Придбання у власність житлової площі для багатьох російських сімейє практично нездійсненною мрією. Особливо для фінансово незахищених верств населення: молодих чи багатодітних сімей, пенсіонерів, одиноких матерів.
Держава для реалізації допомоги цієї категорії громадян розробила спеціальну програму – безвідсоткову іпотеку. Претендувати на неї можуть не всі громадяни.
Загальна інформація
Державні програми допомоги придбання у власність квартири або будинки передбачають пільгові умови щодо іпотечної позики.
Мається на увазі кілька варіантів допомоги:
- субсидування коштів на покращення існуючих житлових умов;
- часткове погашення процентів за кредитом;
- кошти для початкового внеску з іпотеки;
- виділення із житлового фонду квартири за зниженою вартістю.
Крім того, всі програми поділяються залежно від категорії громадян. Кошти виділяються або з регіонального фонду, або із федерального.
Участь у регіональній програмі допомоги виключає повторну участь у аналогічній державній та навпаки. Якщо сім'я чи громадянин підпадає під однакові програми, то вибір здійснюється лише за однією державною підтримкою.
Що таке іпотека без відсотка
Безпроцентна іпотека - це не в повному розумінні іпотека без будь-яких відсотків, оскільки банкам невигідна така співпраця з клієнтами.
Дане поняття передбачає участь держави у виплаті частини коштів (зазвичай трохи більше 30%) від позики громадянина пільгової категорії, що у програмі допомоги. Сенс допомоги полягає в тому, що відсотки, які нараховує банк клієнту, сплачує держава. Саме це є іпотека без відсотка.
Для того, щоб кошти на купівлю житла були видані без відсотка, кредит має бути цільовим – іпотечним. Споживчі позики не можуть бути субсидовані державою, оскільки не мають на увазі звіту від громадянина перед банком та органами влади про витрати.
Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.
Кому надано допомогу
Існує кілька категорій громадян, які можуть розраховувати на соціальну іпотекуу 2017 році:
- пенсіонери;
- молоді сім'ї;
багатодітні сім'ї; - матері-одиначки;
- молоді спеціалісти бюджетних сфер (сфера охорони здоров'я, освіти та інші);
- працівники із бюджетних організацій.
Крім того, що сім'я або громадянин повинні потрапляти до однієї з цих категорій, до них застосовуються додаткові вимоги:
- визнання такими, що потребують поліпшення житлових умов (у тому числі придбання квартири або будинку у власність);
- можливість більшу частину кредиту сплатити власними силами (близько 70% від суми позики).
Як отримати іпотеку
Іпотека без відсотків носить заявний характер - сім'я або громадянин зобов'язані особисто звернутися із заявою про вступ до відповідної програми допомоги.
Залежно від того, до якої категорії належать громадяни, сформовано різні списки документів.
Іпотека молодим сім'ям
Молодий вважається та сім'я, в якій одному або обом подружжю ще не виповнилося 35 років.
Участь у програмі співфінансування придбання житлового приміщення для такої сім'ї передбачає купівлю квартири чи будинку, площа яких не перевищує 42 квадратні метри – для сім'ї без дітей, по 18 квадратних метрів на кожного члена сім'ї – для сім'ї з дітьми.
Молода сім'я може продати квартиру гірше за параметрами або площею, оформити цільову позику в банку на покращення житлових умов, вступити до програми.
Федеральним бюджетом виплачуватимуться відсотки за кредитом, основна сума заборгованості - позичальниками.
Для того, щоб вступити до програми, необхідно звернутися до Адміністрації району за місцем проживання для первинної консультації та ознайомлення з повними умовами участі. Іпотека без відсотка для молодих сімей затверджена на федеральному рівні, однак у деяких регіонах діють і регіональні умови допомоги.
Необхідні документи для оформлення безвідсоткового кредиту:
- паспорт одного з подружжя, на якого оформляється іпотека;
- свідоцтво про шлюб;
- нотаріальний дозвіл другого чоловіка на оформлення позики;
- свідоцтво про народження всіх неповнолітніх дітей;
- довідка про доходи за останні півроку позичальника;
- оцінна вартість житлового приміщення, що планується до покупки.
Для того щоб іпотека була без відсотків (умовно), потрібна постановка на облік як нужденних та платоспроможних громадян у місцевій Адміністрації.
