienty. Variabilita objektu aplikovateľná na metodiku bude súčtom diskontovaných tokov s upravenou sadzbou.

1. rovný . Jednoduchý spôsob, pri ktorom sa kvalita objektu nezničiteľného pruhu, ktorý sa hodnotí, má posudzovať na základe údajov o podobných objektoch, ktorých kvalita je priradená a videná. Vidpovidno až do federálnej normy, podobné uznanému predmetu, identické s hodnoteným z hľadiska ekonomických, technických alebo materiálových vlastností;
2. sklovca. Základný spôsob, ako vyriešiť uvedenie do prevádzky Vartosti v parametri Sukupnosti De_loto a ROVNAKEJ Vartosti Earth, na Yakiy Rosetsov, Milo, Scho Otsіnuyuz, Vartosti Zástupca školy Abo Vіditannya і z Irerauvannya Vіdrakhuvannya Z Refimania Vitrate Znosua, K. , scho pіdlyagaє otsіntsi.

Existuje niekoľko metód, na ktorých je evidentne potrebný postup hodnotenia nenásilia so zlepšením obráteného prístupu. Pred metódami, ktoré sú na trhu najpopulárnejšie a najpopulárnejšie, si ľahnite metóda párovania predaja .

Základom metodiky distribúcie tržieb sú štatistické údaje a analýzy relevantného segmentu trhu, v ktorom je objekt známy, čo dáva odhady. Metodika hodnotenia pozostáva z niekoľkých etáp:

• označenie trhového segmentu;
• analytické hodnotenie súčasnej trhovej konjunktúry;
• faktorová analýza;
• pіdbіr vіdpovіdnogo vsіma vsіma nebhіdnimi charakteristiky analógu;
• podpísanie konca vartosta.

Približovacou metódou, ktorá sa tiež často používa pri výpočte vartostu nezničiteľného pruhu, metóda kapitalizácie príjmu . Yogo sutnіst polagaє pri vypočítanej vartosti shlyakh korelácia rieky čistého prevádzkového príjmu skutočnú hodnotu centov. Keď zdіysnennі rozrahunkіv zastosovuєtsya nízke koeficienty.

Koeficient kapitalizácie, vybudovanie príjmu potenciálny príjem do konca roka klesne na cenu objektu. Ďalším dôležitým prejavom je miera návratnosti kapitálu. Tento ukazovateľ je miera vіdsotkakh, ktorej hodnota je fermentácia životaschopnej hodnoty nákladov na sústruženie vo výške investícií klasov. Táto sadzba zahŕňa dve zložky, z ktorých jedna určuje príjem, druhá určuje návratnosť investície penny koshtіv.

V čase testovania tejto metódy, s odstránením rozrahunkovyh noriem rotácie, je možné vyhrať tri metódy, pomenované po veľkých ekonómoch, ako boli vyvinuté:

Video konzultácie

Jedno z najviac napísaných a bolestivých videí na túto tému. Právnik Jevgen Anatolijovič Osintsev hovorí o profesii posudzovania a bohatých praktických aspektoch posudzovania bane.

Analýza rezerv a spôsobov, ako zvýšiť ziskovosť podnikania metódou zvyšovania podielu na trhu (na základe TOV "Gildiya")

Za účelom označenia trhu, alebo iný typ vartost, odhad zastosovuyut špeciálne metódy rozrahunka, ako vzali názov metód odhadu.

Analýza trhu života v Rusku

Na kožnom štádiu životného cyklu možno určiť variabilitu objektu nepokoja. Teoreticky, hodnotenia na generovanie príjmu nie sú kolísavé, existujú tri hlavné prístupy k hodnoteniu.

Doslіdzhennya domolodіnnya, že pozemok, funkčne s ním spojený, so spôsobom podpisu trhu vartosti

Platné do federálny zákon„O posudzovaní činnosti o Ruská federácia“ zo dňa 29. júna 1998

Označenie predmetu nezničiteľnosti na zadku živej búdky

Vyhodnotenie podkladu na opravu spôsobu predaja

Obchodné hodnotenie: objekty, princípy, proces, metodika

Proces hodnotenia zahŕňa tieto hlavné fázy: - prípravná fáza - fáza zberu informácií - fáza klasifikácie objektu hodnotenia - záverečná fáza Tabuľka 1.3.1. Etapy hodnotenia veľkosti podniku.

