У квитанціях платежів за квартиру зустрічається рядок під назвою ГДН. Що це таке? Абревіатура розшифровується як "загальні будинкові потреби". А ось що в них входить і як проводиться розрахунок - дізнаємось із цієї статті.
ОДН: що це таке?
Кожен будинок, який підключений до електромереж, отримує енергію, що враховується на вході до будівлі. Вона використовується для споживання всередині квартири і в Загальнобудинковому лічильнику підраховує всю електричну енергію, яка надходить у багатоквартирний будинок.
Не всі розуміють визначення ГДН: що це таке і як цей показник відображено у квитанції. Плата стягується не лише за висвітлення під'їздів. До неї належить споживання електроенергії в підвальних приміщеннях та на горищі, робота протипожежних приладів, домофонів, насосів – тобто всього електричного обладнання, яке забезпечує комфортне проживання для всіх мешканців. Враховується також опалення загальнобудинкової площі та інше.
У кожному будинку є комплект електричного обладнання. Крім того, всі технологічні втрати в мережі всередині будівлі також оплачуються як загальнобудинкові потреби.
ОДН та ОДПУ
Є будинки, в яких не передбачено загальнобудинкового (ОДПУ). Тоді ГДН нараховуються окремо. Навіть за наявності приладу всередині квартири власник має сплатити ОДН за нормативами. Тому якщо лічильник у квартирі не встановлено, то комунальні послуги оплачуються за нормативами з додаванням ГДН.
Якщо ж ОДПУ встановлено, то, наприклад, тариф на гарячу воду має бути оплачений з урахуванням різниці між загальним обсягом, що надійшов до будівлі, і спожитою водою від квартир. Різниця розподіляється між власниками, враховуючи площу їхнього житла або кількість проживаючих осіб.
Які приміщення зараховуються до ГДН?
З статті 36 пункту 1 Житлового кодексу РФ до майна загальнобудинкового значення ставляться приміщення, які є частинами квартир. Це:
- сходи;
- майданчики між ними;
- коридори;
- поверхи технічного призначення;
- горища;
- підвальні приміщення з інженерними комунікаціями;
- інші приміщення, які не належать окремим власникам, але потрібні для задоволення потреб соціально-побутового характеру, такі як дахи та надпокрівельні споруди, обладнання для життєзабезпечення більше однієї квартири, прибудинкові земельні ділянки та об'єкти, розташовані на них.
Як розрахувати ОДН (загальна інформація)
Розрахунок ОДН залежить від способу обліку витрати електроенергії, тепла та води, тобто наявності або відсутності загальнобудинкових лічильників. Якщо будинковий лічильник встановлений, то розрахунки здійснюються на підставі постанови Уряду № 354 від 6 травня 2011 року, а якщо ні – згідно з постановою Уряду № 258 від 28 березня 2012 року.
Якщо такі лічильники є, то повинні бути сумовані показання приладів у квартирі, а потім віднято суму зі показань загальнобудинкового лічильника.
Якщо ж такого немає, то витрати розраховуються, ґрунтуючись на площі приміщень загального користування та мешканцях, які проживають у квартирі за схемою, яка встановлена комунальною організацією. Суму розподіляють по квартирах залежно від їхньої площі або людей, що проживають у будинках, за встановленими нормативами. Зазвичай плата в будинках без загальнобудинкових лічильників набагато вища за ту, де вони встановлені.
Формули під час розрахунків
Якщо лічильника у будинку немає, то загальнобудинкові потреби розраховуються за введеними нормативами. При цьому вищеназвана ухвала затверджує формули, а самі нормативи вносяться безпосередньо адміністраціями або організаціями, що постачають ресурси.
Загальна формула така: V ОДН = Норматив * S ОДН. Де V – обсяг ОДН, а S – площа приміщень, що перебувають у загальному майні.
Нормативами ГДН є такі послуги:
- Одиниця нормативу газу завжди дорівнює нулю, якщо лічильника у будинку немає. За його наявності загальнобудинкові потреби можуть мати позитивне чи негативне значення.
- Одиниця нормативу опалення розраховується в Гкал/м² та дорівнює нормативу з квартирного опалення.