Якщо сім'я стала на облік, то іпотека у банку надається на загальних підставах без фінансування з боку регіональних чи федеральних органів влади.
Іпотека пенсіонерам
Саме безпроцентного кредиту для пенсіонерів за умов державного співфінансування не існує.
Проте банківські організації самостійно розробляють умови кредитування, які вигідні для позичальників, вік яких перевищує 55-60 років.
Щоб оформити іпотеку, пенсіонерам необхідно пред'явити такі документи:
- паспорт;
- пенсійне посвідчення;
- свідоцтво про право власності заставне майно.
Кожен банк визначає індивідуальні умови кредитування для пенсіонерів. Як правило, такі умови мають на увазі відсутність початкового внеску, знижену процентну ставку або відсутність відсотків зовсім.
Як платоспроможність клієнт закладає банку або наявну у власності квартиру або будинок, або власність, що купується.
Багатодітні сім'ї
Сім'ї, у яких троє і більше дітей, можуть розраховувати на державну допомогупри оформленні кредиту придбання житлового приміщення.
Вимоги пред'являються стандартні у всіх регіонах:
- статус багатодітної сім'ї;
- можливість самостійно оплачувати кредит;
- відсутність у власності квартири або будинку, якщо мета кредиту – придбання житлової площі;
- неналежні умови проживання, якщо мета кредиту - поліпшення житлових умов;
- визнання такими, що потребують підтримки.
У 2017 році багатодітні сім'ї можуть розраховувати на кілька видів пільг, у тому числі і на іпотечні.
Спочатку сім'я має отримати у місцевій Адміністрації схвалення на вступ до програми підтримки. Для цього необхідно написати відповідну заяву та пред'явити паспорти батьків та свідоцтва про народження всіх дітей.
Оформляти кредит необхідно лише після вступу до програми «Житло багатодітним сім'ям».
Банківські вимоги до документів:
- паспорт одного з подружжя для оформлення позики;
- паспорт другого чоловіка;
- нотаріальну згоду на оформлення кредиту та придбання нерухомого житлового майна;
- свідоцтва про народження дітей;
- оцінна вартість нового житла;
- документ, що підтверджує участь у держпрограмі;
- довідка про доходи подружжя за останні півроку (всі доходи);
- виписки з особових рахунків повнолітніх членів сім'ї.
Матері-одиначки
Окремих програм у 2017 році для матерів-одинаків не передбачено, однак вони можуть виступати як багатодітна або молода сім'я. У цьому випадку набір документів на оформлення кредиту буде таким самим, як за наведеними вище підставами.
Оскільки дохід матері-одиначки рідко перевищує встановлені в регіоні норми, то як підтвердження платоспроможності потрібно закласти банку нерухоме майно - що перебуває у власності або купується за рахунок кредитних коштів.
Молоді спеціалісти-бюджетники
У 2017 році підтримка для молодих фахівців, чий дохід у бюджетній сфері рідко перевищує мінімальні норми регіону, продовжено на федеральному рівні до 2020 офіційно.
Банки пропонують вигідні умовидля цієї категорії осіб, а федеральні та регіональні органи влади надають фінансову підтримку при оформленні кредитних коштів.
До основних документів при оформленні позики належать:
- паспорт;
- довідка з місця роботи про посаду;
- довідка про доходи за останні півроку;
- оцінна вартість майна, що купується;
- свідоцтво про шлюб, за наявності;
- свідоцтво про народження дітей, за наявності.
Дорогі читачі!
Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і вимагає індивідуальної юридичної допомоги.
Для оперативного вирішення вашої проблеми ми рекомендуємо звернутись до кваліфікованим юристам нашого сайту.
Іпотека 2017 року
У 2017 році процентні ставкиза іпотечними кредитами суттєво зменшились у порівнянні з кризовими 2014-2015 роками. Це зробило житло для громадян, які не входять до пільгових категорій, доступнішими.
Державна допомога для пільговиків була продовжена до 2020-2022 років, що дозволяє сім'ям, що потребують, придбати квартиру або будинок у власність на вигідних умовах.