Odhad nezničiteľnosti

Pri posudzovaní nedráždivosti existujú tri hlavné prístupy k definícii vartost: sklovcový, rinkový a pributkový. Kožný prístup má svoje vlastné metódy, postupy a postupy, ktoré boli kombinované.

Hodnotenie obchodnej hodnosti (na zadku DPH "Yaroslavsky brojler")

Proces oceňovania obchodného skladu zahŕňa dva základné sklady - analytický a rozrahunkov, - ich kompetentné členenie umožňuje formulovať vedecky podloženú predstavu. Analytický sklad - analýza minulosti...

Odhad ratingu spoločnosti BAT "Rostelecom"

Valuation of the Business Enterprise (W. A. ​​​​Paton, S. J. Broad, Valuation of the Business Enterprise, 1963) Odhad obchodnej vartost, ako keby to bol nejaký iný predmet moci.

Odhad márnosti áut, držby a nákladov na dopravu

Odhad varnosti objektu nezničiteľného pruhu

Rôzne tovary (predmety, prejavy, bane) sa vytvárajú, predávajú a kupujú, aby uspokojili požiadavky štátu, právne a fyzické potreby, ako aj odobrali výhody volodinnya im, že víťazstvo ...

Hodnotenie

Rôzne tovary (predmety, prejavy, bane) sa vytvárajú, predávajú a kupujú, aby uspokojili požiadavky štátu, právne a fyzické potreby, ako aj odobrali výhody volodinnya im, že víťazstvo ...

Odhad varnosti objektov neživotaschopnosti uznania komunity

Teoretickým základom procesu hodnotenia je systém princípov hodnotenia. V ľahkej praxi je zvykom vidieť niekoľko skupín hodnotiacich princípov (obr. 1.1): 1. skupina: princípy ...

Rinkova posúdenie neživotaschopnosti

Existujú tri metódy odhadu variability nedráždivosti: 1. Metóda vitrate 2. Metóda priamej analýzy tržieb po riadkoch.

Variácie predmetov nezničiteľnosti

Teoreticky, hodnotenia na privedenie príjmu k nedráždivosti zahŕňajú tri hlavné prístupy k hodnoteniu, ktorých základom budú špecifické metódy hodnotenia nedráždivosti: vitrany pidchid, ziskový pidchid, rinkovy pidchid (porivnyalny pidchid). Vitratny pidkhid...

Hodnotenie nenásilia je jedným z najdôležitejších mechanizmov, ktorý je nemožné organizovať efektívne riadenie moci. Nezalezhna otsіnka nerukhomosti - tse proces, pіd hodina akéhokoľvek nezatsіkavleniy otsіnyuvach určuje trh varіst objektu neruhomostі chi práva schodo tento objekt.

Hlavné prístupy k hodnoteniu neživotaschopnosti.

Іsnuє kіlka pіdhodіv to otsіnki be-aký druh nešikovnosti, ako vikoristovuyutsya professіynym otsіnyuvachami: - Vitratny pidkhid; - Dokhіdny pіdkhіd.

Na hraniciach kože majú tri prístupy svoje špecifické metódy.

Pributkovy pіdhіd pred posúdením nenásilia by malo ísť od určenej vartosti objektu nenásilia k zlepšeniu nákladov na bodovanie príjmu z volodinnya (vikoristannya) objektu. Tento ukazovateľ je dôležitejší, črepy umožňujú predpovedať variabilitu objektu do budúcnosti.

Pributkový pidhid je dnes jednou z najtvrdohlavejších metód posudzovania neživotaschopnosti v hodnotiacej praxi.

Podľa tvrdenia súčasného ekonóma Višnevetského A.V. sa tento rozpočet nazýva aj „marginálny“ (podľa anglického výrazu „margin“, ktorý sa v Rusku často používa ako analógia pojmu „prebytok“). Stagnácia hraničného príjmu je jasne vyjadrená pod hodinou ekonomického rastu štátu. Pributkovy pіdkhіd є nevid'єmnoy časť postupu "Due Diligence" (Due-Dimlіdzhens).