Електрика ОДН розраховується у кВт*год/м².
Одиниця нормативу водопостачання розраховується в кубах на квадратний метр і складається з двох частин:
- Одна складова дорівнює 0,0903 куб. на одну особу на місяць за квадратний метр площі ОДН.
- Інша частина розраховується згідно з технологічними втратами по відношенню до загальної витрати, що складається з нормативу споживання кубів на людину, яка проживає у квартирі. Втрати розраховуються в залежності від кількості поверхів у будинку. Формула тут така: (0,2+0,07*L)/4,3.
Наприклад, у десятиповерховому будинку втрати становитимуть близько двадцяти одного відсотка. Звичайно, така велика частка виглядає явно завищеною. А, можливо, вона введена, щоб стимулювати встановлення лічильників. Якщо ж будинковий лічильник встановлений, то в ГДН розрахунок складається з наступних обсягів газу, опалення, електро- та газопостачання.
- Реальні обсяги потреб за межами квартир (наприклад, опалення та освітлення під'їздів).
- Витрачений обсяг при аварії.
- Втрати у інженерних мережах.
- Перевитрати або недобір всередині квартир, в яких немає індивідуальних лічильників.
- Формула тут виглядає так: V ОДН (1) = V будинок (2) - V рахунок (3) - V норм (4) - V відрахування (5). Тут: 1 - обсяг ОДН; 2 - витрата по лічильнику будинку; 3 - сума за лічильниками у всіх квартирах; 4 - сума нормативів у квартирах, де відсутні лічильники; 5 - відрахування з іншої послуги.
У результаті виходить обсяг ГДН, облік якого включає вищезгадані частини. Кожну з них окремо вирахувати вже не вдасться. Але загальна сума є.
Приклади розрахунку ОДН
Розглянемо кілька конкретних випадків.
Якщо біля будинку розташований магазин, який підключений до будинкових мереж, його витрати обов'язково враховуються. Якщо послуги, що споживаються, оплачують за індивідуально встановленим лічильником, то при розрахунку його дані входять у відрахування і виключаються з ГДН.
При відключенні стояка на прохання однієї з квартир (наприклад, при заміні батареї), обсяг злитої води повинен бути включений як платна послуга в цій квартирі. Його також виключають із ГДН.
Якщо центральне водопостачання не надає обсягу холодної води для підігріву віднімається з ОДН. Холодна вода у разі повинна оплачуватись як гаряче водопостачання.
Загальнобудинковий лічильник на теплоенергію можна використовувати і для послуги «опалення», вираховуючи обсяг, що витрачається на подачу гарячої води.
Якщо індивідуальних лічильників немає, але використовується загальнобудинковий, тоді застосовується наступна формула: V ОДН (1) = (V будинок (2) - V відрахування (3)) * S ОДН (4) / S будинок (5). Тут: 1 – обсяг ОДН; 2 - витрата по лічильнику в будинку; 3 - відрахування від іншої послуги; 4 - площа загального майна; 5 - обсяг особових рахунків та площа загального майна.
Для лицьових рахунків використовується така формула: V інд. (1) = (V будинок (2) - V віднімання (3)) * S інд. (4) / S будинок (5). Тут: 1 означає обсяг особового рахунку, а 5 — суму площ усіх особових рахунків разом із площами загальнобудинкового значення.
По лицьових рахунках загальнобудинковий обсяг потреб розподіляється залежно від позитивного чи негативного значення.
При позитивному обсязі отримані дані розподіляються серед усіх споживачів послуг, до яких входять квартири, а також офіси та магазини. Оплата ОДН здійснюється пропорційно до площі особових рахунків.
При негативному обсязі розподіл відбувається лише з житлові лицьові рахунки. При цьому всі послуги розраховуються пропорційно кількості осіб, прикріплених до кожного особового рахунку, а послуга опалення - площі, що пропорційно займається.
Чому загальний обсяг буває значним?