Безпроцентна іпотека від держави: основні положення
Програма молода сім'я(Офіційна назва - підпрограма "Забезпечення житлом молодих сімей" федеральної цільової програми "Житло") - за допомогою цієї програми молода сім'я може отримати від держави безоплатну субсидію на покращення своїх житлових умов. У цій статті розказано про умови участі в програмі молода сім'я, розмірі субсидії, підводних каменях при оформленні, а також відповіді на найчастіші питання.УВАГА! Інформація про продовження (або створення схожої програми) з терміном до 2020 року - посилання .УВАГА! Якщо Ви стоїте в черзі на отримання субсидії або плануєте стати в чергу, то житло в іпотеку брати не можна, поки не отримаєте субсидію (це правило не поширюється на іпотеку, оформлену до 01.01.2011).
УВАГА! З 11.12.2012 у програмі можуть брати участь також сім'ї з дітьми, де один чоловік - не громадянин РФ, а другий - громадянин РФ. Але при розрахунку субсидії враховуються лише громадяни РФ. Також тепер сім'ї з 3 та більше дітьми отримуватимуть субсидію насамперед. Ці зміни внесені Постановою Уряду РФ від 22.11.12 №1204.
а) "вік": вік кожного з подружжя або одного з батьків у неповній сім'ї не перевищує 35 років на день прийняття органом виконавчої влади суб'єкта РФ рішення про включення молодої сім'ї - учасниці програми до списку претендентів на отримання соціальної виплатиу запланованому році.
б) "необхідність": сім'я визнана такою, що потребує житлового приміщення.
в) "достатність доходів": наявність у сім'ї доходів, що дозволяють отримати кредит, або інших коштів, достатніх для оплати розрахункової (середньої) вартості житла у частині, що перевищує розмір соціальної виплати, що надається;
Тепер давайте розглянемо кожен критерій докладніше:
При розрахунку "нестачі" метрів слід мати на увазі, що:
- враховується загальнаплоща житла, а чи не житлова;
- враховується не тільки площа житла, що знаходиться у власності у членів молодої сім'ї, але й те житло, на якому члени молодої сім'ї мають право проживати (право проживання на певної площівизначається за пропискою);
- буде проведено перевірку, чи члени молодої сім'ї не погіршували протягом останніх 5 років свою забезпеченість житлом. Якщо погіршували, то претендувати на визнання нужденними молода сім'я може лише через 5 років із погіршення своїх житлових умов. Це випливає з
Приклад визначення "потреби":
Молода сім'я (чоловік, дружина та дитина) проживає у місті Ульяновську разом із бабусею та дідусем дитини у житлі із загальною площею 59 кв.м. Іншого житла, де члени молодої сім'ї мають право проживати, немає.
Облікова норма житла в Ульяновську складає 12 кв. на людину.
Таким чином, на 59 кв. проживають 5 осіб, тобто на кожну людину припадає 59: 5 = 11,8 кв.м., що менше облікової норми 12 кв.м., отже, молода сім'я потребує житлового приміщення.
Розрахункова вартість житла (СТЖ) визначається:
СтЖ = Н * РЖ,
де Н – норматив вартості 1 кв.м. за муніципальною освітою
(Встановлюється органом місцевого самоврядування (мерією), але не вище вартості 1 кв.м. житла за суб'єктом РФ, що визначається Мінрегіоном РФ),
РЖ - розрахунковий розмір загальної площі житла
(для сім'ї з 2 осіб становить 42 кв.м., для сім'ї чисельністю 3 і більше осіб – по 18 кв.м. на кожного члена сім'ї)
Для розрахунку зразкового розміру субсидії скористайтесь
Субсидію можна реалізувати (витратити) тільки в тому суб'єкті РФ, в якому вона отримана, наступним чином:
а) на оплату ціни договору купівлі-продажу житлового приміщення (за винятком коштів, коли оплата ціни договору купівлі-продажу передбачається у складі ціни договору з уповноваженою організацією на придбання житлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла) (далі - договір на житлове приміщення);
б) на оплату ціни договору будівельного підряду для будівництва індивідуального житлового будинку;
в) для здійснення останнього платежу в рахунок сплати пайового внеску у повному розмірі, у разі якщо молода сім'я або один із подружжя у молодій сім'ї є членом житлового, житлово-будівельного, житлового накопичувального кооперативу (далі - кооператив), після сплати якого житлове приміщення переходить у власність цієї молодої сім'ї;
г) для сплати первинного внеску при отриманні житлового кредиту, у тому числі іпотечної або житлової позики на придбання житлового приміщення або будівництво індивідуального житлового будинку;
д) для оплати договору з уповноваженою організацією на придбання на користь молодої сім'ї житлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла, у тому числі на оплату ціни договору купівлі-продажу житлового приміщення (у випадках, коли це передбачено договором) та (або) оплату послуг зазначеної організації;
е) для погашення основної суми боргу та сплати відсотків за житловими кредитами, у тому числі іпотечними, або житловими позиками на придбання житлового приміщення або будівництво індивідуального житлового будинку, отриманими до 1 січня 2011 р. (далі - погашення боргу за кредитами), за винятком інших відсотків, штрафів, комісій та пені за прострочення виконання зобов'язань за цими кредитами або позиками (Підпункт "е" діє з 26.07.2011 р., п. 12 змін, затв. Постановою Уряду РФ від 14.07.2011р. № 575).