Príjmová metóda je založená hlavne na určenom vartosti neruhomosti spôsob rozrahunka diskontovaného toku príjmov (vo forme volodinnya alebo vikoristannya tsim objektu). Táto metóda je založená na princípe škálovania - inštalácia streamingového príjmu a ďalších výhod, pretože je možné vyhrať budúcnosť mesta moci. Je logické, že majster nezničiteľnosti by sa nemal vzdať svojej sily nižšej ako tієї sumi, ak vyhráte okamih, aby ste ju vzali, pokračovali v jej využívaní a kupujúci nezaplatí viac ako tiєї sumi, ktorej prinesiete. česť tohto objektu na komerčné účely. Odteraz bude cena nenásilia závisieť od zlepšenia budúcich zárobkov tak, aby vyhovovali stranám.

Pri ziskovom prístupe rozrahunka sa používajú tieto metódy: kapitalizácia príjmu a diskontovanie tokov penny. Qi metódy je hlavnou metódou.

1) Vіdpovіdno k technológii metódy priamej kapitalizácie, vartіst je určený štandardmi čistého prevádzkového príjmu pred nahradením sadzbou kapitalizácie. Miera kapitalizácie sa určuje odhadom hodnoty základnej sadzby úpravou rizika.

2) Metóda diskontovania halierových tokov stagnuje, ak halierové toky prichádzajú nerovnomerne (nestabilný príjem), alebo pre rôzne kapitalizačné koeficienty. V závislosti od metodiky sa variabilita objektu určí ako súčet diskontovaných príjmov za projekt. Pre ktoré je potrebné priradiť k prognóze investícií a investícií na zvolené obdobie penny flow model. Diskontná sadzba je určená úpravou samotných týchto parametrov, ako aj spôsobom kapitalizácie.

Podstatou metódy je rentabilita odhadu variability nedeštruktívnosti ako aktuálnej variability budúcich centových tokov. Keď tsmu dans pіdkhіd vіdobrazhaє rіven riziko pre objekt nezničiteľnosti, ktorý sa odhaduje, ako aj kvalita a výška príjmu, ktorý môže priniesť predmet hodnotenia zdĺhavou dobou služby. Hlavnou výhodou cash flow sú tie, ktoré vám umožňujú zaplatiť budúce investičné riziká naraz.

Krátky spôsob sú tie, ktoré pravdepodobne zarobia - predpokladaná výška príjmu z prenájmu a súčet možného ďalšieho predaja objektu, ktoré sú určené analýzou nízkych faktorov, a ktoré môžu spôsobiť veľké škody, kamene absolútne presne priraďujú trh k trhu nezničiteľnosť nemožné. Vitratny pіdhіd (pіdkhіd na základe majetku) - kombinácia metód hodnotenia, pri ktorých je drahšia variácia objektu, súčet dielu pozemku a diel tvorby (náhrady) všetkého zvýšenia. , na odpočet akumulovaného debetu, že rozptyl dane leží vo vіd vartosti podobného objektu. Dany pіdkhіd zastosovuєtsya na posúdenie okremih budinkіv, domovodіn, podpryєmstv.

Porіvnyalny pіdkhіd - sukupnіst methodіv otsіvnіv varostі є іnformatsija o'kta otsіnі, zanovanіnіnі ієііt je predmetom oceňovania s predmetmi - analógie s predmetmi - analógie. Predmet - obdobou predmetu posudzovania so spôsobom posudzovania je predmet, ktorý je podobný predmetu posudzovania z hľadiska hlavných ekonomických, materiálových, technických a iných vlastností, ktoré určujú jeho všestrannosť.

Základné metódy hodnotenia neživotaschopnosti.

Metóda kapitalizácie príjmu (vzorec 1)

Podstata spôsobu kapitalizácie výnosov - označenie nákladu objektu nedráždivosti je určené spôsobom prepočtu čistého prevádzkového výnosu rieky (CHOD) na prietok.