Нормальним вважається обсяг платежу по ОДН, що дорівнює десяти відсоткам від усієї вартості оплати за квитанцію. Якщо сума цієї категорії перевищує тридцять відсотків, виникає привід для занепокоєння. Спочатку необхідно проаналізувати загальну інформацію, розбивши всю оплату частинами: скільки грошей йде на роботу ліфтів, освітлення, насосів і так далі. На основі отриманих даних варто подумати про енергоефективність та, можливо, провести низку заходів, спрямованих на енергозбереження. У цьому випадку до роботи залучають спеціалістів відповідної спрямованості, а ті, у свою чергу, рекомендують та впроваджують необхідні технології та обладнання.
Зокрема, якщо електроенергія ГДН за загальнобудинковим лічильником виходить дуже великою, мешканці повинні спільно виявляти причину.
Значні суми на загальнобудинкові потреби часто свідчать, що електричні дроти далеко не в кращому стані. Таким чином, лічильник фіксує багато кіловат-годин. Відповідальність за електричну енергію, що надходить, несе та організація, яка обслуговує відповідні мережі. Якщо ж організації немає, то цей обов'язок лежить на самих мешканцях будинку.
Крім того, через незаконне споживання показник, званий "електроенергія ОДН", може також збільшуватися. Наприклад, якщо мешканців певної квартири відключили від електрики за несплату, але вони несанкціоновано приєдналися до мережі, слід негайно звернутися до обслуговуючої організації, щоб їх доступ до внутрішньобудинкових комунікацій обмежили, оскільки споживана ними енергія йде за рахунок загальнобудинкових потреб. Раніше нарахування ГДН залежало також від наявності у мешканців лічильників. Якщо такого не було, то вони повинні були платити за електрику згідно чинним нормативам, а також за частку енергії, що йде від споживань потреб всього будинку. Звичайно, нормативи показували лише приблизне значення. В даний час відповідно федеральним законом№261 «Про енергозбереження» у всіх квартирах мають бути встановлені індивідуальні лічильники. Таким чином, проблему було вирішено.
На показання ГДН також може впливати своєчасна передача лічильників в організацію, що їх обслуговує.
Як зменшити суму нарахувань за ГДН?
Якщо суми на загальнобудинкові потреби приходять надто великі, то найчастіше слід зробити наступні кроки.
Електрикою:
- провести перевірку щодо несанкціонованого підключення електроенергії з боку мешканців;
- замінити електричну проводку - вона може бути сильно зношена в старих будинках, а також мати пошкодження і безліч скруток, а це призводить до опору системи і внаслідок втрати електричної енергії (з цією метою власники будинку вправі звернутися до КК, щоб організація провела енергетичний аудит щодо необхідності заміни електропроводки);
- встановити світлодіоди замість ламп розжарювання.
З питань водопостачання:
- встановити індивідуальні лічильники для оплати за споживанням, а не за нормативами;
- надавати показання лічильників вчасно.
Щодо опалення — за наявності загальнобудинкового лічильника варто провести замінити старі вікна та провести теплоізоляцію труб у підвальних приміщеннях.
При хорошому утепленні втрати тепла будуть мінімальними. Багато хто відкриває вікна в зимовий час і випускає тепло. Але доцільніше встановлювати регулюючий вентиль на радіатори у квартирах. Зазвичай це роблять до початку холодного сезону, щоби не потрібно було зливати воду зі стояка.
Крім вищезазначених показників, плата за ГДН може залежати від:
- достовірності відомостей про площу загальнобудинкового майна;
- фактичного числа людей.
Так, за однієї прописаної людини за нормативами електроенергії та води піде набагато менше, ніж за п'яти мешканців. Тому якщо у квартирі проживають люди понад п'ять днів поспіль, то нормативи мають бути оплачені відповідно до фактичної кількості людей, що проживають. Власник житлового приміщення зобов'язаний повідомити КК.
Якщо ОПУ чи ІПУ несправні
При виході з ладу приладів індивідуального або загального користування, а також ненадання показань власником, плату розраховуватимуть з дати, коли прилад став несправним або з початку розрахункового періоду у разі, якщо дату обчислити неможливо.
У розрахунок приймається середній обсяг споживання ресурсу, який вираховується з останніх дванадцяти місяців, а опалення — з опалювального періоду. При функціонуванні ОПУ чи ІПУ менше року враховується фактичний час роботи, але не менше трьох місяців.