Для участі у програмі молода сім'я подає до органу місцевого самоврядування за місцем проживання такі документи:
2) Пошуковики видадуть безліч сторінок, де на перших місцях, як правило, буде або рішення уповноваженого органу про облікову норму житла у Вашій муніципальній освіті, або текст рішення суду, з якого можна почерпнути цю інформацію;
3) Відкрийте будь-яку зі знайдених у пошуковій системі сторінок. Якщо інформації на сторінці дуже багато, і відповіді не видно, я користуюся пошуком по сторінці: Ctrl+F та набираю облік- тоді мій браузер підсвічує всі слова (у всіх словоформах) стосовно облікової норми житла.
- ;
- розпорядження Уряду РФ від 28.12.2008 № 1996-р (про продовження ФЦП "Житло" та її підпрограм до 2015 року);
- Накази Мінрегіону РФ (останній – від 07.06.2012 № 225, набрав чинності 31.07.2012)
Шановні відвідувачі! Звертаю вашу увагу, що я, хоч і юрист, не спеціалізуюся на питаннях надання субсидії молодим сім'ям та іншим житловим питанням. Рекомендую отримані на цій сторінці відомості перевіряти ще раз, наприклад, консультуючись при оформленні в програмі або на сайті спільноти юристів Правознавець.
Інформація представлена для ознайомлювальних цілей. Автор не несе відповідальності за наслідки використання інформації, отриманої на цій сторінці. Якщо Ви знайшли помилку, прохання повідомити про це в коментарях або на адресу електронної пошти baradeyo(a)gmail.com
Теги: програма молода сім'я, програма житло молодим сім'ям, програма для молодих сімей, субсидії молодим сім'ям, забезпечення житлом молодих сімей, молода сім'я, програма доступне житло.
Заповітна мрія кожних молодят полягає у придбанні власного житла.
Вирішення цього питання передбачає розвиток подій у 2 випадках. Перший - це купити квартиру за допомогою кредитної. Другий спосіб - стати учасниками федеральної програми, про яку далі і йтиметься.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Якими законодавчими актами регулюється
З метою підтримки молодят, яким складно придбати власне житло, Російської Федераціїбуло розроблено та затверджено спеціальну програму під назвою «Молода сім'я». Вона є частиною проекту «Житло», що реалізується.
Його дія спочатку була встановлена до 2015 року. Але дію проекту для молодят було вирішено продовжити, про що в Уряді РФ було прийнято відповідну Постанову. У ньому вказано новий термін завершенняпрограми – 2020 рік.
З юридичного боку дію проекту регулюють наступні нормативні акти РФ:
Основна задача, яку має вирішити продовжена до 2020 року програма, - це допомога у придбанні чи будівництві власної квартири новоствореним сім'ям. Її дію не поширюється якісь окремі регіони, а поширюється на територію всієї Росії. Проте всі юридичні аспекти, що стосуються цього проекту, розробляються регіональною владою вже в місцевих округах. Тому умови участі молодят можуть відрізнятися.
Переваги і недоліки
Позитивні сторонидля новостворених сімей, що тільки стали на свій життєвий шлях, очевидні:
Проте програма має деякі недоліки та обмеження:
- Участь у проекті не можуть сім'ї, які вже мають власне житло.
- Подружжя має проживати разом.
- Мінімальний сімейний дохід для двох не повинен перевищувати 21621 рублів, для трьох - 32510 рублів.
- Кожен член сім'ї (зокрема і дитина) повинен мати російське громадянство.
Першими приймаються заявки від тих сімей, яким зовсім ніде проживати або умови проживання справді потребують покращення.