De: C - variácia predmetu nezničiteľnosti (den.od)

NOI – Čistý prevádzkový príjem (NOI)

R_k - Kapitalizačný koeficient

Koeficient kapitalizácie je ukazovateľ, ktorý odráža pomer odhadovaného príjmu rieky (CHOD) k variabilite drsnosti (vzorec 2):

R_k = R_n + N_v (2)

De: R_k - koeficient kapitalizácie

R_n - miera návratnosti investora z kapitálových investícií - miera návratnosti vypočítaná investorom pre investovanie s cieľom zlepšiť riziko voči trhu.

N_v - miera návratnosti kapitálu - úroková sadzba zabezpečiť návratnosť primárnych investícií. Sadzba podіlyaє príjem dve časti: vіdshkoduvannya kaіtalnykh investirovaniya v nerukhomіst i otrimannya príjem vіd vіd volodіnnya ob'єktom.

V odhadovacej praxi existujú 3 metódy skúmania miery návratnosti kapitálu, Ringova metóda, Inwoodova metóda a Hoskoldova metóda.

Prstencová metóda Táto metóda je víťazná, ak je jasné, že hlavný vzduch by mal byť naplnený rovnomernými časťami. Miera návratnosti je malá časť primárneho kapitálu, ktorá sa pripisuje fondu s nulovou kapacitou. Tsya chastka na 100-tom obratovom kapitáli.

Metóda Іnvudu vyhráva, ako keby sa suma návratnosti kapitálu reinvestovala podľa miery návratnosti investície. V tomto prípade je miera návratnosti ako skladová časť koeficientu kapitalizácie k faktoru fondu splácania za rovnakú mieru návratnosti.

Hoskoldova metóda je víťazná v pokojných situáciách, ak je miera príjmu z investícii klasu relatívne vysoká a malé reinvestície za rovnakú mieru. V prípade prostriedkov, ktoré sú reinvestované, sa výnos prevádza bezrizikovou sadzbou.

Dánska metóda je víťazná, pretože toky príjmov sú stabilné na dlhé obdobie a značné množstvo, ako aj toky príjmov stabilným tempom.

Metóda nezastosovnyy v situácii, ak je predmetom hodnotenia predmet nedokončeného života, ktorý vedie k významnej rekonštrukcii, potom ďalšie obdobie nemôže priniesť stabilný príjem.

„Nejasnosť informácií“ na ruskom trhu komplikuje výdavky na čistý prevádzkový príjem a mieru kapitalizácie prostredníctvom spájania informácií na skutočné účely, predaja, prevádzkových platieb atď.

Diskontná metóda tokov centov

Metóda diskontovania halierových tokov (DCF) je skladnejšia, detailnejšia a umožňuje hodnotiť objekt z hľadiska rôznych typov nestabilných halierových tokov, modelovanie charakteristická ryžaїх túžba.

Metóda DDP je zastosovuetsya, ak:

Predpokladá sa, že budúce halierové potoky budú priamo odvetrávané z potokov;

Áno, je možné zakryť budúce toky mačiek vo forme nepokoja;

Toky príjmov a výdavkov môžu byť sezónne;

Odhadovaná nezničiteľnosť - skvelý funkčný komerčný objekt;

Predmetom neposlušnosti budú buď schooyno vnuknutia a úvod: (inak sa zavedie do deja).

Metóda diskontovania halierových tokov je najuniverzálnejšia metóda, ktorá umožňuje určiť skutočnú variabilitu budúcich halierových tokov. Penny streamy sa môžu dosť meniť, nerovnomerne prichádzajú a trasú sa vysoký stupeň riskantný. Tse so špecifikami takéhoto chápania, ako neruhome bane. Neruhome môže nakupovať do budúcnosti ako investor. Investor zvažuje predmet nenásilia pri pohľade na súbor možných výhod a hodnotí jeho realizovateľnosť z pozície, nakoľko je bezcenné vidieť tieto možné výhody za cenu, od ktorej možno predmet očakávať.

Metóda DCF vám umožňuje odhadnúť náklady na nedeštruktívnosť na základe toku príjmov, ktorý sa skladá z prognózovania tokov halierov a nadbytočných príjmov.