При неможливості зняття показань з ІПВ протягом трьох місяців, а ОПУ — двох, нараховуватимуть дані за чинними нормативами.
Перевірка приладів
ОПУ та ІПУ повинні перевірятися не менше одного разу на рік, а якщо вони знаходяться у приміщенні споживача, то не більше ніж один раз на три місяці.
При цьому всі власники житла повинні бути сповіщені про перевірку письмовим повідомленням, в якому вони повинні розписатися або надіслати повідомлення з точною датою. Після повідомлення власник зобов'язаний протягом семи днів повідомити про терміни перевірки, зручні для нього.
Ще деякі питання про ОДН
З середини 2012 місця загального користування (МОП) не враховуються при нарахуванні в квитанціях.
Незалежно від того, чи прописано хтось у квартирі чи ні, ГДН нараховуватиметься та розподілятиметься залежно від площі квартири. Таким чином, ні кількість прописаних, ні кількість людей, що фактично проживають, не вплине на даний показник.
За відсутності у квартирі власника витрати на загальнобудинкові потреби він все одно має сплачувати у загальному порядку.
Висновок
Зі статті ми дізналися про ГДН: що це таке, які моменти враховуються при розрахунках і як вони здійснюються. У чинному законодавстві видно недоліки і прогалини, пов'язані, наприклад, із загальнобудинковими лічильниками ( самостійним рішеннямпро встановлення або оплату за нормативами). У деяких будинках, де управління здійснюється організовано, проблем не виникне, а от, наприклад, у ТСЖ можуть з'являтися як різні зловживання, так і просто невирішені питання, внаслідок чого страждають безпосередньо мешканці.
Є підстави вважати, що лічильники в багатоквартирних будинках, за якими стягується тариф за ОДН, встановлені незаконно
Оплата за світло та одні - головний біль, як жителів Томської області, і всієї Росії.
Дотримання законодавства «Міськмережам» у встановленні лічильників не знадобилося.
Плата за «загальнобудинкові потреби» – постійна тема для гарячих дискусій. Як ми всі пам'ятаємо, з 1 січня 2013 року набули чинності нові нормативиз електропостачання. Нормативи протягом року в середньому зросли на 15%. Зміни торкнулися і схем нарахування за ОДН. Ось що заявляв рік тому і. о. начальника обласного департаменту ЖКГ та державного житлового нагляду Юрій Баєв.
Раніше це нарахування проводилося пропорційно споживанню в квартирі, сьогодні ГДН розподілятиметься пропорційно до займаної площі, - заявляв він. - Законом тепер встановлено, що показання потрібно складати з певного часу. Ми повинні знімати показання з 23-го по 25-е число кожного місяця і передавати до 26-го в ресурсопостачальну організацію.
Якщо споживач своєчасно не надасть інформацію, то плата за комунальні послуги за 3 місяці розраховуватиметься середньомісячноїяка залежить від показань індивідуального приладу обліку за рік. Після 3 місяців – за нормативами споживання. Томичі можуть зменшити платежі за комунальні послуги, якщо поставлять у житлових приміщеннях лічильники. Саме під цим «соусом» у будинках свого часу почали встановлювати загальнобудинкові лічильники. Але зробили це, як завжди, «через одне місце». І ось чому.
Без згоди та договорів
У запалі обговорень та дискусій щодо запровадження оплати за ОДН у Томську, чиновники забули(чи забули в лапках?) про важливу деталь. Справа в тому, що згідно зі ст. 44 Житлового кодексу РФ, прилади обліку електричної енергії, що надходить у багатоквартирні житлові будинки, мали бути встановлені тільки за згодоюзагальних зборів власників житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках Однак у Томську все трапилося з точністю до навпаки. Вже відома нашим читачам фірма ТОВ «Горсеті», що займає домінуючий стан на ринку з передачі електричної енергії на території Томська, в рамках програми модернізації електрообліків, що проводиться, встановила прилади обліку електричної енергії в багатоквартирних житлових будинках без проведеннявсяких зборів власників. Зокрема, такі факти були виявлені та доведені у Томці на вул. Радянської, 46 (ТОВ «Будсоюз»), вул. Войкова, 84 (ТОВ «Житлсервіс»), вул. Ванцетті, 25 та ін. Леніна, 108 (ТОВ «Рембудпобут»). Припускаємо, що ці факти у Томську носять повсюдний і дуже поширений характер.
Установку приладів комерційного обліку електричної енергії, що надходить у дані житлові будинки, було оформлено актами, підписаними представниками ТОВ «Горсети» та керуючими компаніями. Відповідно до відповіді УФАС Томської області від 12.04.2013 р. № НХ/1842, «установка приладів обліку проводилася за рахунок коштів ТОВ «Горсети» та не оплачуваласяні керуючими компаніями, ні власниками приміщень у багатоквартирних житлових будинках. Надані керуючими компаніями звіти про витрати на утримання та поточний ремонт житлових будинків за 2010-2012 роки. підтверджують, що власники житлових будинків не сплачували за установку ТОВ «Горсети». Згідно з актами, підписаними представниками ТОВ «Горсеті» та керуючими компаніями, прилади (комерційного) обліку електричної енергії, що надходить на багатоквартирні житлові будинки, знаходяться на балансі ТОВ «Горсеті». Хоча, наприклад, згідно з п. 3 ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ, все електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення в межах багатоквартирних житлових будинків, має перебувати у власності власників житлових приміщень даних багатоквартирних будинків.
Більше того, незважаючи на те, що прилади (комерційного) обліку знаходяться на балансі ТОВ «Горсети», згідно зі звітом ТОВ «УК Будсоюз» примудрилося виставити мешканцям оплатуза встановлення пристрою комерційного обліку електроенергії. Між іншим, дані неправомірні дії керуючої компанії, що пахнуть шахрайством і правоохоронним органам є чим зайнятися.
Рахунки за ГДН незаконні?
До чого ми так детально висвітлили це питанняіз законністю встановлення лічильників у багатоквартирних будинках? До того, що якщо ця позиція вірна і коректна, то виставляти рахунки за витрату електроенергії на ГДН за даними приладами комерційного обліку, встановленими та що знаходяться на балансі у ТОВ «Горсеті», організація ВАТ «Томськенергозбут» немає жодного права.По-перше, лічильники повинні були бути встановлені лише за згодою загальних зборів власників житлових приміщень та перебувати у їхній власності. По-друге, у ВАТ «Томськенергозбут» та ТОВ «Горсеті» має бути укладено договір використання комерційних приладів обліку електроенергії, що надходить на багатоквартирні житлові будинки, для здійснення нарахувань за ОДН з електроенергії. ТОВ «Горсети» має звернутися до власників житлових приміщень багатоквартирних житлових будинків про проведення загальних зборів власників у багатоквартирних будинках, прийняти рішення про встановлення лічильника, обрати організацію, яка встановить лічильник. Відповідно, стягувати плату за послуги ОДН з електроенергії в «Томськенергозбуті» могли лише відповідно до законодавства. Без цього виставлення рахунків на оплату ОДН самовільно та незаконно.Щоб із цього приводу не говорили у «Томськенергозбуті»
«Закон не забороняє»
Задля справедливості ми попросили прокоментувати ситуацію прес-службу ВАТ «Томськенергозбут». Ми запитали - на якій підставі прилади комерційного обліку електричної енергії, що надходить на багатоквартирні житлові будинки в Томську, встановлені ТОВ «Горсети», що належать іншому юридичній особі, чи використовуються вами для здійснення розрахунків та нарахування по ОДН за електроенергію?
І ось що вони відповіли.
«Законодавство РФ не пов'язуєспосіб розрахунку плати за спожиту на загальнобудинкові потреби електроенергію з належністю (знаходженням у володінні, користуванні, на праві власності) загальнобудинкового приладу обліку спожитої електроенергії власникам житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - споживачам електроенергії, що поставляється у тому числі і на загальнобудинкові потреби, електроенергію лише з наявністю в даному багатоквартирному будинку загальнобудинкового приладу обліку спожитої електроенергії або за його відсутністю.
У зв'язку з набуттям чинності з 12.06.2012 р. Постанови Уряду РФ № 442 від 04.05.2012 р. «Про функціонування роздрібних ринків електричної енергії, повне та (або) часткове обмеження режиму споживання електричної енергії» обов'язок щодо встановлення приладів обліку покладено мережеву організацію (п. п. 43, 150).
Відповідно до пункту 152 «Основних положень функціонування роздрібних ринків електричної енергії», затверджених постановою уряду РФ від 04.05.2012 № 442 (далі — Правила № 442), під допуском приладу обліку в експлуатацію розуміється процедура, в ході якої перевіряється та визначається готовність при у тому числі входить до складу вимірювального комплексу або системи обліку, для його використання при здійсненні розрахунків за електричну енергію (потужність) і яка завершується документальним оформленнямрезультатів допуску.
Допуск встановленого приладу обліку в експлуатацію повинен бути здійснений не пізніше місяця, що настає за датою його встановлення. У ВАТ «Томськенергозбут» немає підстав для відмови до приймання до розрахунків належним чином допущених приладів обліку електроенергії». (Кінець цитати.)
Ось так, закон нібито «не забороняє»знімати показання з приладів обліку, невідомо як і кимось встановлених. Виходить, незалежно від того, хто встановив прилад обліку, ВАТ «Томськенергозбут» може проводити за ним розрахунки та нарахування. Про наявність договору на обслуговування лічильників із ТОВ «Горсети» представники від ВАТ «Томськенергозбут» навіть не заїкнулися. Хоча Житловий кодекс зобов'язує провести цю процедуру жорстко відповідно до закону та лише за згодою загальних зборів власників житлових приміщень багатоквартирних житлових будинків.
Проте саме за законом у ТОВ «Горсеті» та ВАТ «Томськенергозбуті» діяти і не хочуть. Навіщо нам проводити збори власників, давати їм право на встановлення та вибір організації щодо встановлення лічильників, та ще й віддавати їм потім ці лічильники у власність? Зробимо це самі, самі поставимо лічильники, самі призначимо ціни на їх встановлення та закупівлю, згодом виставимо рахунки ВАТ «Томськенергозбуту», а там виставлять мешканцям уже свої рахунки, відбиваючи гроші для себе і нічого і нікому не пояснюючи. Мешканці ж у нас все оплатять, хоча вся ця електроенергія, витрачена на «загальнобудинкові потреби» давно і неодноразово включена до тарифу.
Ч те саме робити мешканцям?
Звертатися в суд. Адже виходить, що в теперішній моменттомічі зовсім не зобов'язаніплатити за рахунками, виставленими за споживання електроенергії із загальнобудинкових потреб. Ким би і як вони не були б розраховані. І навіть можуть усі сплачені гроші назад. Можливо, вистачить вже все звалювати на «неплатників», виставляти липові та нічим не обґрунтовані рахунки, виїжджати за рахунок сумлінних споживачів?
Крім того, ми рекомендуємо подавати заяви до прокуратури Томської області щодо незаконності виставлення тарифів щодо споживання електроенергії за ГДН від ВАТ «Томськенергозбут». Підстава - встановлення приладів комерційного обліку електроенергії (ОДН) у багатоквартирних будинках проведено з грубими порушеннями Житлового кодексу РФ і відома самих власників. Нехай ТОВ «Горсети» та ВАТ «Томськенергозбут» проводять процедуру за законом та наново.
Хто кудись дивиться?
Тим часом у місті достатньо контролюючих органів, щоб примусити ТОВ «Горсети» та ВАТ «Томськенергозбут» працювати відповідно до законодавства. Чому ж досі вони цього не зробили? Бездіяльність таких контролюючих та наглядових органів, як департамент ЖКГ та Державний житловий нагляд Томської області, УФАС Томської області просто вражає. Адже, по суті, це з їхньої мовчазної згоди відбувається неймовірне порушенняправ споживачів. Особливо контрастно це виглядає на тлі практично щоденних сюжетів на телебаченні та друкованих засобах масової інформації з обуренням громадян. Тож хто зацікавлений у розжаренні соціальної ситуації? Хто провокує негативну оцінку щодо влади всіх рівнів? Дякую, щоправда, прокуратурі Кіровського району, яка стала на захист громадян і внесла уявлення про усунення порушень закону ВАТ «Томськенергозбуту» і навіть відстояласвою позицію у суді. Але одна вона в полі не воїн...
Власнику житлової ділянки в багатоквартирному будинку поряд із приміщенням належить також частка загального майна будинку: сходові майданчики, сходи, коридори, тамбури, холи, вестибюлі, візки, приміщення охорони. Все це є спільним майном для всіх мешканців.
Тому мешканці зобов'язані оплачувати як споживання індивідуальних ресурсів, а й використання загальнобудинкового майна. Наприклад, на споживання освітлення сходових майданчиків, роботу ліфта. Оплата здійснюється за нормативом, встановленим урядом.
Загальнобудинкові потреби— це послуги комунального типу, що використовуються між мешканцями квартир, із яких певна частина витрачається на загальне будинки.
Потрібно зазначити, що у 2009 році у квитанції з оплати з'явилася графа «Загальнобудинкові потреби», яка стягувалася з кожного мешканця багатоквартирного будинку. А порядок оплати було визначено спеціальними нормативами.
Раніше зазначався список спільного майна мешканців. Тому потрібно вказати, що в деяких будинках оплата здійснюється за спеціальними вимірювальними приладами.
До всього цього, до будинкового майна відносяться:
- системи подачі холодної та гарячої води;
- системи опалення;
- газові системи;
- система електропостачання.
Вищезазначений список також відноситься до загальнобудинкових потреб, і при оплаті враховуватиметься. Кожен споживач сплачує суму, що залежить від розмірів його житлоплощі. Якщо комунальна служба під час розрахунків ставить нуль, то мешканці не оплачують загальнокомунальні потреби.
Зазначимо, що нарахування рахунку за загальнокомунальні потреби проводитиметься завжди, навіть якщо власник квартири відсутній і не живе у своїй квартирі. Якщо боржник не сплачує заборгованість у встановлений термін, то до нього буде вжито відповідних заходів.
Практика показує, що у таких випадках найчастіше справа доходить до судових розглядів. Тому оплату загальнодомових потреб потрібно оплачувати вчасно.
Нормативи ГДН
Встановлено, що оплата за ГДН буде поділена на групи.
Групи ОДН з електроенергії, за допомогою яких регулюється процес оплати загальнодомових потреб:
- освітлювальні прилади, домофон та подібне електрообладнання;
- силові електрокомунікації (ліфти, схеми керування, сигналізації тощо);
- насоси та будь-яка інша система подачі води;
- автономні насоси, призначені для циркуляції гарячої води.
Потрібно сказати, що вартість оплати залежатиме від того, на якому поверсі споживач знаходиться. Тобто чим вище знаходиться поверх, тим складніше забезпечити його всіма потребами, відповідно і вартість збільшується.
Ще слід звернути увагу на те, що група, до якої належать ГДН, визначатиметься для всього будинку.
У більшості будинків встановлені лічильники, які рахують витрати на всі ці групи. Тому витрата ГДН не повинна перевищувати встановленого нормативу, навіть якщо показання лічильника будуть вищими.
Отже, комунальні фірми можуть перекласти оплату за ОДН споживачів, т.к. це безоблікове споживання. Тому важливо стежити за вартістю ГДН, вона не повинна бути перевищена.
ОДН на воду/на електроенергію
ОДН на воду є обсягом води, який був поданий будинок, але не був використаний мешканцями. Загальне споживання всіх власників квартир буде розподілено між усіма мешканцями.
Якщо багатоповерховий будинок не обладнаний вимірювальним приладом обліку води, то ОДН є нормативом, який буде помножено на загальну частку займаної площі. Відповідно, чим більша площа квартири, тим більше споживач платитиме. Це пояснюється тим, що велика площа потребує більшого споживання.
Плата за електроенергію залежатиме від приладу, який встановлений у будинку з метою підрахунку загальної витрати мешканцями квартири. У випадку оплати електроенергії плата встановлюватиметься виходячи з груп, які вказувалися раніше. Кожен будинок повинен бути обладнаний індивідуальним приладом для вимірювання споживаної кількості електроенергії.
Як розраховується розмір ОДН
Щоб розрахувати розмір ГДН, потрібно скористатися формулою, яка була встановлена урядом. Результати розрахунку залежатимуть від того, обладнаний будинок загальним лічильником чи ні. Виходячи з цього, буде розраховуватись ОДН для кожної квартири.
Розглянемо два випадки:
- Загальнобудинковий лічильник встановлений.Тепер, щоб розрахувати ОДН для кожної квартири, потрібно: з показників загальнобудинкового лічильника відняти суму всіх споживачів (покази індивідуальних лічильників у кожній квартирі), які були розраховані за нормативом, а після цього помножити на співвідношення житлової площі до площі будинку.
- Загальнобудинковий лічильник не встановлено.Тут потрібно співвідношення площі квартири до загальної площі помножити на площу користування, а потім помножити на норму споживання.
Що впливає на розмір
Розмір норми споживання залежатиме від кількості поверхів будівлі. Для зниження показників ГДН потрібно, щоб усі квартири були обладнані індивідуальними лічильниками.
Розрахунок ОДН
Як зазначалося раніше, розрахунок ГДН залежить від того, чи встановлений загальнобудинковий лічильник.
Формула
Загальнобудинкові потреби розраховуватимуться за такою формулою:
P= V* T
Де V – обсяг комунального ресурсу, який було поставлено до будинку. Ці показники визначаються з індивідуального лічильника.
Т – тариф, який було встановлено відповідний ресурс.
Приклад розрахунку
Наведемо приклад:
Приклад встановлення плати за липень 2015 року, яка була поставлена «Омсекнергозбутом» у багатоповерховий будинок, загальна площа якого становить 6000 квадратних метрів, зі стаціонарними електричними плитами та жителями у 3000 осіб.
Громадянин Петров має площу 100 квадратних метрів (загальнобудинковий лічильник не встановлений)
Норматив: 150 кВт
Тариф: 1,9 кВт/година
Рішення:
150 * 3000 = 450 000 кВт норматив, який встановлений для всіх мешканців будинку.
Тобто. мешканці будинку за місяць повинні заплатити: 450000 * 1,9 = 85500 рублів.
Петров займає площу 1,6 % від усієї площі квартири.
У результаті виходить, що Петров повинен заплатити 1,6% від 85500, тобто 1368 рублів.
ОДН для будинків без/с ОДПУ
Користувач, у разі відсутності індивідуального приладу, провадитиме оплату за ОДН за встановленими нормативами та за комунальне споживання.
Якщо багатоповерховому будинку немає загальнобудинкового лічильника, то загальнобудинкові потрібні будуть нараховуватися окремо.
Якщо будинок обладнаний індивідуальним приладом обліку, то ГДН розраховуватиметься за встановленими нормативами, про які було згадано вище.
Розглянемо ці випадки, коли будинок обладнаний загальнобудинковим лічильником, де оплата проводитиметься за гарячу воду та опалення.
ОДН для гарячої води розраховуватиметься таким чином: із загальної кількості гарячої води, який був поданий у будинок, віднімається сумарне споживання всіх будинків, а також віднімається з юридичних ділянок (магазини, аптеки, салони тощо). Отримана різниця розподіляється між усіма мешканцями будинків.
ОДН для опалення розраховуватиметься виходячи із загальнобудинкового майна (сходові льотки, підвали, сходи тощо). Нормативів ГДНдля опалення не передбачено. А плата за комунальні потреби здійснюватиметься виходячи із загальної кількості споживаного обсягу.
Чи платити за ОДН
Урядом було запроваджено розподільчий закон, який стверджує, що всі мешканці мають платити за ГДН. Сьогодні кожен має ухвалити рішення — платити за ОДН чи ні.
Адже зрештою виходить, що мешканці, із встановленими лічильниками переплачують. У разі утворення більшої заборгованості будинок можуть відключити від комунальних послуг. Тому потрібно вибрати представництво будинку, яке слідкуватиме за загальним споживанням будинку і тому, що всі рахунки справно оплачувались.
Таким чином, ми з'ясували всі важливі моменти, які стосуються ГДН. Тепер ви можете правильно розраховувати ОДН та вибирати платити за нього чи ні. Сподіваємось, що наша стаття вам допомогла.