Умови участі
Учасниками проекту можуть стати ті сім'ї, які мають житлоплощана кожного члена нижче затвердженого для їхнього регіону проживання.
Чоловік і дружина можуть бути повнолітніми громадянами РФ.
Граничний вікподружжя встановлено на 35-ти роках, коли вони ще можуть стати учасниками проекту.
Хто може претендувати на ці пільги
На пільги можуть претендуватисім'ї, які потребують житла, якщо:
Вимоги до житла
У програмі під необхідністю поліпшення житлових умов маються на увазі наступні фактори:
- існування у складних умовах, непридатних для нормального життя;
- площа приміщення занижена та не відповідає вимогам, прийнятим на регіональному рівні;
- небезпека зараження у разі проживання у комунальному житлі з хворою людиною.
Розмір одержуваної субсидії
Реалізація допомоги у забезпеченні житлом молодих сімей відбувається шляхом виплати субсидій залежно від ринкової вартості у наступних розмірах:
Субсидовані кошти автоматично перераховуються на банківський рахунок. Надходять вони з бюджету, який щорічно встановлюється владою для реалізації програми.
Кожен із учасників у проекті на надання допомоги молодим сім'ям зможе відслідковувати свою позицію у черзіотримання субсидії. Для цього на сайті Департаменту житлового фонду потрібно відкрити сторінку регіону, де проживає сім'я.
Порядок оформлення
Щоб стати учасником проекту, необхідно зібрати пакет документів для отримання субсидії. Список різних регіонів Росії затверджується на місцевому рівні. Дізнатися точний реєстр потрібних документів можна на офіційному ресурсі округу.
Куди слід звернутися
Звернення потрібне адресувати до Комісії, що визнає сім'ї, що дійсно потребують поліпшення житлових умов. На засіданні розглядається наданий заявником пакет документів та вирішується питання про призначення субсидії. протягом 10 днів. Якщо комісія задовольнить заяву претендента, то необхідно отримати свідоцтво на субсидію.
Для зарахування учасником проекту у 2016 році потрібно подати заяву з пакетом паперів до виконавчих органів місцевої влади.
Перелік необхідних документів
Зазвичай для звернення до адміністрації регіону потрібно підготувати такі документи:
Перелічені документи є поширеними, але цей реєстр може доповнюватися залежно від регіональних нормативних актів. Тому вимоги до необхідним документамнеобхідно уточнити за місцем проживання. Розглядом паперів та видачею свідоцтв учасникам програми здійснює Департамент житлового фонду.
Процедура оформлення
До звернення до комісії відділу з житлових питань районної адміністрації необхідно підготувати пакет усіх необхідних документів.
Загальні вимогидо них такі:
Коли пакет буде повністю підготовлено, можна подавати письмове звернення до районного відділу житлового господарства. Це можна зробити обом або одному з подружжя.
Службовець, який приймає заяви, повинен роз'яснити, яким чином здійснюється участь сім'ї у проекті. На одному з бланків заяви він ставить вхідний номер та повертає здобувачеві. Йому можна також адресувати всі питання, що цікавлять подальшого ходуподій. 
Формування черги
При задовільному рішенні про прийняття заяви, сім'ю ставлять у чергуотримання субсидії. Проконтролювати номер позиції у списку можна на офіційному сайті програми регіону проживання.
Зверніть увагу, що умови для учасників можуть бути різними залежно від регіону.
Оновлення програмивикликало обурення учасників, т.к. було усунено кілька пунктів:
- Видалено позицію щодо субсидій, призначених для виплати з іпотечного кредитування на всіх етапах;
- Відсутня можливість придбати квартиру на вторинному ринку.
Нова редакція отримала негативні відгуки саме через виключення цих 2 пунктів. Але зміни стосуються лише нових учасників. Громадян, які стали на облік до 2016 року, субсидії видають за умовами старої програми.
Терміни дії цієї програми
Закінчення проекту було заплановано на 2015 рік, але згодом хороша новина для бажаючих брати участь у програмі з'явилася ще 15 квітня 2014 року.
Цього дня було підписано Постанову Уряду РФ №323 про продовження періоду дії проекту "Житло" ще на 5 років. Тепер вона діятиме до 2020 року.
Надання допомоги молодим сім'ям у створенні або придбанні власного житла тепер підтримуватиметься федеральними та місцевими законодавчими актами.
Опис цієї державної програми дивіться у наступному відеосюжеті: